Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Между кем заключается договор соцнайма на жилье». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Социальное жилье предоставляется гражданам, находящимся в социально неблагополучном положении и нуждающимся в жилье. Это могут быть семьи с низким доходом, многодетные семьи, пенсионеры и другие категории граждан, которые не могут сами предоставить себе жилье.
Если вы хотите получить социальное жилье через МФЦ, вам нужно знать, какой жилье может быть доступен для получения в вашем случае. Для этого можно обратиться в МФЦ и узнать, какие варианты жилья есть для вас.
В некоторых случаях, вы можете выбрать жилье из имеющийся на рынке. Но в этом случае нужно быть осторожным. Вы должны знать, какие документы и договора нужны для найма социального жилья и каких услуг вам может понадобиться для этого.
Чтобы избежать необходимости выселиться, вы должны заключить договор на найм социального жилья. Для этого можно обратиться в МФЦ и подать заявление на получение социального жилья. В заявлении нужно указать желаемый город и район, а также размер жилья.
Если вы хотите выбрать жилье самостоятельно, вы должны знать, какие документы нужны для найма, куда и на какие услуги можно обратиться, и какие договора нужны для заключения с хозяином жилья.
В любом случае, вы должны быть готовы к проверке вашей жилплощади МФЦ. Если вы не соблюдаете условия договора, вы можете быть выселены из жилья.
- Что нужно для найма социального жилья?
- Какие документы нужны для найма жилья?
- Какую услугу можно получить при найме социального жилья?
- Где можно заключить договор на найм социального жилья?
Как получить жилье в соцнаем
- Сперва необходимо встать на жилучет, то есть получить статус нуждающегося в улучшении жилищных условий. В каждом регионе бланки для заявления о постановке на учет разные, их можно найти на сайтах органов власти, МФЦ или на сайте госуслуг. В заявлении должны стоять подписи всех членов семьи. В некоторых субъектах, например в Москве, заявление заполняется непосредственно при подаче.
- Собрать остальные бумаги. К заявлению нужно приложить все документы, подтверждающие право на жилье по соцнайму: справки о доходах, свидетельствующие о малообеспеченности, документ об аварийности жилья, медицинские бумаги с диагнозом родственника с тяжелым заболеванием и т. д.
- Подать заявление через МФЦ или региональный орган, отвечающий за жилучет. Они тоже везде разные. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества, в Тульской области — региональное Министерство строительства и ЖКХ, а в Дагестане — районные администрации.
- Дождаться ответа через властей — в течение месяца они должны уведомить, поставлена ли семья на жилищный учет. Отказ можно обжаловать в суде.
- Дождаться своей очереди на жилье. Чаще всего это занимает годы.
- Ожидая своей очереди, нужно уведомлять жилищные органы о любых событиях — изменениях зарплаты, переменах в составе семьи.
- Получить жилье. В некоторых регионах людям предоставляют выбор из нескольких вариантов, в других — нет.
Кто может заключить договор соцнайма
Арендодателем муниципального жилья может быть любой госорган, получивший соответствующие полномочия от муниципалитета или государства. Нанимателем выступает лицо, признанное нуждающимся в жилплощади. Ниже мы расскажем, кого именно могут признать таковым:
- Человек не имеет собственного жилья или же квартиры, полученной по договору социального найма. Причем важно, чтобы жилья не было не только у самого заявителя, но и у членов его семьи, с которыми он проживает совместно.
- Если семья уже снимает жилье по договору соцнайма, необходимо, чтобы на каждого проживающего приходилась площадь менее установленной правительством учетной нормы. Так, в Хабаровское на учет ставят граждан, на которых приходится жилплощадь менее 12 м2. Для столицы такая норма составляет 10 м2.
- Человек проживает в помещении, которое не соответствует требованиям, установленным для жилья. Например, в доме, который планируют реконструировать или снести.
