Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как при разводе делиться долевая собственность?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ипотека связывает по обязательствам даже бывших супругов. Если в период брака куплена квартира по ипотечному кредиту, то в случае развода должны платить оба супруга. Квартиру, купленную в ипотеку, можно разделить между супругами только с разрешения банка.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Раздел приватизированной квартиры
В случае, когда супруги получают квартиру в процессе приватизации, такое имущество не будет относиться к общей совместной. Квартира будет разделена по долям между всеми собственниками, которые участвовали в приватизации.
При разводе супругам не надо будет составлять соглашение о разделе такой квартиры или определять порядок пользования, закон закрепил уже за каждым из них доли.
Если после развода бывшие супруги не захотят жить вместе на одной площади, они вправе:
- продать квартиру третьему лицу и вырученные деньги поделить между собой;
- один из них продает свою долю второму по договору купли-продажи;
- продажа доли одного из супругов иному лицу.
Пример из судебной практики 2018 года
Гражданка А была замужем за гражданином В 12 лет. За это время супруги построили дом. После развода В остался жить в доме, против чего А не возражала. Она не отказывалась от права на совместное имущество, а просто уехала жить в другое место.
В проживал в доме с новой семьей, у него родилось двое детей. Через 8 лет В умер. Наследство (собственно, данный дом) должны были разделить между собой его новая жена, мать и двое сыновей.
Однако А подала в суд иск о восстановлении своих прав на половину дома, как на имущество, совместно нажитое во время брака. Ответчики (наследники В) настаивали на том, что срок исковой давности истек, поскольку после развода прошло 8 лет.
Дело поочередно рассматривалось в трех инстанциях. Территориальный суд иск А удовлетворил, апелляция встала на сторону ответчиков, а Верховный Суд, куда была подана кассационная жалоба, подтвердил правоту первой инстанции и гражданки А.
Было признано, что до наступления события, предшествующего иску (перехода дома по наследству, как объекта единоличной собственности В), у гражданки А не было оснований считать, что ее права собственности на половину дома, принадлежащую ей на основе совместной собственности с В, нарушаются.
Таким образом, срок исковой давности не истек, и иск должен быть удовлетворен, поскольку А не заявляла о своем отказе от права собственности в пользу В.
Данный прецедент подтверждает позицию Верховного Суда в отношении срока исковой давности относительно раздела совместного имущества после развода. С юридической точки зрения разделить материальные ценности, принадлежащие супругам в браке, можно в любое время.
Что же касается практической стороны дела, то, пожалуй, разобраться с разделом имущества после развода разумнее в «обозримом будущем», не откладывая этот вопрос на долгие годы.
Расставшись, каждый супруг начинает самостоятельно строить свою жизнь. В ней появляются новые люди, создаются новые семьи. «Вернуть свое» можно, конечно, и через 20 лет, но тогда будьте готовы к тому, что вас ждут изнурительные судебные разбирательства и сложности с получением своей доли в доме, который когда-то принадлежал вашей семье.
Какие правила действуют при разделе имущества?
Имущество делят поровну вне зависимости от того, кто больше зарабатывал, кому официально принадлежит собственность. Однако суд может изменить доли, учитывая ненадлежащее поведение супругов: неоправданные растраты (например, в казино), долговременное тунеядство.
Что и кому из супругов полагается, решает суд. Если при разделе стоимость имущества одного из них превышает положенную ему долю, то другому причитается компенсация в виде средств или иного имущества (ст. 38 СК РФ). Например, яхта, оформленная на мужа, может быть продана, и часть денег уйдет жене.
Если муж и жена прекратили отношения, стали жить раздельно и приобрели собственность, суд может признать ее личной, а не общей.
Какое имущество не подлежит разделу:
- результат личного интеллектуального труда (книги, изобретения) (ФЗ от 18.12.2006 № 231-ФЗ);
- государственные премии и призы за персональные заслуги;
- награды за победы в конкурсах;
- наследство – в виде имущества, недвижимости, ценностей, денег.
Имущество, нажитое в гражданском браке, при расставании пары также не подлежит разделу, так как собственность здесь у каждого — своя. В ст. №36 СК РФ подробнее указано, какое именно имущество не делится при разводе.
Как происходит раздел недвижимости при расторжении брака?
Дом, квартиру, земельный участок садом, дачу, приобретенные в официальном браке, закон считает совместно нажитой собственностью семейной пары. В список входят также объекты коммерческого использования: выкупленный офис, парикмахерская, ферма. На решение суда влияют воля супругов, обстоятельства и закон.
Раздел может происходить по следующим сценариям:
- общая недвижимость продается, а вырученные деньги делятся пополам;
- объект (дом, квартира, дача и т.д.) делится натурально, в буквальном смысле слова;
- недвижимость остается в собственности одного из супругов, который будет выплачивать стоимость доли второго.
Раздел недвижимости проводится только после определения долей каждого. Суд исходит из принципов равенства мужа и жены, поэтому делит все поровну, исключая другие варианты. Чтобы супруги знали, что их ждет при расторжении брака, юристы советуют заключать брачный договор.
