Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Жилое и нежилое помещение определение». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Жилые и нежилые объекты имеют огромную разницу между собой. Главное отличие одного вида здания или строения от другого — это их различное наименование назначени. Граждане могут использовать жилые объекты только для непосредственного проживания в них, за исключением некоторых предусмотренных законодательством случаев.
Функциональное назначение жилых и нежилых помещений
Конечно, главное предназначение жилых помещений — обеспечение условий для проживания в них людей. Важно также, чтобы в процесс пользования своим жильем собственник не затрагивал интересы и права остальных лиц, которые живут в том же здании.
От всех домовладельцев требуется соблюдение правил и техники пожарной безопасности, правил СанПина, экологических нормативов и прочих требований, предусмотренных законом.
Владельцы помещений, проживая там, могут вести деятельность как ИП, если это не вызывает неудобств у остальных жителей и не нарушает имеющиеся у них права. А вот открывать производства промышленного масштаба в помещении, имеющем статус жилого, недопустимо. Нежилые пространства могут иметь разное назначение. К примеру, общественное.
Подобные помещения — это больницы и современные поликлиники, станции скорой помощи, образовательные школы, торговые точки, заведения общепита, офисы.
Нежилое помещение подходит для размещения производства. Нередко такие пространства применяются в промышленной и металлургической сферах, электроэнергетике.
Определение назначения тех или иных помещений происходит еще при их возведении и отражается в прикрепленной к проекту документации. Собственники могут по собственному усмотрению менять назначение недвижимого имущества.
Разница объектов: чем отличаются основные характеристики?
Для того, чтобы было легче разобраться в отличиях, представим их в виде таблицы (Таблица № 3).
Таблица № 3:
| Жилая недвижимость | Нежилая недвижимость |
| Соответствие техническим и санитарным нормам для проживания (достаточная площадь, определённые санитарно-гигиенические условия, шумовые, тепловые нормы, освещенность и воздухообмен, технические и пожарные нормы). | Необходимые условия для проживания граждан частично или полностью отсутствуют. |
| Наличие коммуникаций (канализация, вентиляция, водопровод, электричество, газоснабжение). | Коммуникации частично или полностью отсутствуют. |
| Использование в коммерческих целях возможно лишь в исключительных случаях (адвокатский кабинет). | Разрешено использование в коммерческих целях. |
| Возможность регистрации граждан. | Регистрация граждан запрещена. |
Мы рассмотрели основные особенности правового статуса жилых и нежилых объектов недвижимости. Ряд вопросов и по сей день остается неурегулированным, однако законодательство в жилищной сфере является одним из самых прогрессивных и продолжает активно развиваться.
Жилье должно отвечать строгим санитарным и техническим требованиям, изложенным в соответствующих законодательных актах. Нежилая недвижимость имеет коммерческое назначение. Такие помещения используются под склады, производственные цеха, торговые центры, места расположения общественных и муниципальных учреждений.
Владение недвижимостью — это не только привилегия для собственника, но и определенная степень ответственности. Владелец обязан поддерживать в надлежащем техническом состоянии принадлежащее ему имущество, чтобы не нанести ущерб другим людям. Использовать объекты недвижимости следует в строго регламентированных законами РФ рамках. За нецелевое применение могут привлечь к административной ответственности.
К минусам владения нежилыми помещениями можно отнести:
- Низкую ликвидность подобных нежилых помещений.
При желании продать такую недвижимость, придется либо очень долго ждать своего покупателя (возможно и 3-4 года). Либо делать существенную скидку на данное помещение, иногда доходящую до 30 % от той стоимости по которой помещение покупалось изначально;
- Следующим минусом будет высокая ставка по налогу на имуществу.
Ставка будет составлять 1,3 — 2 % от кадастровой стоимости, вместо 0,15 — 0,3 % как на обычные квартиры;
- А самым главным недостатком будет являться отсутствие возможности прописки в таком помещении. Даже несмотря на возможность проживания в нем. И внешнее сходство с обычной квартирой.
