Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как правильно снять квартиру на длительный срок в Санкт-Петербурге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Такой вид обмана, как публикация липовых объявлений по заниженной стоимости и сбор денег за контакты собственника, до сих пор существует. Поэтому помните, что любые платежи агенту или агентству производятся только после подписания договора аренды.
«На рынке аренды существуют так называемые информационные агентства, которые за определенную плату предлагают доверчивым гражданам подобрать качественное и недорогое жилье, — поясняет управляющий директор компании «Миэль-Аренда» Мария Жукова. — За свою работу они просят 5–8 тыс. руб., обещая найти квартиры с ценой ниже рынка на 20–30%. Оплатив аванс, клиент получает список с номерами телефонов якобы собственников дешевых квартир. Но во время обзвона оказывается, что по указанным телефонам квартир в аренду либо нет вообще, либо они сдаются по рыночной цене, а не по той, которую обещали мошенники».
Где ищем и что смотрим
Обычно иногородние предпочитают снимать жилье вблизи работы или учебы. Это касается тех, кто уже знает, где он будет учиться или трудиться. Неопределившиеся ориентируются на подсказки друзей и знакомых. Очень часто они селятся как раз неподалеку от своих советчиков.
При этом нужно оценить, насколько тот микрорайон, который вы выбираете, удобен и приятен для проживания именно вам. Однако ключевые факторы – это все-таки цена и транспортная доступность.
И, наконец, сам объект. Помимо его технического состояния, нас интересуют правоустанавливающие документы на квартиру. Нужно убедиться, что сдает ее вам именно владелец. Вроде бы банальные вещи, но практика показывает, что этим вопросом многие не интересуются вообще.
Неплохо бы посмотреть и форму 9. Это чисто питерская фишка – документ, в котором отражены все регистрированные в данной квартире граждане. В других регионах эта справка называется выпиской из домовой книги. Кто прописан в квартире – неинтересно? Ну так завтра он заявится и на полном основании станет вашим соседом, ведь права проживания его никто не лишал.
Формы расчета могут быть самые разные, в том числе и перевод на банковскую карту. Чаще наймодатель предпочитает наличные. Просто потому, что для него это лишний повод наведаться в квартиру и убедиться, что там все в порядке.
На что обратить внимание
Самое важное в аренде жилья – составить правильный с юридической точки зрения договор между съемщиком и арендодателям (в двух экземплярах). В нем должны быть указаны:
- права и обязанности сторон;
- паспортные данные;
- порядок расчетов, фиксированная цена или причины для пересмотра стоимости, наличие залога и порядок его возврата;
- срок аренды и порядок расторжения договора;
- дополнительные условия и пожелания.
Кто и когда платит комиссию риелтору при аренде квартиры
Риелтора обычно нанимает собственник квартиры. Агент фотографирует жильё, размещает объявление, рекламирует его, принимает звонки, проводит просмотры и помогает заключить договор найма. То есть экономит время и силы собственника, который может приехать только на подписание договора (а может и не приехать, а оформить доверенность на кого-то другого). При этом не обязательно услуги риелтора будет оплачивать хозяин недвижимости, нанявший его. По сложившейся традиции в эконом-сегменте аренды комиссию платит квартиросъёмщик, так как тут спрос выше. А вот в элитном сегменте, где найти жильцов намного сложнее, услуги риелтора обычно оплачивает сам собственник.
Иногда и квартиросъёмщики хотят подстраховаться и нанимают агента, который поможет им найти хороший вариант, профессионально его оценит и, возможно, добьётся скидки. Но таких меньшинство. Если обе стороны наняли агентов, то оплату риелторы делят между собой по договорённости.
По данным аналитического центра Яндекс.Недвижимости, большинство риелторов в столицах берут комиссию в размере 50% от стоимости квартиры, в среднем — 20 810 рублей в Москве и 22 300 рублей в Петербурге.
Как фото арендного жилья может не соответствовать действительности
Буквально в тот же день, но уже к вечеру. Я снова поехал на просмотр другой комнаты. Она тоже располагалась в центре города, но стоила уже на три тысячи дороже первой.
Меня в объявлении привлекли очень хорошие фотографии — комната выглядела просто прекрасно. Однако после того, как я приехал на просмотр. Быстро пришло разочарование.
Видимо, фотографии были сделаны лет за пять назад до моего приезда. Новые обои, которые красовались со снимков. Уже давно сгнили и свисали лохмотьями со стен.
Видимо в данной комнате были проблемы с сыростью. Сама же комната выглядела так, будто в ней в последний раз убирались год назад.
Хозяйка сказала, что если мне что-то не нравится. То я могу уходить, и не тратить ее личное время.
