Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить ВНЖ Болгарии при покупке квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Владелец недвижимости любой стоимости в Болгарии получает мультивизу на 3 года, позволяющую въезжать в страну неограниченное число раз и находиться на ее территории до 90 дней в полугодии. За это время иностранец может найти работу, открыть бизнес или подобрать другое основание для иммиграции. При оформлении любого типа ВНЖ обязательным требованием является наличие жилплощади, арендованной или приобретенной, поэтому ее покупка играет важную роль в процессе переезда.
Гражданство за недвижимость в других странах
Болгария входит в перечень стран, которые не выдают гражданство за недвижимость, но позволяют получить ВНЖ на данном основании. Ниже приведены сравнительные таблицы программ разных государств.
| Страна | Минимальные инвестиции, EUR | Срок получения гражданства | ВНЖ с разрешением на работу |
|---|---|---|---|
| Болгария | 306 000 | 10 лет | Нет |
| Португалия | 280 000 | 6 лет | Да |
| Испания | 500 000 | 10 лет | Да |
| Греция | 250 000 | 7 лет | Нет |
Программа Болгарии не подойдет тем, кто хочет быстро и за минимальные вложения получить вид на жительство с автоматическим правом на работу и гражданство. На нее стоит обратить внимание предпринимателям, состоятельным пенсионерам и тем, кому просто приглянулась эта страна в качестве места постоянного проживания.
Болгария является участницей Европейского союза, поэтому иностранец может получить ВНЖ в Европе при покупке недвижимости стоимостью от 306 000 EUR на территории этого государства. В дальнейшем он сможет продлевать этот статус, оформить ПМЖ и гражданство. Такой вариант иммиграции подойдет тем, кто планирует переехать в европейскую страну с выходом к Черному морю и перевезти свою семью, вести бизнес с одним из самых низких в ЕС подоходным налогом (10 %). В процессе оформления важно соблюдать все законодательные требования, поэтому профессиональное сопровождение миграционного специалиста — залог успеха.
Взаимосвязь ПМЖ и гражданства в Болгарии
В известной степени они взаимосвязаны, так как в обоих случаях (подача на гражданство через 1 год или через 5 лет) отсчет времени, когда станет возможным подача заявления, начинается с момента одобрения ПМЖ. Не имея постоянного статуса, обратиться за получением гражданства невозможно: документы просто не примут.
С учетом того, что Болгария пока не входит в Шенген — страна подала заявку, но окончательного решения на эту тему и конкретных сроков пока нет — ПМЖ в Болгарии дает право въезжать без визы только в Болгарию. Для посещения стран Шенгенского соглашения постоянным резидентам Болгарии все еще нужна виза. Рассматривать этот момент как существенный недостаток Болгарии вряд ли стоит, так как у большинства заявителей обычно есть длинные визы в шенгенскую зону на 3 года или даже на 5 лет. Конечно, ПМЖ дает право проживания и работы в Болгарии 365 дней в году, но обычно круглогодичное пребывание в стране не является главной причиной для получения ПМЖ.
Важные моменты при оформлении разрешения
Если знать о некоторых подводных камнях, сопряженных с оформлением ВНЖ, то можно сэкономить значительную часть денежных средств, нервов и времени.
- Сроки. Оформлять вид на жительство следует сразу же после заезда в Болгарию. Если истечет срок визы Д, придется возвращаться на родину. Заявление о предоставлении ВНЖ, как правило, рассматривается не менее двух недель.
- Обращение к профессионалам. При наличии проблем с болгарским языком или пониманием терминологии болгарского законодательства, можно обратиться за помощью к специалистам, говорящим на русском языке. Они не только переведут документы, но и помогут с их оформлением.
- Расценки. Оформление документов в срочном порядке стоит намного дороже, чем в плановом. Поэтому если вопрос экономии финансов стоит остро, следует позаботиться о подаче документов в плановом режиме. Стандартная процедура обойдется просящему в 10 болгарских левов, цена на само разрешение — 200 левов (сроком действия на 6 месяцев) и 500 левов (сроком действия на 12 месяцев). Срочный выпуск карты на проживание обойдется резиденту в дополнительных 220 левов.
- Продление карты. Если срок действия карты на жительство заканчивается, прошение о ее продлении следует подавать максимум за 3 недели до финального срока. Набор документов будет идентичным тому, что подавался впервые.
- Корректность предоставляемой информации. Подавая прошение о выдаче ВНЖ, следует указывать исключительно реальные данные (адреса, телефоны и пр.). Эта информация проверяется сотрудниками миграционной службы лично, поэтому обман может привести к пожизненному отказу в выдаче карты.
