Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Режим раздельного владения имуществом: тонкости и «подводные камни»». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Режим раздельного владения имуществом можно избрать в любое время после заключения брака, даже спустя несколько дней, или по прошествию долгого времени. Необходимо составить соответствующий нотариальный акт: он служит для отмены режима совместного владения имуществом и замены его на режим разделения активов. С этой целью муж и жена должны обратиться к нотариусу вместе с двумя свидетелями (обычно свидетели предоставляются самим нотариусом). Нотариус в течение 30 дней с даты подписания акта должен запросить отметку в свидетельстве о браке бюро записи актов гражданского состояния в коммуне по месту жительства пары.
Режим раздельного владения имуществом: тонкости и «подводные камни»
Соглашение также должно быть зарегистрировано в реестрах недвижимости, если пара владеет недвижимым имуществом.
При разделении активов все покупки, сделанные каждым из супругов даже после вступления в брак, являются полностью его собственностью и не должны быть разделены в случае развода.
Что касается покупки недвижимости (домов, земли) и транспортных средств (автомобили, мотоциклы), то принадлежность устанавливается актами, подписанными при процедуре покупки. Поэтому, если в акте записано, что семейным домом владеют оба супруга, он принадлежит им обоим, если же в акте говорится, что дом приобретен исключительно одним супругом, этот актив является его исключительной собственностью.
В общем случае, имущество считается собственностью того супруга, кто понес расходы.
Давайте посмотрим, что происходит с имуществом, когда пара, поженившаяся в режиме совместного владения имуществом, решает перейти к разделению. Вот что говорит Кассационный суд Италии.
Имущество, приобретенное супругами в режиме совместного владения, остается в совместной собственности даже после перехода к разделению активов: это беспрецедентный принцип, оглашенный недавно в Верховном суде.
Это решение суда имеет очень важные практические последствия: имущество, приобретенное после брака в режиме совместного владения, не переходит позднее в режим раздельного владения с его избранием, а остается всегда во все том же режиме «юридической общности». Результат: даже отправившись к нотариусу и разделив имущество, ни муж, ни жена не могут продать свою половину того имущества, которое было приобретено ими в браке в режиме совместного владения.
Практический пример:
Представьте, что Марио и Ирина поженились, избрал режим «comunione dei beni» (совместное владение). В этот период они покупают дом в сельской местности. Затем, спустя несколько лет они решили перейти к разделению активов. Ирина, которая никогда не хотела покупать этот дом, решает продать ее 50%. Может ли она это сделать? Нет, это запрещено (по крайней мере, согласно аргументам Суда). Ирина не может продать свою часть без согласия Марио. Или дом в деревне продается полностью, или остается в собственности обоих.
Как разделить квартиру через суд
Если все же дело дошло до суда, то после того, как проведена оценка стоимости квартиры, можно составлять исковое заявление.
В нем обязательно должно быть:
- наименование суда, в который подается заявление;
- сведения о сторонах — истце и ответчике;
- требование о разделе имущества с указанием, какое имущество нужно выделить истцу, а какое ответчику и почему;
- цена иска — сумма денежных средств, которую истец требует взыскать с бывшего супруга;
- сведения о предпринятых стороной/сторонами шагах, направленных на примирение, если такие действия предпринимались.
Что подлежит делению?
Разделить супруги могут только то, что является их общей (совместной) собственностью. СК РФ включает в это понятие все то, чтобы было приобретено ими в период супружества. При этом речь идет не только о вещах, но и полученных супругами доходах (зарплаты, пенсии, пособия), вкладах, ценных бумагах, долях в капитале.
Неважно, кто именно оплачивал покупку, на чье имя приобреталось имущество. Все равно все поступаемое в доход семьи в браке переходит в общее владения супругам.
Это правило действует и тогда, когда второй супруг не приносил доход, а занимался ведение хозяйства и воспитанием детей.
