Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как узнать долг по капитальному ремонту в Москве». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того чтобы узнать задолженность по капитальному ремонту, можно воспользоваться официальным сайтом Фонда капитального ремонта (ФКР) Москвы. В соответствии с Кодексом о многоквартирном ремонте и капитальному ремонту жилых помещений в Москве, фонд осуществляет программу капитального ремонта многоквартирных домов.
Поиск информации о задолженности по адресу на официальном сайте
Как владелец юридического лица или здания, вы можете проверить задолженность по капитальному ремонту на официальном сайте Фонда капитального ремонта Москвы. Для этого необходимо воспользоваться онлайн-сервисом поиска информации о задолженности, который предоставляется на официальном портале.
В разделе поиска задолженности по адресу на официальном сайте можно узнать информацию о задолженности по капитальному ремонту для определенного здания или другого объекта недвижимости. Для этого необходимо ввести адрес (улица, номер дома, корпус и квартира) и нажать на соответствующую кнопку.
Если задолженность по капитальному ремонту существует, то вам будет предоставлено соответствующее уведомление. Оно может содержать информацию о сумме долга, дате возникновения задолженности, сроке погашения и другие сведения.
Основаниями для возникновения задолженности по капитальному ремонту могут быть неоплата за ранее выполненные работы, отсутствие оплаты коммунальными платежами в счет перечисления на специальный счет фонда, неисполнение судебных решений, в которых фонд взыскал долг.
В случае отсутствия данных о задолженности вы получите информацию о том, что задолженности по капитальному ремонту по данному адресу не установлены.
Важно знать, что задолженность по капитальному ремонту влияет на продажу или передачу недвижимости. Если у вас есть долговые обязательства по капремонту, то они могут быть установлены новому владельцу жилья, если вы решите продать квартиру или передать ее в наследство.
В некоторых случаях могут применяться судебные санкции, включая взыскание задолженности с должника. В связи с проведением капитального ремонта на жилищно-эксплуатационном объекте может возникнуть необходимость в установлении новому владельцу льготного периода для уплаты задолженности.
Для получения подробной информации или получения предыдущего решения об освобождении от оплаты задолженности по капитальному ремонту можно обратиться в организацию, отвечающую за взыскание задолженности по капитальному ремонту. Также вы можете обратиться к специалистам фонда по вопросам капитального ремонта или в управляющую организацию.
Практика показывает, что в случае неуплаты задолженности по капитальному ремонту могут применяться санкции, например, установление штрафов или амнистии на оплату задолженности. Это может быть обусловлено отсутствием ответственности должника перед фондом или нарушением правил оплаты капитального ремонта.
Капитальный ремонт является обязанностью каждого владельца квартиры или жилого помещения. Владельцы жилья обязаны оплачивать коммунальные расходы и задолженности по капитальному ремонту для обеспечения его проведения.
Ситуация с задолженностью по капитальному ремонту может возникнуть в любой момент, поэтому рекомендуется регулярно проверять наличие задолженности по адресу на официальном сайте Фонда капитального ремонта Москвы, чтобы своевременно решить данную проблему и избежать негативных последствий.
Последствия непогашенной задолженности за капремонт
Когда собственник не оплачивает задолженность за капремонт, он должен быть готов к серьезным последствиям. Капитальный ремонт осуществляется за счет фонда капитального ремонта, куда вносятся взносы собственников жилья. Если вы не оплатили свою долю в срок, то можете получить исковые обращения со стороны управляющей компании или товарищества собственников жилья.
Существует возможность амнистии долгов по капремонту, но это относится только к задолженностям предыдущего года и не распространяется на долги из более ранних периодов. Долгможно погасить в рассрочку, но стоит помнить, что при неуплате платежей будут начисляться проценты.
Информацию о задолженности можно получить в управляющей компании, в центре обслуживания населения или на сайтах, где размещается информация о взимании капитального ремонта. Стоит быть осторожным при покупке квартиры, потому что задолженность по капремонту может быть унаследована новым владельцем.
