Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто является близким родственником по законодательству при дарении». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?
Главные преимущества сделки
Договор дарения между близкими родственниками – это сделка, которая обладает массой преимуществ. Помимо своей быстроты и простоты, мы получаем:
- Освобождение от налогов. Получая квартиру в подарок от близкого родственника, вы освобождаетесь от уплаты 13% подоходного налога
- Право на единоличную собственность. Квартира, полученная в результате такой сделки, не будет считаться совместно нажитым имуществом. Это хорошая новость для родителей, которые не очень доверяют выбору спутника жизни своего ребёнка. В случае развода супруг или супруга не смогут претендовать на подаренную квартиру
- Экономию на услугах нотариуса. Т. е. потратиться придётся только на оплату государственной пошлины и не нужно вступать в наследство и при продаже доказывать отсутствие других наследников покупателю
Единственный недостаток заключается в том, что договор дарения можно оспорить. Однако можно минимизировать подобные риски, воспользовавшись помощью юристов.
Профессионал поможет сделать дарственную железобетонной. Например, подскажет взять справку о психическом состоянии дарителя, чтобы подтвердить, что тот заключает сделку, находясь в здравом уме и трезвой памяти.
Случай из практики: Дедушка подарил квартиру внуку, а через год принёс справку из психдиспансера и заявил, что ничего не понимает и ничего никому не хотел отдавать. Вообще, он бедный, несчастный, без квартиры и без копейки денег. Договор дарения расторгли и вернули квартиру прежнему собственнику, а всё из-за какого-то семейного скандала.
Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от него.
В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.
В случае регистрации договора дарения в порядке п. 3 ст. 574 ГК РФ отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.
Правила оформления договора дарения
Договор дарения квартиры или иного недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подписан сторонами.
В договоре должны быть согласованы все существенные условия – это условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В частности, в тексте договора дарения недвижимости рекомендуется указывать следующие данные:
-
Ф.И.О. сторон, паспортные данные и адреса, по которым зарегистрированы даритель и одаряемый. Важно! Адреса укажите ровно так, как записано в паспортах, даже если вам кажется более логичным написать иначе (без сокращений или с сокращениями).
-
Точное описание объекта недвижимости, который передается в дар: адрес, площадь, кадастровый номер. Как получить их (и, что немаловажно, кто именно может запросить такие сведения), мы рассказываем в нашей статье о кадастровом учете. ССЫЛКА
-
Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, дату и номер регистрации права собственности дарителя на объект недвижимости
-
Подписи сторон.
В число близких родственников входят:
- супруги,
- дети (усыновленные),
- родители (усыновители),
- бабушки,
- дедушки,
- внуки,
- родные братья (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать),
- родные сестры (полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать).
Кто считается близким родственником, согласно Семейному кодексу России?
В статье 14 СК РФ сказано, что близкие родственники — это кровные родственники в одном поколении, через поколение и в соседних поколениях. Говоря простым языком, в семейном праве близкими родственниками являются родители, дети, бабушки и дедушки, внуки, братья и сестры (полнородные и неполнородные).
Примечательно, что согласно Семейному кодексу муж и жена не являются близкими родственниками, так как не имеют кровного родства. Супруги признаются членами семьи согласно статье 2 все того же Семейного кодекса. Однако официально зарегистрированное супружество, по закону, считается особым видом отношений. Поэтому несмотря на отсутствие родственных связей, муж и жена имеют некоторые привилегии. Например, в случае, если один из супругов умер, не оставив завещания, то второй является наследником первой очереди, как и близкие родственники.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Стоимость оформления дарственной
Общая стоимость оформления договора зависит от места, в котором проходила сделка. При обращении в частные риэлтерские конторы и к юристам следует учитывать, что фиксированной ставки нет: сумма будет складываться из индивидуальных расценок организации.
Госпошлина составляет 2000 рублей, процедура передачи земли оценивается в сумму от 350 до 2000 рублей. Выписка из домовой книги производится бесплатно, за предоставленные сведения из ЕГРН придется заплатить сумму в размере 300 рублей.
Самый экономный с финансовой точки зрения вариант – это обращение в МФЦ, а самый затратный – помощь нотариуса. Однако в некоторых случаях последний вариант является единственно возможным и самым доступным.
Налог при дарении квартиры
Выплата налогов по сделке дарения для физических лиц не ведется, но лишь при условии близкородственной связи дарителя и одаряемого (Налоговый кодекс, ст.217, п.18.1). Правом совершения необлагаемой налогом сделки дарения недвижимости обладают лица, состоящие в следующих родственных связях:
- муж, жена;
- дети (также усыновленные);
- отец, мать;
- бабушка, дедушка;
- внуки;
- сестры, братья (также сводные – один общий родитель).
По разъяснению Минфина (письмо за №03-04-05/4896 от 29.01.2018 г.) близкое родство дарителя и одаряемого требуется подтвердить документально.
