Анализ рынка жилой недвижимости г софия Болгария в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Анализ рынка жилой недвижимости г софия Болгария в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Интересно выглядит ожидаемый срез покупателей недвижимости в Болгарии в 2023 г. Предполагается, что основной процент клиентов составят болгарские семьи с месячным доходом более 3,5 тыс. лева. Их цель – купить дом, таунхаус или апартамент для проживания. Для некоторых это будет первое жилье. Другие постараются воспользоваться возможностью дорого продать свою квартиру и купить апартамент большей площади в удобном районе с развитой инфраструктурой.

Приобретение недвижимости

По самым скромным подсчётам, которые проводились в 2023 году, количество россиян купивших недвижимость в Болгарии, превышает 500 000 человек. Причём свыше 80 % недвижимости приобретается у моря в самых популярных курортных зонах. Около 15 % покупается в горных районах и приблизительно 5 % приходится на недвижимость в центральных районах страны.

Большинство риэлтерских компаний также работают преимущественно в приморских районах. Компаний очень много, поэтому купить недвижимость в Болгарии можно быстро и без проблем, но некоторые аспекты приобретения недвижимости в этой стране знать, безусловно, нужно.

Вся территория Болгарии условно разделяется на несколько зон:

1. Черноморское побережье.
2. Горный район.
3. Северо-Западный район.
4. Центральный район.

Больше всего недвижимости продаётся и покупается у моря.

Виды жилой недвижимости: краткий справочник

• Квартиры ― стандартно предлагаются на вторичном рынке недвижимости. Расположены в многоэтажных домах жилых кварталов, не подпадают под обслуживание управляющей компанией и не имеют отдельной придомовой территории и инфраструктуры.
• Апартаменты ― в большинстве своем однокомнатные студии с оборудованной кухонной зоной или студии с 1-3 спальнями, расположенные в жилых комплексах преимущественно с оборудованной территорией и паркингом. Обслуживаются управляющей компанией, предлагаются к продаже от застройщиков, в том числе на этапе строительства (первичный рынок) или с перепродажей от собственника или риэлтора (вторичный рынок).
• Частные дома ― обычно двухэтажные кирпичные строения с черепичной крышей, расположенные на периферии. Стандартно предлагаются на вторичном рынке недвижимости. Важно учесть, что при приобретении иностранцем в частную собственность переходит только дом ― без придомового земельного участка. Отчуждение земель физическим лицам-нерезидентам Болгарии не предусмотрено на уровне законодательства.
• Виллы ― элитная недвижимость на море с оборудованным озелененным двором и бассейном, гаражом, зачастую каминным залом. В большинстве это ― вторичный рынок недвижимости, в первую очередь из-за спада строительства новых объектов по причине смещения потребительского спроса в сторону бюджетного жилья. Продаются без права собственности на землю ― аналогично домам.

Как оформляется покупка и сколько это стоит

Процедура оформления покупки недвижимости в Болгарии, очевидно, отличается от российской – как минимум тем, что там нет МФЦ, Госуслуг и Росреестра. Стоимость оформления сделки достаточно ощутимая, а учитывая расслабленность и неторопливость местных жителей, она еще и растянется во времени.

Выбрав конкретный объект недвижимости (квартира, апартаменты, дом), покупатель должен составить депозитный договор с продавцом – точнее, с его доверенным лицом. Чтобы доказать серьезность своих намерений, покупатель вносит депозит, который обычно составляет 2 тысячи евро по этому договору, а сам документ составляется на болгарском языке и на том языке, на котором говорит клиент (русский – не проблема). Соответственно, подписывает клиент только то, что понимает – русскоязычную часть.

Депозитный договор определяет, как и когда пройдет сделка, сумму покупки, задатка и остатка, а также права и обязанности сторон при отказе от сделки. Обычно после этого объект снимается с продажи, а у продавца и покупателя есть месяц на сбор и подготовку документов.

Цены на недвижимость в Болгарии в 2020 г.

Цены на квартиры и дома в Болгарии в 2020 г. останутся стабильными, а это значит – есть возможность выбрать и приобрести качественное жилье дешевле, чем во многих других европейских странах.

