Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «ВНЖ в Грузии при покупке недвижимости в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для тех мигрантов, которые перебазируются на грузинскую территорию вместе с детьми, вопрос образования детей весьма актуален. Если рассматривать тот же Батуми, о котором упоминалось в описании инфраструктуры, то там имеется в наличии две русскоязычных школы, но зачисление в них весьма проблематично по причине недостатка свободных мест. Эти школы имеют государственный статус, а еще в Батуми есть три частных русскоязычных школы, ежемесячная оплата в которых составляет 300 лари.
Что касается этого аспекта грузинского бытия, то в каждом из грузинских регионов имеется специфическая ситуация, хотя базовый уровень в наличии почти в каждом из них.
Для примера будем рассматривать Батуми. Старая часть привлекает архитектурной роскошью, но вода и электроэнергия периодически пропадают, и кроме того, приезжих отталкивает наличие плесени и разнообразных насекомых. Из высоток новой части открывается великолепная панорама морского побережья. Сдающиеся в аренду в этих высотках многочисленные студии весьма экономны.
Важное замечание. Аренду квартиры можно оформить как на годовой период (при этом за летние месяцы арендодатели требуют доплату в размере почти 300 лари), так и на сезонный, а также на сутки.
Что дает гражданство Грузии и жизнь в этой стране
- Удобное географическое положение.
Это касается не только близости к важным странам, перелет до которых занимает не более 4 часов, но и комфортного климата. Грузия омывается Черным морем с одной стороны и Кавказскими горами — с другой. Здесь вы найдете что-то на любой вкус, а погода мягкая и теплая.
- Доступные цены
Стоимость жизни в Грузии ниже, чем в развитых европейских странах и США. В то же время доходы населения не намного ниже. В результате грузины имеют доступ к высококачественным услугам по низким ценам, которые всегда соответствуют европейским стандартам.
Цены на квартплату, коммунальные услуги и продукты питания приятны для гостей и жителей города. Здесь можно построить процветающий бизнес, не окупая сопутствующих расходов.
- Простота ведения бизнеса
Грузия привлекает все больше предпринимателей и владельцев бизнеса. Отсутствие бюрократии, простота администрирования и множество инвестиционных программ гарантируют рост и развитие экономики страны.
- Безопасность и защита граждан
Грузия занимает первое место в Европе по уровню безопасности для жителей и туристов. Каждый человек находится в безопасности на улицах, даже в самые темные часы.
Банковские счета также находятся в полной безопасности, никакая информация не будет передана третьим лицам.
Свобода и безопасность являются определяющими критериями для семей при переезде. Люди хотят жить и быть в безопасности в будущем. Это то, что Грузия предлагает своим гражданам.
- Налоги, пособия и снижение налогов в Грузии.
Налоги в Грузии понятны, и предпринимателям легко найти низкие налоговые ставки.
Можно выбрать правильный способ налогообложения бизнеса, чтобы избежать уплаты налогов на законных основаниях.
Кроме того, граждане Грузии пользуются различными электронными услугами и покупают сельскохозяйственные земли.
Способы и основания для получения ВНЖ
Вид на жительство выдается следующим категориям граждан:
- Для ведения трудовой или предпринимательской деятельности;
- Студентам для получения образования;
- Членам семьи гражданина Грузии или лица, имеющего ПМЖ в этой стране по программе воссоединения семьи;
- Бывшим гражданам этого государства;
- Иностранцам, прожившим на территории Грузии более 6 лет;
- Лицам (и их ближайшим родственникам), имеющим инвестиционные проекты в этой стране.
При въезде в страну нужно предоставить:
- Загранпаспорт;
- Временный ВНЖ;
- Заполнить миграционную карточку.
Сегодня можно с уверенностью сказать, что процедура оформления грузинского ВНЖ заметно упростилась. Согласно статистическим данным, с 2005 года и до настоящего времени вид на жительство в этой стране получило более 40 000 людей выходцев из стран ближнего и дальнего зарубежья. В основном это предприниматели, желающие открыть бизнес на территории грузинского государства.
Многие заявители предпочли действовать посредством онлайн-регистрации. Подача заявления через интернет позволяет сэкономить время и денежные средства.
21 июня 2019 года Президент РФ подписал Указ о запрете авиасообщения с Грузией. Документ вступил в силу с 8 июля 2019 года. Запрет распространяется на все российские авиакомпании, которые ранее осуществляли прямые рейсы в Грузию.
Как получить ВНЖ Грузии россиянам в 2023 году
Для россиян на сегодня доступна выдача двух видов виз резидента:
- Временная – действительная 3 месяца, возможность продления максимально до 6 лет. Для получения необходимо обратиться в Посольство Грузии в РФ
- Постоянная – для супруг/ов, детей, родителей и иных родственников гражданина/ки Грузии. ПМЖ выдается при проживании в стране в течение 6 лет. Не включается в этот срок обучение в ВУЗе в стране, работа в дипломатических корпусах, прохождение курса лечения.