В случае дарения квартиры дальнему родственнику либо постороннему лицу, последний (одаряемый) обязан выплатить 13% НДФЛ. Если же одаряемый не является гражданином Российской Федерации (нерезидент РФ), налоговая ставка для него 30% (Налоговый кодекс, ст.224, п.3).
При отсутствии близкородственной связи между дарителем квартиры и одаряемым ею рациональнее проводить сделку договором купли-продажи. Иначе размер налога будет попросту больше (Налоговый кодекс, ст.217.1, п.5):
- при не указании в договоре дарения стоимости даримой квартиры рыночной стоимостью признается ее кадастровая оценка;
- при указании стоимости даримой квартиры налогообложение сделки дарения происходит путем сравнения договорной цены с оценкой кадастра, помноженной на 0,7 (корректирующих коэффициент).
Ответы юриста на часто задаваемые вопросы
1. Как оформлять дарственную квартиры или недвижимости?
Оформление дарственной квартиры или недвижимости требует составления договора дарения и его нотариального оформления. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, предоставив все необходимые документы и заполнив специальную форму.
2. Что нужно знать о составлении дарственной договора?
Составление дарственной договора требует учета некоторых особенностей:
- Договор должен быть составлен в письменной форме;
- В нем должны быть указаны данные дарителя и получателя подарка;
- Должна быть указана информация об имуществе, которое дарится;
- Договор должен быть подписан всеми сторонами.
3. Кто относится к близким родственникам по дарению недвижимости?
К близким родственникам по дарению недвижимости относятся супруги, родители и дети. Они имеют право получить недвижимость в дар без уплаты налога.
4. Какие ограничения существуют по дарению недвижимости родителям?
Родителям разрешено дарить недвижимость только своим несовершеннолетним детям или детям, признанным недееспособными.
5. Сколько стоит оформление дарственной квартиры через нотариуса?
Стоимость оформления дарственной квартиры через нотариуса зависит от региона и стоимости недвижимости. Обычно это составляет определенный процент от стоимости даримого имущества.
6. Что можно подарить в дарственную квартиру?
В дарственную квартиру можно подарить любое имущество, которое соответствует закону. Это могут быть как движимые вещи, так и недвижимое имущество, такое как автомобиль, электроника, мебель и другие ценности.
7. Что такое дарственная договора и как ее оформить?
Дарственная договора — это соглашение между дарителем и получателем подарка, в результате которого даритель передает получателю какое-либо имущество в дар. Для оформления дарственной договора необходимо обратиться к нотариусу, который поможет составить и удостоверить этот договор.
8. В каких случаях нужно обращаться к юристу по дарению имущества?
Обращаться к юристу по вопросам дарения имущества стоит в случаях, когда требуется консультация по юридическим вопросам, составление правильного договора дарения или решение спорных вопросов, связанных с дарением.
9. Что такое нотариуса и для чего он нужен при оформлении дарения имущества?
Нотариус — это специалист, который удостоверяет подпись под документами и гарантирует их юридическую силу. При оформлении дарения имущества нотариус проверяет правильность составления договора и занимается его нотариальным оформлением, что придает ему юридическую силу.
10. Инструкция по оформлению дарственной квартиры через нотариуса
Для оформления дарственной квартиры через нотариуса необходимо выполнить следующие шаги:
- Собрать необходимые документы: паспорт дарителя и получателя, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи (если квартира получена в результате такого договора) и другие документы, необходимые в вашем случае.
- Обратиться к нотариусу и предоставить ему все необходимые документы.
- Составить договор дарения в присутствии нотариуса.
- Получить нотариально удостоверенный договор дарения.
- Зарегистрировать дарственную сделку в Росреестре.
Это только общая инструкция, в каждом конкретном случае могут быть дополнительные требования и условия. Рекомендуется обратиться к нотариусу для получения более подробной информации и консультации.
Налоговое законодательство
Вопрос:
Почему так важно разграничивать близких родных от других категорий граждан в налоговом праве?Ответ прост: первым предоставляются определённые преференции.
Доходы, полученные близкими родственниками при дарении, равно как и членами семьи, освобождаются от уплаты налогов. Место нахождения дарителя — Россия или зарубежье — роли не играет.
НК РФ для определения перечисленного круга лиц делает отсылку к Семейному кодексу.
Такая налоговая привилегия распространяется на сделки, заключенные между:
- супругами,
- родителями и детьми,
- усыновителями и усыновленными,
- дедушкой, бабушкой и внуками,
- полнородными и неполнородными братьями и сёстрами.
При дарении квартиры, например, бабушкой внуку НДФЛ не уплачивается. Если же в сделке участвуют иные лица, будь то тёща, двоюродный брат или сестра, то при получении имущества в дар они обязаны оплатить НДФЛ.
