Как приватизировать землю под частным домом на два хозяина

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как приватизировать землю под частным домом на два хозяина». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В наибольшей степени «Дачная амнистия» касается как раз земельных участков, которые с советских времён носят названия «дача»: те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.

Сколько стоит приватизировать землю в аренде

Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20+ лет, но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.

Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» даёт возможность перевести её в частную собственность. Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2001 года, проблем не должно возникнуть: следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.

Стоимость получения документов для приватизации арендованной земли:

• межевание территории: от 7000 рублей;
• государственная пошлина за приватизацию земельного участка: 2000 рублей, льготная стоимость 350 рублей в этом случае не действует;
• выписка из ЕГРН: 300 рублей.

Сколько стоит приватизировать земельный участок в бессрочном пользовании

Этот пункт в основном касается участков, полученных по наследству. До вступления в силу Земельного кодекса РФ в России (и ранее в СССР) земельные участки предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Теперь, даже если надел не был приватизирован наследодателем, его наследники могут начать процедуру на тех же основаниях, что были и у него. Естественно, потребуются документы, подтверждающие, что участок находился в бессрочном пользовании умершего человека.

Список документов такой же, как и в других процедурах:

• межевание территории: от 7000 рублей;
• государственная пошлина за приватизацию земельного участка: согласно процедуре «Дачной амнистии» — 350 рублей, в остальных случаях — 2000 рублей;
• выписка из ЕГРН: 300 рублей.

Кратко про приватизацию земли

• Бесплатно приватизировать можно только ту землю, которая была получена до 2001 года — до вступления в силу Земельного кодекса. В отличии от приватизации домов и квартир, приватизировать землю можно сколько угодно раз.
• «Дачная амнистия» — закон, по которому такие участки можно оформить по упрощённой процедуре с минимальным количеством документов.
• По «Дачной амнистии» можно оформлять не только дачные и садовые участки, но и участки под жилым домом, гаражом, а также участки в долгосрочной аренде и бессрочном пользовании.
• В среднем на оформление документов уйдет 7000–10 000 рублей. Большая часть из этой суммы обычно тратится на межевание.
• Если процедуры бесплатной приватизации не подходят, можно оформить участок у государства платно. Чаще всего это выгоднее, чем покупать участок «с рук».

Алгоритм приватизации земли под частным домом

Если ваш случай не попадает под «амнистию дака», приватизация земли в административном порядке займет много времени. Порядок действий должен быть определен незамедлительно.

1. Сбор ряда документов. Они подтверждают законность действий домовладельца и право собственности заявителя на жилье.
2. Написание заявления в соответствии с буквой закона. Заявление адресуется местному органу власти, так как именно он является законным владельцем участка. В составлении заявления должны участвовать все участники приватизации. При этом интересы несовершеннолетних в возрасте до 14 лет защищают их родители (опекуны); подростки в возрасте 14 лет и старше должны готовить заявление под присмотром взрослых.
3. Подготовьте данные о подземном участке и подземную документацию. На каждый участок должен быть оформлен земельный паспорт. Он не может быть выдан без подписи инженера-топографа и межевания. Топографическая компания должна иметь лицензию на проведение измерений, профессионального топографа и техническое оборудование для работы.
4. работы по топографическим трассам и геодезическим трассам. Помните, что вы не можете выполнять измерения самостоятельно. Ведь у вас нет на это законного права.
5. Заключите соглашение с представителями администрации. Соглашение подписывается администрацией с одной стороны и владельцем с другой. В этом соглашении определяется фактический размер участка, а также доля каждого собственника, назначение участка, его функциональное назначение и часть его расположения.
6. Регистрация права собственности на землю в Росреестре.Сотрудники Росреестра очень тщательно анализируют документы, и если проблем нет, то участок приписывается правообладателю. Затем документы очень тщательно изучаются и, если проблем нет, участок передается правообладателю.

• Услуги геодезиста стоят более 10 000 рублей, в зависимости от региона страны.
• Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц — 300 рублей. Ее стоимость зависит от ряда факторов.

Как быть если у дома и участка несколько владельцев?

Градуированные сертификаты (дома на две семьи, входящие с разных сторон) встречаются часто. Нередко в старых отдельно стоящих домах проживает много семей. Основным условием приватизации в этом случае является согласие всех собственников, которых может быть два или более.

Никто не имеет права вмешиваться в процесс приватизации. В противном случае народный избранник должен обратиться в суд. В случае положительного решения земля также переходит к истцу без согласия ответчика.

Приватизация длится три-четыре месяца без решения суда, но может затянуться до шести месяцев, если один из совладельцев обратится в суд. Как оформить право собственности на землю и передать ее своим детям, решать вам, но стоит воспользоваться юридической консультацией по вопросам заработной платы.

Иногда эффективнее оставить землю государству и жить в собственном доме, но это подходит не всем. Юристы-эксперты имеют юридическое образование, доскональное знание норм земли, опыт общения с сотрудниками администрации, ограничителями потерь и совладельцами участка. Проконсультируйтесь с ними перед принятием важных решений!

