Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как отозвать генеральную доверенность на недвижимость?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Генеральная доверенность — это документ, дающий право другому человеку представлять ваши интересы в каком-либо вопросе. Она должна быть заверена нотариусом. Срок действия такого документа — до 3 лет. Если дата окончания не указана, документ действует 1 год.
Уведомление об отзыве
Чтобы обезопасить себя, советуем вам после отзыва доверенности у нотариуса сообщить об этом доверенному лицу заказным письмом с уведомлением. Так вы будете уверены, что он получил данную информацию. Впоследствии это послужит доказательством для полиции, если вдруг вам придется обращаться туда по поводу мошеннических действий. Если вы не знаете, где сейчас проживает этот человек, отправьте письмо по последнему известному вам адресу
Уведомить доверенное лицо также могут сотрудники нотариальной конторы. После отзыва человек, на кого было оформлено полномочие, должен вернуть бумагу доверителю или отдать в нотариальную контору. Если он отказывается, это может быть приравнено к мошенничеству.
Может получиться, что поверенное лицо не может вернуть бумагу из-за того, что она была утеряна. В этом случае можно составить акт об утере документа или же составить письменный отказ о возврате. Этот документ пишется в свободной форме.
По закону, не требуется извещать третьих лиц об отзыве доверенности. Однако не будет лишним отправить уведомление в органы, где ваш бывший поверенный должен был действовать от вашего имени. К примеру, если вы оформляли на кого-либо право на продажу недвижимости, необходимо уведомить об отзыве документа Росреестр. Если вы наделяли кого-то полномочиями на действия в отношении транспортного средства, отправьте уведомление в ГИБДД, и т.д.
Это поможет вам избежать лишних проблем в дальнейшем. Если третьи лица не знают о том, что доверенное лицо действует по аннулированному документу, сделки между ними могут быть признаны законными.
Отозвать доверенность может не только доверитель, но и доверенное лицо. Это может произойти в случае, когда человек не хочет больше выполнять наложенные на него полномочия. Порядок действий будет такой же, как при отзыве доверителем. Эту процедуру также должны выполнять в нотариальной конторе.
Нет необходимости аннулировать доверенность, у которой истек срок действия. Либо если она прекратила действовать в связи со смертью доверителя или поверенного, ликвидацией юридического лица и т.д.
Восстановление доверенности у нотариуса
Если полномочия ранее были делегированы, но на руках в нужный момент не оказалось подтверждающего документа, актуализируется вопрос – как восстановить доверенность у нотариуса. Официально процедура называется – выдача дубликата.
Решение, может ли нотариус выдать дубликат доверенности, зависит от таких условий:
- заявитель – лицо, которое ранее выдало доверенность и официально разрешило реализовывать права и обязанности от своего имени или доверенное лицо, в пользу которого был составлен восстанавливаемый документ;
- доверенность была потеряна или испорчена доверителем и на этот момент она была действующей – не отмененной, с пролонгированным сроком;
- у нотариуса в архиве хранится копия доверенности.
Важно, что заявление подается только в письменном виде. Обратиться можно к нотариусу, который выдал оригинал доверенности. Если он прекратил свои полномочия, нужно обратиться к нотариусу, который на законных основаниях хранит архив.
Дубликат доверенности у нотариуса при утере или порче выдается только в единственном экземпляре. Это не копия документа, поэтому нельзя на один утраченный документ выдать несколько дубликатов. В первую очередь такой подход предотвращает мошеннические действия.
Когда отозвать доверенность нельзя
Существуют предусмотренные законом РФ ситуации, когда аннулировать доверенность до окончания срока ее действия или наступления тех обстоятельств, о которых в ней говорится, невозможно. Это так называемая «безотзывная доверенность», составление которой предусматривает ст. 188.1 Гражданского Кодекса РФ. Она составляется исключительно в нотариальной форме и не предусматривает права передоверия. От обычной формулировка безотзывной доверенности отличается лишь одним пунктом – запретом на отмену до истечения срока или наступления оговоренных событий.