Рекомендации эксперта
Ходатайство о выдаче ВНЖ для сотрудника подается от имени компании, предоставляющей работу в Грузии. Подписывается обязательство о том, что в течение 12 месяцев работник не может переводится в другую фирму на территории страны. Нарушение этого правила грозит депортацией и штрафом за нарушение миграционных правил. На это следует обратить пристальное внимание при трудоустройстве россиянам, планирующим связать свою жизнь с Грузией.
Соколова О.Р., эксперт по миграционным вопросам
Следует соблюсти следующий порядок:
- Заполнить заявку онлайн на официальном портале Дома юстиций Грузии. Необходимо указать реквизиты предоставляемых документов вместе с заявкой на ВНЖ.
- Связь по телефону с оператором центра обслуживания по вопросу желания получить ВНЖ.
- В течение 10 дней с момента подачи электронного ходатайства нужно передать в Дом юстиции бумаги на материальном носителе. Если они не на грузинском языке, потребуется помощь переводчика и заверение верности сведений у нотариуса.
- Прохождение собеседования в Доме юстиции с представителями миграционной службы.
- Оплата государственной пошлины и сборов.
- Ожидание решения и предоставление дополнительных бумаг по необходимости.
- При принятии положительного заключение получение удостоверения личности для резидентов страны.
Плюсы и минусы жизни в Грузии
Грузия издавна славилась своим гостеприимным народом, вкусной и сытной кухней, а также традициями, которые и по сей день старается хранить этот народ. Территория грузинского государства богата различными туристическими местами. Это и моря, и горы, водопады, озера, реки, пещеры. Здесь сохранились до наших дней старинные города и поселения, древние храмы и церкви. Эта страна с удивительной природой, красоты которой невозможно описать простыми словами. Грузия была воспета поэтами, исписана картинами художников и творцов разных стран.
Грузия – страна с уникальной культурой, приемлемым климатом, но слабо развивающейся экономикой. На территории страны проживает около 30 национальностей, из которых 2% – русские.
Основной проблемой в стране является безработица. Здесь тяжело найти обычную работу, не говоря уже о перспективах. Наиболее остро этот вопрос возникает у молодежи в возрасте от 20 до 35 лет. Все это приводит к тому, что молодые люди вынуждены покидать родную страну в поисках каких-то заработков. Большая часть населения данной категории выехали в Россию, остальные разъехались по миру. Правительство страны старается поддержать новое поколение, для чего вводят программы, которые будут мотивировать работодателей брать на трудоустройство выпускников ВУЗов, не имеющих опыта работы. Спросом пользуются технические и сельскохозяйственные специальности. Уровень заработной платы в Грузии отстает от средних показателей стран Европы. Но иностранные специалисты, которые являются востребованными в определенных сферах, могут рассчитывать на достойную оплату своего труда.
Что касается ценовой политики, то Грузия считается демократичной и недорогостоящей страной. Цены на рынках и в супермаркетах невысокие, а стоимость товаров и услуг не превышает адекватные нормы. Цены на недвижимость тоже приятно удивляют, они варьируются от 700 до 1 700 долларов, в зависимости от населенного пункта.
Особенности ВНЖ в Грузии в 2021 году
С 5 июня 2021 года в Грузии вступили в силу новые правила получения вида на жительство. На сегодня доступно 10 разновидностей на длительное нахождение в стране, в зависимости от основания въезда на территорию. По новому закону добавился новый вид резидентских виз – бессрочные. Это значительно упростило легализацию статуса в стране. Регулирование миграционных отношений осуществляется на основании Закона Грузии №193 от 26.03.1993 «О гражданстве» и поправок к нему от 2021 года.
