Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для приватизации частного дома и земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Приватизация муниципального имущества – это процесс передачи жилого дома или земельного участка из государственной собственности в частную. В России этот процесс регулируется Федеральным законом от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной и муниципальной собственности».
До какого срока продлена амнистия?
Амнистия, позволяющая приватизировать частный дом с земельным участком, была продлена до 2023 года. Это означает, что до конца 2023 года граждане имеют возможность приватизировать своё жилое имущество и земельный участок.
Для приватизации дома с земельным участком необходимо собрать определенный набор документов. Какие именно документы нужны, зависит от муниципального образования, в котором находится дом и земля. Чаще всего требуется предоставить следующие документы:
- Заявление о приватизации;
- Паспорт собственника;
- Документы, подтверждающие право собственности на дом и земельный участок;
- Технический паспорт дома и земельного участка;
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий приобретение дома;
- Платежные документы, подтверждающие исправное использование дома и земли.
Очень важно ознакомиться с требованиями и предоставить все необходимые документы, чтобы избежать отказа в приватизации.
Приватизация дома с земельным участком является важным юридическим актом, который позволяет установить законные права собственника на жилую недвижимость и землю. Поэтому приватизацию дома с земельным участком следует проводить в соответствии с законодательством и обязательно соблюдать необходимые процедуры и требования.
Обратите внимание, что отказать в приватизации может быть некоторые случаи, связанные с национализацией или признанием жилого помещения муниципальным имуществом. Для более подробной информации о приватизации дома с земельным участком в вашем регионе рекомендуется обратиться в местные органы власти или специализированные юридические консультации.
Почему могут отказать?
Отказ в приватизации в подавляющем большинстве случаев напрямую связан с допущенными при составлении заявления ошибками или отсутствием необходимых документов. Если с этими моментами все в порядке, то при отказе следует потребовать бумагу с официальным указанием причины. С ней уже можно или исправлять ситуацию, или сразу же обращаться в суд.
Процедура приватизации дома с участком полна подводных камней и неочевидных особенностей, разобраться с которыми сможет только специалист. На бесплатной консультации наши опытные юристы прояснят основные спорные моменты. Также они могут заниматься процедурой от лица клиента, что позволит значительно ее ускорить и упростить.
Порядок приватизации жилого дома, документы
Порядок оформления документов при приватизации дома и дальнейшего оформления права собственности производится на общих условиях Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Кроме этого на региональном и муниципальном уровне издаются локальные нормативные акты, регулирующие порядок приватизации в конкретном регионе.
Приватизацию жилого дома следует начинать с определения собственника. Это можно сделать запросив сведения в Регистрационной палате. Так, если собственником является частная организация, то ни о какой приватизации не может быть и речи, поскольку действие закона распространяется исключительно на муниципальную и государственную собственность (ст. 1 Закона о приватизации). Лишь в том случае если собственник — частная организация, которая является приемником государственной или муниципальной, то граждане вправе приватизировать дом.
Собственниками неприватизированных жилых домов, как правило, являются муниципальные органы, поэтому для получения подробной консультации следует обратиться в органы местной администрации.
Стандартный пакет документов, чтобы приватизировать дом в деревне, а точнее жилое помещение, включает:
- Паспорта или иные документы, подтверждающие личности участников приватизации.
- Справка по Форме № 3 (о том, что вы не участвовали в бесплатной приватизации), которую необходимо оформить в паспортном столе.
- Технический паспорт на жилое помещение и его план (выдает БТИ).
- Заявление на приватизацию, при этом следует помнить, что данное заявление подписывают все зарегистрированные в доме жильцы, выражая тем самым согласие на приватизацию (либо оформляют отказ от приватизации). Подается в жилищный департамент.
- Постановление жилищного департамента о передаче жилфонда в собственность.
- Договор социального найма либо ордер на жилое помещение.
- Заявление в ФРС.
Сколько стоит приватизировать землю в аренде
Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20+ лет, но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.
Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» даёт возможность перевести её в частную собственность. Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2001 года, проблем не должно возникнуть: следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.