Исключением являются лишь случаи безвозмездной передачи одному из супругов какого-либо достояния. Подарки не относятся к супружеской собственности.
Раздел имущества через суд
Как правило, наибольшую сложность составляет определение долей каждого из супругов в имуществе, что подлежит разделу. Согласно общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 39 СК РФ, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.
Например, мебель и бытовая техника делится пополам. При разделе однокомнатной квартиры, каждый из супругов будет иметь по ½ доли этой квартиры. Недостроенный жилой дом будет делиться лишь после того, как будет признано право собственности на него.
Приватизированная квартира делится в том случае, если она приватизирована на обоих супругов. Кооперативная квартира делится поровну.
Муниципальное жилье не относится к совместно нажитому, а поэтому разделу не подлежит, что закреплено также в ч. 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ. Дарственная квартира является личной собственностью и не подлежит разделу. Жилье, приобретенное на материнский капитал, признается общей собственностью и также делится между супругами в равных долях.
При принятии решении о разделе имущества, суд будет исходить из конкретных обстоятельств дела, представленных суду доказательств, а также будет учитывать и пожелания супругов.
Кроме того, стороны должны быть готовы к тому, что разделить имущество в равных пропорциях окажется невозможным. В этом случае предусмотрена денежная компенсация тому из супругов, доля которого окажется меньшей. Но такая компенсация устанавливается только с согласия супруга, которому она причитается.
Поэтому, процесс раздела имущества значительно усложняется и затягивается. Но и в этом случае, супруги вправе опомниться и прекратить судебную тяжбу, заключив мировое соглашение, но только до того момента, как суд удалится в совещательную комнату для принятия решения.
Совместная и личная собственность супругов
В отношении имущества, купленного в браке, законодательство РФ устанавливает режим совместной собственности супругов.
Это значит, что муж и жена имеют на него равные права. Имущество, приобретенное до брака, считается личной собственностью каждого из супругов.
Данное правило имеет несколько исключений. Так, к совместной собственности не относятся:
- личные вещи, кроме предметов роскоши;
- вещи детей и вклады, открытые на их имя;
- имущество, безвозмездно полученное в браке (например, подарки или наследство);
- имущество, приобретенное в результате продажи или мены личных активов без доплаты из общего бюджета;
- результаты интеллектуальной деятельности.
Кроме этого, суд вправе признать личным имущество, которое было куплено до развода в период раздельного проживания.
Также существуют ситуации, когда личная собственность переходит в режим совместной. Это происходит в ситуациях, когда стоимость объекта значительно возросла в результате вложений общих средств или денег второго супруга — капитальный ремонт, реставрация и так далее.
Необходимо отметить, что объем прав супругов не зависит от соотношения их доходов. Это означает, что неработающий супруг имеет такие же права, как и тот, кто обеспечивает семью.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Зачастую совместная собственность применяется в случаях, когда по закону другой режим не установлен. Доли в таком имуществе не выделяются, что усложняет процесс распоряжения объектом прав. Понятие термина установлено в .
В норме указано, что такой режим распространяется при принадлежности определенного имущества нескольким лицам без распределения доли каждого. Для выделения частей необходимо провести процедуры в административном или судебном порядке, по договоренности сторон.
Принадлежит ли право на общее имущество супругов также и детям?
Ребенок не имеет прав на совместно нажитое родителями имущество. Даже при наличии детей оно будет разделено между мужем и женой в равных частях, вне зависимости от того, с кем дети будут далее проживать (если иное не предусмотрено брачным договором или соглашением о разделе имущества). С другой стороны, имущество, которое было приобретено (подарено) родителями детям, общей совместной собственностью не является.
К имуществу, принадлежащему ребенку, можно отнести как подарки, право собственности на которые регистрируется, так и личные вещи детей (одежду, игрушки, спортивный инвентарь, компьютер, книги и детскую мебель). Относятся сюда и банковские вклады, сделанные на имя детей.