В списке перечислены наиболее важные из них:
| Трудовые отношения. Заключение договора с работодателем, зарегистрированным в Реестре компаний Грузии, дает право на получение ВНЖ на срок действия контракта. Для получения вида на жительство потребуется соблюсти ряд требований. Предоставить трудовой договора и выписку о деятельности юрлица. | Предприятие, нанимающее иностранцев, должно иметь выручку не менее 50 000 лари на каждого работающего иностранца. На трех россиян, к примеру, это будет 150 000 лари. Для нерезидентов-компаний – на одного сотрудника должно приходится не менее 35 000 лари. Трудовая виза мигранта выдается с 2021 года сразу на 6 лет. | Заработная плата, установленная работодателем в Грузии, должна соответствовать 5-кратному прожиточному минимуму. На май 2021 прожиточный минимум в Грузии составляет 190,1 лари |
| Обучение – рассчитано на студентов, которые зачислены в грузинские высшие учебные заведения. Основанием прекращения действия вида на жительство является окончание курса – получение диплома об образовании. | От обучающихся требуется предоставить в консульское учреждение Грузии комплект документов. Он включает контракт с ВУЗом, справку о зачислении, выписку с банка о наличии средств для материального обеспечения лица на весь период пребывания в стране. | Иммиграционная виза заполняется при этой форме визы резидента по специальному типу 3 D. Нужно также предоставить доказательство родственной связи с резидентом Грузии – гражданином или имеющим право на легальное проживание в стране – ВНЖ или ПМЖ. |
| Восстановление семьи – переезд возможен как для совместного проживания с родственниками или супругой/ом, которые имеют грузинские паспорта, так и находятся в статусе резидента в стране легально. | Согласно ФЗ РФ №62 от 31.05.2002 года «О гражданстве РФ» россияне, имеющие кровное родство с лицами с грузинским подданством, вправе подать заявление о предоставлении вида на жительство в стране проживания семьи. | К родственникам на грузинской стороне, к которым возможен переезд, относятся по закону: мать, отец, кровные брат или сестра, бабушки и дедушки. |
| Восстановление в гражданстве – для тех лиц, которые отказались от грузинского подданства в пользу удостоверения личности с другим государством, но по какой-то причине решили вернуться на Родину. | Оформить заново грузинский паспорт есть возможность, если человек лишен его вследствие принятия такого решения родителями, вследствии принятия незаконных актов, в интересах государства. | С ходатайством о восстановлении следует обратиться в консульское учреждение в РФ или другой стране пребывания. |
| Для лиц без государственной принадлежности – если по какой-либо причине лицо не имеет паспорта ни одной страны мира, к примеру, при рождении ребенка от родителей, подданство которых неизвестно. | Грузия предоставляет режим покровительства для лиц, оказавшихся без гражданства. Им выдается социальная помощь, на 2021 год она составляет 45 лари. | Поддержка организована на основании закона Грузии «О беженцах и гуманитарных статусах». |
| Специальное – выдается по распоряжению высшего руководства страны в исключительных ситуациях. Допускается оформление такого ВНЖ, когда иностранца фактические невозможно выдворить из страны. | К таким случаям относятся на практике и согласно нормам международного законодательства: торговля людьми, принуждение к принятию религии, преследование по политическим причинам. | Также допускается выдача вида на жительство в других ситуациях, когда иностранец просит правительство предоставить ему разрешение на проживание в чрезвычайных обстоятельствах. |
Разновидности ВНЖ в Грузии
Грузинское законодательство предоставляет возможность получить временный или постоянный вид на жительство в стране. Временный ВНЖ оформляется сроком на 1 год с правом продления. После 6 лет пользования временным ВНЖ нерезидент получает право подать запрос на получение постоянного вида на жительство.
На временное ВНЖ могут претендовать граждане:
- желающие начать бизнес или работать по найму либо как фрилансеры;
- студенты высших учебных заведений;
- желающие воссоединится с семьей;
- ранее имевшие грузинское гражданство;
- получившие статус лиц без гражданства или жертв семейного насилия;
- которые приобрели на территории Грузии недвижимость (кроме земельных участков) стоимостью не менее 35 000 USD.
Прожив в стране как минимум 6 лет, супруги, их дети и родители, могут претендовать на получение постоянного места жительства. Но в этот срок не входит период потраченный: на учебу, лечение либо пребывание на дипломатической или другой подобной службе. Еще одним вариантом оформления постоянного ВНЖ является инвестирование в экономику Грузии не менее 300 000 лари (приблизительно 122 000 USD).
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
Зарубежные инвесторы могут покупать любую недвижимость в Грузии, как жилую, так и коммерческую. Исключением являются земельные участки сельскохозяйственного назначения. Иностранный гражданин может стать собственником данного объекта, только в двух случаях:
- если обладает двойным гражданством, например, является гражданином России и Грузии;
- если участок земли, предназначенные для ведения сельского хозяйства, достался ему в наследство.
Также стоит отметить, что приобретаемый объект недвижимости может числиться в реестре в одной из двух категорий:
- Квартиры (для объектов, расположенных в жилых комплексах).
- Земельные участки со строениями, расположенными на них.
В отличие от России, иностранный гражданин, решивший купить дом в Грузии, в первую очередь становится владельцем земельного участка, на который он расположен.
Грузинский рынок недвижимости отличается от других стран бывшего СССР, тем, что покупатель может зарегистрировать в государственном реестре право собственности даже в том случае, если приобретаемый им объект находится на стадии строительства. Такая особенность позволяет обезопасить инвестора и защитить его права на недвижимость, которые дает ему предварительный договор купли-продажи.
