Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Частный юрист по недвижимости». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Основой любой сделки с недвижимым объектом является договор: купли-продажи, аренды, ипотечного займа, дарения, завещания. На его основе происходит оформление недвижимости в Росреестре. Это может быть смена собственника, либо наложение всевозможных ограничений/обременений.
В каких случаях требуется юридическая консультация по недвижимости?
Пока собственник просто владеет/пользуется недвижимостью, все документы на которую в порядке, помощь юриста ему не нужна.
Однако при смене собственника, частичной передаче прав, оформлении любой сделки с недвижимостью, квалифицированная правовая помощь становится насущной необходимостью.
Платные консультации либо полное юридическое сопровождение необходимы:
- Когда планируется продажа/покупка квартиры, дома, объекта коммерческой недвижимости
- При оформлении безвозмездных сделок: дарения, завещания
- При обмене одного объекта на другой
- При оформлении ипотечного кредита на покупку жилья
- При сдаче объекта в аренду, доверительное управление и т.д.
- При смене состава собственников
Краткий перечень услуг
На первоначальном этапе проводятся юридические консультации по вопросам недвижимости. Хороший юрист по недвижимости всегда доводит таковые до полного понимания клиентом изложенной ему информации. Если потребуется, профессионал разъяснит вопрос в виде рисунков и схем, что особенно актуально для тех, кто первый раз вынужден столкнуться с правовой стороной. Терминология используется в большей мере между двумя профессионалами. Индивидуальный подход к клиенту – это одна из основных задач специалиста.
Помощь юриста в целом заключается в следующем:
- Поведение для клиента краткого обзора задействованных в его вопросе законодательных норм, на что клиент имеет право, чего делать категорически нельзя, нюансы со сроками, ответственностью и последствиями тех или иных действий;
- Толкование и пояснение российского действующего законодательства;
- Предложение вариантов решения поставленной задачи, обоснование преимуществ и недостатков каждого, ориентирование в стоимости, налогах, рисках.
Можно ли пользоваться бесплатными консультациями
Поскольку на сегодняшний день существует множество сетевых ресурсов, где можно задать вопрос юристам по недвижимости бесплатно и в режиме онлайн, многих интересует, можно ли обращаться за помощью в таких случаях. Сразу следует заметить, что обычно таким образом специалисты зарабатывают на сайте право вести платную деятельность, то есть, по сути, они заинтересованы отвечать на поступающие вопросы и отвечают на них. Однако важно понимать, что они несколько обобщены, не учитывают все нюансы вашей ситуации и потому эффективными их назвать сложно. Тем не менее, если вопрос не критичен, например, по сбору документов или законных правах граждан по покупке, продажи недвижимости, воспользоваться такими услугами можно.
Оформление недвижимости
Любая сделка с недвижимостью требует юридического сопровождения, поскольку права на владение необходимо зарегистрировать в государственных органах, таких, как единый реестр. Не все люди знают порядок оформления недвижимости и нуждаются в квалифицированной помощи. Кроме того, присутствие специалиста гарантирует прозрачность сделки и исключает всякого рода мошенничество в операциях купли-продажи жилья.
Услуги юриста по недвижимости могут потребоваться в следующих случаях:
- Коммерческие операции с недвижимым имуществом.
- Проверка документов объекта сделки на юридическую чистоту и добросовестность контрагента. Зачастую куплей/продажей занимаются аферисты.
- Недостаточная компетенция клиента для составления договора, текста завещания, дарственной, соглашения, заявления.
- Существуют ограничения относительно объекта недвижимости, например, случаи, когда среди собственников есть несовершеннолетнее или недееспособное лицо.
- Объектом недвижимости владеет несколько лиц, имеющих разногласия.
Стоимость услуг по юридической помощь по недвижимости
|
Услуга |
Стоимость |
|
Сопровождение сделок с недвижимостью |
от 10 000 руб. |
|
Сопровождение сделок с землей |
от 15 000 руб. |
|
Споры по новостройкам |
от 10 000 руб. |
|
Признание права собственности |
от 10 000 руб. |
Правовые основы заключения сделок с объектами недвижимости
Сделки с недвижимостью являются одними из самых высокорисковых и сложных с точки зрения оформления. Закон предъявляет к ним ряд жестких требований.
- Недвижимым имуществом признаются земельные участки, дома, квартиры, комнаты, а также коммерческие объекты (здания, сооружения и др.).
- Права на объекты недвижимости могут возникнуть либо в силу создания имущества (построенный дом, выделенный земельный участок), либо в результате определенных сделок: покупки (продажи), обмена, аренды/найма, передачи в дар или в порядке наследования, др. Но в любом случае только после государственной регистрации.
