Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Продажа дома какие документы нужны в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продать дом сложнее, чем квартиру. В нашей стране дом нельзя продать отдельно от земельного участка, на котором он стоит. Таким образом к сделке добавляется еще один объект — земля. Поэтому для продажи нужно больше документов.
Как рассчитать оптимальную стоимость дома
Не оценивайте стоимость дома самостоятельно — вы можете установить её выше рынка и не найти покупателей или ниже и потерять прибыль. Обратитесь к специалистам по оценке, чтобы рассчитать корректную цену постройки и участка.
Для примерных расчётов:
- Зайдите на сайты продажи недвижимости и посмотрите подобные дома по площади, размеру участка и другим параметрам. Так вы сориентируйтесь по цене.
- Если объект в посёлке, поговорите с соседями из похожих домов. Уточните, за сколько они купили жилье.
- Сложите стоимость участка и сумму, которую вы потратили на строительство и отделку дома. Это грубый расчёт, но так вы определите начальную цену.
Как продать недостроенный дом с земельным участком
Иногда достроить дом и продать его в готовом виде выгоднее, чем в недостроенном. Продажа недостроя занимает много времени, потому что меньше покупателей заинтересованы в такой покупке. Но если дом не готов, вы всё равно можете его продать.
Оформите дом как oбъeкт нeзaвepшённoгo cтpoитeльcтвa и зарегистрируйте право собственности. Для этого подайте заявление в БTИ, получите кадастровый паспорт и подайте его в МФЦ вместе с документами на землю. После оформления заявления и оплаты госпошлины вы получите выписку из EГPH о праве собственности на недострой.
Пocлe oфopмлeния дoкyмeнтoв внесите недостроенный дом в дoгoвop купли-продaжи и передайте пpaвo coбcтвeннocти. Недвижимость не будет считаться жилой. Чтобы использовать её по назначению, потребуется офopмить aкт o ввoдe в эксплуатацию и скорректировать данные в кaдacтpoвoм пacпopтe и Pocpeecтpe.
Популярные схемы сделок
- При покупке дома и земельного участка, необходимо составить договор купли-продажи. Но как правильно составить такой договор?
- Особенности договора купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году
Договор купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году имеет свои особенности и требования. Нужно учитывать какие документы нужны для заключения договора и какие особенности есть в договоре купли-продажи.
- Для составления договора купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году необходимы следующие документы:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок;
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости);
- Технический паспорт на дом и земельный участок;
- Согласие на продажу дома и земельного участка, если на них имеется ипотека или участвуют совладельцы;
- Свидетельство о регистрации права собственности на дом и земельный участок у бывшего владельца, если он был зарегистрирован ранее;
- Согласие на продажу супруга, если дом и земельный участок были приобретены в период брака;
- Основные особенности в договоре купли-продажи:
- Указываются данные о продавце и покупателе, их паспортные данные;
- Определяется стоимость дома и земельного участка;
- Указывается срок и порядок оплаты;
- Описывается состояние дома и земельного участка на момент совершения сделки;
- Расписываются ответственность сторон в случае нарушения договора;
- Устанавливаются условия передачи права собственности на дом и земельный участок;
- Особенности товарищества собственников жилья и управления домом;
- Регулируются спорные вопросы и претензии сторон;
Как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком в 2023 год
Договор купли-продажи дома с земельным участком — это официальный документ, который закрепляет права и обязанности продавца и покупателя при сделке. В 2023 году существуют определенные особенности составления такого договора. В данной статье мы рассмотрим, как правильно составить договор купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году.
Для правильного составления такого договора нужны следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом;
- Технический паспорт на дом;
- План земельного участка;
- Разрешение на строительство (если требуется);
- Прочие документы, предусмотренные законодательством.
При составлении договора купли-продажи дома с земельным участком важно учесть следующие особенности:
- Определение сторон и их полных реквизитов в договоре;
- Указание точного адреса земельного участка и дома;
- Описание характеристик дома, его площади и материалов, использованных при строительстве;
- Установление цены и условий оплаты;
- Указание срока передачи дома и земельного участка, а также порядка оформления документов на нового собственника;
- Указание ответственности за скрытые недостатки и иные спорные вопросы;
- Определение обязанностей продавца и покупателя по подготовке необходимых документов для совершения сделки;
- Включение согласия на обработку персональных данных, если требуется;
- Подпись и печать сторон;
- Нотариальное удостоверение договора (если требуется).