При покупке недвижимости изменения, касающиеся права собственности, вносятся в земельный и ипотечный государственный реестр. После этого владелец жилья или коммерческого объекта должен будет ежегодно выплачивать имущественный налог на недвижимость, но только в том случае, если у него есть источник доходов на территории Грузии. Кроме того, если иностранный гражданин приобретает элитную квартиру, огромный дом или же недорогую недвижимость в Грузии для того, чтобы в дальнейшем сдавать ее в аренду, он может не регистрироваться в качестве предпринимателя. Россиянин может находиться на территории Грузии в течение целого года. При этом оформлять визу не нужно. Срок пребывания в Грузии обнуляется с момента выезда за пределы государства и человек может снова находиться в стране в течение года.
В Турции действует одна из самых быстрых и доступных иммиграционных программ. ВНЖ страны можно оформить за покупку недвижимости на любую сумму. Безусловное преимущество: в недвижимость можно вписать любого необходимого заявителя (не только родственника) ― и он тоже получит иммиграционный статус. Процесс занимает всего 1−2 месяца.
Более состоятельные инвесторы могут рассмотреть гражданство Турции, то есть полноценный второй паспорт. Он дает гораздо больше преимуществ: возможность безвизового или упрощенного посещения более чем 100 стран мира, включая Гонконг, Таиланд, Бразилию, Японию и другие. Участники программы могут оформить мультивизу Шенген на пять лет, выход на бизнес-визу Е-2 (США), имеют возможность открыть банковский счет. Гражданство также открывает возможность работать в стране по найму, в то время как ВНЖ такого права не дает.
В программе второго паспорта за инвестиции помимо самого инвестора могут участвовать супруг или супруга, а также дети до 18 лет.
Россияне могут находится в Грузии без визы до 1 года, но только в статусе «туриста» ― то есть ваши возможности там будут сильно ограничены. Если вы хотите получить более надежный иммиграционный статус, в Грузии есть программа ВНЖ за инвестиции в недвижимость от 100 тысяч долларов.
ВНЖ дает право на ведение бизнеса в Грузии, а также открывает возможность получить визу в страны Шенгенской зоны прямо на территории страны, что сейчас особенно актуально, так как некоторые посольства в России приостанавливают выдачу виз в ЕС.
В программе участвуют также супруг или супруга, дети до 18 лет. Срок оформления составляет 2−3 месяца, ВНЖ выдается на 1 год.
Налоги при покупке недвижимости в Греции
Покупатели недвижимости в Греции платят налог на переход права собственности — 3,09%. Налогом облагается либо стоимость объекта по договору купли-продажи, либо кадастровая стоимость по «объективной цене» за 1 м². При начислении налога выбирают вариант, где сумма окажется выше.
Также покупатель уплачивает специальные сборы: регистрационный и нотариальный. Дополнительные расходы составляют от 5 до 11% от стоимости договора купли-продажи:
- 3,09% — налог на передачу права собственности;
- от 1 до 1,24% — нотариальный сбор;
- от 1 до 2% — регистрационный сбор;
- от 2,5 до 5% — агентский сбор;
- от 1,24 до 2,5% — юридическое сопровождение.
До конца 2023 года покупатели объектов в новостройках освобождены от уплаты НДС в размере 24%.
Главные преимущества получения гражданства в Турции
Мы уже упоминали вариант получения турецкого подданства, для которого не нужно дожидаться 5 лет — оформление гражданства через инвестиции всего за 2 месяца. Иностранцам предлагается приобрести недвижимость в стране на сумму от $400 000 (ранее — $250 000). Покупку можно как сдать в аренду, так и перепродать с выгодой через 3 года.
Получение подданства Турецкой Республики за инвестиции привлекает следующим:
- Быстрое обретение гражданства — инвестор получает турецкий паспорт через 2 месяца.
- Возможность приобрести как один, так и несколько недвижимых объектов на общую сумму от $400 000.
- Право зарабатывать на своих приобретениях — сдавать их внаем, перепродавать в дальнейшем.
- Полномочие включить в заявку на гражданство мужа/жену, детей.
- Отсутствие требований по проживанию — ни до, ни после получения подданства.
- Гражданство на всю жизнь — и для будущих своих поколений.
- Возможность удаленного оформления паспорта.
- Безвизовый въезд в 110 государств мира, среди которых Япония, Южная Корея, Катар и Сингапур.
- Ускоренный переезд в США по бизнес-визе Е-2, которая доступна обладателям турецких паспортов.
- Комфортная среда для бизнес-деятельности: 60 000 международных фирм и корпораций, 700 000 экспатов.
- Допустимость двойного гражданства по турецкому законодательству.
- Высокие стандарты: Турция находится в топ-10 лучших стран мира для экспатов.