Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование приватизированной квартиры по закону ГК РФ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Как отмечалось выше, получить в наследство можно только приватизированную квартиру, либо приобретенную в собственность на других основаниях. На практике часто возникает ситуация, когда наниматель жилья в муниципальном фонде подал заявление в администрацию, но умер, не дождавшись заключения договора, или не успел зарегистрировать свои права собственности в ЕГРН.
Как делится приватизированная квартира
Как правило, если участников бесплатной приватизации было несколько, они определяли доли по соглашению и пропорционально регистрировали право собственности в ЕГРН. В таком случае в состав наследства входит только доля приватизированного помещения, которая принадлежит умершему лицу.
Однако до настоящего времени сохраняется множество договоров, где такие доли не определены. Возникает вопрос: нужно ли выделять долю умершего лица, чтобы внести ее в наследственную массу, и как это сделать? Ответ на этот вопрос содержится в статье 3.1 закона № 1541-1, которая устанавливает, что в этом случае доли участников признаются равными. Чтобы рассчитать долю наследодателя нотариусу потребуется договор приватизации, где указаны все участники.
На практике встречаются ситуации, когда несовершеннолетние на момент приватизации лица, которые не были включены в договор родителями, позднее подают иск о признании его недействительной. Однако суды, как правило, считают срок исковой давности пропущенным, так как он не может превышать 10 лет (ст. 181, 196 ГК РФ) и отказывают в удовлетворении требований. Особенно в случаях, когда истец проживал в спорной квартире длительное время после ее приватизации, и не мог не знать о том, что он не входит в число собственников.
Выводы. Наследование приватизированной квартиры производится в обычном порядке, если право собственности наследодателя на нее или долю в ней зарегистрировано в ЕГРН. Если в ней проживают лица, отказавшиеся от приватизации, наследник не имеет права выселить их (они могут это сделать добровольно). Основанием для регистрации жилого помещения на имя наследника служит свидетельство о праве, выданное нотариусом.
Обращайтесь в нотариальную контору (Страстной бульвар, 7), чтобы получить разъяснения по вопросу получения в наследство приватизированной квартиры и правилам ее оформления. График работы ежедневный, включая выходные и праздничные дни.
Особенности наследования без завещания
Отсутствие завещания не является препятствием для получения имущества. Кто имеет право на получение наследства приватизированной квартиры – определяется гражданским законодательством. Здесь требуется соблюдать правила очередности.
Говоря об особенностях наследования по закону, то есть при отсутствии завещания, следует выделить несколько аспектов:
- Рассматриваемый порядок не позволит получить имущество лицам, не являющимися родственниками умершего человека.
- Вступить в наследство могут не только близкие родственники (родители, супруги и дети). Определяется несколько очередей.
- Наследуется только то имущество, что принадлежало на праве собственности покойному человеку. Если это только часть квартиры, то и наследует жилье в соответствии с таковой.
- Если будет обнаружено завещание, то даже наследники первой очереди могут потерять законное право на получение имущества.
То есть общие правила наследования по закону жилья, полученного посредством приватизации, не отличаются в сравнении с иными видами имущества.
Порядок получения недвижимости после смерти близкого родственника, если таковой не оставил завещания, определяется нормами гражданского законодательства, а именно ст. 1142-1145 ГК РФ, предусматривающей очередность наследования по закону.
Получение права на приватизированную квартиру покойного родственника осуществляется в следующем порядке:
- Первая очередь. Супруги, родители и дети. Внуки и потомки таковых могут получить имущество по праву представления.
- Вторая очередь. Родные братья и сестры, бабушки и дедушки, который выступают наследниками в случае отсутствия представителей первой очереди.
- Третья очередь. Дяди и тети, но только полнородные. Также участие таковых в оформлении права на имущества возможно при отсутствии представителей первой и второй очереди.
- Последующие очереди. При отсутствии указанных выше родственников, имущество переходит к иным родственникам.
Таким образом, право получения жилья умершего человека определяется по степени родства.