Кроме того, в зависимости от наличия родственных связей отличаются и размеры госпошлины за выдачу нотариусом свидетельства о праве на наследство:
- для детей, в том числе усыновлённых, супруга, родителей, полнородных братьев и сестёр наследодателя она составляет 0,3 % стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей;
- для других наследников — 0,6 % стоимости наследуемого имущества, но не свыше 1 000 000 рублей.
Определение близких родственников по закону
При дарении недвижимого имущества, такого как квартира, законодательством предусмотрено обложение налогом. Однако, если дарителем является близкий родственник одаряемого, то налог на дарение может быть уплачен в определенных случаях.
Чтобы понять, кто считается близким родственником по закону при дарении квартиры родственнику, нужно обратиться к Федеральному закону «О налоге на дарение». В этом законе указывается, что к близким родственникам относятся родители, дети (включая усыновленных), супруги, братья и сестры.
Если дарение происходит между близкими родственниками, налог на дарение не платится. Однако, это не означает, что процесс дарения вообще не нужно оформлять. Для подтверждения факта дарения квартиры и полезное лицо сторонами может быть заключен договор дарения.
При дарении квартиры близким родственником нужно иметь в виду, что налог на дарение должен быть уплачен в случае если одаряемому не будет указываться родство с дарителем в декларации о налоге на доходы физических лиц. Поэтому в декларации нужно указывать родственную связь и доли собственности на квартиру.
Важные шаги при дарении квартиры родственнику
- Перед заключением договора дарения, необходимо убедиться, что все требования к правовой чистоте недвижимости соблюдены.
- Если дарение вызывает споры и оспаривание со стороны других родственников, следует обратиться за юридической помощью.
- После заключения договора дарения и его регистрации, даритель должен передать все ключи и документы, связанные с квартирой, одаряемому.
- Оформление налога на дарение недвижимости должно быть выполнено после заключения и регистрации договора дарения.
- Даритель может понести некоторые расходы и налоговые обязательства при оформлении договора дарения, но в большинстве случаев эти расходы несет одаряемый.
В итоге, при дарении квартиры родственнику следует учитывать всю необходимую информацию и правила, чтобы избежать проблем в будущем. Однако, если возникнут сложности или вопросы, всегда полезно обратиться за профессиональной юридической помощью.
Рекомендации юристов по подтверждению родственных связей при дарении квартиры
При переходе имущества, в том числе недвижимости, от одного лица к другому, необходимо учитывать законодательство РФ. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, дарение квартиры должно быть оформлено в виде дарственной или иной публичной форме.
Если вы хотите подарить квартиру своему родственнику, вам необходимо оформить договор дарения в письменной форме. В документах должны быть указаны родственные связи между дарителем и одаряемыми. Также нужно подтвердить родство документально, приложив копии паспортов и свидетельств о рождении. Брат или сестра, родители или дедушки могут быть одним из одаряемых. Если одна из сторон находится в браке, нужно дополнительно подтвердить согласие супруга на дарение.
Обычно дарение квартир осуществляется на правах общей собственности, доли которой распределяются между одаряемыми. Размер доли зависит от соотношения дарителя и одаряемых, и должен быть указан в документах.
Кроме того, налоговым кодексом РФ предусмотрены налоговые обязательства при дарении имущества. Лица, которые подарили квартиру своим близким, могут быть освобождены от уплаты государственной налоговой пошлины. Однако, если размер дара превышает определенную сумму, то налоговое обязательство все же будет существовать. Самый точный размер налога и порядок его уплаты можно узнать на сайте налоговой службы.
- Вам нужно оформить дарственную или другую публичную форму.
- В документах должны быть указаны родственные связи между дарителем и одаряемыми.
- Размер доли зависит от соотношения дарителя и одаряемых, и должен быть указан в документах.
- Лица, которые подарили квартиру своим близким, могут быть освобождены от уплаты государственной налоговой пошлины.
Разбираемся в терминах
Что же, родственники родителей по закону — кто они и чем отличаются от членов семьи? По закону это две разные вещи. Сухой кодекс определяет семью как людей, проживающих в одной квартире или доме. Например, это могут быть муж, жена, мать, отец, законный отец, жених.
Поскольку они живут в одном месте, все они являются членами семьи. Однако в уголовном, налоговом и семейном праве существуют несколько иные определения. Близкие родственники — это кровные родственники.
Другими словами, они являются катионами. Например, отец, у которого есть сын и внук. Гетеро — дети также являются близкими родственниками (у этих детей есть общий родитель).
Семейный кодекс подробно рассматривает категории людей, которые попадают под это условие.
- Дедушки и бабушки.
- Родители (включая усыновленных детей).
- Дети (чистокровные, полукровные, усыновленные или приемные).
- Братья и сестры (включая сводных братьев и сестер).
Стоит отметить, что супруги не включены в этот справочник. Они не являются кровными родственниками и, следовательно, не являются ближайшими родственниками по закону. У них уникальные отношения, и эти отношения узаконены законом и договором.
Похожие записи: