Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор аренды комнаты в общежитии между физическими лицами». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если квартира неприватизированная и ее владельцем является государство, то муниципалитетом выдается заключение на сделку найма/аренды с использованием залога, при этом поднаниматель не может самостоятельно распоряжаться помещением.
комнатыг. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:
Под правилами общежития понимаются порядок и условия проживания людей. К основным правилам общежития относятся:
- соблюдение тишины;
- поддержание чистоты;
- невмешательство в жизнь соседей и т.д.
В рамках проживания в одной квартире и пользования общими кухней и санузлом вопросы общежития являются очень важными.
Поэтому и арендатору, и арендодателю в тексте договора необходимо установить правила общего проживания. Например, в параграфе, устанавливающем обязанности сторон договора можно указать:
- стороны обязуются не включать музыку после 22 часов;
- стороны обязуются спускать воду в унитазе;
- арендатор обязуется приходить домой не позднее 23.00;
- стороны обязуются установить график дежурств по уборке мест общего пользования в квартире и выполнять его;
- арендатор обязуется не заводить домашних животных;
- арендатор вселяется в комнату без ремонта и обязуется сделать ремонт, а арендодатель включает стоимость ремонта в арендную плату;
- стороны обязуются не собирать в квартире компании и т.д.
То есть, как видно из списка, в комплекс обязательств можно включить любое условие, которое стороны считают необходимым для мирного проживания в пределах одной жилплощади.
Договор содержит в себе ряд основополагающих условий, определяющих суть арендных отношений. К ним относятся:
- наименования сторон договора с указанием их ФИО и паспортных данных. В отношении арендодателя требуется нотифицировать его право сдачи комнаты в аренду (свидетельство о праве собственности, доверенность от собственника, иные варианты);
- цена договора, то есть величина арендной платы;
- способ оплаты арендной платы (наличными, на карточку, на банковский счет, авансом и т.д.)
- предмет договора, то есть арендуемая комната. В договоре следует указать адрес, расположение комнаты, ее метраж, наименования предметов мебели, способ пользования кухней, туалетом, иными местами общего пользования;
- условия оплаты коммунальных услуг;
- срок договора, то есть временной промежуток, в течение которого арендатор сможет пользоваться комнатой. Следует также определить, возможно ли продление договора и каким образом договор продлевается;
- штрафные санкции за неисполнение условий договора;
- условия досрочного расторжения договора.
Договор аренды комнаты в коммуналке
Если внаем сдается помещение в коммунальной квартире, в документе важно уточнить, что сдается только одна комната, а не вся жилплощадь, и дать её реквизиты – конкретное расположение в общей площади или номер, если он есть.
Если коммунальная квартира не приватизирована, то для сдачи требуется согласие остальных проживающих в квартире лиц. Если комнаты принадлежат отдельным людям, то согласие других жильцов не требуется.
Важно! При заключении сделки необходимо не только обсудить устно, но и зафиксировать письменно правила пользования помещениями, которые находятся в общем пользовании жильцов – коридоры, санузлы, кухня. Это поможет избежать конфликтов с соседями в будущем.
Подготовительный этап
До подписания договора нужно проверить состояние квартиры (все ли работает, нет ли протечек и повреждений) и зафиксировать его в договоре. «Все, что находится в квартире на этапе сдачи, является ответственностью наймодателя, по факту сдачи квартиры — все это переходит под ответственность нанимателя, и тогда, в случае обнаружения каких-то неисправностей, доказать и взыскать за это деньги будет весьма проблематично», — отметила Юлия Дымова.
Еще один важный момент на этом этапе — проверка документов, подтверждающих, что квартира находится в собственности наймодателя. Причем документы должны быть оригиналами, а не копиями.
«Для подстраховки наниматель может заказать выписку из ЕГРН на официальном портале Росреестра либо в МФЦ из реестра прав. Потому что большая часть мошенничеств связана с субарендой или арендой не у собственника либо с ситуацией, когда договор найма заключается с одним из собственников, притом что другие собственники квартиры не уведомлены», — добавила эксперт.