Право распоряжения долями на квартиру
Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.
Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..
Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.
При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.
Раздел долевой собственности через добровольное соглашение
Добровольное соглашение – наиболее удачный вариант разрешения имущественных вопросов между супругами. Подписать документ можно как в период брачных отношений, так и после их расторжения.
Преимущество добровольного соглашения состоит в том, что он устанавливает любой режим собственности на общее имущество. Супругам достаточно путем мирных переговоров определить дальнейшие перспективы нажитого имущества и принять единогласное решение о его распределении.
Заключать добровольное соглашение лучше у надежного специалиста, который поможет разобраться во всех тонкостях и не допустить ошибок. Следующим этапом станет обращение к нотариусу. Как только документ заверен, он приобретает юридическую силу и вступает в действие.
По условиям добровольного соглашения супруги могут разделить имущество как целиком, так и на доли. В последнем случае финальным этапом станет обращение в Единый государственный реестр недвижимости.
Как правильно провести раздел имущества?
Есть два способа разделить имущество между бывшими супругами:
-
Мирным путем. Бывшие супруги идут к нотариусу и пишут соглашение о распределении долей. Продают недвижимость и делят деньги.
-
Через суд. Когда решить вопрос мирным путем не получается, приходится обращаться в суд. Судья разделить имущество с учетом интересов детей. Но это не значит, что большая доля достанется бывшей жене с продажи квартиры, когда есть несовершеннолетние дети. Все случаи рассматриваются судьей отдельно. Но когда у жены есть доказательства, что после продажи детям негде будет жить, суд учтет этот момент и выделить бывшей жене большую долю. Муж вправе оспорить решение.
Как разделить совместное жилье при разводе: способы
Как разделить квартиру при разводе? Действующим российским законодательством предусмотрено несколько способов деления недвижимости.
- Деление на доли. В таком случае муж и жена становятся собственниками определенной части жилья. Как правило, имущество делят пополам.
- Перепланировка. Поделив жилплощадь на доли, необходимо предоставить каждому из супругов его собственность. Один из вариант – выделение доли в натуре. То есть, жилье делится на 2 части и оборудуется собственным входом, санузлом.
- Выплата компенсации. Зачастую правильно перепланировать объект, чтобы получилось два полноценных объекта недвижимости довольно трудно. Именно поэтому вместо выделения доли в натуре, второму супругу предоставляют компенсацию стоимости его части, а квартиру записывают на одного человека.
- Обмен. Доля недвижимости может быть заменена иным равноценным имуществом, например автомобилем, дачей и т.д.
Кому достанется ипотечная квартира при разводе
Наличие ипотеки осложняет процедуру раздела имущества при разводе супругов с детьми. По законам РФ бывшие супруги имеют равные права на совместно нажитое имущество и должны разделить его в соотношении 50/50. Ипотечная недвижимость является общим имуществом, но находится под обременением и потому не подлежит разделу в обычном порядке.
Вот главные правила и основные сценарии, по которым делится недвижимость при разводе:
- Квартира, купленная до брака, останется в собственности у того, кому она принадлежала.
- Для раздела квартиры супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе имущества.
- При отсутствии брачного договора все совместное имущество, в том числе и недвижимость, делится пополам. При наличии брачного договора имущество будет разделено так, как прописано в документе.
- Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей.
- Если квартира куплена с использованием материнского капитала, дети признаются участниками долевой собственности. После развода доли в квартире бывших супругов не подлежат разделу как их совместная собственность.
- Квартира, приобретенная по военной ипотеке, не подлежит разделу при расторжении брака. То есть достанется военнослужащему. Однако есть ситуации, когда это правило не работает.
Рассмотрим эти пункты подробнее и поговорим об исключениях из общих правил. Для начала важно понять, когда была куплена недвижимость: до брака или во время.
Договор долевого участия при разводе
Раздел имущества при бракоразводном процессе – серьезная процедура. Когда речь идет о недвижимости, учитывается правовой статус дома или квартиры. Договор долевого участия при разводе – важная деталь, которая позволяет решить спор между мужем и женой.
Способ раздела в натуре
Способов раздела квартиры при разводе при долевой собственности существует несколько. Применяется как фактический, так и юридический вариант. В каждом случае метод выбирается индивидуально.
Буквальный раздел подходит в ситуациях, когда планировка позволяет разделить недвижимость. Благодаря физической изоляции определенных комнат, каждая сторона остается при своем. В случае такого раздела долевого имущества при разводе обычно делают отдельный вход.
Разделить жилье можно, если такие действия не противоречат правилам эксплуатации. Когда это невозможно, судья может обязать одного супруга выплатить другому долевую стоимость.
Применение буквального раздела долевой собственности при разводе подойдет для:
- квартирных домов-малоэтажек;
- крупногабаритных квартир, в которых количество комнат 3 и более.