Такой документ более рискован для доверителя, чем обычная форма доверенности, поэтому ее заключают для разовых правоотношений или сделок с очень четко оговоренными границами условий.
Прекращение действия безотзывной доверенности досрочно возможно только по особым, исключительным поводам, предусмотренным в законодательных актах, а именно:
- ее цель достигнута либо ясно, что никогда не будет достигнута по объективным причинам;
- доверитель или поручитель скончался;
- у доверителя есть доказательства, что поручитель злоупотребляет или с высокой вероятностью собирается злоупотребить полномочиями по этой доверенности;
- по условиям, которые были указаны в самом документе.
Нельзя сказать, что аннулирование «безотзывной» доверенности абсолютно невозможно, точнее будет констатировать, что его порядок затруднен по сравнению с обычной формой доверенности.
Как отозвать доверенность?
Жить по доверенности с недавнего времени стало очень популярным в России. Чтобы понимать, как грамотно взаимодействовать с этим документом, нужно знать, что это такое.
Доверенность – это поручение представлять кого-либо или действовать от имени другого лица.
Доверенности бывают разных видов:
- разовая выдается для совершения одного конкретного действия, например, подписания договора или продажи автомобиля;
- специальная доверенность составляется для совершения нескольких одинаковых действий, например, такая доверенность может быть актуальной для управления транспортным средством;
- генеральная форма доверенности дает право на неограниченный объем действий от лица доверителя, с помощью такой доверенности можно полностью распоряжаться имуществом доверителя в период его долгого отсутствия.
По срокам действия доверенности разделяются на срочную, подразумевающую определенный срок действия и бессрочную (но срок действия все равно не будет превышать 3-х лет).
Доверенность – это серьезный юридический документ, дающий поверенному большие полномочия. Поэтому составлению доверенности стоит уделить максимум внимания, а лучше делать это совместно с практикующим юристом.
Доверителю необходимо максимально четко, полно и понятно описать те действия, которые он доверяет поверенному. Перед подписанием доверенности следует проверить документ на наличие ошибок и неточностей в формулировках.
Как отозвать не заверенную доверенность
С 2017 года 332-ФЗ от 03.07.2017 изменил подпункт 2 п. 1 ст. 188 ГК РФ, в котором уточнялось, можно ли отозвать доверенность у нотариуса, если она выдана в простой письменной форме. Теперь это возможно. Доверитель сам решает, какой из двух способов выбрать:
- В свободной форме.
- Через нотариуса. Следуйте инструкции, как отозвать нотариальную доверенность на физическое лицо или организацию.
Отменить не заверенное нотариально поручение проще. Вот инструкция, как отменить в свободной форме, если документ выдан физическим лицом:
- В свободной форме составляется уведомление об аннулировании документа.
- Представителю оповещение вручается лично под подпись или почтовым отправлением с уведомлением.
- Письменно, с подтверждением об уведомлении, оповещаются третьи лица.
- Доверенное лицо должно вернуть акт поручительства.
Инструкция для отзыва юридическим лицом:
- Организация издает приказ о ее аннулировании и уведомляет уполномоченную сторону.
- Представитель сдает доверенность и регистрирует это в специальном журнале.
- Если оповещение представителя невозможно, уведомление публикуется в «Вестнике госрегистрации» или «Коммерсанте». Документ теряет легитимную силу по истечению месяца со дня публикации.
Как отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом?
Отозвать или аннулировать можно любую доверенность. Совершенно не обязательно для этого ждать окончания срока ее действия. Изначально, человек добровольно составляет данный документ и позволяет представлять его интересы. Если такой надобности больше нет, то доверитель вправе документ аннулировать. Существует определенный алгоритм действий.