- В сделках могут участвовать организации, предприниматели, обычные граждане и даже дети.
- Договор купли-продажи оформляется только письменно: один документ, подписанный всеми сторонами. Количество экземпляров изготавливается по необходимости. Несоблюдение данного условия превращает соглашение в недействительное. Образец данного документа можно взять в интернете, так как он имеет единую форму, установленную законодательством РФ.
- Рента, сделки с участием несовершеннолетних (недееспособных), а также реализация доли в общем имуществе требуют дополнительного нотариального удостоверения.
- Переход прав на объект требует государственной регистрации в Росреестре. Именно с момента внесения информации в электронный реестр наступают правовые последствия заключенной сделки. То есть если сделка оформлена должным образом (письменный договор) и даже исполнена сторонами, но не зарегистрирована, то для третьих лиц она не имеет силы.
Какие риски существуют
На протяжении многих лет рынок риелторских услуг остается непрозрачным. Существуют различные ассоциации и объединения, которые проводят добровольную сертификацию риелторов, однако это не может в полной мере свидетельствовать о качестве оказываемых услуг, говорит юрист юридической фирмы «Арбитраж.ру» Дмитрий Усольцев.
Проблемы у клиентов на вторичном рынке не всегда возникают по причине недобросовестности посредника, в некоторых случаях даже добросовестное исполнение обязательств риелтором не может уберечь стороны от рисков последующего оспаривания сделки, замечает Дмитрий Усольцев. Зачастую у риелтора может просто не быть данных, которые необходимы для проведения всесторонней проверки чистоты совершаемой сделки, поясняет эксперт.
Меры ответственности, к которой можно будет привлечь риелтора, во многом зависят от условий, предусмотренных сторонами в своем договоре. Если в соответствии с условиями договора обязанности посредника ограничиваются лишь поиском объекта недвижимости или покупателя, то привлечь к ответственности за то, что переход права собственности не состоялся, не удастся, добавляет Дмитрий Усольцев.
Зачем нужен юрист по недвижимости?
Этот вид услуг в настоящее время является самым востребованным среди населения. Ведь у многих людей просто нет свободного времени, чтобы составлять иски и другие документы, собирать доказательства и не у каждого человека есть достаточно знаний относительно нормативных актов, особенно, если речь идет о последних нововведениях. Вот почему консультации юриста по недвижимости актуальны и помогут вам найти выход в сложных ситуациях:
- Оформление договоров дарения, аренды, купли, продажи и прочие финансовые операции, связанные с недвижимым имуществом.
- Получение прав собственности на жилые и нежилые объекты. Это важный этап в узаконивании своего имущества, при желании клиента наш специалист решит все бюрократические вопросы в государственных органах.
- Решение споров, связанных с нарушением договора, уклонением от его выполнения.
- Сбор доказательств о признании недействительными арендного договора, сделки купли-продажи, залога, завещания.
- Определение порядка пользования нежилыми или жилыми объектами.
- Проведение переговоров с другой стороной спора или вторым участником сделки.
- Истребование объектов или земельных участков из незаконной собственности.
- Решение юридических вопросов, связанных со строительством объектов – получение разрешительных документов в короткий срок.
- Документальное оформления перепланировки или самостроя.
- Защита прав собственника или наследника при незаконных сделках.
- Контроль за чистотой сделок и выполнением решения суда.
- Решение проблем с пропиской или выпиской жильцов.
- Приватизация или вопросы с распределением недвижимого наследства.
Стоимость услуг юриста по недвижимости
Ниже приведен небольшой список услуг, хотим обратить внимание что список обширнее, звоните или пишите для консультации
| Наименование услуги | Цена |
|---|---|
| Консультация в устной форме (до 30 минут) | БЕСПЛАТНО |
| Консультация в письменной форме | от 2000 рублей |
| Досудебное урегулирование, переговоры | от 5000 рублей |
| Юридическое сопровождение сделок | от 3000 рублей |
| Составление необходимых документов: исков, жалоб, запросов | от 3000 рублей |
| Представительство в суде | от 5000 рублей |
| Судебная защита под ключ: от иска до победы | от 15 000 рублей |
| Апелляционное обжалование, защита в вышестоящей инстанции | от 3000 рублей |
| Помощь в исполнении решения суда | от 3000 рублей |
Юристы по оформлению или переоформлению недвижимости в собственность.
Оформление гражданско-правовых сделок – это достаточно ответственная и сложная процедура. Лучше перед оформлением любой сделки обратиться за профессиональной помощью компетентных юристов. Специалисты помогут оформить любой договор грамотно и с учетом установленных гражданско-правовых норм Российской Федерации.