Ожидается, что цена на квартиры в Софии составит 1000-1200 евро/м². Апартаменты класса люкс в центре столицы достигнут показателя 1500 евро/м².

На горнолыжных и морских курортах недвижимость стоит дешевле, чем в столице. Самую низкую цену, 350 евро/ м2, можно будет увидеть на Солнечном берегу. Средняя цена здесь, однако, будет держаться на отметке 450-600 евро/м². На других курортах квадратный метр будет стоить от 550 до 750 евро. В апартаментах класса люкс, коттеджах с участками собственной земли, дизайнерской мебелью цена одного квадратного метра составит 1000-1200 евро и выше.

Рынок жилья Софии становится более стабильным и зрелым

Согласно данным официальной статистики, для рынка недвижимости Болгарии 2017 год стал одним из самых удачных за последнюю декаду. Кризисный рубеж преодолен, темпы строительства активно растут, стремительно увеличивается спрос на жилье в крупных городах. Жилье в новых проектах раскупается еще на стадии строительства: так, в столице, в момент сдачи объектов в эксплуатацию, в них сложно найти свободные апартаменты к продаже. И даже на черноморских курортах, где в последние годы отмечалась стагнация, наметилась динамика.

Активно приобретают недвижимость сами болгары. Они являются нацией домовладельцев — с одними из самых высоких показателей владения собственной недвижимостью в Европе. Граждане страны считают инвестиции в жилье надежной «подушкой безопасности», поскольку никакие другие способы хранить и приумножать средства не дают в Болгарии такой выгоды, как недвижимость. Увеличилась на рынке и активность иностранцев: общий уровень благосостояния сегодня возрос, и граждане разных стран снова приобретают «вторые дома» за границей.

Что касается россиян, то они также вернулись в ряды покупателей и инвесторов. Сделки осуществляются более разумно, эмоциональный фактор уже остался позади. Для граждан России и стран постсоветского пространства Болгария была и остается очень любимым и близким государством по множеству факторов: менталитет, практически свободное общение на русском языке, близость и удобство перелетов, мягкий и комфортный климат, чистое море, демократичные цены.

Недвижимость в Болгарии приобретается для отдыха, постоянного проживания и в качестве инвестиций с целью сдачи в аренду. Наибольший объем сделок приходится на самих болгар, которые зачастую владеют двумя и более объектами. Но также стабильна и динамика покупок со стороны иностранцев.

Эксперты отмечают, что многие эмигранты, уехавшие в свое время из России в такие страны как США и Израиль, сегодня довольно активно покупают жилье в Болгарии. Прежде всего их привлекают доступные цены на жилье, а также комфортный климат, что, безусловно, очень важно для таких категорий граждан как пенсионеры или семьи с маленькими детьми. Также как и россияне, они пользуются снизившимися ценами на курортах и покупают жилье в таких направлениях как Поморие и Несебр.

Что касается активных молодых покупателей, то они предпочитают покупать либо курортную недвижимость для отдыха, а также приобретать или арендовать жилье в крупных городах и их пригородах. Зачастую имея возможность работать удаленно, они ценят близость удобной инфраструктуры, наличия хороших школ и детских садов для детей.

Жильё в Софии не будет дорожать в ближайшие два года — мнение

Дешевая покупка жилья в Болгарии в 2020 году – это не миф. На сегодняшний день существует несколько способов приобрести недвижимость в этой стране по невысокой стоимости.

• Скидки от застройщика.
  Дешевые квартиры от застройщика в Болгарии – прекрасный вариант приобретения первичного жилья. Скидка в среднем составляет 5% от стоимости жилья, но может достигать 10% и даже больше.
• Участие в строительстве.
  Если вложить деньги на начальном этапе строительства дома, то можно сэкономить до трети общей стоимости квартиры.
• Анализ рынка.
  На первичном и вторичном рынке всегда есть особенно выгодные предложения, хотя их и немного. Низкие цены могут быть связаны с необходимостью быстро продать недвижимость или прочими обстоятельствами, например, невозможностью выплатить залог на жилье. Такие предложения позволяют купить недорогую болгарскую недвижимость со значительной экономией.

Если полной суммы для покупки недвижимости в Болгарии нет, но решение о приобретении принято, возможно, оформление сделки с участием заемных средств. Существуют разные варианты привлечения внешних капиталов. В стране очень развито кредитование застройщиков и потенциальных покупателей, поэтому не составит труда получить кредит на покупку жилья в банке или оформить покупку в рассрочку. Рассрочка – популярный способ покупки жилья в Болгарии без увеличения его стоимости. Рассрочка обычно предоставляется на срок до 1 года.

Кредит в банке может быть оформлен на более длительный период, до 10 лет, но за использование денежных средств начисляются проценты.

Несмотря на все преимущества покупки недвижимости в Болгарии, кажущейся простоте выбора жилья и оформления сделки, существует множество нюансов, которые необходимо учесть, чтобы избежать проблем в дальнейшем. Приобретение залоговой недвижимости и прочих нестандартных вариантов, позволяющих сэкономить, особенно опасны с точки зрения возникновения сложностей. Недорогой дом в Болгарии может обернуться большими расходами в дальнейшем. Именно поэтому так важна поддержка профессионалов, которые помогут правильно решить все юридические вопросы.

Компания «Болгария Дом» поможет в выборе недвижимости, обеспечит безопасность сделки, правовую поддержку и абсолютный комфорт в осуществлении покупки недвижимости в Болгарии. Комиссия за стандартные услуги с клиентов не взымается. Дополнительными бонусами сотрудничества с нами являются:

• Организация просмотровых туров, стоимость которых может быть возмещена частично или полностью.
• Представление интересов клиента на этапе переговоров о стоимости жилья.
• Юридическая поддержка и консультативная помощь по вопросам уплаты налогов, использования недвижимости, в том числе сдачи ее в аренду.
• Широкий выбор объектов, программы скидок и комплексное обслуживание.

• Вчера Недвижимость в центре Рима снижается в цене
• 8 фев. 2021 Финляндия сократит срок выдачи ВНЖ
• 5 фев. 2021 Салоники, Пелопоннес, Корфу и Крит открываются для российских туристов
• 4 фев. 2021 Кипр больше не вернётся к программе гражданства за инвестиции
• 3 фев. 2021 Цены на испанскую недвижимость растут вопреки прогнозам
• 2 фев. 2021 «Аэрофлот» отменит рейсы в почти 90 зарубежных городов

Болгария – государство, расположенное в юго-восточной части Европы. В этой гостеприимной стране есть и море, и горы, и старинные храмы, и современные деловые центры, а также жилая недвижимость.

Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции – Ситуация в строительном секторе

Рынок недвижимости Болгарии, по прогнозам, будет расти в среднесрочной перспективе. Спрос на недвижимость в крупных городах продолжает повышаться, а предложение все еще ограничено низкими уровнями нового строительства.

Показатель	Год	Январь	Февраль	Март	Апрель	Май	Июнь	Июль	Август	Сентябрь	Октябрь	Ноябрь	Декабрь
Строительные проекты в целом	2016	80,5	83,9	83,8	81,3	79	82	82,2	83,2	83,3	82,7	86,3	96,4
Изменение в годовом исчислении, %
2017	77,9	81,3	84	84,7	88,3	88,1	88,8	89,7	89,7	91,6	93	91,3
Изменение в годовом исчислении, %	-3,23	-3,1	0,24	4,18	11,77	7,44	8,03	7,81	7,68	10,76	7,76	-5,29
2018	102,8	88,8	87	87,6	87,9	87,5	88,7	88,2
Изменение в годовом исчислении, %	31,96	9,23	3,57	3,42	-0,45	-0,68	-0,11	-1,67
Строительство зданий	2016	81	83,3	82	80,6	78,7	80,7	81,6	82,9	84,2	83,1	87,2	101,6
Изменение в годовом исчислении, %
2017	82,5	86,2	87,7	89,2	92,5	92,2	94,1	95,2	96,1	97,4	98,9	101,2
Изменение в годовом исчислении, %	1,85	3,48	6,95	10,67	17,53	14,25	15,32	14,84	14,13	17,21	13,42	-0,39
2018	116,7	96,9	94,3	94,5	94,3	93,9	94,1	93,4
Изменение в годовом исчислении, %	41,45	12,41	7,53	5,94	1,95	1,84		-1,89
Инфраструктурное строительство	2016	79,9	84,6	85,8	82,1	79,4	83,3	82,9	83,5	82,2	82,2	85,4	90,5
Изменение в годовом исчислении, %
2017	72,8	75,9	79,9	79,7	83,7	83,5	82,7	83,5	82,6	85,2	86,4	80,2
Изменение в годовом исчислении, %	-8,89	-10,28	-6,88	-2,92	5,42	0,24	-0,24		0,49	3,65	1,17	-11,38
2018	87,2	79,9	79	79,8	80,7	80,4	82,7	82,5
Изменение в годовом исчислении, %	19,78	5,27	-1,13	0,13	-3,58	-3,71		-1,2