- Наниматель или члены его семьи имеют собственное жилье, но на каждого проживающего приходится площадь менее учетной нормы по региону.
- В семье нанимателя есть человек с открытой формой туберкулеза или же иным тяжелым хроническим недугом. Совместное проживание с такими гражданами крайне нежелательно ввиду риска заразиться. И если остальным членам семьи больше негде жить, им предоставляют другую квартиру.
Для получения квартиры по договору социального найма важно, чтобы гражданина официально признали малоимущим. В противном случае ему откажут в предоставлении жилья. По закону рассчитывать на соцнаем могут или малоимущие лица без собственного жилья, или с жильем, имеющим недостаточную площадь.
Региональные законы могут содержать дополнительные условия для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении. Так, подобный статус могут получить москвичи, проживающие в многоквартирных домах без одного из базовых видов удобств. Речь идет о водопроводе, электроснабжении, отоплении, канализации, душа или ванны, электрической или газовой плиты, газовой колонки или горячего водоснабжения. В данном случае учетные нормы не принимаются во внимание.
Некоторые граждане специально ухудшают свои жилищные условия, чтобы получить статус нуждающихся в жилье. С этой целью они могут фиктивно разводиться, менять квартиру на меньшую, вселять новых жильцов и т. д. И если подобный обман раскроется, человек на пять лет утратит возможность постановки на учет. Отсчет начинается с того момента, когда гражданин сознательно ухудшил свои жилищные условия.
Можно ли сохранить прежнее жилье
Квартиры по договору соцнайма предоставляются на разных условиях. Если у вас было другое жилье, помещение может быть выделено при условии, что вы освободите предыдущее, а возможно и независимо от этого.
Например, если вы занимаете комнату в коммунальной квартире и норма площади на каждого жильца меньше положенной, вы можете получить еще одну комнату в той же коммунальной квартире, в дополнение к имеющейся. Или подарить квартиру в другом месте, при условии, что вы освободите текущую комнату, так как площадь новой квартиры будет полностью соответствовать нормам.
Если в решении есть формулировка «с освобождением ранее занимаемого жилья», все члены вашей семьи, которые собираются переехать с вами в новое помещение, должны освободить старое жилье. Лица, которые проживали с вами на постоянном учете, но не были внесены в вашу учетную запись, могут продолжать в ней проживать.
Статьи и советы экспертов рынка недвижимости на МИР КВАРТИР
На портале МИР КВАРТИР вы найдете множество полезных статей и советов от экспертов рынка недвижимости. Здесь представлена информация о различных аспектах аренды и покупки жилья, которая поможет вам принять обоснованные решения в сфере недвижимости.
Важным вопросом, который волнует многих людей, является аренда жилья у государства. Кто может заключить договор соцнайма и на каких условиях? Рассмотрим основные моменты данного вопроса.
- Что такое социальный найм и какие права предоставляются арендатору?
- Как можно получить муниципальное жилье? Куда нужно обращаться и что для этого нужно?
- Какие есть особенности договора социального найма и когда он прекращает действовать?
- Как приватизировать государственную или муниципальную квартиру?
- Если вас обманули при заключении договора социального найма, что можно сделать?
Договор социального найма может быть заключен с гражданами, нуждающимися в жилье и удовлетворяющими определенным критериям, установленным местными органами власти. Список таких условий и требований может варьироваться в разных регионах. Обычно это граждане с низким уровнем дохода, малоимущие семьи, многодетные семьи и другие социально уязвимые группы населения.
Для получения муниципального жилья нужно обратиться в соответствующую организацию, которая занимается предоставлением жилья для социального найма. В каждом регионе это может быть разное управление или администрация. При обращении потенциальному арендатору необходимо предоставить определенные документы, подтверждающие его право на получение жилья.