Конечно, пользоваться услугами риелторов достаточно дорого. Намного дешевле поинтересоваться объявлениями в прессе, интернете и пробежаться лично по указанным адресам. Это забирает время, но и позволяет лично познакомиться с предлагаемыми условиями и собственниками жилья. Выбирать то надо и то, и другое.
При этом стоит учитывать:
- расположение по отношению к рабочему месту (учебы съемщик);
- близость общественного транспорта;
- кому принадлежит право собственности на квартиру и не является ли она предметом залога;
- состояние не только комнаты, но и ванной, туалета, кухни, которыми имеет право пользоваться;
- состояние дома в целом;
- наличие мебели и бытовой техники;
- кто является соседями по квартире (комнате в общежитии).
Внимательное отношение к деталям и правильно, подробно составленный договор поможет вам отстоять свои права и получить в пользование достаточно комфортное во всех отношениях жилье.
Бланк договор аренды квартиры на 2021 год
6.1. Срок аренды установлен с «»2021 года по «»2021 года.
6.2. Условия договора могут быть изменены, и срок аренды может быть продлен при условии письменного согласия обеих сторон.
7.1. Договор может быть расторгнут одной из сторон, если другая сторона не соблюдает условий данного договора.
7.2. Арендатор/Арендодатель сохраняет право, в одностороннем порядке, прервать действие договора, письменно уведомив другую сторону за дней до даты расторжения договора.
7.3.При досрочном расторжении Договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязуется:
- письменно предупредить Арендатора за один месяц до даты расторжения Договора;
- возвратить Арендатору плату за оплаченный, но не прожитый период найма;
- возместить Арендатору затраты на наем другой квартиры.
- Договор аренды муниципального жилого помещения
- Договор аренды половины (части) комнаты
- Договор аренды служебного жилого помещения
- Договор аренды части дома
- Договор краткосрочной аренды жилого помещения
- Договор найма (аренды) квартиры
- Договор найма жилого помещения 1
- Договор найма жилого помещения 2
- Договор найма жилого помещения с правом выкупа
- Договор найма квартиры 1
- Договор найма квартиры 2
- Договор найма квартиры 3
- Договор поднайма жилого помещения предоставленного по договору социального найма
- Договор посуточной аренды жилого помещения
- Договор субаренды квартиры
- Договор субаренды комнаты
- Передаточный акт к договору найма (аренды) жилого помещения
- Расписка Наймодателя квартиры при получении страхового депозита за телефонные разговоры от Нанимателя
- Расписка о получении денег в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения
- Исковое заявление о расторжении договора аренды и взыскании задолженности
Доверенность для сдачи квартиры может быть 2-х видов. Генеральная доверенность даёт право распоряжения (за исключением дарения) любым объектом имущества — т. е. всем имуществом. Это не только квартиры, а и деньги, авто, участки земли, которые могут сдаваться, продаваться, покупаться, приниматься в наследство по доверенности с представлением доверителя в разных инстанциях. Такая доверенность позволяет практически всё. Не позволяет она лишь дарить имущество от лица доверителя. Также нельзя по ней прописаться в квартире, которая была куплена в браке, однако на имя супруга. Другой вариант — это доверенность, которая позволяет по собственному усмотрению, на собственных условиях оформить договор аренды и представить интересы владельца в любой инстанции, получая деньги за него. Такой вид доверенности не позволяет заключать любые сделки, связанные с квартирой, за исключением её сдачи квартирантам. Чтобы сдать жильё в аренду, данная доверенность будет оптимальной. Также у доверенного лица в этом случае отсутствует право передачи третьему лицу права распоряжаться собственностью.
Доверенность может быть оформлена на срок 1 либо 3 года. Досрочное расторжение её возможно на основании инициативы доверителя (владельца). Это делается у нотариуса.
