Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровый план СПБ на 2023 год». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Удобная привязка к географической карте Российской Федерации дает возможность визуально отыскать участок, не зная точного его адреса, но зная его примерное местоположение и некоторые характерные особенности.
Поиск земельного участка на ПКК Санкт-Петербурга
Поиск осуществляется по номеру, адресу или визуально, двигая карту и уменьшая или увеличивая её масштаб. ПКК позволяет узнать об объекте следующую бесплатную справочную информацию из Росреестра:
- Кадастровый номер земельного участка
- Номер квартала, в котором находится земля
- Кадастровую стоимость участка
- Общую площадь земли
- Категорию назначения земли
- Дату внесения и изменения сведений в Реестр недвижимости
- Географические координаты
- Заказать выписку из ЕГРН онлайн
Онлайн-сервис ПКК ЛК – это возможность прямо на сайте заказать выписку из ЕГРН Росреестра по земельному участку, квартире или дому:
- Выписку о характеристиках и собственниках: параметры объекта, данные собственника, проверить обременения
- Выписку о переходе права собственности: история собственников и периоды владения
- Выписку о кадастровой стоимости: возможность узнать стоимость в Росреестре на определенную дату
Как пользоваться Публичной кадастровой картой 2023 года?
Помимо получения информации, кадастровая карта имеет и практическое значение. Этими сведениями могут воспользоваться как собственники недвижимости, так и любой заинтересованный гражданин или юридическое лицо.
В ходе подготовки к совершению сделки с недвижимостью или иных юридических действий, физическим и юридическим лицам по данному объекту бывает необходимо узнать достоверную, точную и актуальную информацию.
С помощью Публичной кадастровой карты есть возможность узнать информацию из баз Росреестра по конкретному объекту, зная его адрес или кадастровый номер:
- кадастровый номер объекта;
- категорию земель;
- проведено ли межевание;
- статус недвижимости;
- координаты точного местоположения объекта;
- сверить адрес объекта в документах на недвижимость и, при обнаружении ошибок, исправить, обратившись в орган Росреестра.
Где лучше всего оформить кадастровую карту?
47 Ленинградский кадастровый округ обладает 31 районом. Участков представлено 1 322 688 (с границами – 646 325). Они же входят в состав 19 960 кварталов.
Одним из самых полных реестров признана система кадастров. В нее входит грамотная регистрация приобретения земельного участка для дальнейшей стройки крупных сооружений, которые впоследствии являются жилищными комплексами, кауч-зданиями, производственными помещениями. В случае если застройщик начал процесс строительства, специалисты в сфере недвижимости производят реестр показателей для публичной кадастровой карты по Ленинградской области:
- данные застройщика;
- сроки начала и окончания процесса постройки;
- общая информация по зданиям;
- архитектурные особенности каждого наименования;
- назначение постройки;
- принадлежность – государственный или частный проект;
- ценовая политика первичной и рыночной стоимости объекта;
- плановая сдача в эксплуатацию;
- актуальная информация касательно геологических изменений почвы на участке, выделенном под постройку.
Такой подход дает реализовать полную информацию о каждом застройщике или человеке, который приобретает земельный участок. В случае если публичная кадастровая карта Ленинградской области нужна обычному пользователю, который в своем желании приобрести выгодно жилье или здание, старается все контролировать, то информация дает возможность убедиться в строках сдачи в эксплуатацию, особенностях архитектуры и в ценовой политике.
Система работы с кадастровой таблицей
Ввиду того, что онлайн-учет всех данных ведется из одного, главного ресурса, на котором и хранится полная информация, база заполняется исключительно специалистами, и процесс может руководиться только определенными органами, все данные полностью проверены и отфильтрованы по показаниям.
Удобный, практичный сайт наверняка придется по душе людям, которые заняты в бизнесе, или для которых работа с подобной БД является работой, повседневной рутиной. Безусловно, такая система практичная и упрощает понятие недвижимости и земельного бизнеса.