Как я понял, я был не первым. Из тех, кто восхитился разницей между фотографиями и реальностью, поэтому и вызвал такое разочарование.
К сожалению, многие арендодатели надеются на то. Что человек снимет жильё просто так, без нормального просмотра. Поэтому можно выкладывать любые старые фотографии и делать вид, что всё нормально.
Нужен ли риэлтор при поиске квартиры в аренду
Про риэлторов принято говорить всякие гадости, и часто такие отзывы реально заслуженные. Однако я могу сравнить Санкт-Петербург и Владивосток и сказать, что между ними есть огромная разница.
Например, во Владивостоке намного выше стоимость услуг. Как правило, риэлтор за свои услуги берет не менее 90% от месячной стоимости жилья. А в Петербурге за ту же самую работу, риэлторы берут примерно в два раза меньше.
Также во Владивостоке почти отсутствует возможность снять жильё без агентства, поскольку они вычищают рынок под себя. Появляется частник, сдающий жилье — риэлторы тут же забрасывают его звонками. В Петербурге же, снять жилье и самому можно.
Как подготовиться к осмотру квартиры?
-
Спросите, является ли ваш собеседник собственником. Если у квартиры несколько собственников, нужно получить согласие от всех в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.
-
Уточните актуальность условий: стоимость аренды, наличие комиссии и сумму залога, срок сдачи жилья. Также стоит выяснить, есть ли в квартире вся необходимая бытовая техника и мебель.
-
Попросите заранее прислать проект договора найма, а на встречу принести документы на квартиру, подтверждающие право собственности (выписка ЕГРН или свидетельство о праве собственности и паспорт).
Как платить за наем квартиры?
Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку. Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку. Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.
Наибольшей популярностью на рынке аренды пользуются однокомнатные квартиры (по данным отдела исследований и аналитики ГК «БН», на них сейчас приходится больше половины всех запросов, поступающих от потенциальных нанимателей жилья). Причем наиболее ликвидные объекты расположены в недавно построенных домах (не старше десяти лет), находящихся в пешей доступности от станций метро. Одно из обязательных условий в данном случае – наличие в квартире косметического ремонта, а также минимально необходимого набора мебели и бытовой техники. Если все описанные выше критерии соблюдены, среднерыночная арендная ставка на такие квартиры держится на уровне 18-20 тыс. руб. в месяц.
Требования к наиболее ликвидным комнатам похожие. Одно из главных условий – коммунальная квартира должна быть малонаселенной, с небольшим числом комнат (не более трех). Сама комната должна быть в хорошем состоянии, как и места общего пользования, в ней должна быть мебель и бытовая техника. Нанимателям также важно состояние дома и его близость к станциям метро. «Наибольшим спросом сейчас пользуются комнаты в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском районах Петербурга и на Васильевском острове», – уточняет менеджер отдела аренды агентства «Александр-Недвижимость» Жанна Лозенко. Арендная ставка на объекты, отвечающие всем перечисленным выше требованиям, сегодня держится на уровне 10-12 тыс. руб. в месяц.
В целом, по данным отдела исследований и аналитики ГК «БН», в ноябре среднерыночная арендная ставка комнат в Петербурге держалась на уровне 9 тыс. руб. в месяц. Однокомнатные квартиры в ноябре сдавали за 20 тыс. руб. в месяц, двухкомнатные – за 27 тыс. руб., трехкомнатные – за 36 тыс. руб. Однако это – среднерыночные цены. В сегменте жилья эконом-класса ставки ниже.
«В настоящее время стоимость аренды в эконом-классе составляет 16-17 тыс. руб. в месяц за «однушку», «двушка» уходит за 17-19 тыс. руб. в месяц, «трешка» – за 22-25 тыс. руб. в месяц. Безусловно, есть и более дешевые объекты, но это сказывается на их качестве и условиях проживания», – уточняет заместитель директора агентства «Бекар» Ирина Бузина.
Рассмотрим теперь подробнее, какие варианты недорогих квартир и комнат и за сколько можно арендовать сегодня в Петербурге.
Согласно базе каталога «Сдам.Сниму», одна из самых дешевых комнат в Петербурге предлагается в Невском районе на улице Седова. Комната находится в трехэтажном доме рядом с промышленной зоной у станции метро «Елизаровская». Площадь комнаты – 24 кв. м. Ее арендная ставка составляет 5,5 тыс. руб. в месяц. При этом собственник ищет жильцов для длительной аренды.
Немного дороже – за 5,9 тыс. руб. в месяц – можно снять комнату в том же Невском районе в 1-м и 2-м Рабфаковских переулках (расположены между станциями метро «Пролетарская» и «Обухово»). Комнаты площадью 21 кв. м находятся в старых блочных пятиэтажках. При этом хозяева даже готовы включить в арендную плату коммунальные платежи. В целом подобных предложений (комнат с арендной ставкой до 6 тыс. руб. в месяц) в промышленной зоне станций метро «Елизаровская» – «Пролетарская» – «Обухово» на рынке достаточно много.