Таким образом, апартаменты и эллинги подходят лишь тем людям. Которые уже имеют квартиру и прописку. И покупаются такие нежилые помещения в качестве второго жилья.
Иначе у собственника и членов его семьи, не будет идти стаж непрерывной Московской прописки.
Нужно 10 лет быть прописанным в Москве для получения Московской надбавки.
Это новые правила. И их соблюдение необходимо для получения ежемесячной социальной выплаты. Лицам, достигшим пенсионного возраста.
Внимание!
Многие только достигнув пенсионного возраста узнают этот факт, придя для оформления документов на выплату пенсии. Так что готовьте свою соломку заранее. И к моменту выхода на пенсию, у вас уже должен быть стаж прописки в Москве в 10 лет или более.
Так как с 2021 года общий размер Московской пенсии подогнали до минимума в 21100 рублей. То выше пенсии могут быть, а ниже нет. (Это при условии, что вы были 10 лет прописаны в Москве на момент выхода на пенсию).
То есть даже если рабочего стажа у вас было не много, и пенсия составляет всего 12500 рублей.
Москва доплачивает людям, прописанным свыше 10 лет до 21100 рублей в качестве социальной выплаты.
- Так же при отсутствии прописки, вся семья будет вынуждена посещать частные клиники.
Так как медицинского полиса без Московской прописки вам тоже не выдадут.
Ведь без прикрепления к поликлинике по месту жительства по полису медицинского страхования. Любой прием, даже в городской поликлинике. Для всех членов семьи будет платным.
А это отнюдь не дешевое удовольствие. Любая консультация врача, обойдется в 1500 – 2500 рублей. И это не говоря о стоимости самого лечения, которое тоже нужно будет оплачивать из своего кармана.
- Так же семьи с детьми, будут испытывать неудобства при необходимости устроить ребенка в государственный детский сад или школу, расположенную по месту жительства ребенка.
В некоторых случаях конечно это сделать удастся, имея на руках талон временной регистрации по какому-нибудь адресу в Москве. В доме, расположенном по соседству.
Но если такую регистрацию сделать ребенку и его родителям не будет возможности, то придется посещать частный детский сад. Или нанимать нянечку для ребенка.
А это в Москве тоже не дешево. Детский сад или частная школа обойдется от 15000 до 70000 рублей в месяц.
И нянечка к ребенку дошкольного возраста, попросит за свою работу 50000 рублей в месяц.
А так же, возможно потребуется предоставить ей комнату для личного проживания в ваших апартаментах.
- Отсутствие постоянной прописки в паспорте закроет членам вашей семьи возможность трудоустройства в любую государственную организацию.
Да и на любую другую хорошую должность на фирме, предполагающую высокий оклад.
Без прописки тоже наверняка не возьмут.
Ведь человек без постоянного места жительства, не вызывает доверия у руководителя компании.
Жилое строение это жилой дом или нежилое здание
Как видим, формулировка снятия ограничений сопровождается судом (оговорена) определенными условиями. Регистрация (прописка) в жилом строении возможна, при условии: 1) если это строение «пригодно для постоянного проживания» (читай круглогодичного), 2) если садовый земельный участок входит в черту населенного пункта.
Вместе с тем, существующая реальность такова, что вне зависимости от правового режима садового земельного участка, зачастую на землях садоводческих товариществ возводятся комфортабельные жилые дома, которые вряд ли можно назвать «строениями». По техническим нормативам и строительным характеристикам (фактически) эти объекты являются жилыми домами, по правовому режиму (виртуально) – жилыми строениями. В данном случае предназначение коренным образом отличается от реального использования. Граждане, озабоченные жилищной проблемой давно нашли практическое её разрешение в возведении жилищ на садовых землях. Отсутствие необходимости готовить и согласовывать проектную документацию для застройки садовых и дачных земельных участков, позволяет их владельцам создавать пригодные для постоянного проживания жилые объекты. Согласно статье 1 Закона № 66-ФЗ жилые строения могут размещаться как на садовых, так и на дачных земельных участках. При этом как отмечено в Постановлении № 7-П Жилищный кодекс Российской Федерации прямо не предусматривает возможность переоформления жилых строений в жилые дома. Исходя из того, что жилищное законодательство и законодательство о градостроительной деятельности являются сферой совместного ведения Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, субъекты Российской Федерации вправе осуществить надлежащее правовое регулирование, определив порядок признания жилых строений на садовых, дачных земельных участках пригодными для постоянного проживания, а органы местного самоуправления — утвердить, как это предусмотрено в статье 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки.