Стоимость получения документов для приватизации арендованной земли:
- межевание территории: от 7000 рублей;
- государственная пошлина за приватизацию земельного участка: 2000 рублей, льготная стоимость 350 рублей в этом случае не действует;
- выписка из ЕГРН: 300 рублей.
Кратко про приватизацию земли
- Бесплатно приватизировать можно только ту землю, которая была получена до 2001 года — до вступления в силу Земельного кодекса. В отличии от приватизации домов и квартир, приватизировать землю можно сколько угодно раз.
- «Дачная амнистия» — закон, по которому такие участки можно оформить по упрощённой процедуре с минимальным количеством документов.
- По «Дачной амнистии» можно оформлять не только дачные и садовые участки, но и участки под жилым домом, гаражом, а также участки в долгосрочной аренде и бессрочном пользовании.
- В среднем на оформление документов уйдет 7000–10 000 рублей. Большая часть из этой суммы обычно тратится на межевание.
- Если процедуры бесплатной приватизации не подходят, можно оформить участок у государства платно. Чаще всего это выгоднее, чем покупать участок «с рук».
Можно ли приватизировать объект без документов?
Часто гражданам приходится сталкиваться с тем, что у них отсутствуют документы на дом, в котором они проживают. В этом случае велика вероятность получения отказа в приватизации. При таких условиях выполняются действия:
- направляется запрос в БТИ или земельный комитет, так как часто нужные документы имеются в этих учреждениях;
- подготавливается технический план на объект;
- подается заявление с другими имеющимися бумагами на приватизацию;
- желательно приложить к этому пакету документов письменные свидетельские показания, которые подтверждают, что заявители действительно долгое время проживают в доме, занимаются хозяйством, участвуют в собраниях или выполняют другие действия, указывающие на использование объекта для постоянного проживания;
- передается документация в отделение Росимущества или центр приватизации;
- если будет получен отказ, то придется обращаться в суд.
К судебному разбирательству целесообразно привлекать соседей, которые смогут подтвердить, что действительно заявители являются жильцами строения.
Регистрация права собственности на земельное угодье
Чтобы получить право собственности на участок, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации земли с приложением необходимой документации. За эту услугу заявитель должен оплатить государственную пошлину. Если это не будет сделано в течение пяти дней после подачи заявления, оно не будет рассмотрено.
Документы, необходимые для регистрации права собственности на участок, можно подать в Росреестр в порядке, описанном в разделе «Управление поселением или территориальный отдел Росимущества». Следует отметить, что в Москве и Московской области документы принимаются только через МФЦ.
Факт оформления земельного участка может быть удостоверен выпиской из ЕГРЮЛ. Допускается ее передача заявителю в форме электронного документа.
Когда возможно бесплатное проведение?
Статья 39.5 Земельного кодекса разрешает бесплатную приватизацию участков в следующих случаях
- Участок предоставлен семье с тремя и более несовершеннолетними детьми.
- Участок был предоставлен в аренду для строительства или ведения сельского хозяйства на срок более пяти лет.
- Участок был предоставлен сельским жителям более пяти лет назад для обязательного трудоустройства на социально значимых работах.
- Землепользователи — это лица, имеющие право на льготы. К ним относятся обездоленные, ветераны войны, инвалиды, герои России и Советского Союза.
Последняя категория людей может быть приватизирована бесплатно только в том случае, если у них нет таких же прав, как у других.
Отказ от приватизации происходит в случаях, указанных в статье 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 года о статье 178 ФЗ.
Это правило распространяется на участки, находящиеся в
- Особо охраняемых объектах и природных территориях,
- Водном и лесном фондах,
- зараженных опасными веществами и биологическими инфекциями,
- Места общего пользования — площади, дороги, тротуары, улицы, набережные, парки, лесопарки, скверы, улицы, водоемы, пляжи и другие объекты
- Предназначенные для государственных нужд,
- Морские и речные порты, аэропорты, предназначенные для обеспечения деятельности или предоставления для развития.
Приведенный выше перечень причин для отказа не является исчерпывающим. Здесь вы можете узнать подробнее о том, какие категории земель не подлежат приватизации.
Чтобы приватизировать участок, заявителю необходимо собрать определенный пакет документов как минимум в двух случаях.
- Для получения разрешения на приватизацию,
- Для оформления права собственности документы должны быть направлены в Росреестр.
Для получения разрешения на приватизацию, какие документы необходимо предоставить в уполномоченную службу
- Документы, удостоверяющие личность,
- Доверенность, если разрешение выдано представителем,
- Заявление о выдаче разрешения на приватизированную землю,
- Документы, подтверждающие право пользования землей — договор аренды, свидетельство о собственности
- Заявление об истечении права на бесплатное пользование участком — если недвижимость была приобретена на соответствующем основании,
- Нотариальное согласие супруги заявителя,
- Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или документы, подтверждающие факт отсутствия регистрации земельного участка,
- Кадастровый паспорт,
- справка, подтверждающая право гражданина на участие в приватизации.
Смотрите видео о том, как практически приватизировать земельный участок, сбор документации по землеустройству, источник: юркомпания INGER-GRAD
[yvideo number=»EsrA-Vy66wQ»]
В продолжение — как оформить кадастровый номер и получить право собственности на землю, источник: юркомпания INGER-GRAD
[yvideo number=»RptiBv4lvXE»]
Информация по срокам бесплатной приватизации земли, а также нюансы оформления права собственности, ролик от канала «Загородная недвижимость»
[yvideo number=»5ci-hoQnGbA»]
Возможность стать полноценным хозяином своего дома и земли – это основное преимущество, которое дает человеку приватизация. Пока эта процедура является бесплатной, воспользоваться ею однозначно стоит, тем более, что выгода в данном случае очевидна.
Процедура приватизации муниципального имущества
Приватизация муниципального имущества представляет собой процесс перехода права собственности на данное имущество от муниципалитета к конкретному лицу или организации. Существует несколько этапов данной процедуры:
- Включение объекта недвижимости в балансовую стоимость муниципалитета;
- Оценка имущества на основе ГОСТ;
- Написание оценочной документации;
- Планирование и подготовка объекта к приватизации;
- Проведение консультаций и научных лекций по вопросам приватизации жилого и нежилого имущества;
- Открытие вакансий исполнительной камеры для проведения переоформления права собственности;
- Подписание передаточного акта между муниципалитетом и новым собственником;
- Переоформление налоговых платежей по новому коду налогоплательщика;
- Выдача гражданам доли в имуществе в виде акций с номинальной стоимостью;
- Включение объекта недвижимости в план земельных участков;
- Бесплатная консультация авторизованными специалистами по подробной информации приватизации жилых помещений и объектов недвижимости;
- Ведение документации и бухгалтерской отчетности о подлежащих налоговых платежах;
- Открытие счета для акционерных бумаг и проведение операций на бирже.
В процессе приватизации муниципального имущества необходимо также учесть, что общественные жилищные вопросы должны быть решены в соответствии с законодательством, а имущество, находящееся на балансе муниципалитета, должно быть продано на условиях конкурентной борьбы, что обеспечит наилучшее решение для жильцов.
| Вид имущества | Оценочная документация | Порядок приватизации |
|---|---|---|
| Государственное жилье | Акт оценки и план помещения | Переоформление на номинальную цену или бесплатно в соответствии с законодательством |
| Муниципальное жилье | Акт оценки и план помещения | Переоформление на номинальную цену или платеж по рыночной стоимости в соответствии с муниципальным законодательством |
| Земельные участки | Оценочная документация | Продажа на конкурсной основе через исполнительные органы власти |
| Научные объекты | Балансовой и оценочной документация | Создание акционерных обществ или передача в управление научным организациям |
| Жилые комплексы | Акт оценки и план помещения | Продажа на рынке через агентство или через закрытый аукцион |
Граждане, желающие приватизировать имущество, должны навести информацию о порядке и правилах на официальном сайте государственных и муниципальных органов. Там же можно найти информацию о консультации и поддержке при написании документов, а также об актуальных программах и субсидиях по жилищным вопросам. Для оценки имущества можно воспользоваться услугами оценочной камеры в соответствии с гОСТ.