Можно ли обойтись без процедуры приватизации земельного участка?

Без процедуры приватизации земельного участка обойтись нельзя: Вы пользуетесь наделом бессрочно на основе договора с государством или арендуете его. На этом основании будьте готовы к тому, что местный муниципалитет в любую минуту изымет свою собственность под государственные нужды.

Окажется, что именно через Ваши домовладения будет проходить газопровод, федеральная трасса или железная дорога. Бывали прецеденты, когда государство объявляло неприватизированную землю природоохранной зоной (заповедником).

Приватизация дает возможность владельцу не только пользоваться своим имуществом (землей), но и распоряжаться по своему усмотрению – продать вместе с домом, сдавать, менять, делить на части.

Помните, что выбор за Вами, но отказ от приватизации повлечет за собой множество проблем правового и имущественного характера: Вы захотите продать землю, подарить ее или поделить ее между наследниками и столкнетесь с бюрократическими препятствиями.

Что такое приватизация земли, ее плюсы и минусы

Приватизация представляет собой безвозмездную процедуру передачи муниципальной собственности гражданам. Полученное право позволяет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Так, владелец становится вправе продать, подарить, обменять, передать по наследству свое имущество. Для этого нужно иметь оформленное в Росреестре право владения землей.

Не имея документов на землю, владелец может ее лишиться, а все усилия по облагораживанию территории пропадут даром. Кроме того, новый владелец земли, на которой стоит дом, или государство могут через суд потребовать снести все строения. Приватизация, то есть перевод в частную собственность, предотвратит подобные ситуации – собственник может быть уверен, что претендовать на его землю и дом никто не будет.

Приватизация земли под частным домом по упрощенной схеме

Статья 39.5 Земельного кодекса РФ определяет перечень случаев, когда допускается бесплатная передача муниципальной и государственной земли в личное владение физического лица. В этой же статье перечислены особенности процесса для территорий, на которых расположены различные строения. Исключительное право на приватизацию земли под частным домом принадлежит гражданину – собственнику жилого помещения и иных построек на рассматриваемой площади.

Собственник дома может приватизировать землю под постройкой, если она перешла в его пользование на базе бессрочной аренды или пожизненного наследования до принятия Земельного кодекса РФ, то есть до ноября 2001 года.

Оформление документации по упрощенной системе также доступно льготной категории населения — ветеранам ВОВ, семьям с низким достатком, детям, оставшимся без попечения родителей.

Земельный кодекс РФ определяет перечень земель, для которых недоступна приватизация с домом:

• особо охраняемые территории;
• часть водного или лесного фонда;
• территория, выведенная из оборота;
• места особого назначения — парки, площади.

Мотивированный отказ в приватизации участка под домом возможен, если государство планирует использовать его для своих нужд — монтаж трубопровода, строительство дорог. Если у администрации нет законных оснований для отрицательного решения, гражданин может оспорить его в судебном порядке.

Стоимость приватизации земли: оценка и налоги.

Процедура приватизации земли под частным домом может быть платной или бесплатной, в зависимости от ситуации. Если вы решили оформить приватизированную землю на основе уведомления, то вам не потребуется тратиться на упрощенное оформление документации. Однако, если для основания приватизации земли требуется списъяние участка, то будет необходимо оплатить определенную стоимость за процедуру.

При приватизации земли под частным домом также необходимо учитывать налоговые обязательства. В зависимости от ситуации, налог может быть довольно значительным. Например, при выкупе земли у государства, стоимость такой операции может быть высокой. Однако, в некоторых случаях, когда приватизация осуществляется после амнистии или в случае наличия участка на дачной земле, налоги могут быть упрощены или их вовсе не будет.

Есть также возможность отказаться от приватизации земли, если она не нужна и кому-то другому будет более полезна. В этом случае не придется платить налоги и проводить процедуры по оформлению. Однако, если вы все-таки решили приватизировать землю, то вам необходимо будет пройти несколько этапов, включая подачу заявления, уведомления соседей и собственников смежных участков, оценку стоимости земли и регистрацию в органах земельного кадастра.

Обязательно учтите, что процедура приватизации земли может занять некоторое время, в зависимости от срока обработки документации органами земельного кадастра. Также следует учесть, что в определенных ситуациях вам могут отказать в приватизации, если не будут соблюдены карандашные требования или если земля находится в запрещенных для приватизации зонах.

В целом, стоимость приватизации земли будет зависеть от множества факторов, включая оценку стоимости участка, наличие налоговых обязательств и сроки проведения процедуры. При оценке стоимости земли можно воспользоваться помощью земельных экспертов, чтобы определить наиболее точную цену.

Особенности приватизации земли под частным домом в сельской местности

Процедура приватизации земли под частным домом в сельской местности имеет свои особенности. Во-первых, сколько будет стоить приватизация и оформление земельного участка зависит от того, в каких ситуациях она может быть проведена. Если у владельца есть основания для передачи земли, то он может пройти приватизацию и оформить приватизированную землю в свою собственность.