Даже если к нотариусу обратится родственник, который не соответствует очереди, юрист должен это проверить. Для этого и предусмотрена процедура сбора и подачи документов. Если нотариус оформит свидетельство, например, дяде при живом брате умершего человека, то обжаловать такое действие можно в судебном порядке.
Получение части общего имущества
Общее имущество принадлежит нескольким лицам в определенных долях. Это могут быть равные части, что встречается при общем совместном владении, например, у супругов, а также отличающиеся доли. Независимо от типа общей собственности, принцип наследования менять не будет.
Если наследодатель владел не всей приватизированной квартирой, а например, четвертой частью, то наследники смогут претендовать исключительно на эту долю. При этом не играет роли, кто выступает вторым, третьим и последующим собственником жилья. В наследство входит имущество, принадлежащее только покойному.
Тот же принцип действует в обратном случае. Например, определяется четыре наследника по закону. После принятия квартиры и оформления прав, каждый из них получает равную долю этого жилья. Предпочтение не может отдаваться кому-то конкретному, для этого предусмотрено завещание.
Следовательно, факт наличия у умершего человека квартиры в общей собственности или определения сразу нескольких претендентов на жилье покойного, порождает общую форму собственности, что не изменяет процедуры принятия соответствующего жилья.
Фактическое наследование приватизированной квартиры
Этот способ вступления в наследство самый ненадежный. Ведь он осуществляется простым завладением той частью квартиры, которая осталась от умершего. Соответственно, наследник по собственному решению вступает в наследство на квартиру без переоформления права собственности. Это означает, что юридическая подоплека перехода прав здесь отсутствует, и документально подтверждаться владение квартирой не будет.
Фактическое наследование уместно в случае с неприватизированными квартирами. Но после приватизации жилье считается собственностью владельцев. Его передача, в том числе – по наследству, производится путем официального переоформления права собственности на нового владельца. А для этого требуется переоформить квартиру в наследство через нотариальную контору. А затем – перерегистрировать право собственности на себя.
При фактическом владении граждане пропускают такой важный этап как нотариальное переоформление. Они просто продолжают проживать на освободившейся после смерти владельца жилплощади, оплачивая коммунальные платежи и услуги ЖКХ. Также они несут ответственность за все, что происходит в квартире, и не нарушают права третьих лиц. То есть фактическое владение допустимо только тогда, когда никто не претендует на ту часть наследства, которая перешла по факту к новым жильцам.
Какие трудности могут возникнуть
Наследование приватизированной квартиры – процедура неоднозначная. Для того, чтобы сохранить свои наследственные права и не нарушить наследственных прав третьих лиц, нужно знать много различных нюансов в сфере гражданского законодательства, а также – ориентироваться в правилах и нормах приватизации квартир.
Иногда бывает целесообразно ограничиться фактическим наследованием, чтобы выждать нужное время. В других случаях этого делать не следует ни в коем случае. Правильно выбрать нужный алгоритм действий может только опытный юрист, знакомый с гражданским и жилищным законодательством, а также – разбирающийся в тонкостях наследственной процедуры.
Безграмотный и неэффективный подход к вопросу может повлечь нежелательные последствия: от судебных разбирательств, решения которых также зависят от грамотного ведения дела в суде, до пропуска срока из-за того, что алгоритм действий был неверно рассчитан. Поэтому при наследовании приватизированной квартиры после смерти ее владельца, стоит вначале получить юридическую консультацию, и только затем действовать по оптимальному алгоритму.
Порядок оформления в собственность квартиры, переходящей по наследству, осуществляется в два основных этапа:
- Получение свидетельства о праве на наследство у нотариуса.
- Госрегистрация перехода права собственности.
Первый из этапов включает в себя:
- обращение к нотариусу и составление заявления о согласии в принятии наследственной массы;
- сбор необходимой документации;
- оплата госпошлины за перерегистрацию.
Посетить нотариальную контору следует на протяжении полугода после кончины владельца. А стать полноценным собственником получится не раньше истечения 6 месяцев. Если в силу уважительных обстоятельств (тяжелый недуг, пребывание в местах лишения свободы) заявить о своем намерении не удалось в срок, то восстанавливать его придется через суд.