Заинтересованность разных стран в выдаче ВНЖ
Заинтересованность различных государств в привлечении иностранных резидентов неодинакова. В Турции, например, вид на жительство предоставляется автоматически с приобретением объекта недвижимости любой стоимости, а в Англии иностранцу требуется инвестировать в экономику страны миллионы фунтов стерлингов.
Заинтересованность болгарских властей в выдаче ВНЖ существенно выше, чем в Англии, это наглядно демонстрирует порог вхождения, что оценивается в 300 тыс. евро, вполне посильных для горожан России. Вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2014 года — реальная возможность стать резидентом этой страны.
Замечено, что послабление режима выдачи ВНЖ в иностранных государствах всегда связано с необходимостью в дополнительных финансовых вливаниях со стороны эмигрантов. Так появилась возможность получить вид на жительство в Болгарии при покупке недвижимости с 2013 года. Финансовыми аналитиками давно замечено, что государства со стабильной экономикой разрешения на жительства раздают неохотно. Так что не стоит обольщаться легкостью получения ВНЖ в Болгарии, возможно, что предварительно стоит детально взвесить все преимущества жизни в этой стране.
Стелла: Живу в Болгарии уже 12 лет и преданно влюблена в эту республику. Безработицы в последние годы нет, а в сезон и вовсе не хватает работников. Много тех, кто приехал на ПМЖ из Великобритании, Германии. В этих странах очень дорого жить, а в Болгарии цены в разы ниже и качество продуктов прекрасное. Пенсионерам здесь комфортно, на российскую пенсию они могут спокойно прожить.
Анастасия: Могу дать несколько советов потенциальным собственникам жилья – тем, кто собирается покупать недвижимость в Болгарии. Самые дешёвые квартиры у моря, но в них чаще всего нет центрального отопления. Лучше выбирать варианты немного подальше и брать квартиру, а не апартаменты. Внешняя разница может быть небольшой, а вот ежегодный налог существенно отличается: за квартиру 15 евро, за апартаменты – 300.
Евгения: Русских в Болгарии любят, особенно хорошо к русским женщинам относятся местные мужчины. От женщин же можно услышать небрежное “рускиня”, но крайне редко. Очень нравится местная природа – здесь необычайно красиво и очень легко дышится. Страна маленькая, из любого ее конца можно добраться до центра за пару часов.
Покупка недвижимости в Болгарии и ВНЖ
Процедура допускается инициировать за счет вложения в болгарскую недвижимость, стоимость которой превышает 300 тысяч евро. Что касается объектов с меньшим ценником, их покупка не может выступать в качестве факта, подходящего для оформления вида. Однако владельцы недвижимости в республике, а также члены их семьи, могут рассчитывать на визы в республику с многократным действием.
Внимание! Регламент оформления ВНЖ в целом соответствует общепринятым нормам, распространенным в европейских странах. Но в любом случае требуется отдельно рассмотреть основания и особенности миграционной политики республики.
Где оформляется вид на жительство в Болгарии
Вопросы предоставления иммиграционного статуса и гражданства находятся в компетенции болгарского Министерства правосудия. Срок рассмотрения заявления составит не менее месяца. Максимальный период для вынесения решения, согласно болгарскому иммиграционному законодательству, составит два месяца.
Десятилетние наблюдения кое-что могут значить для тех, кто планирует оставить свои насиженные места и изменить всё на жизнь в стране вечнокрасных помидоров. Купить недвижимость в Варне, например. Открыть свой бизнес в Варне, на море Чёрном. Подлечить свои болячки в Болгарии. Много самых разнообразных поводов и причин приезда — переезда. Получить ВНЖ в Болгарии просто и недорого. Найти работу сложнее, но возможно тоже. Заработать 50 лева в день даже без специальности вполне реально. Вначале хорошего мало. Как только приспособитесь к стране и правилам — то жизнь станет в кайф. Проверено. Есть множество примеров устройства — трудоустройства в Болгарии как положительных, так и отрицательных, которых, к сожалению, больше. Тут зависит от самого индивидуума.
Способы получения ВНЖ
ВНЖ в Болгарии получается несколькими способами:
- иностранец нанимается болгарской компанией для работы на территории страны;
- осуществление предпринимательской деятельности, позволяющей обеспечить рабочими местами более 10 граждан Болгарии;
- приехавший – иностранный специалист;
- заключение брака с гражданином Болгарии;
- представительство иностранной компании, которая зарегистрирована в Болгарской торгово-промышленной палате;
- поступление на длительное лечение;
- лицо – корреспондент иностранных СМИ с аккредитацией;
- лицо – член семьи гражданина Болгарии;
- приобретение недвижимости стоимостью более 300 000 евро (жилое или промышленное);
- получение статуса особенной защиты;
- инвестиции на сумму более 125 000 евро в районы Болгарии, являющиеся экономически неблагоприятными.