В каких случаях собственник освобождается от уплаты
Статья 169 ЖК РФ сообщает о ряде случаев, когда собственнику разрешается не платить взносы за капремонт или оплачивать их со скидкой:
- Дом признан аварийным, подлежит сносу или изымается для нужд муниципалитета.
- Владельцы жилья старше 80 лет (но если в квартирах прописаны другие члены семьи – то сумма взноса делится на всех и не оплачивается только та часть, что приходится на этого человека).
- Жильцы новостроек до тех пор, пока их дом не войдет в программу капремонта.
- 50% платят одинокие пенсионеры, достигшие 70 лет.
- Неработающие лица с 1 или 2 группой инвалидности.
- Участники Великой Отечественной Войны.
- Прописанные в жилье дети-инвалиды и их опекуны.
- Многодетные и неполные семьи с низким доходом.
Есть и другие категории граждан, платящих льготную ставку за капремонт, о чем подробно сообщается в ст. 169 Жилищного кодекса.
Перечень федеральных льготников, которые имеют государственные привилегии по оплате взносов на капремонт, закреплен следующих документах:
- в Законе о внесении изменений в ЖК РФ и иные нормативные акты № 271 от 25.12.2012;
- в ст. 17 Закона о соцзащите инвалидов № 181-ФЗ от 24.11.1995;
- в ст.169 ЖК РФ, Законе № 399-ФЗ от 29.12.2015;
- в Законе о ветеранах № 5-ФЗ от 12.01.1995.
Региональным и местным властям дано право включать отдельные категории лиц в перечень льготников.
Льготы по капремонту:
Льготы также предусмотрены для других социально незащищенных слоев населения: многодетных, чернобыльцев, пострадавших от политического террора лиц, некоторых категорий бюджетников.
На пенсионеров льгота распространяется при условии, что они не работают, являются собственниками жилья. Льготники не должны иметь долга по квартплате.
Для оформления компенсации можно воспользоваться порталом госуслуг либо посетить орган соцзащиты или многофункциональный центр (МФЦ).
Порядок действий следующий:
- Выяснить, состоит ли дом на учете в программе по капремонту.
- При наличии задолженности, оплатить все коммунальные услуги.
- Уплатить первый взнос в Фонд капремонта.
- Предоставить пакет документов в уполномоченную организацию (МФЦ, собес);
- в течение десяти дней бумаги будут рассмотрены и вынесено решение о предоставлении компенсации.
При положительном вердикте размер платежа уменьшается на утвержденный процент с момента вынесения решения.
Для оформления скидки нужно представить следующие документы:
- паспорт;
- заявление;
- справку о доходах;
- квитанцию по оплате коммунальных услуг за последний месяц;
- квитанцию на оплату капремонта;
- справку из ЖЭУ об отсутствии долгов;
- единый жилищный документ;
- лицевой счет;
- свидетельство о собственности;
- выписку из домовой книги;
- документ, подтверждающий льготу (например, справка об инвалидности).
За несвоевременную оплату взносов на капремонт с начала 2018 года собственнику начисляется неустойка.
При задержке платежа насчитываются пени за каждый день просрочки (п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Их величина составляет 1/300 ставки рефинансирования. На сегодняшний день она равна 10%.
Что делать, кто должен платить, если купили квартиру с долгом за капитальный ремонт от предыдущего собственника
По общему правилу, при смене собственника квартиры (жилого помещения) долги предыдущего владельца не переходят к новому, и статья 210 ГК РФ это подтверждает — платежи за ЖКХ и квартплата не подлежат оплате новым владельцем. Однако, с платежами за капремонт ситуация противоположная: согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность, в том числе и долг за капитальный ремонт от предыдущего собственника переходит к новому владельцу (с момента регистрации собственности). Поэтому, разумно будет проверить, имеются ли долги за капремонт при покупке квартиры. Соответственно, если долг имеется, можно просить старых жильцов о снижении цены.
Кроме того, согласно ст. 391 ГК РФ покупатель и продавец могут заключить договор о переводе долга по коммунальным платежам (по согласию). Если же долг у старых жильцов есть, а покупатель не согласен его принимать, в договоре купле-продаже следует это отразить.
Способы узнать задолженность по капитальному ремонту
Второй вариант отчислений предусматривает аккумулирование собранных платежей на едином счете Регионального фонда капитального ремонта (этот способ применяется, когда домовладельцы не воспользовались правом выбора, отмолчались). В последнем случае перевод платежей собственников жилья на общий счет производится по решению муниципалитета, управляющего местным жилищным фондом.
- если владельцы приватизированных квартир имеют заключение соответствующих органов муниципальной администрации об аварийном техническом состоянии здания и вынесении постановления об окончании его эксплуатации (сносе);
- при вынесении уполномоченными органами решения об отчуждении (изъятии) участка земли, на котором возведена жилая постройка с приватизированными квартирами, для федеральных и местных нужд. Такое изъятие допускается исключительно по основаниям, установленным Земельным законодательством РФ.
Как узнать задолженность за капремонт москва
Если же жилец не платит за коммунальные услуги более двух месяцев, то управляющая компания имеет право отключить в его квартире горячую воду или электроснабжение. Однако перед этим организация должна уведомить жильца о задолженности в письменном виде. Кроме того УК может подать в суд, чтобы взыскать долг. Тогда должника вынудят оплатить задолженность, пени и судебные расходы. Если неплательщик попытается проигнорировать решение суда, дело передадут приставам. Чтобы взыскать долг, они могут забрать у жильца гараж, машину, дачу или другое имущество, арестовать счета и вклады в банках и ограничить выезд должника за границу. Последняя мера применяется, если задолженность превысила 10 тысяч рублей.
Бывают случаи, когда долги совсем небольшие, а их выплата не станет серьезным бременем для нового собственника, но есть вероятность, что сумма будет достигать несколько десятков или сотен тысяч. Это лишний раз доказывает необходимость внимательно отнестись к покупке недвижимости.
Переход долга на следующего собственника
Граждане часто уверены, что долги по капитальному ремонту не переходят к новому собственнику жилья. При том ссылаются на действие ст. 210 ГК РФ. В соответствии с гражданским законодательством, долги по ЖКХ являются долгами того человека, по вине которого они возникли. Автоматически к новому владельцу жилья они не переходят.
Но проблема в том, что взносы за капитальный ремонт в соответствии со ст. 158 ЖК РФ не относятся к жилищно-коммунальным услугам. Это значит, в случае смены собственника жилья, долги по капремонту перейдут автоматически к новому владельцу квартиры.
Есть способ обезопасить себя от необходимости оплачивать чужие задолженности, которые могут достигать существенных размеров. Во-первых, стоит проверить наличие долга до приобретения жилья. Плюс, если квартиру покупают по договору купли-продажи, стоит в тексте указать, что прошлый собственник обязан представить доказательства об отсутствии любых долгов за квартиру, а при их обнаружении должен погасить задолженность самостоятельно.
Предусмотрены разные варианты, как узнать задолженность по капремонту по адресу. Это можно сделать через интернет и просто во время личного визита. Проще всего обратиться в расчетный центр.
Чем грозит неуплата взносов по капремонту?
В соответствии со ст. 159 ЖК РФ, части 14.1, владелец недвижимости обязан платить за капитальный ремонт. Долг закрепляется за собственником жилья, и его списание невозможно при отсутствии иных обстоятельств. В случае неуплаты наступают следующие последствия:
- Пеня, «капающее» с 31-го дня просрочки по платежам. Составляет в виде процента 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России на общую сумму долга. Начисляется пеня за каждый месяц просрочки. Для более полного понимания произведем расчет по формуле: если общий долг собственника за капремонт составляет 40 000 рублей, то ему ежемесячно будет начисляться 341 рубль в виде пеня;
- По прошествии полугода с момента последнего платежа, ТСЖ или муниципальная администрация вправе инициировать судебные разбирательства, по итогам которого судебные приставы могут произвести взыскание части собственности в счет долга;
- Если в результате суда будет установлено, что ответчик действительно осознанно не выполнял свои обязательства, он будет обязан не только погасить всю задолженность, но также возместить судебные издержки.