При обращении к уполномоченному лицу нужно предоставить пакет документов:
- Удостоверение личности обратившегося.
- Завещание или доказательство наличия родственной связи (свидетельство о бракосочетании, о рождении).
- Свидетельство о смерти наследодателя.
- Бумаги на квартиру (приватизационный договор, доказательство собственности).
- Выписка из управляющей компании об отсутствии задолженностей по коммуналке.
- Оценочное заключение эксперта.
- Непосредственно само заявление о вступлении в наследство.
Порядок получения недвижимости после смерти близкого родственника, если таковой не оставил завещания, определяется нормами гражданского законодательства, а именно ст. 1142-1145 ГК РФ, предусматривающей очередность наследования по закону.
Получение права на приватизированную квартиру покойного родственника осуществляется в следующем порядке:
- Первая очередь. Супруги, родители и дети. Внуки и потомки таковых могут получить имущество по праву представления.
- Вторая очередь. Родные братья и сестры, бабушки и дедушки, который выступают наследниками в случае отсутствия представителей первой очереди.
- Третья очередь. Дяди и тети, но только полнородные. Также участие таковых в оформлении права на имущества возможно при отсутствии представителей первой и второй очереди.
- Последующие очереди. При отсутствии указанных выше родственников, имущество переходит к иным родственникам.
Таким образом, право получения жилья умершего человека определяется по степени родства.
Даже если к нотариусу обратится родственник, который не соответствует очереди, юрист должен это проверить. Для этого и предусмотрена процедура сбора и подачи документов. Если нотариус оформит свидетельство, например, дяде при живом брате умершего человека, то обжаловать такое действие можно в судебном порядке.
Если отсутствует завещание
Оспорить завещание можно, но только в том случае, когда суду будут предоставлены весомые причины, оговоренные в законе
Наследование по завещанию происходит быстро. После смерти человека, нотариус оглашает его, и передает тому лицу, или родственникам, которые в нем написаны.
Такой документ служит основанием для регистрации права собственности в государственных органах, поскольку владельцем можно стать, когда будет проведен процесс оформления квартиры.
Если завещания нет, наступает другой правовой процесс. Для него характерны некоторые тонкости, и определенный механизм, без которого родственники не смогут получить наследство.
Юридическая практика показывает, что иногда от составления завещания отказываются по той причине, что за его оформление необходимо платить определенную денежную сумму.
Кроме этого нужно сказать, что завещание можно оспорить в суде, или вообще отменить его.
Для того чтобы это произошло необходимы жесткие правовые аргументы. К ним относятся нарушения при его составлении, а также наличие близкого родственника инвалида, или несовершеннолетнего ребенка, которого завещание лишает недвижимости.
В остальных случаях, завещание трудно отменить.
Важно знать, что завещание составленное человеком можно переписать при его жизни. Для этого ему нужно обратиться к нотариусу с заявлением об аннуляции своей воли, и написанием нового документа.
При этом закон не ограничивает завещателя в количестве таких действий.
Исключительными правами на принятие наследства обладают субъекты, указанные в завещании. Тогда по закону распределяется оставшаяся часть. Но волеизъявление оспаривается, признается недействительным и квартира делится на общих основаниях. Главное — выдержать срок вступления в наследство. При этом нужно помнить, что существуют льготные категории граждан, пользующиеся социальной защитой. Правительство России всячески поддерживает их, что отображено в законодательстве.
Например, при дележе квартиры и наследства в целом приоритетным правом пользуются обязательные преемники:
- Дети, не достигшие 18-летнего возраста. Несовершеннолетие – достаточное основание принятия, когда наследство получают вне очередности. Наличие завещания значения не имеет.
- Иждивенцы, которые не в состоянии самостоятельно обеспечить себе достойные условия для существования. Наследодатель заботился о них и тратил собственные деньги в течение года или более, пока не умер. Совместное проживание также учитывается, если речь идет о квартире, оставшейся по наследству.