Рекомендуем прочесть: Узнать номер свидетельства о рождении
Можно ли изменить назначение дома?
Согласно п. 2 ст. 671 и п. 3 ст. 288 Гражданского кодекса РФ жилые помещения предназначены только для проживания граждан, а их использование в других целях (например, под офис) допускается только после перевода последних в статус «нежилое» с соблюдением определённой процедуры. Однако здесь есть свои исключения.
Стоит сказать, что п. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ всё же разрешается использовать жилое помещение в предпринимательской деятельности, при условии, что это не нарушает права других жильцов, а также соответствует всем необходимым требованиям.
Так, адвокат на основании п. 6, 7 может использовать для оказания своих услуг жилое помещение, которое находится в его собственности, либо в собственности членов его семьи.
Однако это единичный случай. Арбитражная практика в основном запрещает использование жилого помещения не по прямому назначению. Таким образом, законом практически полностью исключаются случаи, когда жилое здание может иметь нежилое назначение.
В действующем законодательстве Российской Федерации отсутствует четкое разъяснение терминам «целевое назначение помещения» и «функциональное назначение помещения».
Положения ЕГРН определяют виды разрешенного использования конкретного объекта. Ранее функциональное назначение нежилого строения обязательно указывалось в проектной документации. Но в настоящее время законом «Об участии в долевом строительстве» от 30.12.2004 г. №214-ФЗ больше не содержится обязательное требование о внесении в состав информации о проекте строительства сведений о функциональном назначении нежилых построек, которые не относятся к общему имуществу.
Гражданский и Жилищный кодекс РФ, также ФЗ РФ № 218 от 13.07.2015 г. предусматривают основные критерии нежилого помещения, которые также отвечают требованиям к жилому строению, а именно:
Основным отличием объекта нежилого фонда от жилого является то, что в нем не предусмотрено постоянное проживание людей, а также то, что его разрешено использовать только для административных, общественных, коммерческих и других целей.
Большинство граждан не различают правовой статус общего имущества и нежилых помещений. Подъезд, чердак, лифт и подвал относятся к объектам общего пользования. Нежилыми помещениями в многоквартирных домах являются кафе, магазины, офисы и другие организации. Особое место занимают бытовые нежилые помещения, в которых находятся ателье, магазины, учреждения социально-бытового обеспечения.
Административные здания — это сооружения, объединенные общей архитектурной задачей, основной целью которых является создание условий для функционирования управленческого аппарата государственных, муниципальных и частных предприятий, учреждений и организаций.
Жилое и нежилое помещение: разница и возможности каждого
Нужно учитывать, что по условиям ЖК Украины, статьи 17, бизнес деятельность в жилом помещении допустима только в том случае, когда соблюдены условия:
- Местные жители не будут испытывать дискомфорт от вашей коммерческой деятельности.
- Дом, где располагается жилье, не относится в ветхому фонду, а значит не планируется его снос в ближайшее время.
- Предприниматель прописан на площади, где ведет коммерческую деятельность.
То есть бизнесмен может спокойно жить в квартире, оплачивать все коммунальные услуги по доступной цене, в сравнении с нежилым фондом, стабильно получая прибыль. Тем не менее, разбираясь, что такое жилые и нежилые помещения, многие руководители все же изменяют статус жилья на коммерческий, поскольку здесь есть существенный плюс. Например, квартира в нежилом фонде становится дороже, если будет выставлена на продажу. Тем, кто рассматривает жилой и нежилой фонд, юристы также рекомендуют учитывать:
- Насколько популярной является недвижимость и можно ли её быстро продать.