Применить метод во многоэтажках проблематично. В основном решение суда относительно раздела совместной жилплощади оказывается положительным, когда речь идет о частных домах. В таких строениях возможна безопасная перепланировка.
Раздел имущества по закону
Все имущество, приобретенное в период нахождения супругов в браке, является их общей совместной собственностью. Согласно положениям статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации, при разделе совместно нажитое имущество делится пополам.
Внимание! Раздел совместно нажитого имущества может быть осуществлен на следующих этапах:
- в период нахождения в браке,
- при расторжении брака (можно заявить требование о разделе непосредственно в иске о расторжении брака),
- после расторжения брака.
Допускаются два пути раздела имущества:
- составление соглашения, в котором стороны самостоятельно определяют, каким образом должен быть осуществлен раздел, какое имущество и в каких долях. Необходимым требованием является соблюдение прав и законных интересов общих детей, не достигших возраста восемнадцати лет, и третьих лиц. Соглашение должно быть оформлено в нотариальной конторе,
- если супруги не могут самостоятельно решить вопросы, связанные с разделом, имущество будет разделено в судебном порядке.
В соответствии с законодательными положениями имущество, которое было приобретено в период нахождения супругов в браке, является общим. При этом оно может быть зарегистрировано на одного из супругов, это не имеет значения.
Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену.
Может показаться, что раздел объекта недвижимости на доли довольно прост, ведь это указывается в документах на недвижимость, а в действительности каждый из супругов обладает, например, отдельной комнатой в квартире. Однако не все так просто.
Как зарегистрировать право собственности на долю
После выделения долей супруги отправляются в отделение Росреестра, чтобы зарегистрировать право собственности на полученную долю. Сотрудникам данного органа потребуется предоставить:
- паспорта заявителей;
- свидетельство, договор или иную правоустанавливающую документацию на жилье;
- документы о долевом разделе помещения (судебное постановление, брачный контракт, соглашение);
- справку, оформленную в жилищном органе;
- квитанцию, подтверждающую факт оплаты госпошлины.
Владелец доли вправе:
- продать свою долю;
- обменять ее, подарить;
- сдать собственную часть имущества в аренду.
Перед тем как проводить какую-либо юридическую сделку, потребуется согласовать ее со вторым владельцем доли. Последний имеет в том числе и право преимущественной покупки: если он проинформирован о решении первого владельца продать долю, то оформлять договор купли-продажи тот вправе при отсутствии желания второго владельца ее приобрести.
Практика показывает, что иногда владельцы долей отказываются получать соответствующие уведомления. В этом случае рекомендуется обратиться к специалисту нотариального агентства за оформлением уведомления, которое затем нужно отправить через почту России заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Квитанция и второй экземпляр описи вложений доказывают, что остальные совладельцы должным образом проинформированы.
Деление квартиры при наличии детей
Большинство разводящихся семейных пар имеют детей. Собираясь разводиться, нередко мать задаётся вопросом – имеет ли она права претендовать на большую долю квартиру, ведь дети остаются жить вместе с ней.
Суд, производя раздел имущества, может увеличить размер доли одного родителя для соблюдения интересов несовершеннолетних (п. 2 ст. 39 Семейного кодекса РФ). Но суд вправе делать это далеко не в каждом случае деления квартиры парой с детьми.
Только то обстоятельство, что ребёнок остаётся проживать с матерью не заставит суд увеличить её долю на квартиру. Чтобы принять решение об увеличении доли одному из родителей, суд обязан исследовать условия жизни семьи и воспитания детей. Если будет установлено, что для соблюдения интересов несовершеннолетнего ребёнка, необходимо получение родителем большей доли, суд имеет право принять такое решение. Как правило, доля увеличивается для многодетной матери, при воспитании ребёнка, имеющего инвалидность или серьёзное заболевание.
При принятии судом такого постановления, родителю, получившему меньшую долю, денежная компенсация другим родителем не выплачивается.
Аналогичное решение может быть принято судом также, когда один из родителей заботиться о совершеннолетних детях, имеющих инвалидность либо серьёзное заболевание, требующее особого ухода или при их недееспособности, с учётом конкретных условий проживания. Другой родитель при этом также денежной компенсации не получает.
Соответственно, и деление имущества при наличии детей имеет свои особенности.
Раздел имущества супругов по СК РФ
Согласно Семейному кодексу Российской Федерации при разводе супруги обязаны поделить общее нажитое имущество пополам. Долевая собственность также подлежит разделу.
На основании статьи 39 Семейного кодекса Российской Федерации вся собственность супругов при разводе подлежит разделу пополам. То есть каждый из супругов претендует на получение части имущества, нажитого во время брака.
Внимание! При этом подать заявление на раздел имущества супруги могут:
- находясь в официальном зарегистрированном браке;
- в период расторжения брака;
- на протяжении трех лет после расторжения брака.
Имущество делится по согласию с супругами или в судебном порядке. Разделу подлежит вся собственность, в том числе и долевая.