Вид на жительство в Болгарии: особенности получения, условия
Иммигрантам из России получить вид на жительство в Болгарии проще, чем, к примеру, во Франции или Германии. Правительство достаточно лояльно относится к русскоговорящим переселенцам. Для оформления документа знать болгарский язык не обязательно, такое требование предъявляется уже на этапе обретения гражданства балканской республики.
Миграционными законами страны установлены три варианта разрешений на проживание, с разными сроками действия: ВНЖ (до 1 года); ДВЖ (до 5 лет); ПМЖ (бессрочный). В большинстве случаев натурализация иностранца в РБ начинается с оформления временного вида на жительство по одному из легальных мотивов.
С ВНЖ Болгарии эмигрант может находиться на территории страны на протяжении года, с любым числом въездов и выездов. Государство не входит в Шенгенскую зону, поэтому с временной резиденцией можно посещать без визы только Румынию, Республику Кипр и Хорватию, однако оформить «шенген» с болгарской картой значительно проще.
Иммигрант получает право пригласить в страну супругу(а), несовершеннолетних детей и в некоторых случаях родителей. Ребенок сможет посещать бесплатно местный детский сад или школу, а взрослые дети – учиться в вузах, но с оплатой образования. Временному резиденту в Болгарии разрешается заниматься бизнесом и покупать авто на юридическое лицо, он может оформить медицинскую страховку на территории республики и претендовать на болгарскую пенсию.
На 2021 год законами РБ установлены следующие основания открытия ВНЖ:
- получение образования;
- воссоединение с семьей;
- брачный союз с болгарином;
- трудоустройство;
- ведение бизнеса;
- открытие зарубежного представительства;
- инвестиции в экономику;
- финансовая независимость пенсионеров;
- статус беженца;
- долгосрочное лечение.
Каждый из мотивов отличается требованиями к кандидату, пакетом документов и условиями дальнейшей натурализации в Болгарии.
Какие страны Европы предлагают ВНЖ и гражданство за инвестиции в недвижимость?
Около 10 стран на территории Европы предлагают желающим приобрести за инвестиции ВНЖ или ПМЖ. При этом каждая программа имеет свои особенности. Так, некоторые государства принимают лишь комбинированные инвестиции (например, для ПМЖ Мальты необходимо купить облигации и недвижимость). Пройдемся по каждой программе.
На заметку!
Будьте внимательны при выборе программы вида на жительство в Европе. Если вы получите ВНЖ страны, которая находится в Евросоюзе, но не участвовала в Шенгенском договоре, то не сможете без визы посещать территорию Шенгена.
Вид на жительство в Шенгене или ЕС за инвестиции в недвижимость предоставляют следующие страны:
Португалия:
- оформление — от 2 до 6 месяцев;
- стоимость — от €350 000.
Испания:
- оформление — от 4 до 7 месяцев;
- стоимость — от €500 000.
Мальта:
- оформление — от 3 до 9 месяцев;
- стоимость — от €340 000.
Греция:
- оформление — от 2 до 5 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Латвия:
- оформление — от 2 до 4 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Кипр:
- оформление — до 2 месяцев;
- стоимость — от €300 000.
Мальта:
- оформление — от 3 до 9 месяцев;
- стоимость — от €250 000.
Как получить гражданство Болгарии
Гражданство Болгарии регулируется Законом о гражданстве (Закон за българското гражданство). Обладатели такого статуса могут совершать безвизовые поездки в другие страны ЕС с возможным пребыванием до шести месяцев в году.
Предоставление гражданства находится в компетенции Совета по гражданству (Дирекция «Българско гражданство») при Министерстве юстиции Республики Болгария (Министерство на правосъдието).
Совершеннолетний иностранец может претендовать на гражданство Болгарии, если он:
- не менее пяти лет назад получил ПМЖ или ДВЖ в Республике Болгария;
- не привлекался к ответственности за умышленное преступление общего характера болгарским судом;
- имеет доход или занятие, которое дает ему возможность содержать себя в Республике Болгария;
- владеет болгарским языком;
- освобождён от своего прежнего гражданства или будет освобожден от такового к моменту получения болгарского гражданства.