Договор социального найма имеет свои особенности. Он заключается на определенный срок и может быть продлеваемым. Также договор может быть прекращен по ряду оснований, например, при приватизации квартиры или при изменении жилищных условий арендатора. В случае прекращения договора арендатор обязан освободить жилье и вернуть его в установленном состоянии.
Соцжильё — квартиры и комнаты, которые государство (собственник) сдаёт в аренду особым категориям граждан — малоимущим и официально нуждающимся в жилье.
В CCCР такая недвижимость без права собственности была у большинства. Исключение — кооперативные квартиры, которые строились на личные деньги граждан. Только в 1990-х открылась возможность приватизации. Но в статус владельца перешли не все. Некоторые так и остались арендаторами. Сегодня госорганы из собственных фондов по-прежнему предоставляют квартиры — людям с низким доходом и без жилья либо с жильём недостаточной площади. Для этого заключается договор социального найма.
Кто имеет право на соцнайм жилья
Главное условие для получение соцнайма – отсутствие крыши над головой. У претендента на бесплатное жильё от государства не может быть в собственности другой недвижимости, либо её площадь должна быть меньше нормативов, установленных местными властями. Естественно, речь не идет о гражданах, у которых уже есть старый ордер на квартиру – для них заключение договора соцнайма является лишь техническим вопросом переоформления документов.
Сегодня россияне по договору соцнайма могут претендовать на муниципальное и федеральное жильё. В соответствии со статьей 49 ЖК муниципалитеты предоставляют свободные квадратные метры малоимущим гражданам, которые проживают на обслуживаемой ими территории. Недвижимость из федерального фонда распределяется между очередниками: это люди, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий.
Помимо малоимущих в очередь включаются:
- Жители муниципальных квартир в домах под снос
- Жители муниципальных квартир в домах, которые переводятся в коммерческий фонд
- Люди, которые хотят получить муниципальную квартиру меньшей площади
- Инвалиды 1 и 2 группы
- Ветераны Великой Отечественной войны
- Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС
- Люди, потерявшие жильё из-за катастроф и стихийных бедствий
- Военнослужащие и силовики, пострадавшие при исполнении служебных обязанностей
При этом среди всех категорий нуждающихся выделяются те, кому государство обязано предоставить жиль вне очереди. Первыми на муниципальную недвижимость вправе претендовать дети-сироты, жители аварийных домов и люди с тяжелыми хроническими заболеваниями, а также россияне, которые отслужили в армии или вернулись из мест лишения свободы.
Получить квартиру, дом, комнату по договору социального найма могут не все, а только определенные категории льготников.
Важно! К ним относятся:
- инвалиды первой и второй группы;
- инвалиды боевых действий, инвалиды Великой Отечественной войны;
- ветераны Великой отечественной войны, ветераны боевых действий;
- инвалиды, ставшие таковыми из-за аварии на Чернобыльской атомной электростанции;
- люди, которые лишились жилплощади по причине стихийных бедствий, пожара, наводнения и тому подобное;
- люди, которые по своему состоянию здоровья обязаны находиться в обособленных условиях;
- люди, отслужившие в рядах российской армии и получившие там увечья, инвалидность, заболевания.
Вышеуказанный список регламентирован на федеральном уровне.
Однако региональные власти приравнивают к статусу нуждающихся в обеспечении жильем лиц, относящихся к следующим категориям:
- семьи, чей доход ниже прожиточного минимума (малоимущие);
- семьи с тремя и более детьми (многодетные);
- дети, оставшиеся без попечения родителей (сироты);
- семьи, которые проживают в аварийном доме, строении, предназначенном под снос.
Первоначально надо изучить предназначение и состав документа. Договор социального найма представлен официальным контрактом, сторонами которого выступают наниматели, получающие жилье от государства, и собственник, являющийся государством или муниципалитетом. На основании данного соглашения формируется договоренность, обладающая юридической силой. По ней граждане получают оптимальное жилое помещение для постоянного проживания.