Правовой основой урегулирования данного вопроса является Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон), Семейный кодекс Российской Федерации (далее — СК РФ), Гражданский кодекс Российской федерации (далее – ГК РФ), Закон N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».
Гражданское законодательство Российской Федерации предусматривает понятие права общей собственности. Имущество, которое находится в собственности у двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Российским законодательством предусмотрено несколько случаев возникновения права совместной собственности. Одним из них является совместная собственность супругов — на имущество, приобретенное во время брака за счет общих доходов супругов, вне зависимости от того, на имя кого из супругов оно приобретено (ст. 256 ГК РФ, ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации).
Режим общей совместной собственности на супружеское имущество действует с момента заключения брака вплоть до раздела имущества. Сам по себе факт прекращения брака, режима совместной собственности на нажитое в браке имущество не прекращает. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Необходимым условием возникновения совместной собственности супругов является государственная регистрация заключения брака. Изменение режима общей совместной собственности супругов стало возможным с 1 января 1995 года — после вступления в силу части I Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ). В п. 1 ст. 256 ГК РФ закреплено правило: «Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества». Семейный кодекс РФ (далее СК РФ) предоставил супругам (в том числе будущим) возможность выбора между законным и договорным режимом. Именно брачный договор позволил отступить при регулировании правоотношений по поводу супружеского имущества от режима общей совместной собственности, предоставив супругам право установить договорный режим имущества посредством закрепления режима общей долевой, совместной или раздельной собственности, а также их комбинации как на все имущество, приобретаемое в браке, так и на отдельные его виды.
В соответствии с п. 1 ст. 42 СК РФ брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.
В практической деятельности органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, имеют место случаи, когда при отсутствии брачного договора на государственную регистрацию представляется договор купли-продажи, по которому квартира переходит супругам на праве общей долевой, а не общей совместной собственности. Даже если брачный договор был заключен сроком на один год и в период его действия по гражданско-правовому договору супругами была приобретена в общую долевую или раздельную собственность недвижимость, такой договор не нарушает положений действующего законодательства и имеет право на существование. Так же в случае, когда какое-либо недвижимое имущество приобретается по возмездному договору в период брака и регистрируется на имя одного из супругов, оно в силу действующей презумпции общей совместной собственности признается принадлежащим обоим супругам. Данная презумпция может быть опровергнута только в судебном порядке, при этом бремя доказывания ложится на супруга, не согласного с существующим положением вещей.
В иных случаях Гражданским законодательством предусматривается режим общей долевой собственности, при которой происходит определение доли каждого из сособственников в праве собственности на принадлежащее им имущество. Доля сособственника традиционно может определяться либо в виде дроби, либо в виде процентов, но само имущество на конкретные части не делится, а является единым объектом права для всех сособственников.
Основания возникновения права общей собственности различны. Это может быть поступление в собственность нескольких лиц имущества, которое не подлежит разделу в силу своих естественных свойств, или в силу закона. На делимое имущество общая собственность возникает только в случаях, предусмотренных законом или договором.
Между видами общей собственности нет непреодолимых границ. Общая совместная собственность по соглашению участников может быть преобразована в долевую собственность. Если же согласие собственников не достигнуто, то режим совместной собственности может быть изменен на режим долевой собственности по решению суда.
Также, говоря о выборе вида права при приобретении недвижимого имущества всеми членами семьи, необходимо обратиться к Закону «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Согласно пункту 4 статьи 10 Закона N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) МСК, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Подводя итог вышеизложенному следует, что в случае обращения за государственной регистрацией супругов (при отсутствии брачного договора, устанавливающего иной режим собственности супругов) действует режим общей совместной собственности супругов без определения долей, а в случае обращения за государственной регистрацией права общей собственности супругов с детьми действует режим общей долевой собственности, так как помимо супругов существуют другие участники общей собственности на объект недвижимого имущества, а правоустанавливающий документ не может содержать несколько видов регистрируемого права собственности.