В случае с нотариально заверенной доверенностью сначала нужно составить заявление об отзыве доверенности. Затем нужно обратиться к нотариусу и оповестить его о своем намерении. Нотариус, в свою очередь, выполняет поручение заявителя и оповещает поверенного о прекращении его полномочий. Поверенный возвращает нотариусу аннулированную доверенность, тот заверяет факт прекращения ее действия.
Ответственность доверителя
Уведомление всех лиц, кого касается отменяемая доверенность – это обязательный для доверителя элемент данной процедуры. Если не выполнить этого условия, возможны неприятные последствия.
Направление уведомлений о прекращении полномочий поручителя – это по закону обязанность доверителя, а не его право.
Если представитель отозванной лицензии совершит от имени доверителя какие-либо действия, на которые он уже не имеет права, а третьи лица не получили об этом уведомления (письменного или через СМИ), то они не будут нести никакой ответственности за все последствия совершенных действий.
Все, что совершит поручитель, будет на личной ответственности пренебрегшего своими обязанностями доверителя, в том числе и возможные противоправные действия, отвечать за которые также придется выдавшему доверенность.
Кроме того, если доверитель нарушил уведомительный режим, а поручитель. Ничего не зная об отмене доверенности, совершил какие-то действия в рамках предоставленных ранее полномочий и при этом понес те или иные расходы, доверитель обязан возместить их в полном объеме.
Что такое доверенность?
Доверенность – это документ, который дает право предъявителю представлять законные интересы того человека, который эту доверенность ему выдал. Таким образом, обладатель доверенности имеет полное право выражать мнение своего доверителя, совершать различные юридические операции, подавать документы и проводить десятки других действий.
Основная особенность доверенности как документа – огромное разнообразие форм и функций. Можно составить доверенность для проведения одной единственно операции (например, при продаже имущества), на постоянное проведение какой – о операции (получение пенсии, подача заявлений), а так же на проведение практически любых операций (генеральные и иные доверенности.
Сама по себе доверенность имеет строгую форму, в которой указываются:
- Данные доверителя;
- Перечень действий, на которые доверенность дает право;
- Данные доверенного лица.
Как правило, в данных доверенного лица прописываются сведения из удостоверения личности, которое будет в дальнейшем использоваться для идентификации предъявителя доверенности как самого доверенного лица. Составляется же доверенность в обязательном порядке у нотариуса. Только он может правильно подготовить и, что самое главное, заверить документ. Без заверения доверенность не имеет юридической силы и не может быть использована по назначению. Стоимость подготовки и заверения этого документа варьируется от того, какой у доверенности тип и от прайс-листа самого нотариуса.
Как отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом
Действия по отмене доверенности, заверенной нотариусом, аналогичны тем, которые предпринимаются при отмене доверенности, выданной в простой письменной форме. Вам потребуется обратиться к нотариусу, который вам выдал доверенность, и уведомить его о своем намерении отменить документ.
По вашей просьбе нотариус может самостоятельно известить доверенное лицо о том, что его полномочия завершены, и уведомить третьих лиц об отмене. Важно отметить, что в случае с нотариальной доверенностью документ может быть возвращен как лично вам, так и нотариусу, который его выдал.
Помните о том, что закон предусматривает уведомление об отмене доверенности (вне зависимости от ее формы) в качестве обязанности доверителя, а не права. В случае если вы не исполните обязанность по уведомлению об этом представителя или третьих лиц, известных вам, которые вступают по вашему поручению в правоотношения с вами через представителя, вы будете отвечать за все действия доверенного лица лично. И все права и обязанности, которые возникнут в результате действий представителя, перейдут к вам.
Сколько стоит распоряжение об отмене доверенности? Стоимость работы нотариуса составляет, как правило, до полутора тысяч рублей. Процедура является единственно возможным способом аннулирования нотариально заверенной доверенности.
Приказ об аннулировании доверенности образец
Иными словами, доверенность, подписанная руководителем компании, отзывается на основании приказа об отзыве доверенности, подписанного им же.