Насчёт того, кто будет платить налог, если квартира сдаётся по доверенности — тут могут быть 2 варианта. Либо считается, что владелец получает доход и в этом случае уплата налога лежит на нём. Либо считается, что доход получает доверенное лицо, которое и уплачивает налог. Кто будет вписан в форму, которая заполняется для налогового органа — следует решать по собственному усмотрению. Только следует убедиться, что доверенность содержит указание на право доверенного лица на получение денег за аренду. Вряд ли известны на практике случаи возникновения каких-то проблем, связанных с тем, кто считался лицом, платящим налог — владелец либо доверенное лицо.
Договор аренды комнаты в жилом доме
Для правильного заполнения соглашения аренды части жилого помещения можно прибегнуть к нескольким вариантам:
- воспользоваться помощью юриста;
- обратиться за заверением к нотариусу;
- изучить пример заполнения, образец или типовой бланк.
В каждом из указанных случаев составитель может понять основные правила заполнения документа или получить квалифицированную помощь.
Существует несколько случаев, когда возможно признание соглашения аренды части жилья недействительным:
- недееспособность арендодателя;
- подписание документа под воздействием угроз или введения в заблуждение;
- мнимая сделка;
- сделка совершена лицом, не имеющим право сдавать помещение в наем;
- нарушение существенных условий составления.
Недействительным соглашение может признать только суд. В результате этого выносится решение о возмещении сторонами понесенных убытков и возникают другие правовые последствия.
Законодательство предусматривает наличие правил свободы договора, однако, лучше придерживаться определенной формы составления этого документа. Произвольное составление может создать множество проблем при возникновении спорной ситуации и т.д. Именно поэтому стоит прибегнуть к типовой форме или заполнить документ по образцу.
Арендодателю следует внимательно отнестись к пункту договора об ответственности сторон. В случае неисполнения арендатором каких-либо условий при отсутствии четко оговоренных пределов ответственности последует лишь расторжение соглашения или компенсация, размер которой вряд ли будет существенным.
Так же необходимо обозначить правила подселения и возможность такого действия для арендатора. Арендодатель вправе регулировать количество лиц, проживающих в жилплощади.
В договоре можно прописать данные тех, кто проживает в комнате вместе с арендатором. Тогда появление других лиц в качестве проживающих состоится только с разрешения арендодателя.
Стоимость сделки и порядок осуществления взаиморасчетов, отнесены действующим законодательством к одним из существенных условий договора аренды. В этом случае сумма оплаты должна быть отражена в тексте документа в виде цифр, а также прописью. Её размер определяется сторонами сделки. Варианты расчета указаны в статье 614 Гражданского кодекса РФ.
Арендатор комнаты может производить оплату следующими способами:
- Внеси конкретную сумму, определенную условиями договора, единовременно либо с периодичностью, установленную сторонами сделки. При этом дополнительно можно разработать график платежей, который будет являться приложением к договору.
- Перечислять процент от прибыли за использование арендуемого помещения.
- Оказывать собственнику определенные услуги.
- Передать владельцу какое-либо имущество.
- Улучшать качество арендуемой недвижимости.
Способы взаиморасчета могут сочетаться. Это решается по взаимному согласию участников сделки. Размер оплаты за использование комнаты может изменяться по решению сторон. Но такие поправки допускаются не чаще одного раза в течение двенадцати фактических месяцев.
При аренде комнаты стороны составляют письменный договор.
В тексте документа потребуется отразить следующие сведения:
- город, дата составления договора;
- сведения о сторонах (ФИО, паспортные данные);
- предмет договора: площадь комнаты, адрес расположения квартиры;
- обязанности сторон – арендодатель предоставляет комнату, арендатор вовремя вносит плату за нее и т. д.;
- гарантии сторон (например, отсутствие арестов и других обременений на объект недвижимости);
- особенности оплаты аренды – сумма платы, дата перечисления средств;
- продолжительность действия арендного договора;
- условия расторжения соглашения, включая досрочный разрыв договоренностей;
- другие особенности;
- реквизиты и подписи участников договора.