Развод через суд – сложное и часто необходимое решение
Во всех случаях, не подходящих под требования для развода через ЗАГС (наличие детей или имущественные споры), процесс развода оформляется через суд. Если оба супруга хотят развестись, то процедура будет гораздо быстрее.
Вне зависимости от ситуации, судебное разбирательство обычно длится более одного и менее шести месяцев.
В судебном порядке производятся следующие действия:
- решается, с кем из супругов будет проживать ребенок (дети);
- распределяются имущественные права (раздел имущества);
- устанавливается необходимость выплаты алиментов и их размер;
- рассматривается вопрос о возможности осуществления развода.
При судебном разбирательстве в расторжении брака будет отказано, если исковое заявление подано мужем, жена которого беременна или имеет ребенка в возрасте менее 1 года.
По ходатайству может быть предоставлено время для примирения (не более трех месяцев). Чаще всего бракоразводные процессы рассматриваются судами по месту жительства, хотя возможен вариант развода через мирового судью (при наличии договоренности).
Есть ли какие-то различия по типам имущества при разделе (личное и подаренное). Как доказать, что общее, а что личное?
- имущество, принадлежащее супругу до брака, является личным имуществом этого супруга и разделу не подлежит (п. 1 ст. 36 СК РФ);
- имущество, подаренное супругу, полученное в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, является личным имуществом этого супруга и разделу не подлежит (п. 1 ст. 36 СК РФ);
- собственностью одного из супругов является имущество, приобретенное этим супругом за время брака, но за средства, которые принадлежали ему (ей) лично;
- детские вещи не только не подлежат разделу между супругами, но и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети (п. 5 ст. 38 СК РФ);
- вклады, внесенные супругами за счет общего имущества на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов (абз. 2 п. 5 ст. 38 СК РФ).
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации. Также им может быть признано и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Имущество делить хоть и неприятно, но полезно. А вот как быть с долгами супругов?
То есть важно понимать, что в случае раздела имущества между супругами при разводе долги одного из них не распределяются между супругами.
Однако, если речь идет об общих долгах, то при разделе общего имущества они распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39 СК РФ)
Соответственно, стоимость и количество имущества, выделяемого каждому супругу при разводе, должны учитываться при распределении долгов между ними.
При рассмотрении судом дела о разделе имущества супругов и долга по ипотеке третьим лицом по делу привлекается банк, выдавший кредит. Мнение банка учитывается в суде. Следует учитывать также, что супруги вправе не делить долг, а, например, зачесть большей долей в имуществе одного из супругов.
Таким образом, для раздела долгов, возникших в период брака у одного из супругов, необходимо доказать, что указанные долги являются общими и разделение имущества между супругами без учета таких долгов приведет к несправедливому распределению благ, нарушению прав одного супруга и получению необоснованной выгоды другим.
Контроль со стороны налоговой
Бывает, что недвижимость переоформляется на родственника, но фактически деньги продавец не получает. Это могут сделать, например, для получения налогового вычета или, чтобы не платить налоги при фактической продаже, оформляется договор дарения между близкими родственниками. Обнаруженная мнимая сделка может быть признана ничтожной в суде. Полученные выплаты потребуется возвращать государству.
Пример:
Ирина купила квартиру и вскоре решила продать ее брату. Чтобы уменьшить размер имущественного налога, в договоре купли-продажи она указала меньшую сумму, чем брат заплатил за нее фактически.
Налоговая служба сочла такую цену подозрительной, перевод денежных средств не был зафиксирован. Прошла дополнительная проверка, в ходе которой выяснилось несоответствие заявленной и уплаченной суммы.
Что такое долевая собственность и как она определяется?
Долевая собственность — это форма собственности на недвижимость, при которой несколько лиц имеют общие права на пользование и получение доходов от данного объекта. В случае долевой собственности на здание, собственность разделяется на доли, которые принадлежат каждому из собственников.
