Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Мировое соглашение с банком по ипотеке». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Прежде чем пойти на мировую с банком, заемщик должен тщательно проанализировать ситуацию, взвесить все за и против, обратиться в юридические организации за консультацией. Если при подсчетах выяснилось, что в результате судебного разбирательства возник риск потерпеть большие убытки, целесообразно незамедлительно отозвать иск и пойти на мировую.
Оформление мирового соглашения в суде
При обращении в суд стороне спорщиков нужно подать иск. Необходимо подготовить доверенность, назначить своих представителей, указать причину конфликта, доказательства, внести установленные законом платежи, довести до сведения ответчика свои действия. Заемщик же имеет право сгладить конфликт, например, оплатой долга, оспорить решение или предложить мировую.
Стороны являются в суд с черновым вариантом договора. После знакомства с ним судья дает сторонам возможность урегулирования тонкостей спора, а сам проверяет соответствие предстоящей сделки действующим в стране законам и откладывает заседание до дальнейшего его утверждения.
Он может отказать в согласии на мировую, если она вредит интересам третьих лиц. Если мировая состоится, дело закрывается, письменное решение о примирении заносится в протокол и прикрепляется к делу.
Вторичное рассмотрение этого же вопроса (исключая банкротство) не производится. После подписания договора обжаловать его можно только через вышестоящие инстанции.
Мировое соглашение с банком по ипотеке
В обязанности кредитора входит создать условия, помогающие должнику сохранить ипотечное жилье, а уж потом взыскать с него предмет ипотеки. Причем банк может подать в суд и перевести ипотеку на свой счет для последующей продажи недвижимости.
Он может предложить заемщику: реструктуризацию долга, когда за счет увеличения срока займа уменьшается платеж; так называемые кредитные каникулы на полгода или другие условия.
Прежде чем заключить договор мира с банком, нужно также решить вопрос оплаты расходов (п… 2 ст. 101 ГПК РФ). Кредитор очень редко берет их на себя.
В любом случае по вопросам мирового соглашения обращайтесь к специалистам. Иначе вы можете только усугубить свое положение и нанести непоправимый вред своему бизнесу и себе.
Зачем нужно мировое соглашение при банкротстве физических лиц?
Сразу возникает резонный вопрос: кому нужно договариваться с хитрыми банками и микрофинансовыми организациями, если есть возможность подчистую «обнулиться» и спокойно жить дальше без долгов?
Бескомпромиссность — это кривая дорожка, которая всегда приводит к накоплению гнева, взрыву и революции. При вводе института банкротства законодатели, видимо, учли этот сценарий и добавили нотку «мягкости» в виде мирового соглашения. Процедура позволяет в любой момент «переобуться» и прекратить дело.
Напомним, в банкротстве возможны три пути:
|
Процедура |
Описание |
|---|---|
| Реструктуризация долгов | позволяет человеку рассчитаться с долгами перед всеми кредиторами в срок до трех лет по ставке ЦБ |
| Реализация имущества | занимает полгода (с возможностью пролонгации) и позволяет полностью освободиться от кредитов и других долговых обязательств через продажу собственности банкрота на торгах |
| Мировое соглашение | предусматривает погашение задолженности на условиях, которые устраивают и кредиторов, и должника |
Образец заполнения мирового соглашения
В мировом соглашении важно соблюсти определенную форму. Она включает следующие пункты:
- Полное наименование суда, в котором идет рассмотрение дела.
- Реквизиты искового заявления.
- Список участников мирового соглашения и их представителей.
- Заявленные требования из реестра кредиторов.
- Перечень требований, на которые согласна каждая из сторон.
- Список действий, которые должен исполнить должник.
- Сроки выполнения требований.
- Возможные последствия неуплаты.
- Способ, которым стороны распределяют судебные издержки.
- Просьба утвердить настоящее соглашение.
Плюсы и минусы мирового соглашения при банкротстве
Конечно, все зависит от конкретной ситуации. Иногда должникам мировое соглашение намного выгоднее, чем полное списание долгов. Однако такое бывает редко.
Намного больше плюсов получают те, кому должны: при мировом соглашении должник продолжает выплачивать долги
То есть, для человека будут действовать ровно те же ограничения, что и для банкротов. А именно:
- При оформлении заема или кредита придется сообщать кредитной организации о факте банкротства,
- В течение 5 лет запрещено банкротиться повторно,
- Нельзя занимать управляющие должности в организациях на протяжении 3 лет.
Семейным законодательством определено, что совместно нажитое имущество является собственностью только мужа и жены. Совершеннолетний ребенок не имеет прав на вещи и объекты режима законной собственности супругов. При этом соглашение о разделе ипотечной квартиры может составляться с учетом интересов той стороны, с которой остаются проживать несовершеннолетние дети. Такой же позиции придерживается суд, разрешая споры о разделении долей, поэтому могут быть предоставлены некоторые преимущества. Что касается ситуаций оформления ипотеки на средства материнского капитала, дети имеют свою долю, что должно учитываться. Производится раздел в равных долях между всеми членами семьи, однако обязательства по выплате ипотечных взносов возлагаются исключительно на родителей. Если для погашения обязательств по ипотечной квартире использовалось имущество детей, этот факт обязательно учитывается, и ребенку выделяется доля соразмерно внесенной части. Она может быть продана для выплаты кредита в рамках реализации личных имущественных прав.