Срок натурализации сокращается до трёх лет для тех, кто состоит в браке с гражданином Болгарии в течение минимум трёх лет, родился в Болгарии или получил ПМЖ до наступления совершеннолетия.
В принципе, с оформлением ВНЖ редко у кого-либо возникают затруднения, если есть основания для этого разрешения. А список их довольно широкий. Например, если удалось официально устроиться на работу в Болгарии, можно смело добиваться такого статуса. То же самое касается и людей, которые приезжают для трудовой деятельности в представительстве международной компании.
Став студентом дневного отделения местного вуза, тоже можно заниматься ВНЖ. Открыты дороги и перед теми иностранцами, которые переезжают к родственникам, являющимся гражданами Болгарии либо даже приезжими, но обитающими тут постоянно. Упрощены требования для получения вида на жительство для пенсионеров. Но при условии, что их пособия не меньше установленного в республике минимума.
Есть возможность задержаться в стране и оформить ВНЖ, если необходимо длительное лечение в болгарских клиниках. Государство открыто перед инвесторами. Оно принимает беженцев. Наконец, есть вариант купить дорогое жилье в Болгарии, и тогда представится возможность заняться оформлением ВНЖ.
Как получить гражданину России?
Получить ВНЖ не так просто, как хотелось бы. Для этого нужна конкретная причина. А список допустимых изложен в ст. 24 Закона “Об иностранцах”:
- На получение ВНЖ могут рассчитывать люди, чьи близкие родственники являются гражданами Болгарии. Под этот же пункт подпадает и аудитория тех, кто планирует создавать семью с гражданином/гражданкой этой страны.
- Можно получить ВНЖ и являясь пенсионером.
- Как и многие страны ЕС, Болгария предоставляет ВНЖ для всех, кто готов обучаться на территории данной страны.
- Можно получить ВНЖ на основании приглашения осуществлять трудовую деятельность в Болгарии.
- Желанными гостями этой страны будут и предприниматели, планирующие развивать бизнес на территории страны.
- Особым пунктом для получения ВНЖ будет покупка недвижимости и возможность переехать в Болгарию на основании своей материальной благосостоятельности.
Но разберем все варианты по пунктам.
Что стоит учитывать при переезде в возрасте?
Болгария славится своей экологией, мягким климатом и отличными условиями жизни, что сами по себе лечат и поправляют здоровье. Однако стоит учитывать необходимость оформление медицинской страховки в Болгарии для получения ВНЖ и адекватного обслуживания, в случае ухудшения самочувствия, что не редкость для людей пенсионного возраста.
Еще одним пунктом могут стать расходы. Если бюджет скромный, то возможно рассмотреть аренду жилья, а не его покупку – стоимость аренды не превышает аренду квартиры в близком подмосковье.
Одним из условий комфортного переезда будет знание языка. Без него вам грозит набор смешных ситуаций, когда схожесть языка играет новыми красками.
Положительные и отрицательные стороны переезда
Среди иностранцев, уехавших в Болгарию по постоянное место проживания, преобладают граждане бывшего СССР. Иммиграция в эту европейскую державу популярна и у россиян. Но прежде чем выяснить, как переехать в Болгарию, и присоединиться к числу переехавших, стоит ознакомиться с преимуществами и недостатками жизни в стране.
Плюсы и минусы республики для иммигрантов таковы:
| Плюсы | Минусы |
| В случае приобретения ВНЖ в Болгарии время проживания в государстве будет длительным, а после оформления ПМЖ – неограниченным | Высокий уровень безработицы |
| Уезжать из страны и возвращаться без визы можно будет до окончания срока годности ВНЖ, а с ПМЖ – сколько угодно раз | Низкие зарплаты |
| Максимальное расширение возможностей для трудоустройства и ведения своего дела | Низкий по сравнению со многими европейскими странами уровень жизни |
| Невысокие цены и недорогое жилье, один из самых низких в ЕС налогов на прибыль | Дорогой бензин, нехватка парковок |
| Иностранцы, живущие с ПМЖ Болгарии, получают возможность брать кредиты и бесплатно учиться в некоторых вузах, а их дети бесплатно ходят в детсад и школу | Плохие дороги |
| Для обладателей болгарского ПМЖ доступны социальные льготы | Небольшой социальный пакет |
| Высокий уровень личной безопасности граждан | Дорогая медицина |
| Упрощенный въезд в Шенген, в который республика Юго-Восточной Европы пока не входит. Приобрести шенгенскую визу можно буквально за 1 день | Большие платежи за коммуналку |