Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дополнительное соглашение к договору дарения (далее – ДД) оформить можно, если на это согласны обе стороны – даритель и одаряемый. Оно может потребоваться для изменения или расторжения ДД. В отличие от оспаривания или одностороннего отказа одаряемого от подарка, условия допсоглашения придется заблаговременно оговаривать.
Страница не найдена (404)
Дополнительные условия договора дарения Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:
- срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
- условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
- информацию о правах третьих лиц;
- основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст.
Отмена договора дарения на земельный участок
Отменить договор дарения очень сложно. Для этого должны быть основания, предусмотренные законодательством:
- даритель может отменить дарственную при наступлении обстоятельств предусмотренных ст.577, 578 ГК РФ:
- одаряемый умышленно пытался убить дарителя или его близких родственников;
- изменились условия жизни, ухудшилось здоровье;
- одаряемый создает угрозу безвозвратной утраты важного для дарителя земельного участка;
- если одаряемый умер раньше.
- одаряемый может отказаться от дара:
- одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться (ст.573 ГК РФ).
- согласно положений ст. 450 ГК РФ возможно изменение и расторжение договора по соглашению сторон. Сделать это можно до регистрации перехода права собственности.
Кто не может принимать подарки?
Существует законодательные ограничения, которые наступают в ряде случаев. Так, на основании статьи №575 гражданского права, дарение не будет зарегистрировано:
- Если дарителем выступает недееспособное лицо, признанное по суду. Сюда же относятся дети до 18 лет, в ряде ситуаций допускается до 14 лет.
- Нельзя принимать подарки от своих подопечных служащим и представителям воспитательных садом и учреждений, здравниц и больниц. При этом ни сами клиенты, ни их представители не могут участвовать в таких сделках.
- Воспрещается лицам, занимающие государственные и муниципальные должности принимать дары от своих клиентов, просителей и посетителей. Это может расцениваться, как коррупция.
- Не допускается проведение сделок по дарению между коммерческими компаниями.
- Запрещено дарить собственность, которая перейдет в право пользования после кончины дарителя (статья №572 ГК России). Даже, если договор завизирован у нотариуса, но не прошел регистрацию, сделка не имеет юридической силы.
Из Гражданского Кодекса следует, что любые дарственные на квартиру относятся к документам, согласно которым одна сторона – даритель передаёт права собственности на объект второй стороне. Функцию последней при подобных обстоятельствах выполняет одаряемый. Дарственная относится к безвозмездным сделкам.
То есть, при осуществлении материальные ценности в ответ не передаются.
Договор составляется двумя сторонами. Важно, чтобы по тексту документа присутствовали все важные условия. Только после этого вообще возможно инициировать саму процедуру государственной регистрации.
Чаще всего форму договора ищут при помощи интернета, скачивают на компьютер. А затем просто вставляют данные, актуальные для той или иной сделки. Главное – проявить внимательность, указывая информацию личного характера. Это особенно касается:
- Номеров по кадастру.
- Занимаемой площади.
- Адресных реквизитов.
- Реквизитов по основным документам.
Как оформить дарственную на квартиру
На самом деле термина дарственной в законе нет, а есть договор дарения. Причем часто люди думают, что дарение — это односторонняя сделка, то есть человеку достаточно только подарить. Но договор дарения — это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Получается, что для дарения требуется как желание дарителя, так и согласие одаряемого, то есть две стороны.
Профиль автора
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или Притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.
Давайте разберемся, что должно быть в договоре дарения и в каком случае понадобится Нотариус, чтобы его оформить. Если некогда читать статью целиком, можно скачать наш бланк договора дарения квартиры и заполнить от своего имени. Но это только в том случае, если вам не нужен нотариус.
Как правильно оформить договор дарения квартиры или иной недвижимости?
При дарении недвижимости ее собственник (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать данную недвижимость другому лицу (одаряемому). Дарение — это одна из самых распространенных сделок на рынке недвижимости.