Важно иметь в виду, что при отзыве доверенности автоматически прекращают свое действие доверенности, выданные на основании первоначальной доверенности в порядке передоверия (п.
3 ст. 188 ГК РФ). Второй момент, который требуется учесть – после отзыва доверенности доверенное лицо должно быть уведомлено об отзыве. Известить требуется также не только доверенных лиц, но и третьих лиц, известных доверителю, для представительства перед которыми была выдана данная доверенность.
Предлагаем ознакомиться: Виды отпусков и порядок их предоставления сотрудникам полиции
После чего доверенное лицо (лица), либо его правопреемники, обязаны вернуть выданную доверенность (п. 2 и п.
Процедура аннулирования включает в себя следующие этапы:
- Написать документ об отзыве доверенности (приказ, уведомление или заявление).
- Оповестить представителя полномочия которого прекращаются.
- Оповестить лиц которым предназначалась доверенность.
- Забрать у поверенного оригинал доверенности.
Приказ об отмене доверенности работнику образец
На всякий случай, также рекомендуется изъять у него все заверенные у нотариуса копии доверенности, если они есть. При утере оригинала бывшим поверенным доверителю придется составлять соответствующий акт. Если факт зафиксировать документально, расписка с бывшего поверенного уже не потребуется.
Можно аннулировать доверенность и бесплатно
Еще одним бесплатным вариантом аннулирования доверенности является истечение ее срока действия. На это не будет потрачено ни гроша. Тогда как сумма, которую придется выложить за досрочный отзыв, составляет около полутора тысяч рублей.
Впрочем, эти полторы тысячи при необходимости может выложить чуть ли не любой житель нашей страны.
Но все же на собственном благополучии экономить не следует: заплатить, не позарившись на бесплатное, в итоге выйдет дешевле.
Консультирует юрист: Отменить свою доверенность можно через нотариуса – Индустриалка — новости Запорожья
— Я выдал доверенность на представление моих интересов при продаже квартиры своему родственнику. Могу ли я как-то ее аннулировать до окончания ее срока?
Ответ на вопрос подготовил директор ООО «Юридическое Агентство «Юрэкс» Сергей Полулях:
— Да, к сожалению, бывают ситуации, когда мы выдаем доверенности на представление наших интересов в силу определенного доверия к кому-нибудь из наших родственников. А потом возникают сомнения в силу тех или иных ситуаций. Но безвыходных ситуаций не бывает.
Согласно действующему законодательству лицо, которое выдало доверенность, может в любое время отменить доверенность.
Если лицо, которое выдало доверенность, в последующем ее отменяет, оно должно в обязательном порядке уведомить об этом представителя, а также известных ему третьих лиц. Третьи лица – это лица, для представительства перед которыми была выдана такая доверенность.
Одним из возможных вариантов уведомления об отмене доверенности является обращение к нотариусу с соответствующим заявлением. Согласно Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, нотариус передает заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам, если они не противоречат закону и не содержат сведений, которые порочат честь и достоинство человека.
Такие заявления подаются нотариусу в двух экземплярах, один из которых передается почтой с обратным уведомлением или лично адресатам под расписку. Заявления могут передаваться также с использованием технических средств.
Расходы, связанные с почтовой пересылкой заявления или с использованием других технических средств, оплачиваются заявителем.
Нотариус при получении заявления об отмене доверенности делает об этом отметку на экземпляре доверенности, которая хранится в делах нотариуса, и отметку в реестре для регистрации нотариальных действий.
Если же лицо, которое обращается с заявлением, подаст также и экземпляр доверенности, который есть у него, то надпись об отмене доверенности делается и на этом экземпляре.
После чего этот экземпляр вместе с заявлением прилагается к экземпляру доверенности, который хранится в делах нотариуса.
- Таким образом, отменить доверенность, которую Вы выдали, возможно, для чего Вам необходимо обратиться к нотариусу.
- Но при этом хотелось бы обратить Ваше внимание на следующее.
- Права и обязанности в отношении третьих лиц, которые возникли вследствие совершения сделки представителем по Вашей доверенности до того момента, как он узнал или мог узнать об отмене доверенности, сохраняют свою силу для лица, которое выдало доверенность, то есть для Вас.
- Это правило не применяется только в том случае, если третье лицо знало, либо могло знать, что действие доверенности прекратилось.
- В случае же если у вас возникли проблемы, советую, не затягивая, обратиться к специалистам, которые предоставят квалифицированную помощь в решении возникших проблем.
Некоторые особенности отзыва
- Если даже при наличии всех необходимых документов владелец не отдает доверенность, то стоит обратиться в правоохранительные органы. Помните, что умышленные действия с аннулированной доверенностью могут быть расценены как правонарушение, в том числе как и уголовно наказуемое мошенничество;
- Если вы не знаете, где проживает в данный момент ваше доверенное лицо, то отправьте письменное уведомление по последнему известному месту регистрации. Помните, что подтверждение факта отправки письма так же важно, как и получение ответа;
- Если вы не можете достаточно быстро уведомить ваше доверенное лицо об отзыве доверенности или у вас вообще нет возможности передать уведомление, то подойти у вопросу можно с другой стороны – подайте уведомление в органы, для которых доверенность писалась. Так, например, если доверенность на продажу квартиры, то сообщите в Росреестр, на продажу автомобиля – в ГИБДД и так далее. Это не аннулирует доверенность в стандартном понимании этого выражения, но предотвратит её дальнейшее использование по назначению.
Прочие нюансы процедуры
При аннулировании сделки следует знать о некоторых важных моментах:
- Если доверитель имеет сведения о последнем месте нахождения поверенного, уведомление прекращении действия доверенности следует отправить туда.
- С целью обезопасить себя, лучше направить уведомления о прекращении действия бумаги во все задействованные инстанции. К примеру, если доверенность была выдана на распоряжение недвижимостью, уведомление стоит отправить в Рос реестр. В случае продажи автомобиля, следует направить извещение ГИБДД.
- Если поверенный отказался вернуть доверенность, для подстраховки в извещениях третьим лицам можно указать, что документ не возвращен.
- Когда бумага является нотариально удостоверенной, отозвать ее возможно только нотариально удостоверенным письменным заявлением.
- В некоторых случаях доверенное лицо не спешит возвращать документ правообладателю. Тогда стоит обратиться в полицию. Подобные действия можно приравнять к мошенничеству.
- По истечению срока действия доверенности нет смысла отзывать ее. По ней и так уже нельзя совершать какие-либо манипуляции.
- Если оформлена «безотзывная доверенность», отменить ее допускается только при определенных законом обстоятельствах. Она имеет только нотариальную форму.
Статья 188 ГК содержит закрытый перечень оснований прекращения действия доверенностей. Ситуаций увольнения сотрудников там нет.
Как отозвать доверенность, удостоверенную нотариусом?
Действия по отмене доверенности, заверенной нотариусом, аналогичны тем, которые предпринимаются при отмене доверенности, выданной в простой письменной форме. Вам потребуется обратиться к нотариусу, который вам выдал доверенность, и уведомить его о своем намерении отменить документ.
По вашей просьбе нотариус может самостоятельно известить доверенное лицо о том, что его полномочия завершены, и уведомить третьих лиц об отмене. Важно отметить, что в случае с нотариальной доверенностью документ может быть возвращен как лично вам, так и нотариусу, который его выдал.
Помните о том, что закон предусматривает уведомление об отмене доверенности (вне зависимости от ее формы) в качестве обязанности доверителя, а не права. В случае если вы не исполните обязанность по уведомлению об этом представителя или третьих лиц, известных вам, которые вступают по вашему поручению в правоотношения с вами через представителя, вы будете отвечать за все действия доверенного лица лично. И все права и обязанности, которые возникнут в результате действий представителя, перейдут к вам.