Наниматель имеет право проживать в этой квартире постоянно со всей своей семьей. Он обязан принять объект в правильном порядке, а также исполнять все обязанности, прописанные в соглашении. Требуется своевременно оплачивать услуги ЖКХ и ремонт дома, а также пользоваться помещением без нарушения законодательства.
Заключается договор социального жилищного найма только в специальных государственных органах с обязательной официальной регистрацией. Для этого ответственным квартиросъемщиком, на которого составляется данное соглашение, должны подготавливаться определенные документы, проверяемые государственными служащими. После этого происходит оформление, подписание и регистрация договора.
Какими правами и обязанностями наделяются жильцы?
Наниматели социального жилья на основании соглашения приобретают определенные права и обязанности. Обязаны граждане выполнять действия:
- иметь официальные документы, подтверждающие, что они проживают в жилье на законных основаниях;
- пользоваться жилым помещением без применения разных действий и способов, за счет которых ухудшается состояние жилплощади;
- применять жилье по назначению, а именно проживать в нем на постоянной основе;
- услуги ЖКХ должны оплачиваться полностью и своевременно;
- выполнять текущий ремонт, если возникает необходимость в данном процессе.
К правам граждан, проживающих в жилье на основании договора социального найма жилищного помещения, относится:
- при необходимости может производиться обмен жилья или его замена;
- общедомовое имущество может использоваться жильцами на общих основаниях;
- если ремонт проводится несвоевременно или некачественно, то претензии предъявляются к муниципалитету;
- допускается селить в жилье на временной основе других людей.
Разрешается даже по контракту сдавать квартиру в субаренду за определенную плату.
Договор специализированного найма жилого помещения
Договор соц.найма заключается только на основании решения органов исполнительной власти о предоставлении помещения, при этом наниматель должен:
- относиться к категории малоимущих граждан;
- быть признанным в установленном порядке нуждающимся в жилом помещении и принят на учет.
Основания для получения гражданином РФ дома, квартиры или комнаты в социальный наем:
- Полное отсутствие места для проживания.
- Жилое помещение имеет недостаточную площадь на каждого члена семьи (меньше нормы установленной законом).
- Помещение не соответствует нормам безопасности или находится в аварийном.
- Гражданин или кто-то из членов его семьи страдают тяжелой формой заболевания, при котором совместное проживание не допускается.
Несмотря на то, что договор заключается с нанимателем, члены его семьи, зарегистрированные в данном жилом помещении также указываются в документе.
Во-первых, потому что все лица, имеющие отношение к снимаемому жилью, так же, как и наниматель несут ответственность за сохранность и надлежащую эксплуатацию жилого помещения. А во-вторых, потому что они законно смогут претендовать на перезаключение договора от своего имени, в случае возникновения такой необходимости.
Для справки! По закону все граждане, зарегистрированные в жилом помещении считаются одной семьей нанимателя независимо от степени родства.
Заключить договор соц.найма можно в соответствующем Департаменте жилищной политики. Но так как каждый региональный орган самоуправления имеет право на создание собственной структуры, единого решения на случай обращения в конкретный отдел предусмотреть невозможно. Всю необходимую информацию о том, с кем заключается типовой договор соц.найма на муниципальную квартиру и что это такое, можно получить в МФЦ (многофункциональных центрах), там же можно узнать, где подать документы и как узнать результаты рассмотрения заявления.
Представитель городского или муниципального жилищного фонда (наймодатель) должен:
- передать в пользование жилье в надлежащем состоянии, юридически свободное от прав и притязаний третьих лиц;
- обеспечивать жилое помещение услугами коммунального хозяйства, надлежащего качества и в достаточном количестве;
- производить капитальный ремонт;
- взыскивать плату с жильцов.