К такому способу распоряжения право собственности часто прибегают близкие родственники, в том числе заменяя им завещание, то есть передают право собственности на объект своим наследникам при жизни, не составляя завещание.
Об оформлении дарственной на квартиру вместо завещания, плюсах и минусах, читайте здесь.
В настоящей статье мы ответим на вопросы: какова процедура оформления договора дарения (дарственной) на квартиру, землю, иную недвижимость, кому можно оформить дарственную на квартиру, как оформить дарственную на квартиру чужому лицу и как зарегистрировать переход права собственности на основании договора дарения.
Для оформления договора дарения недвижимости (квартиры, комнаты, дома, земельного участка и т.д.) рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
Для начала отметим, что процедура оформления договора дарения (дарственной) между родственниками, в том числе близкими, кровными родственниками, и абсолютно посторонними людьми не имеет никаких различий.
Вместе с тем, при оформлении дарственной на родственника данному родственнику не придется платить налог на доходы в отличие от дарения между людьми, не состоящими в родственных отношениях. Также дарение чужому человеку всегда имеет риски, скорее неправового характера.
Однако необходимо помнить, что в некоторых случаях дарение прямо запрещается законом, о них мы поговорим далее.
Как оформить дарение квартиры через МФЦ: инструкция
Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд.
Подписание договора – это только начало регистрационного процесса. Чтобы завершить сделку, придерживайтесь порядка действий:
- Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
- Подготовить список документов.
- Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
- В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
- Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.
Когда срок ожидания истечет, остается прийти в отделение, где были поданы бумаги, и получить на руки регистрационное свидетельство, подтверждающее переход права собственности. Подарить имущество можно даже несовершеннолетнему родственнику. Распоряжаться собственностью он сможет после достижения возраста 18 лет.
Понятие и стороны договора дарения
Дарение — двусторонняя гражданско-правовая сделка, урегулированная гл. 32 ГК РФ. В ее рамках даритель передает либо обязуется передать одаряемому принадлежащую ему вещь или имущественное право.
Отличительный признак дарения — безвозмездность. Передавая подарок выгодоприобретателю, даритель не вправе рассчитывать на встречное предоставление.
Дарением можно оформить разнообразные действия:
- переход прав собственности или других имущественных прав;
- освобождение одаряемого от исполнения обязательств перед дарителем;
- замену одаряемого дарителем в обязательственных правоотношениях с кредитором (ст. 391 ГК РФ).
Дарение может быть:
- реальным: заключение сделки совпадает во времени с передачей подарка;
- консенсуальным, когда эти события расходятся во времени.
К сведению
Сторонами сделки могут выступать лица, наделенные гражданской правосубъектностью (подр. 2 р. 1 ГК РФ): граждане, иностранцы, субъекты предпринимательства, некоммерческие структуры.
Дарить имущество может его владелец, право — правообладатель. Исключение предусмотрено ст. 576 ГК РФ: с позволения собственника дарителем может выступить юрлицо госсобственности, которому вещь принадлежит на праве оперативного управления или хозведения.
Использовав консенсуальную конструкцию сделки, можно подарить право, которое возникнет у дарителя в будущем.
Дарителями не могут быть лица, за которыми закон не признается права распоряжаться своим имуществом: малолетние до 13 лет включительно; недееспособные (ст. , ГК РФ). Дорогостоящее имущество не могут дарить несовершеннолетние и ограниченные в дееспособности лица (ст. , ГК РФ).
Названные категории субъектов могут без ограничений выступать одаряемыми если не самостоятельно, то через родителя/опекуна. К примеру, ст. 28 ГК РФ разрешает детям, достигшим 6 лет, самостоятельно реализовывать права в отношениях, предполагающих получение безвозмездной выгоды (исключение — случаи, когда сделка требует нотариального удостоверения или госрегистрации).
В целях препятствования коррупции и уклонению от налогообложения законодатель запретил подарки на сумму более 3 тыс. руб.:
- в отношениях СПД;
- в пользу госслужащих, сотрудников образовательных, медицинских и соцучреждений в связи с профессиональной деятельностью;
- преподносимые родителями/опекунами за счет малолетних/недееспособных лиц.
Образцы и бланки дополнительных соглашений 2021 года
В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора – Квартира).
Направьте оба документа в адрес партнера с просьбой подписать и вернуть один экземпляр вам. Учтите, что партнер имеет право отказать в подписании допника, составив мотивированный отказ.
Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.
Но следует учитывать, что имеются обязательные реквизиты, которые должны быть включены в допник. К таковым относят:
- Место составления и(или) подписания. Необходимо указать наименование населенного пункта или города, в котором были достигнуты новые договоренности.
- Дата заключения нового документа, то есть конкретный календарный день, в котором стороны заключили новую сделку.
- Реквизиты первоначального договора, это обязательное условие. Если не дать ссылку на изменяемый документ, новый признают недействительным.
- Необходимо определить стороны (их полное наименование, адреса, реквизиты), которые корректируют или расторгают сделку.
- Максимально подробно и детально определить все изменения, корректировки, дополнения и обязательства, которые подвергнуты обновлениям.
Как оформить дарственную на квартиру
Дарственную на любую недвижимость нужно оформлять письменно. Чтобы подарить дом, долю в квартире, гараж или земельный участок, нужно составить настоящий договор. Просто передать ключи и документы не получится.
Если вы дарите долю в недвижимости, договор нужно заверять у нотариуса.
В остальных случаях заверять дарственные на недвижимость необязательно. Если мама как единственный собственник дома дарит детям доли в нем, то она просто оформляет договор. К нотариусу с ним идти не нужно.
Составить договор дарения квартиры и потом отказаться регистрировать право на нее не выйдет. Квартиру оформят в собственность получателя, даже если даритель не придет на регистрацию сделки дарения. Не обещайте и не подписывайте лишнего.
Документы. Чтобы подарить недвижимость, нужны паспорта и документы на квартиру. Иногда нужно получить согласие совладельцев и супруга. Даже если сделка между родственниками, лучше все заверять у нотариуса. Сейчас родственники в хороших отношениях, но спустя годы могут объявиться бывшие супруги, наследники или владельцы других долей. Правильно оформленные документы и заверенные копии помогут отстоять право собственности.
Оформление. Дарственную на квартиру или дом лучше оформлять с юристом или у нотариуса. Если вы берете шаблон из интернета и перерабатываете его для себя, общая консультация юриста все равно не помешает. Оформленный договор можно сразу нести в Росреестр. Если по закону нужен нотариус, достаточно сходить к нему и оформить всю сделку, включая регистрацию права собственности на квартиру.
Налоги. Собственники квартир, домов и участков должны платить налог на имущество. Росреестр передает в налоговую информацию о сделках с недвижимостью и о смене собственника. Налоговая сама посчитает налог и пришлет уведомление на оплату. Такое уведомление будет приходить каждый год. Если есть льготы, стоит сообщить о них в инспекцию до 1 мая следующего года, чтобы уменьшить налог или вообще его не платить.
Доп соглашение к договору дарения квартиры: образец 2021 года
Договор дарения (дарственная) — договор о безвозмездной передаче имущества в собственность другому лицу. Подарить можно движимое имущество, в т.ч. деньги и ценные бумаги.
Определенные виды имущества запрещено иметь в собственности и, соответственно, дарить. А для некоторых предусмотрен специальный порядок приобретения права собственности. Подробнее — в Постановлении ВРУ.
Дар может передаваться сразу, или через некоторый срок, или с наступлением отлагательного обстоятельства. На одаряемого договором может быть возложена обязанность совершить определенные действия (или воздержаться от их совершения) в пользу третьих лиц.
Заключить такое соглашение могут как физические лица, так и физические лица — предприниматели, юридические лица.
* Отлагательное обстоятельство — обстоятельство, относительно которого неизвестно, наступит оно или нет.
Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения
Дополнительное соглашение к договору дарения (далее – ДД) оформить можно, если на это согласны обе стороны – даритель и одаряемый. Оно может потребоваться для изменения или расторжения ДД. В отличие от оспаривания или одностороннего отказа одаряемого от подарка, условия допсоглашения придется заблаговременно оговаривать.
Дополнительное соглашение к договору дарения позволяет изменить условия сделки или вовсе отменить ее. Оно оформляется по обоюдному согласию, это отличная альтернатива оспариванию дарственной через суд. В статье рассмотрим, когда возможно оформление допсоглашения и по каким основаниям, какие условия включить в него нельзя, что понадобится для составления документа, а также пошаговый порядок действий.
Нередко после заключения сделки у сторон возникает необходимость изменить ее условия. Если даритель и одариваемый хотят установить новый порядок предоставления имущества, скорректировать сроки или другие условия, стоит составить дополнительное соглашение к договору дарения (образец есть на этой странице). Например, в дарственную можно включить условие о том, что даритель оставляет за собой право пожизненного проживания в квартире.
Соглашение, как правило, совершается в той же форме, что и договор. Обратите внимание, если речь идет о недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или об отчуждении долей в праве общей собственности, то договор дарения подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а соответственно и образец доп соглашение к договору дарения тоже.
Допсоглашение подписывают те же договорные стороны, которые участвовали в основной сделке. Соглашение может подписать правопреемник (например, дарителем в основном договоре выступало ООО «Альфа», дарителем в дополнительном — та же «Альфа», но уже реорганизованная в АО).
Нотариусы делают это так: два документа сшиваются ниткой, место сшива заклеивается стикером. Сверху нотариус делает пометку о количестве прошитых листов, расписывается и ставит печать по грани стикера так, чтобы в случае отклеивания это было визуально заметно. Заверить сшивку стороны могут по тому же принципу.
Как правильно оформить дополнительное соглашение к договору дарения?
Подведем итоги:
- Допсоглашение оформляется по инициативе дарителя или одаряемого, обоюдное согласие на заключение обязательно.
- Если дарственная составлена письменно, допсоглашение оформляется в аналогичной форме.
- Допсоглашением можно изменить дату перехода права собственности одаряемому, количество отчуждаемых подарков, порядок расторжения сделки, и другие особенности.
- Допсоглашение подшивается к договору и передается для регистрации права собственности на недвижимость вместе с ним.
- Соглашение вносит изменения в договор, и именно он при наличии оснований оспаривается в суде.
Наши юристы круглосуточно оказывают правовую поддержку гражданам и организациям. Если вам требуется помощь, опишите проблему в онлайн-форме на этой странице, и получите ее решение в течение 5 минут!
Стороны договора дарения вправе заключать дополнительные соглашения, уточняя или изменяя суть своих взаимных прав и обязанностей.
Количество дополнительных соглашений к одной дарственной не ограничено. Они могут касаться широкого круга вопросов.
Допсоглашение нужно оформлять так же, как первичное.
Допсоглашение оформить нельзя, если оно вводит существенные изменения в ДД, противоречащие его природе и сути. Например, не получится обязать одаряемого заплатить деньги за подарок или оказать услугу дарителю. Согласно ст. 572 ГК РФ, дарение считается безвозмездной сделкой, и положения, и предъявление дарителем встречных требований недопустимо.
Допсоглашение не составляется, если после подписания оно исключит существенные условия ДД, без которых его могут признать недействительным.
Под существенными условиями подразумевается:
- обязанность собственника передать подарок одаряемому безвозмездно;
- наличие сведений о подарке: недвижимом имуществе, доле в праве собственности, транспортном средстве;
- основания изменения или расторжения сделки;
- информация о сторонах дарения;
- право одаряемого на отказ от сделки до получения подарка (ст. 573 гк рф).
Совет юриста: лучше заранее оговорить условия внесения изменений в ДД допсоглашением со второй стороной. Но даже при взаимном согласии обязательные пункты должны оставаться.
- отчуждается недвижимость;
- договор содержит обещание дарения.