Процесс приватизации частного дома
Приватизация частного дома является важной процедурой, которая позволяет владельцу получить полное право собственности на свою недвижимость. Для начала приватизации необходимо составить пакет документов, который включает в себя паспорт владельца, свидетельство о праве собственности, технический паспорт и другие документы, подтверждающие право собственности на дом.
Для оформления приватизации необходимо обратиться в местное управление Росреестра и заполнить заявление. После подачи заявления начинается процесс проверки документов и подготовки договора о приватизации. Затем производится оценка стоимости дома, которая может быть произведена независимой оценочной компанией или органами местного самоуправления.
После завершения всех формальностей и оформления договора о приватизации, владелец получает свидетельство о праве собственности на дом. В некоторых случаях может потребоваться оплата государственной пошлины для оформления приватизации.
Стоимость приватизации частного дома может зависеть от ряда факторов, включая площадь дома, его техническое состояние, расположение и другие характеристики. Для определения точной стоимости дома рекомендуется консультироваться с оценочными компаниями или специалистами в области недвижимости.
Стоимость приватизации частного дома
Стоимость приватизации частного дома может варьироваться в зависимости от различных факторов, таких как площадь дома, его техническое состояние и расположение. Также влияние на стоимость может оказывать рыночная цена недвижимости в данном районе.
Одним из основных документов, необходимых для приватизации частного дома, является свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Для определения стоимости приватизации может потребоваться проведение оценки недвижимости специалистами, которые учитывают все вышеупомянутые факторы.
При приватизации частного дома в рамках амнистии могут быть установлены особые условия, включая сниженные ставки налогов и сборов. Для получения информации о стоимости приватизации и требуемых документах рекомендуется обратиться в местные органы исполнительной власти или жилищные службы.
Как быть если у дома и участка несколько владельцев?
Строительство дуплексов (домов на две семьи с входами с разных сторон) – распространенное явление. Несколькими семьями нередко заселены старые частные дома. Основное условие для приватизации в этом случае – согласие всех владельцев, а их может быть два и более.
Никто не должен чинить препятствий процессу приватизации, в противном случае инициатор обращается в суд. В случае положительного решения земля переходит истцу и без согласия ответчика.
Без участия суда приватизация занимает 3-4 месяца, если кто-то из совладельцев обратился в суд – процесс может затянуться на полгода. Как закрепить за собой право собственности на землю, чтобы завещать или подарить ее детям – решать Вам, но не лишним будет заручиться платной юридической консультацией по земельным вопросам.
Иногда выгоднее оставить участок на балансе государства и жить в собственном доме, но это подходит далеко не всем. У профессиональных адвокатов есть высшее юридическое образование, доскональное знание земельного Кодекса, опыт общения с чиновниками администраций, Росреестра, совладельцами земельных участков. Проконсультируйтесь перед принятием важного решения!
Как происходит процесс приватизации
Процесс приватизации земли частного дома предусматривает определенные шаги, которые необходимо выполнить для получения бессрочного права собственности на земельный участок.
Первым шагом является подача заявления о приватизации земли. Заявитель должен предоставить все необходимые документы, включая паспорт и выписку из кадастрового плана, подтверждающие право на владение объектом недвижимости. Кроме того, в заявлении нужно указать цель приватизации, например, для строительства дома или для садоводства.
После подачи заявления местной администрацией проводится проверка документов и осуществляется решение о возможности приватизации земли. Если заявление принято, собственник получает право на землю и заключает договор с администрацией на передачу права собственности на землю. В случае отказа, заявитель может обжаловать решение в суде.
На следующем этапе происходит оформление акта о передаче права собственности. В акте указываются все необходимые сведения о земельном участке, границы, на которых он находится, и права на землю, которые будут приватизированы. Затем происходит регистрация акта о передаче права собственности в кадастровом управлении.
После успешной регистрации акта о передаче права собственности, собственник становится владельцем земельного участка и может воспользоваться всеми правами, предусмотренными законодательством. Также следует учесть, что приватизация земли не является бесплатной и собственник обязан уплатить налог на имущество.