За 6 тыс. руб. в месяц можно снять комнату и на северо-западе Приморского района. Такие предложения есть на улице Авиаконструкторов, Богатырском проспекте, улице Шаврова. Попадаются похожие варианты и в промышленной зоне у станции метро «Черная речка». Как правило, за эти деньги нанимателям предлагаются комнаты в общежитиях, где по 8-20 комнат на этаже (площадь комнаты – от 20 до 25 кв. м, площадь кухни – от 15 кв. м.). Во многих случаях собственники также готовы включить в сумму арендной платы коммунальные платежи. Часть комнат сдается с мебелью.
От 6 тыс. руб. начинаются арендные ставки комнат и в центре города – в Адмиралтейском и Центральном районах. В большинстве случаев за эти деньги нанимателям предлагают комнаты в домах старого фонда, не прошедших капитальный ремонт, в многокомнатных коммунальных квартирах. Во многих случаях собственники указывают, что также готовы включить коммунальные услуги в стоимость аренды.
Что касается отдельных квартир, то их арендная ставка в Петербурге начинается от 12 тыс. руб. в месяц. За эту сумму, к примеру, можно арендовать «однушку» в Кировском районе города, у станции метро «Автово» на Автовской улице. Площадь комнаты – 17 кв. м, площадь кухни – 7 кв. м. Квартира предлагается без мебели, и коммунальные услуги в стоимость аренды не включены. Будущим нанимателям стоит учесть еще и то, что дом находится прямо напротив Красненького кладбища.
За 12 тыс. руб. в месяц можно снять однокомнатную квартиру и в Красногвардейском районе города, на Большой Пороховской улице. Квартира расположена достаточно далеко от всех станций метро (ближайшая – «Новочеркасская» – находится на 3 км южнее), кроме того, рядом – Большеохтинское Георгиевское кладбище. Квартира сдается без мебели.
В центре города арендные ставки на однокомнатные квартиры начинаются от 13 тыс. руб. в месяц. Пример – квартира на Английском проспекте (Адмиралтейский район). Она предлагается без косметического ремонта и мебели. Зато хозяева готовы включить в стоимость аренды коммунальные платежи. Общая площадь квартиры – 31 кв. м (жилая площадь – 19 кв. м, площадь кухни – 5,5 кв. м).
Двухкомнатную квартиру можно арендовать уже за 15 тыс. руб. в месяц. Пример – «двушка» у станции метро «Автово» на улице Маринеско. Есть такие квартиры и в западной части проспекта Ветеранов, и в Красногвардейском районе (например, в восточной части проспекта Косыгина), а также в любой из перечисленных выше ценовых зон, где сконцентрировано дешевое жилье.
При выборе самого агентства нужно обратить внимание как на серьёзность фирмы, так и на предлагаемое им жильё. Как выбрать агентов:
- Обычно для того чтобы снять квартиру через агентство необходимо сначала составить договор об оказании услуг по подбору недвижимости с риелтором, указать в нём предпочтения и пожелания нанимателя, а также сумму и срок подбора.
- После этого агент подбирает подходящие вам квартиры и после того как вы согласны снять ту или иную жилплощадь, отдаётся оплата за услуги агентства.
- Далее, заключается договор о найме жилья. Если фирма, которая подбирает жильё официальная, то возникновение каких-либо сложностей не будет.
Но если фирма мошенническая, то может случиться так, что вам сдадут квартиру по низкой арендной плате, а в итоге там уже кто-то проживает. Нужно прочитать отзывы на сайте компании, поинтересоваться тем какие услуги она предлагает помимо подбора недвижимости.
Как правило, серьёзные фирмы занимаются не только подбором жилья для аренды, но и продажей, а также другими услугами, связанными с недвижимостью.
Подводные камни при заключении договора
В договоре аренды квартиры на 11 месяцев должно указываться:
- ФИО арендатора и арендодателя, их паспортные данные и адрес регистрации.
- Сколько комнат в квартире, предоставляемой на аренду.
- Адрес арендуемого помещения.
- Количество людей, прописанных в нем.
- Серия и номер свидетельства о праве собственности и дата его выдачи.
- Число, с которого договор вступает в силу (оно может отличаться от даты заключения договора).
- ФИО людей, кто будет проживать в квартире вместе с арендатором (в том случае, если жилье снимает семья, студенты или сотрудники).
- Сроки действия договора. В данном случае – 11 месяцев.
- Правила посещения собственником квартиры во время ее сдачи в аренду.