Проверить задолженность по капремонту по лицевому счету
Сайт Единого Расчетного Центра предоставляет по лицевому счету гражданина информацию о задолженности по капремонту. На ресурсе для просмотра частных сведений потребуется стандартная регистрация, с подтверждением мобильного телефона или электронной почты, при этом сформируется личный кабинет, в котором и будет размещена сумма долга.
Помимо того, сведения о задолженности по номеру лицевого счета возможно получить на сайте Товарищества собственников жилья или Управляющей компании, если таковой имеется. Процесс регистрации в этом случае аналогичен с регистрацией на ЕРЦ (иногда в анкету сразу вносится номер лицевого счета). Кроме того, нужно знать компанию, которая занимается капремонтом вашего дома. Эти сведения предоставляет Фонд капитального ремонта.
Когда гражданин освобождается от оплаты взносов в ФКР
Жилищный кодекс указывает на возможность освободить гражданин от оплаты взносов в рассматриваемый фонд.
Обязанность по оплате не исполняется, если:
- многоквартирный дом, где проживает лицо, обладает аварийным статусом. В данном случае взыскание задолженности не производится, если на руках есть заключение об аварийности, выданное сотрудниками муниципального органа;
- имущество подлежит временному изъятию представителями власти для реализации нужд государственных органов. Предусматривается, что на время, пока жилье не находится в распоряжении лица, с него снимаются обязательства относительно оплаты взносов. Основанием для изъятия помещения выступает, к примеру, переселение беженцев;
- квартира приобретена в доме, который недавно сдан в эксплуатацию. В зависимости от того, в каком регионе проживает лицо, срок освобождения от оплаты варьируется от года до 3 лет.
Уточнить указанные сведения можно при обращении в администрацию муниципалитета, на территории которого проживает гражданин.
Что будет, если есть долги по коммунальным платежам от предыдущего собственника квартиры
Если при покупке квартиры вы столкнулись с задолженностью по коммунальным платежам от предыдущего собственника, то вам следует проявить осторожность и внимательно изучить ситуацию.
Если вы приобрели квартиру и долг по коммунальным платежам по ней не был погашен предыдущим собственником, то вы становитесь новым собственником этой задолженности. Взимание задолженности будет осуществляться органами управления многоквартирным домом или управляющей компанией.
Если информация о долге по коммунальным платежам не указана в квитанциях за платежи или в иных документах о передаче квартиры вам, то стоит обратиться в управляющую компанию или к администрации фонда капитального ремонта. Они могут предоставить информацию о наличии задолженности у предыдущего собственника и сроке давности этой задолженности.
- Если задолженность по коммунальным платежам осталась с предыдущего собственника, то она не должна быть учтена при расчете коммунальных платежей за время вашего проживания в квартире;
- Однако, в случае долговых обязательств, связанных с капитальным ремонтом, наличие задолженности может повлечь за собой иски от Фонда капитального ремонта. Судебная практика разрешает взыскание задолженности по капитальному ремонту даже с новых собственников квартир;
- Более того, если вы не оплатите задолженность, несмотря на полученное исковое решение суда, то возможны последствия в виде ограничения прав собственности или даже вынужденной продажи квартиры на взыскание задолженности;
- Важно также знать, что срок давности задолженности по капитальному ремонту составляет 3 года. После этого срока Фонд капитального ремонта будет лишен возможности предъявить иск на взыскание долга. Однако, при наличии судебного решения, срок давности не применяется;
- Если у вас возникают сомнения относительно задолженности по коммунальным платежам от предыдущего собственника или вы хотите получить все необходимые сведения, то стоит обратиться в управляющую компанию или проверить информацию на официальных сайтах фонда капитального ремонта.
Не стоит забывать, что в случае наличия долгов по коммунальным платежам от предыдущего собственника, вы становитесь новым собственником этой задолженности. Поэтому стоит быть внимательным при покупке квартиры и, если возможно, проверять информацию о задолженности перед совершением сделки.