Для поиска информации при помощи мыши и клавиатуры – стандартных приборов ввода, вы можете вписать в специальное поле информацию о территории, которой обладаете: фактический адрес, координаты, какие-либо данные владельца. После получаете ответ с сервера, который можно распечатать или сохранить в электронном виде.
Подача заявлений на государственный кадастровый учет и регистрацию прав
Напомню, что сейчас подать заявление на кадастровый учет и регистрацию прав можно на бумажном носителе при личном посещении МФЦ, либо ФГБУ «ФКП Росреестра», либо отправить по почте, либо заказать выездной прием за отдельную плату. Или в электронном виде через сайт госуслуг или Росреестра.
С 28.10.2021 года будет доступна подача заявления через нотариуса при нотариальной сделке. Либо выездной прием МФЦ или ФГБУ «ФКП Росреестра» за плату.
С 01.01.2023 будет доступна функция подачи заявления через личный кабинет на сайте Росреестра или через региональные порталы государственных и муниципальных услуг.
Кроме того, с января 2023 года органы государственной власти и органы местного самоуправления, страховые и кредитные организации будут запрашивать сведения, содержащиеся в Росреестре, только в электронной форме.
С какими трудностями может столкнуться собственник?
Получение какой-либо документации для многих как страшный сон, потому что могут возникать различные трудности во время сбора документации и подачи их в государственное учреждение. Каждый хотел бы быстро собрать все справки, документы и получить кадастровый паспорт как можно быстрее. Но не всегда это возможно, так как существуют различные «подводные камни», тормозящие и усложняющие процесс получения КП.
Бывает, что человек собрал все документы, подал их вместе с заявлением в госучреждение, но не получил кадастровую карту в указанный срок. Это можно расценивать, как нарушение прав, смело обращаться в суд или соответствующие органы. Пожаловаться можно в следующих случаях:
- — не соблюдены сроки;
- — необоснованный отказ в выдаче КП;
- — потребовали предоставить дополнительную документацию, которая не указана в законодательстве;
- — не приняли документы без указания причины, хотя была собрана вся необходимая документация.
Цены на кадастровые работы в Санкт-Петербурге и области
Стоимость услуг кадастрового инженера определяется индивидуально после изучения вводных и документации на объект. Для удобства приводим ориентировочную цену, но более точную информацию можно получить лишь после консультации со специалистом.
| 1. Межевание земельного участка | ||||
|---|---|---|---|---|
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| Примечение: Участок площадью не более 2000 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г.Санкт-Петербург или удаленности от города не более 20 км. В ином случае стоимость может быть увеличена | ||||
| 1.1. Перераспределение земельных участков | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.2. Увеличение площади земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.3. Уточнение местоположения границ земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.4. Объединение земельных участков | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.5. Раздел земельного участка | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.6. Межевой план земельного участка | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.7. Первичное межевание с подготовкой межевого плана | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.8. Образование земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 1.9. Исправление реестровой ошибки | 15 000 руб. | 25 000 руб. | участок | 30 дней |
| Примечение: Минимальная стоимость выезда — 8 000 руб. | ||||
| 1.10. Вынос межевых знаков в натуру | 1 000 руб. | 2 000 руб. | знак | 5 дней |
| 1.11. Определение границ земельного участка | 1 000 руб. | 2 000 руб. | знак | 5 дней |
| 2. Подготовка и оформление технического плана | ||||
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| Примечение: ОКС не более 100 кв.м. и при условии расположения объектов в черте г.Санкт-Петербурга или удаленности от города не более 20 км. | ||||
| 2.1. Технический план здания | 12 000 руб. | 20 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.2. Технический план сооружения | 12 000 руб. | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.3. Технический план незавершенного строительства | 12 000 руб. | 20 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.4. Технический план для аренды помещения | 12 000 руб. | 20 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.5. Технический план автодороги | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.6. Технический план ЛЭП, электросети | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.7. Технический план для АЗС | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.8. Технический план канализации | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.9. Технический план водопровода | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.10. Технический план на машино-место | 15 000 руб. | — | объект | 10 дней |
| 2.11. Технический план газопровода | — | 25 000 руб. | объект | 10 дней |
| 2.12. Технический план квартиры | 10 000 руб. | — | объект | 10 дней |
| 2.13. Технический план дачного/садового дома, дома ИЖС | 15 000 руб. | — | объект | 10 дней |
| 3. Услуги кадастрового инженера | ||||
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| Примечение: Стоимость указана при условии расположения объекта в черте г.Санкт-Петербург или удаленности от города не более 20 км. В ином случае стоимость может быть увеличена. | ||||
| 3.1. Схема расположения земельного участка | 10 000 руб. | 15 000 руб. | участок | 5 дней |
| 3.2. Акт обследования | 7 000 руб. | 10 000 руб. | объект | 5 дней |
| 3.3. Заключение кадастрового инженера | 5 000 руб. | 10 000 руб. | объект | 5 дней |
| 3.4. Помощь при отказах и приостановках в кадастровом учете | 5 000 руб. | 10 000 руб. | объект | 5 дней |
| 3.5. Получение кадастровой выписки | 1 000 руб. | 2 000 руб. | выписка | 5 дней |
| 3.6. GPS-измерения площади | 10 000 руб. | 20 000 руб. | участок | 5 дней |
| 3.7. Уточнение границ земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 3.8. Технический паспорт | 10 000 руб. | 20 000 руб. | объект | 10 дней |
| 3.9. Консультация кадастрового инженера (за 30 минут, бесплатно при заключении договора) | 500 руб. | 1 000 руб. | консультация | |
| 3.10. Сдача и получение документов в Росреестр (по доверенности) | 5 000 руб. | 10 000 руб. | комплект документов | 15 дней |
| 3.11. Получение выписки из ПЗЗ (правил землепользования и застройки) | 5 000 руб. | 10 000 руб. | комплект документов | 30 дней |
| 3.12. Выписка из ЕГРН | 500 руб. | 750 руб. | выписка | 3 дня |
| 3.13. Сведения КПТ | 1 000 руб. | 1 500 руб. | КПТ | 3 дня |
| 3.14. Получение документов из ГФД (архива) | 5 000 руб. | 1 000 руб. | комплект документов | 10 дней |
| 3.15. Получение постановления о присвоении адреса | 5 000 руб. | 10 000 руб. | адрес | 15 дней |
| 3.16. Согласование границ со смежными землепользователями посредством публикации в газете | 10 000 руб. | 20 000 руб. | участок | 30 дней |
| 4. Поэтажный план и экспликация объекта | ||||
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| Примечение: Стоимость указана при условии площади объекта не более 150 кв.м. и при условии расположения объекта в черте г.Санкт-Петербурга или удаленности от города не более 20 км. | ||||
| 4.1. Поэтажный план и экспликация дома/квартиры | 10 000 руб. | 15 000 руб. | объект | 10 дней |
| 4.2. Поэтажный план и экспликация здания/помещения | 10 000 руб. | 15 000 руб. | объект | 10 дней |
| 5. Получение разрешения на строительство | ||||
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| 5.1. Уведомление о начале строительства | 20 000 руб. | — | объект | 10 дней |
| 5.2. Уведомление об окончании строительства | 20 000 руб. | — | объект | 10 дней |
| 5.3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию | 20 000 руб. | — | объект | 30 дней |
| Остальные кадастровые работы | ||||
| Услуга | Цена для физ. лиц | Цена для юр. лиц | Ед. изм. | Сроки |
| 6. Подача пакета документов посредством электронного сервиса «Обмен с Росреестром» | 5 000 руб. | 10 000 руб. | объект | 15 дней |
| 7. Кадастровый паспорт | 5 000 руб. | 10 000 руб. | объект | 16 дней |
| 8. Прирезка земельного участка | 20 000 руб. | 30 000 руб. | участок | 30 дней |
| 9. Обмерные работы | 12 000 руб. | 20 000 руб. | объект | 10 дней |
Почему стоит заказывать кадастровые работы у профессионалов?
Востребованность услуг кадастрового инженера привела к тому, что на рынок вышло множество организаций, предлагающие проектировочные, инженерные, геодезические и кадастровые работы. Далеко не все располагают штатом компетентных специалистов, оборудованием, программным обеспечением и опытом. Помните, что принцип «быстро, качественно и дешево одновременно» работает не всегда. Проверяйте наличие действующего аттестата, репутацию исполнителя, чтобы не тратить время и деньги на исправление серьезных ошибок.
Квалифицированный кадастровый инженер должен соответствовать следующим критериям:
- Гражданство Российской Федерации.
- Членство в саморегулируемой организации (СРО).
- Профильное высшее техническое образование.
- Успешная сдача квалификационного экзамена с получением аттестата.
- Прохождение двухлетней стажировки в качестве помощника кадастрового инженера.
- Наличие полиса обязательного страхования гражданской ответственности.
- Отсутствие судимости и дисквалификаций за нарушение правил деятельности.
- Наличие в Реестре кадастровых инженеров.
Какие данные даст виртуальный процесс проверки?
Справка об объекте недвижимости, полученная в режиме онлайн, предоставит все необходимые данные об объектах недвижимости:
- Наличие/отсутствие притязаний на земельный участок, квартиру или другую интересующую недвижимость;
- Наличие/отсутствие законных ограничений на сделки с объектом недвижимости.
Обратите внимание: справка об объекте недвижимости, в которой указывается кадастровая стоимость, физический адрес объекта и другие важные сведения, может быть предоставлена как владельцу, так и потенциальному покупателю имущества.
Справка об объекте недвижимости содержит ограниченные и общедоступные данные об объектах недвижимости:
- ФИО законного владельца (-цев);
- Наличие/отсутствие обременения: ипотечный кредит, залог, долгосрочная аренда, рента;
- Данные о смене владельцев и т.д.
Кадастровая стоимость объекта
Кадастровая стоимость – дополнительная характеристика карты. У каждого вида недвижимости, будь то частный дом или квартира, есть своя кадастровая стоимость. Кадастровая оценка объекта проводится по определенной системе, которую разработала кадастровая палата РФ. Важно! Кадастровая стоимость обновляется регулярно. Минимум один раз в три-пять лет проводится очередная уточняющая кадастровая оценка. Если проверку стоимости вы проводили более чем три-пять лет назад, используйте кадастровый номер вновь и получите актуальные данные.
техническая инвентаризация, технические паспорта, обследования*
- здания — дачные домики, частные дома, нежилые здания, многоквартирные дома, нежилые здания, специализированный жилой фонд, общежития, строения гражданского и производственного назначения, садовые домики, жилые дома, гостиницы, детские учреждения, учебные заведения, магазины, коммунальные здания, рестораны, кафе и т.д.;
- помещения — квартиры, нежилые помещения, машиноместа, комнаты в общежитии;
- земельные участки,
- объекты временного строительства, объекты незавершенные строительством,
- сооружения: проезды, автомобильные дороги, железные дороги, мосты, скважины, мачты, набережные, проезды, площади, детские площадки, эстакады, хранилища для нефтепродуктов и т.п., объекты передающих устройств, сооружения водо-, тепло- и электроснабжения, канализации, связи, нефте — и газопроводов и т.п.
| Услуга | Сроки | Стоимость | |
| Изготовление технического плана помещения | 1-10 раб. дн. | от 10900 руб. | |
| Изготовление технического плана помещения (для заключения договора аренды) | 1-10 раб. дн. | от 10900 руб. | |
| Изготовление технического плана здания | 1-10 раб. дн. | от 10900 руб. | |
| Изготовление технического плана здания (для заключения договора аренды) | 1-10 раб. дн. | от 10900 руб. | |
| Изготовление технического плана многоквартирного дома | от 3 раб. дн. | по запросу | |
| Изготовление технического плана сооружения | 1-10 раб. дн. | от 10900 руб. | |
| Изготовление акта обследования | 1-10 раб. дн. | от 5 000 руб. | |
| Кадастровая съемка объекта | от 1 раб. дн. | индивидуально | |
| Техническая инвентаризация, обмерные работы (ведомости, поэтажные планы, технические отчёты) | от 1 раб. дн. | по запросу | |
| Корректировка проектной документации в целях кадастрового учёта | по запросу | ||
| Изготовление справки ТЭП | по запросу | ||
| Изготовление карточки уборочной площади | по запросу | ||
| Изготовление ситуационного плана земельного участка | по запросу | ||
| Изготовление технического паспорта | от 1 раб. дн. | от 1 200 руб. | |
| Изготовление паспорта временного строения | по запросу | ||
| Приёмка помещения (квартира, нежилое помещение) с обмерными работами | индивидуально | от 3 000 руб. | |
| Переобмеры квартир | индивидуально | от 3 000 руб. | |
Что входит в кадастровые работы?
В зависимости от ваших целей, в комплексные кадастровые работы от нашего агентства входит:
- Подготовительный этап – сбор необходимого пакета документов об объекте кадастровых работ.
- Определение границ вашего участка – проведение земельно-кадастровых работ (полевых геодезических работ).
- Составление межевого плана – документа, в котором отображены сведения о площади и границе вашего участка.
- Составление актов обследования – документ, который разрабатывают в связи со снятием объекта с кадастрового учета.
- Составление технических планов объектов капитального строительства – документ, в котором отображены сведения о сооружении, для постановки его на кадастровый учет.
- Защита ваших интересов – наши специалисты подадут документы в органы кадастрового учета и при необходимости защитят ваши интересы.
Казалось бы, измерить участок и прикинуть его границы не составляет труда. В особенности при наличии необходимых документов. Однако здесь существует множество «камней преткновения». Как их избежать?
Публичная кадастровая карта Санкт-Петербурга
Нововведение позволяет узнать интересующую информацию о земельном наделе в пределах города любой категории граждан: и юридическим лицам и физическим (продавцам и покупателям). Каждый участок внесен в базу данных Росреестра и имеет кадастровый номер. Поэтому информация, отображаемая в приложении публичная кадастровая карта Санкт-Петербурга является достоверной.
Словом, все то, что непосредственно будет указано в документации при оформлении купли-продажи. Наиболее ценной информацией для потенциального покупателя является кадастровая стоимость объекта, поскольку на ее основании выводится рыночная стоимость. Как известно, величина эта не является постоянной, она претерпевает изменения, что также отображается оперативно и своевременно в сервисе для удобства пользователей. Поэтому нет оснований утверждать, что информация может быть неточной и неактуальной.
Публичная кадастровая карта Санкт-Петербурга 2021 года — онлайн карта Росреестра
Также интерактивная публичная кадастровая карта позволяет получить такие важные данные как:
— правовой статус земельного участка;
— адрес его размещения;
— точное значение площади;
— кадастровую стоимость недвижимости;
— время, когда искомый участок был внесен в реестр, о нем была произведена в нем запись;
— форма собственности на объект, которая закреплена за его правообладателем.
Все эти данные необходимы для составления кадастрового паспорта и прочих документов на землю.
На карте показываются только участки, которым проведено межевание с 2006 года (год изменения законодательства), но не позднее 1-2 месяцев назад.
Если вы не можете найти свой участок на карте, не оставляйте проблему без внимания: это чревато сложностями в будущем.