При составлении соглашения о разделе рекомендуем ознакомиться с судебной практикой, приведенной ниже.
Определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09.12.2020 года № 88-18847/2020 оставлено без изменений решение суда первой инстанции о разделе квартиры, приобретенной по военной ипотеке.
В процессе судебного разбирательства судом установлено, что в период брака супруги приобрели квартиру по военной ипотеке. Супруга давала нотариальное согласие на покупку квартиры за счет кредитных средств и ее обременение в виде залога (ипотеки). Судья отклонил доводы бывшего мужа о том, что жилье не может быть отнесено к совместно нажитому имуществу по причине того, что денежные средства, которыми оплачивалась квартира, получены по накопительной-ипотечной системе в рамках жилищного обеспечения военнослужащих. Суд пришел к выводу о том, что члены семьи военнослужащего не являются сторонами договора целевого жилищного займа, однако, это не означает, что квартира не является совместной собственностью супругов. Суд передал квартиру супругу, а жене было передано другое равноценное имущество, которое также являлось предметом судебного спора.
При каких обстоятельствах можно подписать МС?
Для Сбербанка мировое соглашение практически всегда менее выгодно, чем для заемщика, но организация готова пойти на такой шаг, при условии, что сроки получения долга по займу будут очень короткими. Кредитор вправе создать требование, которое подпишет клиент. Этот документ выступит гарантом последующего закрытия долга. Чтобы у банка не возникло сомнений относительно серьезности намерений заемщика, необходимо будет внести определенную сумму в счет долга.
Сбербанку крайне важно иметь доказательства, что должник планирует погасить в будущем задолженность, а не просто тянет время. Практика показывает, что поле получение дополнительных гарантий банк быстрее идет на подписание МС. Не стоит забывать и о налоговой стороне вопроса. Выплата долга банку всегда расценивается как доход, а значит, финансовое учреждение обязано оплатить налоговые суммы. Не всегда банки делают это своевременно.
Образец мирового соглашения с банком
Совместно с сотрудниками банка обсудите ее, продумайте наиболее выгодные для себя условия и решения для возникшей проблемы. Банки как правила тоже заинтересованны в решении проблем с должниками без судебного разбирательства.
В ходе судебной тяжбы Кисько заключил со «Стандартом» мировое соглашение. Банк пошел картодержателю навстречу, списав 50% начисленных штрафов (250000 рублей).
Но обязать кредитора заключить мировое соглашение никто не может. Так что ответить на вопрос, стоит или нет вносить платежи, не возможно.
От представителя банка хотел бы услышать — могу ли я пойти с банком на мировое соглашение? В случае положительного решения я не буду ходатайствовать в суде о применении статьи 333 ГК РФ для уменьшения размера неустойки.
После вынесения решения суда в пользу банка мировое соглашение возможно в силу положений ст. 50 ФЗ «Об исполнительном производстве» (если банк уже предъявил исполнительный лист на принудительное исполнение.
Вам необходимо сходить в банк и поговорить на интересующую Вас тему. бывает. что банк идет на уступки по отсрочке выплаты долга.
Взыскание кредита банком через суд: советы юристов должникам
- Условия и обстоятельства составления МС. Указывает инициатор предложения, а также, кратко описывается возникшая ситуация.
- Уступки, на которые идет банк и обязательства, которые принимает на себя должник. Существенным моментом может стать предоставления рассрочки на выплату долга. Срок возврата долга – до полугода, но иногда бывает и год. По ипотеке период может быть намного больше.
- Списание штрафов, пени, неустоек. Банк в силах списать все эти начисления, при условии, что заемщик выплатит полную сумму долга.
- В конце документа указывается перечень законодательных актов и отдельных положений, которые осуществляют регулирование данного вопроса.
Кто будет платить взятый в браке кредит?
Если ипотека оформлялась до брака:
- Собственником ипотечного имущества является один из супругов, на кого было оформлено денежное обязательство. К данному лицу выставляется иск о денежном взыскании в пользу другого супруга в размере 50% от суммы, выплаченной по кредиту во время брака.
- Бывшие муж и жена выплачивают ипотеку совместно и получают доли ипотечного имущества после полного погашения долга.
- Денежное обязательство переоформляется на каждого супруга отдельно. Соответственно, имущество делится на доли.
Если ипотека оформлялась во время брака без контракта, супруги обязаны своевременно в полном объёме выплачивать долг, невзирая на то, кто оплачивал кредит раньше и вносил первоначальный взнос при оформлении ипотечной сделки. Кредитор вправе требовать исполнения обязательств от обоих супругов-созаёмщиков.
Банк имеет право наложить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, если бывшие муж и жена не могут договориться о выплатах и нарушают их сроки более 3 раз за 12 месяцев или не платят вообще.