Гражданин РФ (наниматель), получивший жилье в соц. наем:
- может заменять или менять выделенное жилье;
- имеет право вселять и регистрировать по месту жительства временных и постоянных жильцов;
- может сдавать полученные площади в поднаем;
- обязан сохранять выделенную жилплощадь в пригодном для проживания состоянии;
- должен проводить текущий ремонт и профилактические работы;
- обязуется своевременно оплачивать жилье и услуги коммунальных служб.
Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых должен находиться у участников данной правовой сделки, один – у нанимателя, другой – у представителя местного органа власти. По каким-либо причинам не полученные, но подписанные заявителем договоры, хранятся в Департаменте жилищной политики в течение пяти лет.
Учитывая все вышеизложенное, можно сделать вывод о том, что заключение договора социального найма не представляет собой никаких серьезных угроз для граждан, занимающих жилые помещения государственного или муниципального жилого фондов. Просто речь идет о подписании формального документа, предоставляющего нанимателю и членам его семьи без ограничения срока право пользования жилым помещением.
Одновременно с появлением у нанимателя по договору социального найма целого ряда прав, предусмотренных действующим с 01 марта 2005 года Жилищным кодексом РФ, договор социального найма также накладывает на нанимателя и членов его семьи ряд обязанностей, соблюдение которых необходимо, чтобы не допустить нарушения жилищных прав других граждан.
В целом, заключение договора социального найма жилого помещения ведет к упорядочению правоотношений в сфере использования государственного и муниципального жилого фондов и позволяет привести эти правоотношения в соответствие с нормами действующего Жилищного кодекса РФ.
Как восстановить документ при утере или уничтожении? Составляется и подписывается два экземпляра: один забирает наймодатель, другой наниматель.
Если в качестве первого выступает администрация, значит, следует обратиться туда с заявлением, подготовив необходимые документы: паспорта или свидетельства о рождении всех членов семьи, зарегистрированных в жилье, свидетельство о заключении брака (если есть), свидетельство о расторжении брака (если есть), справка из местной администрации о составе семьи, информация из домовой книги (выписка), лицевой счет (выписка).
Имейте в виду, что последние 2 документа действительны в течение 2 недель после получения.
Спустя месяц после подачи заявления можно будет получить дубликат документа. Если наниматель умер, дубликат другому лицу не выдадут. Нужно его переоформлять на одного из членов семьи прежнего нанимателя.
Официальное оформление социального найма одновременно дает нанимателю ряд прав и накладывает на него ряд обязанностей. Несоблюдение этих обязанностей приведет к нарушению прав других лиц, связанных с жилплощадью.
Официальное оформление порядка пользования жилыми помещениями, принадлежащими государству, муниципалитетам упорядочивает правоотношения в этой области и приводит эти правоотношения в согласие с нормами ЖК РФ.
Общие положения о найме жилых помещений
В соответствии с определением, данным в ч. 1 ст. 671 ГК, по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Приведенное определение договора найма жилого помещения распространяется на все виды найма независимо от принадлежности жилых помещений, выступающих как объект этого договора.
В качестве наймодателя может выступать собственник жилого помещения (государство, муниципальное образование, юридическое лицо, гражданин и др.) либо уполномоченное им лицо.
К числу прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма относится право на обмен предоставленного ему по такому договору помещения. В соответствии со ст. 72 ЖК наниматель вправе с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.
Проживающие совместно с нанимателем члены его семьи вправе требовать от нанимателя обмена занимаемого жилого помещения по договору социального найма на жилые помещения, предоставленные по договорам социального найма другим нанимателям и находящиеся в разных домах или квартирах.
Если между нанимателем и совместно проживающими с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Обмен жилыми помещениями, которые предоставлены по договорам социального найма и в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений, допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Эти органы отказывают в даче такого согласия в случае, если обмен нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение 14 рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.
Обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть совершен между гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ. Обмен жилыми помещениями осуществляется без ограничения количества участников при соблюдении требований ч. 1 ст. 70 ЖК, т. е. норм о вселении нанимателем в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение других лиц.