Имеем огромный опыт сопровождения сделок, связанных с разнообразными объектами жилой и нежилой недвижимости с применением собственных денежных средств и всех типов сертификатов, предусмотренных в Российской Федерации. Это купля-продажи квартир, домов, комнат, долей в жилом помещении, расселение коммунальных квартир, альтернативный обмен недвижимостью, продажа и покупка земельных участков под сельскохозяйственные нужды и индивидуальное жилое строительство, машиномест, гаражей, приобретение квартир в новостройках
Мы разработали удобную и простую схему работы, позволяющую быстро закрывать сделки купли-продажи с гарантиями безопасности для клиента. Процедура включает несколько этапов:
- Юридическая консультация по недвижимости в Москве или области. Специалист знакомится с документами, обговаривает условия сделки, подписывает договор. В нем указываются гарантии, которые наша компания предоставляет клиенту.
- Проверка недвижимости и собственника. Сотрудники «Центра Сопровождения Сделок» проверяют историю объекта, изучают документы собственника, анализируют данные о прописанных лицах и оценивают еще десятки факторов, чтобы убедиться, что покупка будет безопасна для клиента.
- Организация сделки. Наши сотрудники берут на себя все аспекты вплоть до составления договора купли-продажи, учитывающего интересы клиента.
- Сопровождение сделки. Специалист проверит личности и полномочия участников сделки, ответит на вопросы, проверит все документы, которые будет подписывать клиент.
- Регистрация перехода прав собственности в Росреестре. Юрист получит выписку из ЕГРН и передаст ее клиенту.
Стоит ли консультироваться у юриста или можно обойтись своими силами?
Сегодня в интернете можно найти массу сайтов по юридическим вопросам, связанным с недвижимостью. Типовые бланки договоров и документов тоже представлены в большом количестве. Однако разбираются шаблонные ситуации и общие вопросы, которые не учитывают нюансов конкретной ситуации.
Случается, что один незначительный факт может существенно изменить порядок действий. Например, при оформлении сделки покупки или продажи доли в квартире нужно обязательно обращаться к нотариусу. Однако если доли продают «оптом» — все собственники сразу и по одному договору – тратить деньги на нотариальное заверение уже не нужно. Это изменения 2019 года, вступили в силу не так давно. Бесплатная консультация юриста по недвижимости сэкономит до 10 тысяч бюджета на сделку.
Изучить свой вопрос по источникам в интернете, конечно, полезно. Но еще лучше перестраховаться и обратиться за квалифицированной бесплатной консультацией к юристу онлайн.
Эксперт в области совершения сделок с недвижимостью в обязательном порядке должен:
- контролировать ход каждой операции, связанной с куплей-продажей;
- следить за изменениями в сфере законодательства;
- быть в курсе истории недавних изменений.
Юрист по покупке недвижимости сотрудничает с банками, страховыми компаниями, представляет интересы клиентов в суде и обязательно сопровождает каждую сделку от начального до окончательного этапа:
- консультация;
- первичный анализ документов;
- проверка объекта недвижимости;
- ведение переговоров;
- составление предварительного договора купли-продажи и передача аванса;
- подписание договора;
- осуществление расчетов между продавцом и покупателем;
- регистрация сделки;
- судебная защита в случае необходимости.
Частые вопросы юристу по недвижимости
Задать вопрос юристу по недвижимости можно абсолютно бесплатно. Специалист разъяснит вам основные аспекты сделок и расскажет о том, как пригодится его помощь. Приведем читателю список наиболее распространенных обращений к адвокату по недвижимости в формате вопрос — ответ:
Вопрос: как продать квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок?
Ответ: если обратиться к статье ст. 37 ГК РФ и 248-ФЗ «Об опеке и попечительстве», то оттуда следует, что согласие органов опеки и попечительства понадобится только в сделках с имуществом, принадлежащим несовершеннолетним на праве собственности. Если ребенок просто прописан в квартире, сделка пройдет без особых сложностей.
Вопрос: как купить квартиру на этапе строительства без риска нарваться на мошенников?
Ответ: приобретение недвижимости в долевую собственность – распространенное явление. Для того чтобы сделка прошла гладко, а объект сдался вовремя стоит обратиться к юристу по недвижимости. Он оценит финансовое состояние продавца, проверит разрешительные документы, сделает вывод о его благонадежности, а также проверит договор на корректность.
Вопрос: как зарегистрировать сделку по покупке недвижимости за счет ипотечных средств?
Ответ: порядок регистрации сделок купли-продажи в ипотеку немного отличается от типичной схемы. Все потому, что в процессе принимает участие третья сторона — банк. Юрист в сфере недвижимости проверит правильность составления договора купли-продажи и кредитного договора, а также закладной на квартиру. Также клиенту будут разъяснены такие важные детали, как получение налоговых вычетов в дальнейшем.