Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление гаража в собственность по наследству». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Официально и юридически правильно оформить продажу гаража можно лишь при наличии государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Однако на практике подобные сделки без надлежаще оформленных документов проводятся достаточно часто.
ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
- Заказчик имеет право:
- Получать полную и достоверную информацию о ходе оказания юридических услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по подготовке документа, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня после оплаты услуг и при условии уплаты вознаграждения за фактически оказанные услуги. Если на момент получения от Заказчика заявления об отказе от услуг Исполнитель подготовил документ (Результат оказания услуг), Заказчик не вправе отказаться от услуг.
- Отказаться от услуг Исполнителя по проведению устной консультации, уведомив об этом Исполнителя, не позднее 1 (одного) дня до даты консультации.
- Заказчик обязан:
- Принять условия настоящей публичной оферты и строго выполнять все требования, изложенные в настоящей Оферте.
- Оплатить стоимость юридических услуг в сроки, установленные в настоящей Оферте.
- Предоставить Исполнителю полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также необходимые копии документов при заполнении Онлайн-заказа юридических услуг, а также по запросу Исполнителя.
- Без промедления принять от Исполнителя оказанные услуги в соответствии с настоящей Офертой.
- Исполнитель имеет право:
- Запрашивать у Заказчика дополнительные сведения и документы, необходимые для оказания юридических услуг.
- Не преступать к оказанию юридических услуг в случаях:
- неоплаты Заказчиком стоимости юридических услуг Исполнителю в полном объеме в соответствии с пп. 5.2 — 5.4 настоящей Оферты;
- если Заказчик не представил или не в полном объёме представил сведения и документы, необходимые для оказания услуг.
- Приостанавливать срок оказания Юридических услуг соразмерно времени, в течение которого Заказчиком будут представлены дополнительные сведения и документы в соответствии с п. 6.2.3. настоящей Оферты. При этом срок оказания юридических услуг продлевается на время предоставления Заказчиком дополнительной, необходимой Исполнителю информации (документов, сведений).
- В любой момент изменять Прайс-лист и условия настоящей Оферты в одностороннем порядке без предварительного согласования с Заказчиком, обеспечивая при этом публикацию измененных условий на официальном Веб-сайте Исполнителя.
- При невозможности оказания услуг расторгнуть в одностороннем порядке в любой момент настоящий Договор, уведомив об этом Заказчика по электронной почте. Договор считается расторгнутым с момента направления Исполнителем уведомления о расторжении. В данном случае Исполнитель возвращает Заказчику полученные в счет оплаты услуг денежные средства в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Заказчиком полных банковских реквизитов. Заказчик не вправе требовать в данном случае компенсации убытков.
- Исполнитель обязан:
- Приступить к оказанию услуг после выполнения Заказчиком своих обязательств в соответствии с п. 4.4. настоящей Оферты;
- Предоставить Заказчику Результат оказания услуг в установленный срок.
- Оказать юридические услуги надлежащего качества, соответствующие требованиям законодательства РФ, как лично, так и с привлечением третьих лиц.
- В случае возникновения непредвиденных задержек при оказании юридических услуг, в том числе по обстоятельствам от него не зависящих, информировать Заказчика любым доступным путем о причинах возникновения задержек не позднее 3 (трёх) дней с момента их возникновения, а также высказывать свои предложения Заказчику по их возможному устранению и срокам оказания юридических услуг.
- Не распространять полученную от Заказчика информацию, затрагивающую интересы Заказчика, в ходе исполнения своих обязательств в соответствии с настоящей офертой, согласно действующему законодательству.
- Исполнитель не несет обязательств по наличию и качеству доступа Заказчика в сеть «Интернет», наличию и качеству соответствующего оборудования и необходимого программного обеспечения для доступа в сеть «Интернет». Исполнитель не несет ответственность за любые сбои или иные проблемы компьютерных систем, серверов или провайдеров, компьютерного или телефонного оборудования, программного обеспечения, сбоев электронной почты или скриптов (программ) по каким-либо причинам, которые могут привести к задержкам при оказании Услуг Заказчику.
ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
- Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
- Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
- какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
- какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
- использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
- Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
- Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.
Документы, необходимые для оформления гаража в наследство
После открытия наследства, наследник, получивший в наследство гараж, должен обратиться к нотариусу для принятия наследства. Как и при наследовании другого имущества, нотариусу представляются:
-
свидетельство о смерти бывшего владельца гаража;
-
документ, подтверждающий последнее место жительства наследодателя;
-
документ, удостоверяющий личность наследника;
-
завещание (при наследовании по завещанию) или документ, подтверждающий родственные связи с наследодателем и принадлежность к очереди, призываемой к наследованию (при наследовании по закону).
После открытия наследственного дела к следующему посещению нотариуса необходимо подготовить и представить нотариусу документы для оформления свидетельства о праве на наследство на гараж:
-
правоустанавливающие документы на гараж (договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, договор передачи и другие);
-
свидетельство о праве собственности (если имеется);
-
кадастровый паспорт, экспликация, выписка из технического плана гаража;
-
выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество;
-
документы, содержащие оценку гаража и правомочия оценщика;
-
справка из налогового органа об отсутствии у наследодателя задолженности по налоговым выплатам (это касается случаев получения наследодателем гаража по наследству или по договору дарения).
Как вступают в наследство
В нашей стране основным законодательным актом по вопросам наследования является Гражданский кодекс РФ. Все, что связано с понятием «наследство», освещается в разделе V ГК РФ.
Гараж может достаться в наследство по завещанию, а в случае его отсутствия – по закону. Чтобы вступить в наследство на гараж или на любую другую собственность, придется пройти ряд юридических процедур.
Если есть завещание, по которому гараж оставлен только вам, и никто из других родственников распоряжение не оспаривает, то вы и станете владельцем этого объекта.
При наследовании по закону процедура несколько более сложна. Сначала определяется очередность наследования. Если вы единственный наследник первой очереди, то все просто. Если таких претендентов несколько, каждый наследует часть имущества либо наследники договариваются о разделе.
Общий алгоритм вступления в наследство
Принять права на владение гаражом, как объектом наследственной массы, можно либо по закону, либо по завещанию. В последнем случае законным получателем постройки в собственность является человек, указанный покойным в нотариально заверенном завещательном распоряжении.
Если бумаги, содержащей последнюю волю умершего, не существует, говорят о принятии наследства по закону. И здесь работает порядок передачи имущества в соответствии с очередью. Иными словами, главными претендентами выступают ближайшие родственники – дети, супруги, родители, а затем все остальные. При этом если преемников одной степени родства несколько, то имущество разделяется между таковыми в равных долях.
Независимо от оснований, гараж в наследство оформляется по общему алгоритму действий, утвержденному законодательством. Вся процедура проводится в нотариальной конторе, относящейся к тому району, где был зарегистрирован наследодатель до дня своей смерти.
Если гараж не приватизирован как вступить в наследство
N 07-128 «Об учете видов заработка при начислении страховых взносов во внебюджетные фонды» указано, что при определении видов оплаты труда, на которые не начисляются страховые взносы, необходимо руководствоваться «перечнем видов заработной платы и других выплат, на которые не начисляются страховые взносы и которые не… В нашей стране основным законодательным актом по вопросам наследования является Гражданский кодекс РФ. Все, что связано с понятием «наследство», освещается в разделе V ГК РФ.
Вы в праве на общем собрании поднять этот вопрос и по результатам голосования его решить. Для убедительности почитайте Устав Вашего ГСК, там и найдете на что сослаться. Удачи. Юрист Россия, г. Саратов — отзывов: 30.
Необходимо выяснить на каком праве гараж принадлежал вашей свекрови, есть ли какие-то документы на руках, может быть в архивах и т.д. Если гараж не принадлежал наследодателю (свекрови), он не будет включен в наследственную массу, соответственно, вопрос о 6-ти месячном сроке также автоматически снимается. Начинайте заниматься этим вопросом прямо сейчас. Кстати, никто не мешает Вам проконсультироваться по данному вопросу с нотариусом, ведущим наследственное дело.
Наследство по завещанию может быть оставлено любому гражданину или организации, не обязательно родственнику. Передача собственности без завещательной воли владельца осуществляется родственниками согласно законодательству.
Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию. За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли. Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.) Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.
Как вступают в наследство
В нашей стране основным законодательным актом по вопросам наследования является Гражданский кодекс РФ. Все, что связано с понятием «наследство», освещается в разделе V ГК РФ.
Гараж может достаться в наследство по завещанию, а в случае его отсутствия – по закону. Чтобы вступить в наследство на гараж или на любую другую собственность, придется пройти ряд юридических процедур.
Если есть завещание, по которому гараж оставлен только вам, и никто из других родственников распоряжение не оспаривает, то вы и станете владельцем этого объекта.
При наследовании по закону процедура несколько более сложна. Сначала определяется очередность наследования. Если вы единственный наследник первой очереди, то все просто. Если таких претендентов несколько, каждый наследует часть имущества либо наследники договариваются о разделе.
Пошлина при оформлении наследства
Еще один актуальный вопрос – сколько налога правопреемнику придется заплатить в казну после того, как он узаконит право на имущество умершего родственника?
Уточним сразу: платят за наследство не налоги, а пошлины. Налог упразднен в 2006 году. Впрочем, разница актуальна скорее для ФНС, чем для плательщика.
Государственная пошлина на наследство имеет разный размер: 0,3% от стоимости для близких родственников (двух первых очередей), 0.6% — для всех прочих. От пошлины освобождаются:
- Лица, постоянно проживающие в наследуемой недвижимости.
- Несовершеннолетние наследники.
- Недееспособные граждане.
- Некоторые льготные категории (ветераны и т.д.).
Что такое гаражная амнистия?
Гаражная амнистия — это период, во время которого граждане России смогут в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
Почему возникла потребность в ней?
После проведения так называемой дачной амнистии, позволяющей официально оформить в собственность садовые участки, государство решило узаконить также права граждан на гаражи.
Сколько именно сегодня в России гаражей, пожалуй, не знает никто. По данным Росреестра, принимавшего активное участие в разработке законопроекта, на государственный кадастровый учет поставлено более 5,6 млн гаражей, из них права зарегистрированы только на 3,5 млн.
Многие из них построены в советские годы, права собственности на них зачастую никак не оформлены.
«Люди пользуются ими «на птичьих правах» и не могут распорядиться имуществом по своему усмотрению — продать или передать по наследству. Мы этот правовой пробел устраняем. Закон поможет им в упрощенном порядке стать полноценными собственниками», — говорит Председатель Госдумы Вячеслав Володин.
Оформление гаража, отнесенного к кооперативу
Иногда гаражное строение входит в состав определенного кооператива. Тогда используется алгоритм действий, при условии, что гражданин выплатил все взносы. При этом сама постройка оформляется на правах собственности. Применяется официальный порядок. В других ситуациях применимы иные действия. Необходимо понимать, как действовать при возникновении сложных ситуаций.
ВНИМАНИЕ !!! В том числе, когда гражданином не до конца оплачены все взносы. Тогда потребуется обратиться к лицам, руководящим кооперативом и попросить принять его в ряды. В данном случае правопреемник заменяет покойного и становится членом кооператива. Он берет на себя обязательства по дальнейшему внесению установленных взносов. На начальной стадии потребуется изучить информацию ГСК. В том числе, это уставные и учредительные акты, налоговая документация. Кроме того, выясняется статус, установленный в отношении земельного надела, где стоит гараж.