- Близкие, оказавшиеся нетрудоспособными по причине слабого здоровья или преклонного возраста. Так, родители даже без наличия прописки имеют право претендовать на квартиру и прочее наследство, если завещатель проявлял о них заботу при жизни. Документальные доказательства – пенсионное удостоверение, медсправки и т.п.
Законодательство устанавливает наследуемый объем при отчуждении обязательной доли квартиры. За основу берется доля наследства, присваиваемая в порядке очередности при дележе по закону. Поэтому следующий аспект, который требует разъяснения, – порядок действий и правовое обоснование для этого случая.
Наследование приватизированной квартиры без завещания
Основанием для того, чтобы лицо имело возможность вступить в права на приватизированную квартиру является смерть завещателя. Если же завещания не было, это значит, что вы будете наследовать недвижимость по закону. А для того, чтобы стать обладателем недвижимости подобным способом следует быть в числе первых по очередности родства.
Очередность родства регулирует гражданское законодательство, поэтому обязательно обратитесь к нему.
Если вы убедились в том, что вы являетесь ближайшим родственником, значит, у вас есть основания для вступления в права на приватизированную квартиру.
Наследовать ее вы сможете в том случае, если недвижимость действительно является собственностью наследодателя, то есть на неё не претендуют ни государство, ни другие лица.
Основание для вступления в наследство на квартиру – это ее возможность участвовать в гражданском обороте. То есть, это значит, что квартира не должна быть ограничена в гражданском обороте, а также полностью исключена из него. Также, на недвижимости не должно быть обременений.
О том, кто из родственников имеет права на наследство, можно узнать здесь.
Кто имеет право унаследовать приватизированную квартиру
Законодательство указывает на круг лиц, которые имеют право рассчитывать на получение своей доли. В российском законодательстве говорится о семи очередях наследования. При этом наличие хотя бы одного человека, который входит в число наследников первой очереди, лишает права на наследство всех лиц, входящих в категорию второй, третей и последующих очередей.
Часто граждане забывают о возможности наследования по праву представления. Чтобы было понятнее, что подразумевается, приведем пример. К примеру, ваш родитель умер раньше своих родителей. А это значит, то вы, будучи внуком/внучкой, можете получить долю от жилья бабушки/дедушки, которую мог бы получить родитель, если бы остался живым.
Наличие завещания обычно предопределяет порядок наследования. И часто родственные люди (если не в их пользу было подготовлено завещание) оказываются «за бортом». Но и в этом правиле есть исключение. Это лица, которым полагается обязательная доля. В число таких лиц входят несовершеннолетние дети и нетрудоспособные лица — наследники первой очередности (здесь подразумеваются родители и супруг/супруга).
То есть если отошедший в мир иной родственник написал завещание, в котором пожелал передать все свое имущество третьему лицу, его ребенок все равно получит половину имущества.
Право наследования приватизированной квартиры может получить как самый близкий родственник умершего, так и совершенно чужой человек. Все зависит от того, какой порядок наследования.
В том случае если составлено завещание, то порядок наследования осуществляется именно завещательным способом, а не по закону.
Получить квартиру в наследство это прекрасная возможность улучшить свои жилищные условия. Оставлять своим наследникам можно только жилье, находящееся в собственности наследодателя. Это право обычно возникает либо на основании договоров, либо через приватизацию. О том, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, расскажем далее.
В процессе приватизации имущество переходит в собственность участвовавших в ней лиц. Его владелец может распоряжаться им любыми дозволенными способами. Некоторые собственники делают распоряжение на случай своей смерти, завещая нажитое им имущество другим лицам. В иных обстоятельствах после его кончины наследование осуществляется по общим правилам законодательства.
Следовательно, ответ на вопрос, кто наследует приватизированное жилье, зависит от наличия или отсутствия завещания. Отписать свое имущество по завещанию можно абсолютно любому лицу. Присутствие родственных уз между наследодателем и наследником при этом необязательно.
Это интересно: Наследование долей в приватизированной квартире 2020 год
Даже при наличии завещания некоторые родственники вправе рассчитывать на часть наследства.