Долевая собственность возникает при заключении договора о совместном пользовании нежилым помещением. Этот договор определяет порядок использования и управления общим имуществом. Все нюансы долевой собственности, такие как размер долей, порядок их передачи, права и обязанности собственников, также регулируются договором.
Для определения долевой собственности на здание нужно обратиться к документам, подтверждающим право собственности. Обычно это свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость. В этом документе указываются доли собственников, которые имеют право пользования и получения доходов от данного здания.
Порядок раздела долевой собственности в здании определяется решением собственников и соглашением общего собрания. Эти документы содержат информацию о правах и обязанностях собственников, а также о процедуре передачи и продажи доли.
При заключении договора о совместном пользовании необходимо учесть все нюансы, связанные с долевой собственностью. Важно правильно определить размер доли каждого собственника, а также учесть права и обязанности каждого из них. Только тщательное изучение документов и соблюдение установленного порядка позволят избежать споров и конфликтов между собственниками.
Порядок и правила раздела частного дома на доли
После того, как возможность деления на доли частного домовладения подтверждена представителями администрации, можно приступать к сбору документов. В кадастровую палату предоставляется следующий список документов:
- копия страниц паспорта, содержащих информацию (копия паспорта нынешнего владельца дома, а также тех, кто претендует на получение доли);
- кадастровый паспорт на участок земли под домом;
- документы, подтверждающие факт владения домом и участком;
- технический паспорт на домовладение;
- документы, подтверждающие право каждого претендента на долю собственности;
- решение суда (если такое имеется).
Рекомендуем: Процедура и правила оформления земельного участка в собственность
После того, как все вопросы с Администрацией города будут улажены и межевой план окажется на руках, можно будет приступить к сбору документов для подачи в МФЦ. Понадобятся следующие документы:
- копия паспорта (страниц с информацией) заявителя;
- подписанное заявление по образцу, представленному в МФЦ;
- межевой план в оригинале;
- разрешение Администрации на деление домовладения и земельного участка на отдельные объекты собственности и присвоение каждому объекту отдельного адреса.
Раздел двухквартирного дома или таунхауса
Казалось бы, что проще, чем разделить двухквартирный дом или таунхаус? Ведь границы уже заранее определены, каждый из собственников имеет свой вход и раздельно оплачивает коммунальные услуги. Однако не всё так просто.
По фактическому характеру такие строения подпадают под категорию многоквартирных домов, а земельный участок под ними, как правило, предназначается для ИЖС. Поэтому ни кадастровый орган, ни регистрационная палата не согласиться задокументировать раздел.
Таунхаус должен находиться в общей долевой собственности. В ином случае такое жильё необходимо сначала оформить как долевую собственность, а уже затем приступать к разделу. К сожалению, перепланировку в данном случае задокументировать также нужно.
С другой стороны, возникновения споров не предполагается, ведь каждый совладелец изначально знал границы своей собственности.
Самым проблематичным моментом может стать раздел дворового участка. Обычно в таунхаусах участки предполагаются общими и границы их не определены. Однако вряд ли люди пожелают жить в общих дворах. И зачастую споров не избежать.
Право долевой собственности. Размер долей
Прежде всего – определим понятия. Право собственности может быть индивидуальным (личным) или общим. Общая собственность бывает совместная (когда доли владельцев не выделены) и долевая (когда каждый владелец обладает конкретной долей совместного имущества).
Согласно п.1 ст. 245 ГК РФ, раздел совместного имущества на доли происходит поровну между всеми собственниками. Неравными доли могут быть в следующих случаях:
- заключение собственниками добровольного соглашения, по условиям которого доли не равны;
- переход права собственности на долю от одного совладельца – к другому (например, по наследству, по договору дарения, обмена);
- изменение количества собственников;
- внесение одним из собственников улучшений, благодаря которым стоимость имущества возросла.