Оформление приватизации требует определенной документации и траты времени и средств. Для регистрирования права собственности на участок необходимо обратиться в соответствующие органы, заполнить анкету и предоставить необходимые документы. Стоимость приватизации будет зависеть от земельных участков, их площади и местоположения. В некоторых случаях может потребоваться выкуп участка у государства.

Основания для приватизации земли в сельской местности могут быть различными, от наличия дома на участке до долговременного пользования землей. Однако, не во всех случаях государство может отказать в приватизации. В некоторых случаях приватизация может быть продлена, а в других — отказать.

Процедура приватизации земли под частным домом в сельской местности требует соблюдения определенного алгоритма и предоставления соответствующей документации. Также необходимо учесть, что в некоторых случаях может потребоваться оплата за приватизацию.

В целом, приватизация земли под частным домом в сельской местности имеет свои особенности и зависит от многих факторов. Необходимо знать все правила и требования, чтобы успешно пройти процедуру и оформить земельный участок в собственность.

Как происходит бесплатная приватизация земельного участка, находящегося под частным домом

1. Органы исполнительной власти проводят экспертизу земли.
2. Далее, определяется ее выкупная стоимость.
3. Провести такую оценку можно только в отношении земельного участка, стоящего на кадастровом учете.
4. Заявитель оплачивает все расходы, связанные с процедурой.
5. В течение 30 дней рассматривается ходатайство и документы.
6. После этого земля приватизируется, то есть, переходит в собственность заявителя. Для этого между государством в лице органов местной власти и заявителем составляется и подписывается договор купли-продажи участка земли, в Росреестре получается новое свидетельство о праве собственности, а данные об изменении статуса участка заносятся в Кадастр.

• объекты ФСБ;
• заповедники и парки государственного значения;
• места хранения отходов ядерной промышленности;
• выведенные или ограниченные в обороте;
• лесной, водный фонд;
• зона санитарной охраны;
• земля с постройками, причисленными к культурному наследию;
• участки земли со строениями и сооружениями военного назначения.

Приватизация земли в садовом товариществе

Нередко гражданин планирует приватизировать землю в садовом товариществе, это допустимо для членов СТ в рамках действия закона о дачной амнистии.

Однако в данном случае следует проверить, когда конкретно данная территория была предоставлена товариществу, если до введения в действие ЗК РФ, то ее можно получить бесплатно.

Кроме того, чтобы стать хозяином земли, на которой стоит дом, она должна быть передана гражданину на основании решения общего собрания членов СТ.

Объект, который планируется приватизировать, не должен являться изъятым или ограниченным в обороте по основаниям, предусмотренным отечественным законодательством.

Таким образом, если по всем параметрам территория, на которой был воздвигнут жилой дом, подходит для осуществлению юридической процедуры, следует подготовить эти документы:

• заявление;
• выписку из кадастрового реестра;
• выписку из СТ, подтверждающую, что конкретный надел был отведен заявителю.

В данном случае вся документация подается в компетентный государственный орган власти. После рассмотрения заявления в течение 14 дней участок передается в собственность заявителю.

Важно отметить, что в адрес заинтересованного лица может поступить мотивированный отказ, который фактически возможен лишь в тех случаях, когда национальное законодательство запрещает или ограничивает использование данной земли в гражданском обороте.

Когда у садовода отсутствуют документы на землю, с осуществлением переоформления практически всегда возникают проблемы и, как следствие, отказ в приватизации. Единственно возможный вариант, который поможет доказать, что у вас есть права на занимаемый участок – подача заявления в суд. Если решение будет вынесено в пользу истца, у него появится возможность заключить договор с местной администрацией о передаче земли или оформить право собственности напрямую в Росреестре.

Пример. Соболев Иван Петрович обнаружив бесхозный земельный участок в далеком 1998 году решил его облагородить, мужчина засадил землю плодоносными деревьями и организовал огород, где ежегодно выращивал свежие овощи. Документов на землю у Соболева не было, поэтому он обратится в мэрию с заявлением о передаче земли в его личное распоряжение. От властей последовал отказ (основание – отсутствие кадастровых документов и прав заявителя на надел). Иван Петрович решил разобраться в ситуации при помощи суда. Заслушав позиции сторон, суд признал отказ в приватизации вполне обоснованным. Но пояснил, что у Соболева есть право на осуществление кадастрового учета и получения выписки из ЕГРН, а потом мужчина может заново подать заявление на приватизацию садового участка по упрощенной схеме. По совету суда истец заручился показаниями свидетелей, собрал фото- и видео- доказательства того, как он из бесхозной сделал полноценный сад, все приложил к заявлению и сдал документы на приватизацию вновь. Так как земля была приведена в надлежащее состояние до 2001 года, Соболеву все-таки удалось переоформить свой огород в собственность.

Если же вы доверите составление всех документов, а так же представление ваших интересов опытному юристу, то это поможет вам сэкономить не только время и силы, но и деньги.

Похожие записи:

• Адвокат по делам несовершеннолетних СПБ
• Какие реквизиты должны быть в акте выполненных работ от ИП
• Расчет на возврат 13 процентов с покупки квартиры в ипотеку