Эта доля получила название обязательной. На ее получение после смерти собственника могут претендовать:
- дети завещателя, не достигшие совершеннолетия или признанные недееспособными;
- его нетрудоспособные родители, супруг;
- иждивенцы завещателя, не являющиеся трудоспособными.
Наследование приватизированной квартиры
Наследование приватизированной квартиры осуществляется в общем порядке. Однако, наследуемая приватизированная квартира может иметь обременение в виде права пользования квартирой другими лицами. Как правило, это члены семьи наследодателя. Наследник, оформивший свои наследственные права на приватизированную квартиру, не может чинить препятствий в пользовании квартирой лицам имевшим право пользования ее на момент смерти наследодателя.
Поскольку в соответствии со ст.36 СК РФ если супруг приобрел имущество по безвозмездной сделке, какаовой является договор приватизации жилья, то такое имущество является личной собственностью этого супруга. Отсюда в случае смерти супруга, на которого была приватизирована квартира, другой супруг супружеской доли в наследуемой квартире не имеет.
Судебной практике известны случаи, когда переживший супруг отказывался от приватизации квартиры, а после смерти другого супруга оспаривал в судебном порядке договор приватизации по тем мотивам, что отказ был получен в результате обмана или отказ был сфальсифицирован. Однако, доказать такие факты как правило очень сложно.
О наследовании неприватизированного жилья, то есть когда наследодатель начал оформление приватизацию квартиры, но не успел ее оформить, читайте статью на сайте здесь.
Наследование по завещанию
Наследование по завещанию происходит тогда, когда наследодатель составил законное и заверенное нотариусом завещание. В данном случае наследниками являются те люди, которые прямо указаны в завещании, при этом действует принцип свободы данного документа, который означает что наследодатель может вписать в завещание кого угодно.
Исключением являются только те люди, которые согласно статье 1149 ГК РФ имеют право на обязательную долю в наследстве. К такой категории людей относятся:
- не достигшие 18-летнего возраста или нетрудоспособные дети наследодателя;
- нетрудоспособные супруг и родители;
- нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.
Как получить наследство: кто может претендовать на наследование кроме вас?
Если собственник при жизни не написал завещание, его имущество после смерти распределяется, согласно закону. Всего насчитывается 7 очередей наследников:
- Муж или жена, дети, родители.
- Родные братья и сестры, дедушки и бабушки.
- Тети и дяди.
- Прадедушки и прабабушки.
- Двоюродные дедушки или бабушки, внуки или внучки.
- Двоюродные правнуки (правнучки), тети или дяди, племянники (племянницы).
- Пасынок, падчерица, мачеха, отчим.
Рассмотрим еще одну форму наследования, которая оговорена в действующем законодательстве — право представления. Иногда возникают ситуации, когда наследник умирает раньше, чем вступает в наследство. В таком случае его доля, которая полагается от умершего собственника, делится поровну между его наследниками (ст. 1146 ГК РФ).
Очередь следующая:
- вместо погибших детей — внуки и внучки;
- братьев и сестер — племянники и племянницы;
- теть и дядь — двоюродные сестры и братья.
Другими словами, имущество переходит к наследникам их очереди, но далее третьей не распространяется.
Чтоб стать полноправным хозяином своей доли в квартире, ее нужно зарегистрировать в Росреестре. При обращении в уполномоченные органы придется написать заявление, а также предъявить следующий пакет документов:
- свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом;
- паспорт;
- договор наследников об определении размеров долей (если он имеется);
- документы на квартиру (кадастровый паспорт и другие).
На рассмотрения заявления отводится около 10 дней. Затем наследникам на руки выдают выписку из ЕГРН, где они указаны собственниками.
Наследование – это переход имущества умершего лица к одному или нескольким лицам (наследникам).
Наследование может быть по завещанию, по наследственному договору или по закону. В первых двух случаях составляется документ, заверенный нотариусом, в случае его отсутствия на наследство по закону могут претендовать родственники умершего.