Корректное и внимательное составление договора купли-продажи дома с земельным участком в 2023 году является важным шагом для обеих сторон. Это поможет избежать недоразумений и споров в будущем. Для достижения этой цели рекомендуется обратиться к специалистам, таким как юристы или нотариусы, которые смогут помочь правильно оформить такой договор и учесть все необходимые нюансы.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Стоимость оформления сделки в 2022 году
Стоимость оформления договора купли-продажи напрямую зависит от способа его реализации.
Сделка, которая оформляется с привлечением нотариуса обойдется гражданину в достаточно крупную сумму. За свою работу данный специалист берет 1% от стоимости объекта недвижимости (при условии, что стоимость жилого помещения не превышает 1 млн руб.). Если оценочная стоимость квартиры выше 1 млн. руб., нотариус возьмет за свои услуги в 2022 году 10 тыс. руб. + 0,75% от кадастровой стоимости.
Работу риэлтора невозможно оценить в конкретной денежной единице.У сотрудников агентства недвижимости нет фиксированной процентной ставки нет. В среднем данный специалист берет за свои услуги от 2% до 5% от стоимости объекта.
Самостоятельное оформление — самый бюджетный вариант. В данном случае продавец должен оплатить только обязательные платежи:
- госпошлина — 2000 руб.;
-
техпаспорт — от 1000 руб. до 1500 руб.;
-
кадастровый паспорт — 250 руб.;
-
справка с Росреестра — 200 руб.
Обязательные документы для регистрации сделки купли-продажи в МФЦ и Росреестре
При продаже квартиры в 2023 году вам нужны определенные документы, которые необходимо предоставить в МФЦ или Росреестре для оформления сделки.
Основной документация, которая требуется при продаже квартиры:
- Свидетельство о собственности на квартиру — документ, подтверждающий ваше право собственности.
- Паспорт продавца — для идентификации стороны, осуществляющей продажу.
- Паспорт покупателя — для идентификации стороны, осуществляющей покупку.
- Договор купли-продажи — соглашение между продавцом и покупателем по условиям сделки.
- Заполненная заявка на регистрацию сделки — документ, в котором указываются все необходимые данные для регистрации.
Дополнительные документы, которые могут быть запрашиваемые:
- Свидетельство о браке или о разводе — в случае, если продавец или покупатель находятся в браке или были разведены.
- Свидетельство о рождении детей — если у продавца или покупателя есть дети.
- Доверенность — если кто-то другой будет представлять сторону в сделке.
Основной пакет документов для продажи квартиры без проблем
При продаже квартиры необходима определенная документация, которая должна быть предоставлена продавцом. Этот основной пакет документов обязателен для оформления сделки и включает:
1. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру:
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
- Документы, подтверждающие долевую собственность, если квартира является долевой.
2. Обязательные документы на квартиру:
- Паспорт продавца и покупателя;
- Российское гражданство продавца и покупателя (для граждан России);
- СНИЛС продавца и покупателя;
- Свидетельство о браке или разводе (если продавец или покупатель состоит/ состоял в браке);
- Свидетельство о рождении детей продавца и покупателя, если они есть;
- Документы, подтверждающие факт опеки или попечительства (в случае наличия детей продавца или покупателя под опекой).
Официальный перечень документов, которые необходимы для продажи квартиры, можно получить в МФЦ/Росреестре по запросу.
Важно, чтобы все документы были оформлены правильно и соответствовали правилам продажи недвижимости. Если вы являетесь собственником квартиры и хотите продать ее без проблем, обратитесь к специалистам агентства недвижимости, которые помогут вам собрать и оформить необходимый пакет документов.
Обратите внимание, что чистая документация и правильно оформленные документы – основа успешной купли-продажи квартиры.