Важно! Если дарственная удостоверена нотариусом, допсоглашение тоже подлежит нотариальному удостоверению. Оно подписывается сторонами в нотариальной конторе после разъяснения прав, обязанностей и последствий сделки.
Удостоверение дарственной и допсоглашения нотариусом обязательно в нескольких случаях:
- в сделке от лица участника действует представитель;
- дарится доля в праве собственности;
- отчуждается имущество ребенка старше 14 лет.
Если дарится недвижимость, купленная в браке, нотариальное удостоверение необязательно, но понадобится согласие супруга дарителя на сделку. Оно обойдется в 500 руб. При дарении без такого согласия супруг, чьи права были нарушены, вправе оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о ее оформлении (ст. 35 СК РФ).
Для начала инициатор расторжения или изменения сделки должен направить второй стороне уведомление о своих намерениях.
В дальнейшем процедура выглядит так:
- Вторая сторона дает положительный ответ.
- Стороны оформляют допсоглашение самостоятельно или в присутствии нотариуса.
- Соглашение подшивается к основному ДД.
Совет юриста: лучше составить допсоглашение в нескольких экземплярах, чтобы оно было у каждого участника процедуры.
Форма уведомления законодательством не регламентируется. Одаряемый или даритель вправе составить его в простом письменном виде с указанием следующих данных:
- Ф.И.О., паспортные данные сторон сделки;
- реквизиты дарственной;
- пункты, которые нужно изменить;
- вносимые изменения;
- подпись.
Доп соглашение к договору дарения
Дополнительные условия договора дарения Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:
- срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
- условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
- информацию о правах третьих лиц;
- основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст.
Как говорилось ранее, допсоглашение оформляется в той же форме, что и основной ДД. Письменное составление требуется, если дарителем выступает юрлицо и дарится подарок стоимостью от 3 000 руб., и в других ситуациях:
- отчуждается недвижимость;
- договор содержит обещание дарения.
Важно! Если дарственная удостоверена нотариусом, допсоглашение тоже подлежит нотариальному удостоверению. Оно подписывается сторонами в нотариальной конторе после разъяснения прав, обязанностей и последствий сделки.
Заключение безусловного акта дарения, возможно не только между физическими лицами: родственниками или людьми, не состоящими в родстве. Данное правило распространяется и на юридические лица.
Социальные работники, государственные служащие, сотрудники оздоровительных и воспитательных заведений, а также, чиновники — не могут совершать сделки, с оформлением дарственной на квартиру.
Исключение составляют малолетние дети и недееспособные граждане, для которых требуется согласие со стороны попечителей или опекунов.
Если по каким-либо объективным причинам, даритель не в состоянии заниматься оформлением бумаг, он может выписать доверенность на третье лицо, которая обязательно должна быть заверена нотариусом.
Если квартира, являющаяся общей собственностью супругов, передается одариваемому, в таком случае, требуется нотариально заверенное согласие второй половины.
Мы уже поняли что у вас ОСОБЕННАЯ проблема.
Звоните, будем решать:
При возникновении конфликта между сторонами, договор дарения в письменной форме не защищает от недобросовестнос ти какого-то из сторон.
- Оспоримость документа. Дарственную, оформленную в простой письменной форме можно легко оспорить в судебном разбирательстве. Так как при подписании договора нет подтверждения о дееспособности сторон, их вменяемости и подлинности подписей. В любой момент кто-то из участников сделки может отказаться от своей причастности к договору.
Нотариально оформленные документы хранятся в специальном Реестре, поэтому при потере документа у нотариуса можно попросить копию дарственной. Данная копия, подписанной сделки, обладает той же юридической силой, что и утерянный оригинал.
Для начала инициатор расторжения или изменения сделки должен направить второй стороне уведомление о своих намерениях.
В дальнейшем процедура выглядит так:
- Вторая сторона дает положительный ответ.
- Стороны оформляют допсоглашение самостоятельно или в присутствии нотариуса.
- Соглашение подшивается к основному ДД.
Совет юриста: лучше составить допсоглашение в нескольких экземплярах, чтобы оно было у каждого участника процедуры.