Недвижимость в Болгарии: статистика, факты и советы желающим оформить ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции – Можно ли заработать на туристах?

Хорошей новостью для тех, кто покупает недвижимость в Болгарии на курорте у моря или в горах для сдачи в аренду туристам, параллельно оформляя ПМЖ и гражданство Болгарии за инвестиции, является то, что турпоток в направлении этой страны в последние годы стабильно растет.

Согласно свежим данным Национального статистического института и Министерства туризм, за январь-сентябрь текущего года в Болгарию посетило 7 903 692 иностранца, что на 5,5 процента больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В период с июня по сентябрь (то есть в разгар курортного сезона) Болгарию посетило 5 467 298 иностранцев. Показатель увеличился на 3,1 процента по сравнению с летом прошлого года.

Свежие статистические данные подтверждают прогнозы экспертов о росте рынка туристических услуг. Европейская страна в настоящее время все чаще рассматривается на международном уровне в качестве конкурентоспособного круглогодичного места назначения. Сентябрь теперь является частью высокого летнего сезона, и все больше туристов выбирают Болгарию для своего отпуска.

Основной поток въездного туризма за первые девять месяцев 2018 года генерировали граждане Румынии (1 124 307 визитов или на 27,5 процента больше, чем годом ранее). Вторую позицию занимает Греция с 852 277 визитами, затем Германия с 790 972 визитами.

С января по сентябрь значительный рост был зафиксирован на большинстве из 50 ведущих рынков экспорта болгарских туристических услуг. Так, число посетителей из Великобритании увеличилось на 15,9 процента, число гостей из Украины — на 26,2 процента, из Израиля — на 22,4 процента, из США — на 12,2 процента, из Испании и Финляндии — на 17,6 процента и 16,8 процента, соответственно.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Сберегут ли квартиры деньги в 2023 году

В целом, как полагают аналитики, жилье всегда будет одним из самых понятных и доступных способов сбережения средств для россиян, и 2023 год мало что изменит.

«Жилая недвижимость традиционно считается самым устойчивым вариантом вложения средств, — говорит Елизaвeта Севастьянова. — Для многих частных инвесторов квартиры стали одним из главных инструментов сохранения сбережений. И в текущей экономической ситуации покупка квартиры в новостройке это не только вложение средств и их сбережение от инфляции, но и пассивный доход при сдаче в аренду. По сравнению с другими инвестиционными возможностями такой способ — консервативный, но надежный, понятный и “осязаемый”».

«Недвижимость по-прежнему остается одним из наиболее надежных инструментов инвестирования. При стабильной ситуации на рынке (а продление льготной ипотеки — весомый шаг к такой стабильности) цены в качественных и обеспеченных инфраструктурой проектах будут постепенно расти, что поможет сберечь средства от инфляции. Однако стоимость “входного билета” для городских проектов сильно увеличится за счет сокращения предложения», — полагает Ян Фельдман.

«Надо сначала зайти в 2023 год, чтобы посмотреть, что там нас ждет, — осторожно добавляет Яна Вирченко. — Сейчас сложно загадывать наперед. Но при этом, если у потенциального покупателя есть денежные средства, которые нужно проинвестировать либо сохранить, то конечно стоит рассмотреть покупку недвижимости. Действительно, вложение в квартиру остается стабильным способом сохранить капитал».

В текущей ситуации инвестиции в жилую недвижимость можно рассматривать, преимущественно, как вариант некой защиты капитала от инфляции, соглашается Феликс Блинов.

«В 2023 году ситуация по сравнению с ушедшим годом может измениться — как я уже отметил, вполне возможно снижение стоимости жилой недвижимости, по некоторым прогнозам, до 10-20%, — комментирует Блинов. — И здесь уже можно попробовать инвестировать в расчете на дальнейший рост, но только за счет собственных средств — сейчас не то время, когда стоит инвестировать с кредитным плечом».

При этом, добавляет эксперт, говоря об особенностях инвестирования в недвижимость, нужно помнить, что как актив недвижимость более инертна.Такие инвестиции, чаще всего, длительны по времени, и когда спекулятивные сделки на рынке не актуальны, как сейчас, инвестиции в недвижимость — это «игра в долгую», подчеркивает директор Инвестиционной группы «РВМ Капитал».

Недвижимость в Болгарии

Bulgaria Street — компания, специализирующаяся на продаже болгарской недвижимости у моря, как жилой, так и коммерческой. В нашем предложении вы найдете, в частности, дома и апартаменты на известных морских курортах. Мы предлагаем всестороннюю и профессиональную поддержку на каждом этапе покупки жилья, а также в дальнейшем в сфере управления арендой. Мы работаем на болгарском рынке более 15 лет и продаем недвижимость на побережье и городах Болгарии, поэтому вы можете рассчитывать на наш полный профессионализм.

Цены на недвижимость на морских курортах Болгарии в несколько раз ниже, чем в других странах Европы. Местный налог на аренду недвижимости составляет всего 10% и является одним из самых низких во всем Европейском Союзе. Кроме того, плата за коммунальные услуги даже на 70% ниже, чем в других европейских странах. В Болгарии вам будет нужен только местный банковский счет и действующий паспорт для покупки недвижимости.

Приглашаем вас ознакомиться с нашим предложением недвижимости на продажу в Болгарии и принципами сотрудничества, которые чрезвычайно выгодны и привлекательны.

Что будет с ценами на загородную недвижимость в 2023 году

Пожалуй, загородка – единственный сегмент недвижимости, поймавший сейчас свою волну. Спрос со времен начала изоляции появился и есть до сих пор. Количество и качество предложений, правда, изменилось. Более-менее ликвидные и доступные по цене объекты ушли сразу, когда горожане решили – если уж самоизолироваться, то только в собственном доме. Текущий рынок пополняется новостроями в коттеджных поселках, единичными элитными объектами. За счет того, что наиболее востребованные и приличные объекты на рынке быстро нашли новых хозяев, сложилось общее впечатление о достаточно высокой ценовой планке для загородки. Отчасти это верно – цены на загородную недвижимость подросли и продолжат это делать и в 2023 году. Разумеется, повышение цен касается в первую очередь ликвидных объектов категории ИЖС – с электричеством, газом, транспортной доступностью. Доля сделок с такими объектами выросла в текущем году на 30%. Никому не нужными кривыми участками рынок изобилует по-прежнему, но достойных внимания объектов не так много и они, если и появляются, довольно быстро продаются. В общем, этой категории недвижимости кризис не грозит.

Недвижимость в Болгарии в 2021 году

Болгарская недвижимость пользуется спросом как у местных жителей, так и у иностранцев, а особенно граждан Германии, Франции, Англии, Израиля. Для большинства покупателей это предмет инвестиций. Квартиры приобретают, чтобы сохранить деньги или получить пассивный доход через сдачу жилья в аренду. Последние 10-15 лет россияне составляли значительную долю таких инвесторов. Однако сейчас ситуация изменилась.

По данным статистики, львиную долю рынка сегодня занимают сами болгары. На них приходится более 60% сделок по покупке жилья. Особым спросом среди местных пользуются жилые дома и комплексы с невысокой таксой поддержкой.