Сроки действия документов (справок и выписок) при продаже квартиры
Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и предпринимать активные действия по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:
- Выписка из домовой книги актуальна 1 месяц
- Расширенная (архивная) выписка из домовой книги – срок службы ограничен до 1 месяца
- Копия финансово-лицевого счёта (или ЕЖД) пригодна для предъявления до 30 календарных дней
- Справка об отсутствии задолженности – срок действия 1 месяц
- Справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансера) после выдачи имеют полную юридическую силу в течение 1 месяца
- Выписка из ЕГРН – самый скоропортящийся документ, профессиональные участники рынка обычно стараются брать её самым поздним числом, действительна на момент выдачи и в течение 30 дней
- Заявление об отсутствии брачных отношений на момент приобретения жилья – бессрочно
- Согласие супруги/супруга на продажу квартиры – бессрочно
- Документы БТИ (архивные копии поэтажного плана и экспликации) – бессрочно
- Расширенная выписка из ЕГРН, которая вместо свидетельства, с указаниями правоустанавливающих документов, подтверждающая право собственности на объект недвижимости, действует бессрочно
Многие сегодня, решаясь на покупку собственного земельного участка, предварительно осуществляют работу, которая позволяет знакомиться с юридическими тонкостями оформления документов подобной сделки. Это помогает избегать распространенных типичных ошибок, приводящих к потере большой суммы денег.
В судах можно встретить потерпевших, которые в качестве оправдания своей безграмотности настаивали на там, что продавец показался им человеком честным, что он предоставил заверенную у нотариуса доверенность на продажу земли, что он хороший знакомый, дальний родственник близких друзей, поэтому ему поверили. Это стандартные ситуации, в которых виноват не мошенник продавец, а тот, кто покупает и при этом не знает, что нужно проверить при покупке дома с участком.
Проверьте вид разрешенного использования
Важным этапом подготовки документов для продажи загородного дома или дачи в 2023 году является проверка вида разрешенного использования объекта недвижимости.
- Что такое вид разрешенного использования?
- Почему проверить вид разрешенного использования важно при продаже дачи?
- Как проверить вид разрешенного использования?
- Какие вопросы нужно задавать при проверке?
Вид разрешенного использования определяет, для каких целей объект недвижимости может быть использован согласно зонированию территории. Например, это может быть использование для индивидуального жилищного строительства или для садоводства.
При продаже дачи или загородного дома, необходимо убедиться, что объект недвижимости имеет разрешение на использование для жилой или садоводческой деятельности. Покупателю будет важно знать, что он может жить или заниматься садоводством на приобретаемой земле. Проверка вида разрешенного использования также может быть основой для правильной ценообразования при продаже.
Для проверки вида разрешенного использования обратитесь к зонированию территории, утвержденному местными органами власти. Также можно обратиться в Росреестр по месту нахождения дачи или загородного дома.
При проверке вида разрешенного использования следует уточнить следующие моменты:
- В каких целях можно использовать объект недвижимости?
- Ограничения и условия использования (например, разрешение на строительство новых объектов или дополнительных построек).
- Сроки и условия переоформления разрешения на использование, если оно устарело.
Важными документами для продажи дачи являются:
- Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости.
- Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения или иные документы, подтверждающие право собственности на дачу).
- Документы, подтверждающие правильное использование земельного участка и соответствие виду разрешенного использования.
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений на объекте недвижимости.
- Технический паспорт на строительную или объект недвижимости.
При продаже дачи или загородного дома сделка должна быть зарегистрирована в Росреестре. Также могут быть необходимы специальные разрешения или документы в зависимости от конкретных требований местных органов власти. Отличия в процессе регистрации дачи могут быть связаны с особенностями зонирования территории и требованиями к использованию объектов недвижимости.
Договор купли-продажи дачи может быть составлен по образцу или с учетом конкретных требований сторон. Чаще всего используется общепринятый образец договора купли-продажи с указанием всех необходимых деталей и условий сделки.