- Порядок оформления документов на объект, так как он может занять длительное время.
- Простой помещения не освобождает от уплаты коммунальных услуг, которые для нежилого фонда примерно в 2 раза выше. Плюс придется платить ежегодный налог на недвижимость в зависимости остаточной стоимости помещения, точный процент определяется местными органами власти.
✅ Признаки нежилого помещения
Обособленные нежилые объекты можно легко отличить от других видов недвижимости. Для этого нужно изучить их признаки.
Итак, что отличает нежилое помещение:
- Не предназначены для круглогодичного проживания людей.
- Наличие изолированного входа (не связан со входом в подъезд дома).
- Изолированность, капитальность помещения: границами сбоку выступают несущие стены, сверху – потолок, снизу – пол.
- Отсутствует регистрация (прописка) граждан – в то же время, нежилое помещение может служить юридическим адресом фирмы.
- Соответствие нормам СНиП, СанПиН, противопожарной безопасности, экологическим требованиям.
- Статус недвижимости – «нежилое».
Указанные критерии обязательны, иначе помещение нельзя отнести к нежилым объектам.
Какие бы планы вы не строили на перевод своей квартиры, есть и такие нюансы, которые не позволят вам осуществить их:
- правоустанавливающие бумаги на объект недвижимости;
- техпаспорт;
- экспликацию, поэтажные планы;
- справку о техническом состоянии конструкций здания (из БТИ);
- свежий документ об инвентаризационной стоимости (из БТИ);
- бумагу из ЖКХ об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг.
- В соответствии со статьей 14 данного закона, взносы поделят на – целевые и членские.
- Устанавливают размер взносов, периодичность оплаты сами товарищества.
- Через судебную инстанцию товарищества могут принудить выплачивать граждан, владеющих участками на территории СНТ или ОНТ, определенные взносы.
- Налог за садовый дом не будет начисляться. За домовладение, оформленное как «жилой дом» налог будет начисляться.
- Оплата взносов будет проходить безналичным способом – денежные средства будут начисляться на расчетный счет товарищества.
- Прикубанский округ Витаминкомбинат
- Западный обход
- ККБ (Краевой клинической больницы)
- МХГ (Микрохирургии глаза)
- п. Краснодарский
- п. Лорис
- п. Плодородный
- п. Российский
- п. Северный
- РИП (Завод радиоизмерительных приборов)
- Рубероидный
- СМР (Славянский)
- СХИ (Сельскохозяйственный институт)
- Энка (пос. им. Жукова)
- что требуется для осуществления такого процесса;
- каким образом происходит процедура;
- сколько нужно заплатить за оформление;
- насколько сделка окажется реальной.
В первую очередь помните о том, что за использование площади ответственность несет только его собственник. То есть, если вы решили сдать площадь в аренду, где позже появился магазин, и при этом не сделали его нежилым, отвечать за это придется исключительно вам.
Все предписания правоохранительных органов будут выписаны на имя собственника;
Свою квартиру вы имеете право не только использовать как домашний адрес, но и как юридический.
Для того, чтобы вести дела из дома, необязательно собирать документы и переводить помещение в другой фонд. Главное соблюдать правила, о которых было сказано выше.
В этом есть и свои плюсы: вы сможете работать, находясь в собственной квартире, а закон не запрещает вам там еще и жить.
Как изменить цель территории?
Многие граждане задаются вопросом: «Как изменить целевое назначение нежилого помещения?», давайте разбираться.
Если новое направление деятельности не повлечет кардинальных вмешательств в план и конструкции помещения, тогда смена целевого назначения нежилого объекта недвижимости не будет особо затратной ни по времени, ни по средствам.