От арендатора требуется только паспорт, а от арендодателя в дополнение – документ, который подтверждают право человека распоряжаться комнатой:
- разрешение от муниципальных органов власти или договор соцнайма;
- договор дарения, свидетельство о праве на наследство или о приватизации;
- договор купли-продажи;
- нотариально удостоверенная доверенность, если интересы собственника выражает его представитель.
В случае если арендодатель по каким-либо причинам не предоставил правоустанавливающую документацию на комнату, то заключать договор нельзя.
Также необходимо разрешение других совладельцев жилья при их наличии, заверенное у сотрудника нотариального агентства.
Если договор аренды заключается на срок от 1 года, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре. То же самое требование действует, если стороны заключают соглашение бессрочного типа. После этого документ приобретет юридическую силу.
Некоторые иногда путают понятие «гостинка» и «коммуналка», принимая их за одно и то же. На самом деле, это два абсолютно разных понятия. Гостинка подразумевает под собой малогабаритную квартиру, где кухня и санузел, а также комната представляют собой одно помещение. Коммунальная квартира представляет собой несколько комнат с разными хозяевами, с одним санузлом и кухней на все комнаты.
При аренде гостинки, составляемое соглашение не отличается от того, что составляется при аренде части квартиры. В договоре также указываются лица, которые в дальнейшем будут иметь право проживать в гостинке и если изменяется состав жильцов, то это указывается в соглашении. Принцип тот же, только жилая площадь немного больше, а санузел и кухня будут принадлежать только тому, кто пользуется услугами аренды жилья. Аренда гостинки может показаться более выгодным предложением, ведь вся квартира находится в распоряжении пользователя услугами. На сегодняшний день выбор многих в пользу гостинки вполне обоснован, хотя этот тип жилья и стоит арендовать дороже. Вам предоставляется возможность скачать договорыоб аренде комнат в квартирах на сайтах контор, которые предоставляют юридические услуги или на нашем сайте.
Можно ли снимать отдельный угол в квартире?
Если задаваться таким вопросом, то следует однозначный ответ, что снимать можно как всю квартиру полностью, так и отдельную комнату.
Как правильно снять комнату? Часто можно увидеть объявления, в которых одинокие или престарелые люди сдают комнату в квартире (подробнее о том, как сдать комнату в квартире, читайте в этом материале). Как правило, в соседях они хотят видеть девушек-студенток или порядочную семейную пару. И это понятно, не каждый захочет соседствовать через стенку с алкоголиком-дебоширом и иметь неприятные последствия.
Зачастую между арендатором и арендодателем не соблюдаются необходимые условия в виде подписания заполненного договора на найм комнаты. При данном соглашении его роль слишком занижена.
Договор аренды комнаты — образец — скачать бланк (шаблон 2020)
Полезная информация
В соответствии с ГК РФ сдавать жилье в аренду могут как юридические, так и физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели.
Но арендовать квартиру могут только юридические лица или индивидуальные предприниматели.
Соглашение о сдаче во временное пользование и владение квартиры с физическим лицом, согласно законодательству, правильно называть договором найма квартиры, его также можно скачать в нашем сервисе.
Перед тем как подписать бланк договора аренды квартиры, необходимо проверить у арендодателя наличие права собственности на жилое помещение или права аренды (при субаренде).
Наличие права собственности на квартиру подтверждается следующими документами: свидетельством о праве собственности (или выпиской из ЕГРН – для объектов, право собственности на которые зарегистрировано с 01 января 2017 г.
), договорами купли-продажи, приватизации или дарения.
Законодательные основы
Законодательство РФ не содержит специальных норм для регламентации правоотношений по съему отдельных комнат. А значит, договор аренды комнаты (в том числе коммунальной) в квартире либо доме будет основываться на общих принципах оформления аренды. Подобные нормы применяются для регламентации и дальнейшей регулировки отношений между съемщиками и владельцами помещений.