- Финансовые расчеты собственника и квартиросъемщика – стоимость аренды в месяц, порядок и даты выплат, залоговые суммы, задатки и так далее.
- Штрафы за несоблюдение условий соглашения.
- Форс-мажорные обстоятельства, при которых арендатор может съехать с квартиры, не нарушая условия договора.
- Правила пользования жилым помещением, предоставляемым в наем.
- Права и обязанности арендатора и арендодателя.
- Полная опись имущества.
- Показания счетчиков за свет, воду и газ (при их наличии) на момент заезда.
- Количество комплектов ключей, которые арендодатель передает арендатору.
- Акт возврата имущества при расторжении договора.
- Соглашение о продлении срока действия договора по обоюдному желанию собственника и квартиранта.
Как арендовать квартиру правильно?
Чтобы максимально защитить себя от возможного мошенничества, арендовать помещение необходимо правильно. В обязательном порядке нужно проверить наличие у собственника право на сдачу жилья в наем. Затем необходимо ознакомиться с документами на квартиру. Необходимо самому узнать, где можно будет найти собственника в случае непредвиденных обстоятельств. В обязательном порядке рекомендуется записать его телефон.
Если в квартире отсутствует интернет, и гражданин хочет подключить его, в обязательном порядке нужно обговорить условия, в соответствии с которыми будет осуществляться действие.
Осматривая квартиру, необходимо уделить внимание состоянию сантехники и электропроводки. Нужно удостовериться, что пробки при включении приборов не выбивает. Дополнительно стоит убедиться в отсутствии насекомых в квартире. Если человек обнаружил какие-либо неполадки, но жилье ему нравится, необходимо сразу уточнить, за чей счет будет осуществляться устранение имеющихся неисправностей. Гражданин не должен бояться задавать вопросы и спрашивать интересующую информацию. Это позволит снять квартиру безопасно и избежать большинства подводных камней.
Если нужно сэкономить: аренда жилья в спальных районах Санкт-Петербурга
Если нужно снять квартиру на длительный срок или бюджет на аренду жилья ограничен, рекомендуем присмотреться к спальным районам города. Многие из них расположены относительно рядом с центром, поэтому поездки на общественном транспорте до достопримечательностей обойдутся сравнительно недорого и не займут много времени.
К спальным районам Питера относятся Выборгский, Фрунзенский, Приморский, Калининский, Кировский и Красносельский. Но лучшим выбором для гостей Северной столицы станет Московский район. Несмотря на то, что он считается спальным районом, здесь много красивых зданий, а центр города и аэропорт находятся всего в 20 минутах езды на общественном транспорте.
От чего зависят цены на гостиницы в Санкт-Петербурге
Для начала уточню, что Санкт-Петербург самый популярный город России. В 2019 до карантинном году Питер посетило более 10 млн. туристов, чуть менее половины из них иностранцы. Питер крайне сезонный город, основной туристический поток приходится на летние месяцы с мая по октябрь. Очень пользуются спросом петербургские белые ночи. Официально они начинаются с 11 июня по 2 июля, но по факту светло ночью будет с 26 мая по 16 июля. Это самое дорогое время, когда стоимость отелей или любого другого туристического жилья будет максимальной. Сюда же можно включить новогодние каникулы, длинные выходные вокруг 23 февраля и 8 марта, майские праздники, день ВМФ.
Поэтому вопрос: «Где в Питере остановиться недорого?» можно трансформировать в «Когда в Петербурге недорого?». Соответственно, если вы хотите посетить Санкт-Петербург летом в период белых ночей или на перечисленные выше праздники следует забронировать себе проживание сильно заранее, чтобы выбор был больше, а цены меньше.
В свете закрытой Европы, что-то мне подсказывает что этим летом она навряд ли откроется, сезон 2023 в Санкт-Петербурге обещает быть горячим, т.к. Питер это почти Европа, только разрешенная, не требующая виз, справок о прививке и ПЦР тестов для граждан РФ.
Чаще всего посуточно сдают жилье экономкласса. Этим может заниматься и сам собственник, и брокерская компания, с которой он заключил договор на обслуживание. Существуют агентства недвижимости, которые специализируются именно на посуточной аренде. Как правило, у них хорошие сайты с подробным описанием и фотографиями квартир и возможностью предварительного бронирования.
Брокерская компания, как правило, лучше заботится о недвижимости, которую сдает в аренду, и предлагает дополнительные услуги. В их числе ― wi-fi, уборка, регулярная смена постельного белья и полотенец. Частные лица предлагают такие услуги реже. В любом случае, выясните заранее, кто будет наводить порядок в квартире. Смело требуйте скидку, если арендодатель не может этого вам предложить.