Основная причина повышенного спроса среди местных – ожидаемое вступление Болгарии в зону евро. В Болгарии на данный момент нет девольвации местной валюты, и кредитные ставки очень упали. Большинство болгар вкладывают собственные средства, так как в банках уже невыгодно держать средства под 0%.

Выбирая направление, учитывают цель покупки: инвестиция (сохранение средств в активах), сдача объекта в аренду, жильё для личного отдыха, жильё для ПМЖ.

• Покупка для собственного отдыха.

Здесь всё зависит от предпочтений. Для тихого уединённого отпуска подойдут сельские городки (Лозенец, Царево, Сарафово, Равда). Крупные курорты – Варна, Солнечный Берег, Бургас, Святой Влас – для ценителей развлечений.

• Переезд на ПМЖ.

Лучше приобретать жильё в крупных городах (София, Бургас, Варна, Несебр, Поморие,Святой Влас). Там есть вся необходимая инфраструктура для комфортного круглогодичного проживания. Русскоязычное население сконцентрировано в Софии, немало русских и в Варне и Бургасе.

• Сдача в аренду.

Оптимальный вариант – черноморские и горнолыжные курорты. Для летних развлечений — Солнечный Берег, Святой Влас, Елените.

Схема покупки недвижимости в Болгарии проста. Никаких правовых ограничений не установлено. Приобрести объект может как физическое, так и юридическое лицо – если речь идёт о квартирах и апартаментах. Земельные участки и дома с собственной территорией имеют право приобретать только юрлица.

Для сделки понадобятся:

• загранпаспорт покупателя;
• договор купли-продажи.

Важнейший этап сделки – проверка юридической чистоты. Даже если ваш застройщик обладает безупречной репутацией, перед заключением договора запросите удостоверение об отсутствии обременений из суда. Проверку лучше проводить с привлечением квалифицированных юристов.

Пандемия COVID-19 внесла свои коррективы в рынок, но не смогла обвалить спрос на жилые объекты в Болгарии. Эксперты уверяют, в ближайшее время интерес к недвижимости будет сохраняться, а 2021 год – лучшее время для покупки жилья по привлекательной цене.

В каталоге агентства «Болгария Дом» — сотни жилых объектов на всей территории Болгарии, которые ждут своих покупателей. Наши брокеры подробно познакомят вас с каждым из них, проконсультируют по вопросам оформления сделки купли-продажи, помогут с послепродажным обслуживанием помещения, а также с получением вида на жительство.

• Апартамент (405)
• Дом (158)
• Земля (1)
• Коммерческая (18)
• Пентхаус (2)
• Студия (201)
• Таунхаус (1)

• Албена (6)
• Ахелой (2)
• Балчик (32)
• Банско (3)
• Бургас (10)
• Бяла (4)
• Варна (111)
• Добрич (1)
• Елените (34)
• Золотые Пески (7)
• Каварна (6)
• Кошарица (14)
• Кранево (2)
• Лозенец (1)
• Несебр (16)
• Пампорово (1)
• Поморие (23)
• Равда (32)
• Св.Константин и Елена (6)
• Святой Влас (176)
• Созополь (7)
• Солнечный Берег (228)

• Городская недвижимость (113)
• Деревня (26)
• Недвижимость в горах (4)
• Недвижимость у моря (604)

• Поиск по комплексу
• Часто задаваемые вопросы
• Партнёрская программа
• Карта сайта
• Политика конфиденциальности
• Политика защиты и обработки персональных данных

Инвесторам стоит иметь в виду, что для аренды эксперты рекомендуют покупать исключительно недвижимость в крупных городах. Спрос на аренду апартаментов в Софии, Бургасе, Варне и Пловдиве всегда стабилен. Средняя доходность составляет около 5-6% годовых при правильно рассчитанных инвестициях. Спросом пользуются небольшие, удобно расположенные квартиры.