Если взносы внесены в полной мере, при этом это произошло с начала 1999 года, то гаражное строение должно состоять на учете в ЕГРН. Могут отсутствовать акты, подтверждающие оформление прав собственности на имущество. Тогда нужно обратиться к руководству ГСК и попросить выдать справку, где отражена сумма взносов, уплаченных покойным. Этот акт предоставляется в БТИ. Он выступает основанием для формирования кадастровой документации.
На следующей стадии действия выполняются по общему алгоритму. Когда уплата взноса осуществлена до конца 1998 года, то справка будет подтверждать наличие у гражданина правомочий собственника. Если документов на гараж нет, то потребуется получить их с самого начала.
Что делать в этом случае? Как наследнику оформить право собственности?
Если у вас есть свидетельство о праве на наследство по закону на гараж, то вам нужно оформить право собственности на это наследство. Для этого следуйте следующим рекомендациям:
-
Соберите необходимые документы:
- Свидетельство о праве на наследство по закону на гараж;
- Паспорт наследника;
- Документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем;
- Документы на гараж (договор купли-продажи, договор аренды и т.д.).
-
Обратитесь в МФЦ или нотариуса:
- В МФЦ можно подать заявление о государственной регистрации права собственности на гараж. При этом вам понадобятся все необходимые документы.
- Также вы можете обратиться к нотариусу для составления и подписания договора о передаче наследства.
-
Оплатите государственную пошлину:
- При оформлении права собственности на наследство необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер зависит от стоимости наследства.
-
Дождитесь решения о государственной регистрации:
- После подачи заявления или составления договора, вам нужно будет дождаться решения о государственной регистрации права собственности на гараж. Обычно этот процесс занимает определенное время.
-
Получите свидетельство о праве собственности:
- По окончании процедуры государственной регистрации вы получите свидетельство о праве собственности на гараж.
Следуя этим рекомендациям, вы сможете оформить право собственности на гараж, получив соответствующее свидетельство. Обратитесь к специалистам или нотариусу, чтобы убедиться в правильности оформления документов и избежать возможных непредвиденных ситуаций.
Споры о наследстве до суда доведут
По словам члена комиссии Федеральной нотариальной палаты по имиджу, взаимодействию со СМИ и общественными организациями Сергея Полякова, есть практика признания наследника недостойным, если он умышленно умолчал о наличии других наследников по закону, чем лишил их наследства.
«Вопросы возникают и вокруг такой категории как нетрудоспособные наследники. Здесь важно учесть, что нетрудоспособными сейчас признаются не только инвалиды, но и граждане предпенсионного возраста — женщины старше 55 лет, мужчины старше 60 лет. И здесь уже может возникнуть спорная ситуация, когда у умершего, к примеру, есть дети, которые приняли наследство после отца, а отец, не зарегистрировав новый брак, проживал с женщиной, которой на момент его смерти уже исполнилось 55 лет, но она еще не получала пенсию и жила на обеспечении наследодателя. Такая сожительница может признать себя иждивенкой в судебном порядке и также наследовать долю имущества наследодателя», — разъясняет нотариус города Томари Инесса Токарева.
Сколько будет стоить получение наследства
За свидетельство о праве на наследство придётся заплатить госпошлину. Для детей, супруга, родителей, братьев и сестёр покойного она составит 0,3% стоимости полученного имущества — но не больше 100 тысяч рублей. Остальным придётся заплатить 0,6% — но не более 1 миллиона рублей.
Стоимость имущества определяют профильные госорганы или специализированные организации с лицензией.
Госпошлину могут не платить:
- Герои Советского Союза и РФ, полные кавалеры ордена Славы, участники и инвалиды ВОВ.
- Граждане, получающие жильё, в котором проживали вместе с умершим.
- Те, кто получает в наследство вклады в банках, страховку, авторские вознаграждения.