Внимание! Сдавать комнату для съема можно на любой срок. Если период времени не установлен в подписанном документе, то на основе правовых норм он рассматривается в качестве бессрочного.
Стоит учитывать, что при оформлении документов на срок больше 12 месяцев, такие правоотношения необходимо зарегистрировать в Росреестре. При меньшем периоде съема регистрация договора не требуется. Если владелец имущества либо арендатор намерены расторгнуть соглашение – нужно обязательно предупредить о собственных планах не менее чем за 3 месяца.
Алгоритм недобросовестного посредничества
Если предположить, что вам нужно срочно поселиться в мегаполисе, то с первого взгляда обнаружить проблему непросто: много перспективных объявлений, доступные цены, удобное месторасположение. Однако не исключено, что за всем этим скрывается жестокая схема обмана:
- Уполномоченное лицо от «темной» фирмы представляется посредником и за комиссионную плату обещает заселить в общежитие (описываются вариант, от которого клиент отказаться не может).
- Заинтересованный пользователь заключает с таким посредником договор и оплачивает обговоренную денежную компенсацию.
- Представитель фирмы под уважительным предлогом сообщает о невозможности заселения в оговоренную комнату и предлагает взамен множество иных, совершенно невыгодных и неактуальных предложений.
- Квартиросъемщик остается без жилья и денег.
Аренда комнаты в коммунальной квартире
Закон допускает сдавать комнату, которая находиться в квартире, принадлежащей одному собственнику, так и в квартире, которая имеет статус коммунальной.
В случае, когда аренда осуществляется не приватизированной комнаты в коммунальной квартире, сторонами соглашения является арендатор – физическое лицо и арендодатель, уполномоченный государственный или муниципальный орган.
При сдаче, не приватизированной комнаты, которая располагается в коммунальной квартире, прежде чем оформлять сделку с третьим лицом необходимо получить согласие всех соседей. Такое согласие должно быть оформлено в письменном виде. Далее, необходимо обратиться в уполномоченный орган с заявлением о сдаче такого помещения третьему лицу.
В случае, когда такая просьба органом не удовлетворяется, заинтересованное лицо получает право обжаловать решение в судебном порядке.
Когда такая процедура перед оформлением соглашения не осуществлена, то юридической силы оно не имеет. Лица, которые временно используют помещение, могут быть оттуда принудительно выселены. Инициировать выселение могу соседи, а также представители уполномоченных органов, например прокуратуры.
На лицо, которое осуществило незаконную сдачу жилого помещения в аренду, может быть наложен административный штраф, сумма которого не может быть менее 1 000 рублей.
Правильно составить договор аренды комнаты значит обезопасить себя от ненужных рисков. Можно скачать бланк и приспособить его под свои условия – пошаговая инструкция приводится ниже.
Кто имеет право быть арендатором?
Сдавать комнату по закону разрешено только собственникам, которые могут подтвердить своё владение документально. Только при наличии права собственности можно действительно понять, что человек является владельцем недвижимости и может сдавать комнату быстро и по закону.
Да, если недвижимость приватизирована, то собственник может сдавать комнату без особых проблем, а вот если комната неприватизированная, то её сдачу следует осуществлять с момента узаконивания. Если человек планирует осуществлять сдачу комнаты в коммунальной квартире, то необходимо взять письменное согласие всех проживающих граждан. Если соседи против, то сдача является незаконной, даже если квартира является собственностью.
В общежитии имеются как квартиры в собственности – они сдаются законном порядке, а есть та недвижимость, которая была получена владельцами по договору социального найма, в таком случае аренда запрещена, так как собственником является государство, и такая сдача уже будет считаться субарендой. Субаренда разрешена только с согласия собственника, в данном случае государство, которое маловероятно согласиться.