Если ипотека оформлялась во время брака на одного из супругов с составлением контракта:
- в кредитном договоре и договоре долевого участия (купли-продажи) будет фигурировать один супруг. Последующее разделение ипотечных выплат невозможно;
- денежное обязательство перед банком ложится на того супруга, на которого был оформлен договор.
Условия мирового соглашения
Мировой договор представляется суду в форме ходатайства.
В нем непременно нужно указать следующие данные:
- величину требований по иску;
- основные условия сделки должника и банка (оплатить, получить, простить долг, отсрочить и т. д.);
- сроки, в которые совершается необходимый юридический акт;
- последствия невыполнения пунктов соглашения.
При этом заемщик должен потребовать от представителя банка доверенность, прописывающую его права при заключении договора. Если документ будет оформлен неправильно, суд вправе не принять его.
Пример заявления на мировое соглашение:
Главнейшее требование к мировому консенсусу – это его неоспоримость: документ нужно составить так, чтобы по нему не допускались разные понимания одного и того же.
Составляющие мирового соглашения по кредитному договору:
- вводная часть;
- претензионная;
- заключительная.
В каких случаях мировое соглашение с банком возможно
Банк идет на мировое соглашение только тогда, когда видит выгоду и понимает, что таким методом быстрее получит долг, чем через действия исполнительной службы. Финансовые организации могут требовать подтверждения серьезных намерений, а конкретнее, попросить при заключении соглашения внести какую-то часть долга. Для финансовой организации очень важно иметь доказательства, что должник действительно планирует дальше платить кредит. В основном после мировых соглашений проблем с заемщиком не возникает.
Необходимо быть осторожным с налоговыми последствиями. Если заемщик пошел на примирение, списанная часть
долга налоговой рассматривается как полученный доход, с которого необходимо уплатить налог. Банк может об этой информации умолчать.
Согласно Арбитражному процессуальному кодексу Российской федерации, заемщик, при заключении мирового соглашения с банком, должен подписать это соглашение обязательно в письменной форме. Без подписания такого документа договоренность считается недействительной. Кроме того, каждая сторона должна предъявить документы, что подтверждают полномочия на подпись. Соглашение должно содержать договоренность о реструктуризации долга за методом увеличения срока его выплаты. Каждый следующий ежемесячный платеж должен быть меньше, что позволяет должнику гасить задолженность в условиях нестабильного его финансового положения.
Количество экземпляров договора должно совпадать с количеством сторон, что принимают участие в сделке. Еще один такой договор передается судебному органу, на случай, если это дело рассматривается в суде.
Судебная практика по мировым соглашениям в банкротстве
Давайте посмотрим примеры и сделаем выводы.
- Постановление кассации по делу N А19-4094/2014. Окружной суд отменил соглашение, по которому:
- 84% задолженности милостиво прощались должнику;
- 5 лет рассрочки предоставлялось на погашение оставшихся 16%.
Должник предлагал рассчитаться с кредиторами в рамках реализации имущества, за счет конкурсной массы. Однако суд нашел, что такие отсрочки и прощение задолженностей являются безосновательными.
- Постановление ВС РФ по делу № А40-95123/2014. Верховный суд отменил постановления нижестоящих судов, которые согласились на мировое соглашение. Коллегии не понравились условия: отсрочка задолженности на 6 лет; неустойки и вовсе переносились на 11 лет.
- Постановление АС Дальнего Востока по делу № А51-31080/2012. Кассационная инстанция нашла нужным отменить решение о мировом соглашении, где должнику предоставлялись отсрочки на 3 года. Также в рамках этого дела рассматривался вопрос признания недействительности сделки в сумме на 450 млн. рублей.
- Определение ВС РФ в 2016 году по делу № А41-69762/14. Экономколлегия отменила постановления нижестоящих судов, которые хотели простить человеку половину задолженности по условиям мирового соглашения. Также должник должен был получить рассрочку на 3 года.
Что подразумевается под мировым соглашением?
Под мировым соглашением с кредитным учреждением подразумевается договор. Он заключается между финансовой организацией и её клиентом. По этому соглашению стороны обязуются делать взаимные уступки, чтобы прекратить спор и/или устранить неопределенность в своих правовых отношениях.
При заключении мирового соглашения в ходе судебных разбирательств оно должно утверждаться судом. Следовательно, мировое соглашение имеет четыре правовых признака:
1. Мировое соглашение с банком – договор, к которому применяются все правовые последствия и условия заключения;
2. Предмет сделки — прекращение спора/неопределенности в правовых отношениях по обязательству. Фактор борьбы за права после заключения сделки отсутствует;
3. Стороны идут на взаимные уступки. Следовательно, обе стороны будут испытывать неудобства. К примеру, банк просил неустойку на большую сумму, но получил меньше. Или растягивается срок взноса очередного платежа. Поэтому, если одна сторона делает уступки, а другая – нет, сделка признается недействительной. Но это бывает в исключительных случаях;
4. Суд утверждает сделку. К мировому соглашению можно прийти в любое время, но, если это произошло при судебном заседании, сделка должна быть заверена судом.