По своей инициативе арендатор не наделен правами менять целевое предназначение недвижимости, а только по согласию хозяина или по его поручению, оформленному нотариально.
Для любого вида деятельности потребуется заручиться одобрением в виде заключения от Госпожнадзора на уровне районного управления пожарной инспекции.
Далее важно получить заключение Роспотребнадзора, так как именно этот орган ведает сан. эпид. разрешениями, без бумаги от этого органа невозможно начать эксплуатацию предприятия общепита, магазина и т.п. В БТИ нужно заказать планы ниже- и вышерасположенных помещений.
Даже если сам собственник полностью уверен, что помещение пригодно и отвечает всем требованиям Постановления Гл. государственного сан. врача РФ от 07.09.2001 г. N 23, то его уверенность ничего не значит без наличии документа от специалистов Роспотребнадзора.
Затем следует подготовить:
Пакет документов с заявлением собственника (или арендатора по его поручению) следует подать в Префектуру округа. Получив положительный ответ, можно в ЕГРП корректировать назначение помещения.
Жилое строение или садовый дом в снт 2021 году
Разберем жилое и нежилое помещение или квартиру, в чём разница?
В последнее время все чаще возникает потребность изменения статуса жилой собственности в нежилое владение. Такая необходимость связана с тем, что сегодняшняя цена нежилой недвижимости гораздо выше, чем оценка жилой собственности. Стоит отметить, что сегодня многие бизнесмены покупают жилую недвижимость, а потом осуществляют перевод помещений в нежилой фонд, что позволяет получить выгоду и сэкономить деньги.
Исходя из всего вышеперечисленного, возникают многие вопросы:
Определение нежилого помещения: что это такое
Нежилые помещения, выступающие в качестве самостоятельного объекта гражданских правоотношений и предмета договора (купли-продажи, аренды), прежде всего, отличают от зданий и сооружений.
Это недвижимое имущество представлено не отдельно стоящими зданиями или сооружениями, а выделено в виде самостоятельных и объемно-пространственных частей. В свою очередь, такие части находятся в составе зданий, сооружений с перекрытиями.
Что такое нежилое помещение? В первую очередь это место, не пригодное для постоянного проживания в нем людей. Оно привязано к участку и изолировано от остальных частей здания отдельным входом, но при этом вправе располагаться как в жилых, так и в нежилых недвижимых объектах.
Справка. Помещение, не предназначенное для жилья и входящее в состав здания, имеет свой правовой режим, который нередко отличается от режима самого объекта недвижимости. Режим зависит от предназначения помещения.
Для чего используются нежилые объекты
Нежилые помещения используются для различных коммерческих и общественных целей. В них располагаются организации, предлагающие и оказывающие самые разные услуги.
Предназначение таких мест напрямую связано с их классификацией. По функциональной обособленности нежилых мест выделяют:
- Основные, к примеру, залы и кабинеты, в которых осуществляется деятельность предприятия.
- Вспомогательные (обслуживающие) помещения: коридоры, тамбуры, лестничные клетки, иные места общего пользования.
По фактическому назначению или по цели использования создаются помещения:
- для торговли (магазины, торговые центры);
- для производственных целей;
- под склад;
- для поддержания связи посредством отделений;
- для мест бытового обслуживания;
- оборудованные под гараж;
- для административных целей (государственные учреждения);
- для размещения предприятий общепита;
- связанные с образовательной и научной деятельностью;
- с лечебно-санитарными целями (больницы);
- для коммунального обеспечения (снабжение водой, газом, электричеством);
- для обслуживания по бытовым сферам (ателье, химчистки, мастерские для ремонта);
- культурно-развлекательные и развивающие места (выставочные залы).
Каждая такая категория детализируется на более узкие объекты, что прописывается по усмотрению сторон.
Целевое назначение арендуемого нежилого помещения определяется условием использования передаваемого имущества и сторонами сделки.
Для чего пригодно нежилое место, определяется только сторонами сделки. Указанные выше цели указываются при составлении договора аренды.