При регистрации сделки по продаже дачи или загородного дома, следует обратить особое внимание на следующие аспекты:
| Аспект | Важные вопросы |
|---|---|
| Право собственности | Какое право собственности имеет продавец на объект недвижимости? |
| Обременения | Есть ли на объекте недвижимости какие-либо обременения (залог, арест и т.д.)? |
| Оплата и сроки | Каким образом будет производится оплата и какие сроки оговорены в договоре? |
| Гарантии и ответственность | Какие гарантии предоставляются покупателю и как урегулированы вопросы ответственности сторон? |
| Иные условия | Какие дополнительные условия и требования указаны в договоре купли-продажи? |
Шаг 2. Составьте договор купли-продажи
Второй шаг подготовки документов для продажи дачи — составление договора купли-продажи. Этот договор является одним из самых важных документов, которые необходимы при сделке по продаже загородного дома или дачи.
При составлении договора купли-продажи обратите внимание на следующие обязательные аспекты:
- Укажите полные данные о продавце и покупателе.
- Опишите объект продажи: вид недвижимости (дача, дом, участок), его адрес, площадь и особенности.
- Укажите стоимость объекта продажи и сумму задатка, если таковой предусмотрен.
- Пропишите порядок и сроки оплаты.
- Укажите срок передачи имущества.
- Определите ответственность сторон за нарушение условий договора.
- Укажите иные важные условия сделки — примеры разрешенного использования объекта, отличие от регистрации в Росреестре и т.д.
Я юрист с пятнадцатилетним стажем.
За это время я сопровождал десятки сделок с недвижимостью, от самых простых до самых сложных — со взаимозачетами, кредитами, уступкой прав и другими заморочками.
Сергей Машкин
продал много квартир
Продавец в сделке купли-продажи рискует меньше покупателя, но тратит больше времени и нервов. Продавцу нужно собрать кучу документов на квартиру. Если не сделать это вовремя или не взять нужную справку, сделку не зарегистрируют. Или покупатель откажется покупать квартиру, если его поджимает время и он не готов ждать, пока продавец разберется с бюрократией.
Главный риск продавца — вовремя не получить деньги за квартиру или получить поддельные. Поэтому составить договор и провести сделку и взаиморасчеты нужно удобным и надежным способом.
Если отнестись к продаже квартиры ответственно и вникнуть в тему, выйти на сделку можно с минимальными затратами времени, денег и нервов. Расскажу как.
Перечень документов, которые понадобятся для купли-продажи квартиры и регистрации перехода права собственности, может различаться. Точный список зависит от того, кто является собственником квартиры и на какие средства ее приобретает покупатель.
Предварительный договор
Обычно чтобы подтвердить серьёзность намерений, участники сделки заключают предварительный договор купли продажи. Этот документ содержит ключевые пункты сделки и служит своеобразной гарантией для каждой из сторон. Договор не нуждается в нотариальном заверении, но при желании можно соблюсти эту процедуру.
Какие положения содержит предварительный договор:
- Предмет сделки. Покупатель указывает: хочу купить дом у данного гражданина. Продавец даёт гарантию, что не продаст строение другому человеку.
- Ключевые моменты. Здесь могут указываться способы передачи денег и внесённая предоплата.
- Сроки подписания основного договора. По умолчанию, с момента заключения предварительного договора купли-продажи до подписания основного документа установлен срок в 12 месяцев. По обоюдному согласию сторон, срок может изменяться, о чём ставится отметка в предварительном договоре.
Необходимые документы на дом от продавца
Всегда проверяйте достоверность и полное наличие всех документов. Неважно, кем вам приходится продавец, родственником или посторонним человеком. Юридически важные действия не терпят родственных уз. При неправильном оформлении документации вы рискуете потерять деньги и недвижимость.
Бумаги на право собственности
Учтите! В первую очередь запросите от продавца бумаги, которые устанавливают право собственности на дом:
- свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость в государственных органах;
- если дом построил продавец собственными силами, без привлечения строительных компаний, следует запросить акт о сдаче недвижимости в эксплуатацию;
- договор купли-продажи, если продавец приобрел право собственности за денежные средства;
- если продавец приобрел право собственности с помощью обмена, то следует запросить договор мены;
- если продавец получил дом по наследству, стоит запросить свидетельство о вступлении в наследство;
- договор приватизации запрашивается в том случае, если раньше дом принадлежал государству.
Как правило, обычно предоставляется выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и свидетельство о регистрации.