• Недвижимость от застройщика
• Вторичная недвижимость
• Первая линия
• Вид на море
• Дома и таунхаусы

• Студии
• 2х комнатные
• 3х комнатные

• Студии
• до 15 000 €
• 15 000 € — 20 000 €
• 20 000 € — 30 000 €
• более 30 000 €
• 2х комнатные
• 15 000 € — 25 000 €
• 25 000 € — 30 000 €
• 30 000 € — 45 000 €
• более 45 000 €
• 3х комнатные
• 19 000 € — 40 000 €
• 40 000 € — 50 000 €
• 50 000 € — 65 000 €
• более 65 000 €

• Бяла
• Елените
• Несебр
• Поморие
• Равда
• Сарафово — Бургас
• Святой Влас
• Созополь
• Солнечный Берег
• Все города

• Албена
• Ахелой
• Бургас
• Варна
• Золотые Пески
• Каварна
• Китен
• Кошарица
• Лозенец
• Обзор
• Приморско
• Святые Константин и Елена
• Царево
• Черноморец

Рынок жилой недвижимости в Болгарии оживился

Это дает клиентам возможность выбора подходящей квартиры, удобной по этажности, планировке и площади, получить приемлемую цену у застройщика.
Строительство осуществляется с учетом европейских стандартов, применяются экологически безопасные материалы лучших производителей.
Тепло и гидроизоляция обеспечивают комфортную и долгую эксплуатацию. Новостроящиеся в Софии жилые здания характеризуются оригинальной и запоминающейся архитектурой.

Цены на недвижимость в столице Болгарии на порядок ниже, чем в мегаполисах России и Европы. Самая низкая цена — 1270 долларов за кв. м, согласно сведениям, которые предоставляет поисковик недвижимости GEOLN.СОМ.

Столица является многонаселенным центром и идеальна для инвестирования. В городе есть неухоженные районы старой застройки, где цены низкие, есть районы более аккуратно застроенные еще во времена социализма, однако они также не престижны, есть и современные кварталы, выстроенные по европейским стандартам. К числу престижных районов, которые реновируются либо застраиваются современным жильем, относятся: Оборище, Лозенец, Младост и другие.

За пределами центра пользуются популярностью экологически чистые районы, расположенные вдоль горного массива Витоша. Особенно известен малоэтажный квартал Бояна, где живут бизнесмены, политики. Можно обратить внимание и на остальные южные районы Софии. Север (Люлин, Надежда и др.) покупатели не очень-то жалуют — много производств и однотипных кварталов.

Приблизительные затраты на летний период составят от 30 евро в месяц, на холодный или отопительный сезон — от 50 евро в месяц, включая оплату за электричество и воду. Есть определенные нюансы в подсчётах площади — болгары также считают совместные доли в местах общественного пользования – лестничных маршах, парадных, лифтах, террасах и даже толщину внешних стен дома. Это приводит к путанице в расчётах. Дополнительными затратами может быть оплата охраны на жилом комплексе.

Став владельцем недвижимого имущества, придется оплачивать ежегодный налог на недвижимость и вывоз мусора — 15 — 150 евро в год.
Обязательное социальное страхование — от 35 евро на человека ежемесячно. Согласно новым положениям закона, иностранным гражданам, проживающим на территории страны, необходимо наличие медицинского страхования. Стоит учесть и оплату ежегодных налогов, НДС, а также налог на прибыль.
Питание в Болгарии обходится жителям страны всего в 50 — 100 евро в месяц на человека.
Проезд в общественном транспорте обойдется в 0,5 евро, в курортном поселке удобнее и выгоднее использовать личный транспорт. Цены на бензин согласно текущим расценкам составят 2,5 болгарских левов за 1 литр, а поездка на такси обойдется от 0,7 болгарских левов за 1 км.

В Софии много культурных и исторических, архитектурных достопримечательностей. Это собор Александра Невского, бульвара Царя-Освободителя, церковь Св. Николая и Музей естественных наук и многое другое. Вдоль бульвара Витоша раскинулись магазины мировых брендов.

Несмотря на то, что море расположено далековато от города, в окрестностях привлекательны реки и озера, популярны минеральные пляжи. Отдыхающие купаются в природном водоеме, а также в термальных бассейнах. Вода имеет целебные свойства. Любители гор также найдут себе занятия по душе. На знаменитой горе Витоша разбит национальный парк. Там же расположен один из самых известных горнолыжных курортов, привлекающий туристов из других стран.