- Наследники лиц, которые погибли при выполнении гражданского долга или стали жертвами политических репрессий.
Как оформлять наследственное имущество без документов?
Отсутствие бумаг, которые должен представить нотариусу наследник, может стать весомым препятствием.
Правоустанавливающие и иные документы могут быть потеряны самим наследодателем, либо прочие претенденты на его имущество могут скрывать эти бумаги в корыстных целях.
В этих случаях следует получить дубликаты. Их выдают в тех государственных учреждениях, где были получены оригиналы. При получении многих документов необходима уплата пошлины.
Бывают ситуации, когда умерший гражданин не оформил право собственности на гараж, на него зарегистрирован только участок земли. Если наследнику известно о существовании гаража, то он сможет доказать его принадлежность наследодателю в суде.
Перед составлением искового заявления рекомендуют проконсультироваться с юристом.
Документальное сопровождение
Все документы, которые потребуются для получения недвижимого (движимого) имущества в качестве наследства, делятся на две группы: стандартные бумаги и те, которые имеют прямое отношение к гаражу.
К первой группе относят такие бумаги:
- свидетельство из ЗАГСа о том, что наследодатель скончался (такую справку выдают на основании заключения специалиста из медицинского учреждения);
- документ, удостоверяющий личность того, кто вступает в наследство (паспорт);
- завещание (при наличии) или иная бумага, на основании которой лицо выступает наследником (речь идет о свидетельстве о рождении, заключении брачных уз и пр.);
- бумагу из паспортного стола со сведениями о последнем зарегистрированном месте жительства скончавшегося лица;
- выдержку из домовой книги;
- бумагу выдает управляющая организация по месту регистрации скончавшегося человека;
- бумаги, которые бы доказывали, что наследник имеет право на получение льготы. Этот факт может повлиять на снижение стоимости государственного налога, который потребуется оплатить в ходе вступления в наследство.
При наличии полного пакета указанных документов, специалист открывает дело о наследстве.
Ко второй категории относят такие бумаги:
- документ, подтверждающий право собственности;
- документ, на котором основывается право собственности на объект (сделка дарения, купли-продажи и пр.);
- если гараж пребывает в составе кооперативной организации, наследнику дополнительно нужно представить выписку от ее главы о том, что паевые сборы уплачены и долг отсутствует;
- кадастровый паспорт (его действие не должно превышать 5 лет со дня оформления, в противном случае, придется обращаться за выдачей нового в БТИ);
- оценка стоимости сооружения из бюро инвентаризации;
- выписка об отсутствии обременений, которые могут быть на имуществе, т.е., гараж не должен быть под залогом или арестом.
Есть ситуации, когда нотариальные конторы могут потребовать собрать иные бумаги.
Порядок действий при наследовании гаража
Гражданский кодекс РФ, в статье 1112 устанавливает, что в порядке наследования может быть передана любая собственность, а также права, которые принадлежали умершему (наследодателю). Данное утверждение подтверждает возможность передачи гаражей в таком порядке, несмотря на то, что гараж может восприниматься как движимое (металлический, подлежащий демонтажу и перевозу) и недвижимое имущество.
Далее необходимо выполнить следующие действия:
- Получить свидетельство о смерти наследодателя (если производится наследование по закону. ЗАГС выдаст данные документ только родственникам умершего).
- Определить нотариуса, который откроет наследственное дело.
- Обратиться к нотариусу и уточнить требуемый пакет документации.
- Написать у нотариуса заявление по форме и предоставить пакет документации.
После этого наследственное дело будет открыто и нотариус в течение полугода будет принимать от граждан заявления. После раздел имущества будет произведён в порядке очерёдности, в равных долях между наследниками одной очереди.
Наследование гаража производится в соответствии с общеустановленным порядком наследования. Никаких особых требований к наследникам в данном случае не выдвигается, порядок необходимых к выполнению действий остаётся стандартным.