В Софии организован отдых для детей, много детских площадок, имеется и зоопарк. Главный цирк города «Балкански» радует красивыми представлениями.

Новостройки в Софии от застройщика, жизнь и бизнес в Софии — это достойный уровень, высокий класс и не высокая стоимость, удобство инфраструктуры, выгодные инвестиции, близкая ментальность с ориентиром на европейские ценности, качественная медицина и образование.

Район	Цены от
Кв. Драгалевци	1200$ / м2
ж.к. овча купел	1000$ / м2
Зона Б-5	1100$ / м2
кв. Кръстова вада	1250$ / м2
ж.к. манастирски ливади	1100$ / м2

Аренда жилой недвижимости в Болгарии в 2021 году

Италия всегда была одной их самых привлекательных стран для покупки недвижимости. Мягкий средиземноморский климат, гастрономическое разнообразие, лучшие винодельческие регионы, модная столица и всего три часа от Москвы на самолете – это лишь малая часть того, за что мы любим ее.

Стоит отметить, что купить недвижимость в Италии могут многие, но далеко не все иностранцы. Такая возможность зависит в первую очередь от наличия действующего соглашения о взаимных инвестициях между Италией и конкретной страной. Но российским гражданам повезло – никаких ограничений на покупку недвижимости и участков под строительство для них нет.

Чаще всего покупателями жилья в Греции становятся бывшие туристы, влюбившиеся в эту страну. И их можно понять – гостеприимное и дружелюбное местное население, мягкий климат, сосновые леса на фоне лазурной воды и аромат апельсиновых рощ. По данным экологической комиссии ЕС, Греция является одной из стран с самой чистой морской водой во всей Европе.

У Турции немало бесспорных плюсов: солнце круглый год, море, высокий уровень безопасности, доступные цены, бесплатное среднее школьное образование для детей иммигрантов с ВНЖ. При этом цены на жильё начинаются от 20 000 евро, а процесс оформления жилой площади весьма прост. Для сравнения, в Москве средняя стоимость недвижимости составляет 70 000 евро.

Как показывают цифры, во многих странах пока еще действует существенный дисконт на покупку недвижимости. Поэтому первый-второй квартал 2021 года – наиболее выгодный момент, чтобы осуществить давнюю мечту. Так что, если вы хотели вдыхать морской воздух, сидя на своем балконе, или прогуливаться по оливковой роще возле своей виллы, не стоит откладывать желание в дальний ящик. Главное, грамотно выбрать страну и объект, найти варианты для вылета или оформить сделку дистанционно, в случае пока еще закрытых границ. И тогда такая покупка станет выгодным капиталовложением.

Туристическая недвижимость

Отличный потенциал для инвестирования сегодня у объектов туристической недвижимости, полагает Сухий. Сложная геополитическая ситуация вслед за пандемией дала мощный импульс для роста внутреннего туризма. Все больше россиян переориентируются с зарубежных направлений на путешествия внутри страны.

Инвестиции в туристические объекты вполне доступны игрокам с небольшим бюджетом.

«Для реализации стратегии необходимо приобрести или арендовать земельный участок и разместить там несколько отапливаемых палаток либо построить несколько домиков стоимость по 1,5-2 млн рублей. Главное для такого проекта — удачная локация. С одной стороны, должно быть уединенное место с красивой природой — например, в лесу, рядом с речкой или озером. С другой — расположение должно быть удобным, чтобы была возможность добраться на машине за час-полтора езды от крупного города.

Я знаком с проектом глэмпингов на Алтае, окупаемость которых составляет порядка двух лет. То есть уровень доходности — 50% годовых. Это очень хорошие показатели в текущих условиях», — рассказывает Сухий.

Похожие записи:

• Как часто нужно проходить техосмотр
• На какие льготы имеет право малоимущая семья в Новосибирске в 2023 году
• Сроки уплаты торгового сбора в 2023 году для ИП