Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как восстановить документы на дом и землю». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В таком случае необходимо обратиться в полицию с заявлением о краже. После этого следует подать заявление об утере документов в территориальное подразделение Росреестра (если стали собственником после
Как восстановить технический паспорт на квартиру?
Технический паспорт на квартиру содержит описание основных характеристик недвижимости (технический план, материал стен и перекрытий, инженерные коммуникации, сведения о капитальном ремонте, площадь всех помещений, год постройки и другие сведения).
Получить документ можно в районном бюро технической инвентаризации по месту жительства. Для этого потребуется написать заявление (образец можно взять непосредственно в БТИ) и предъявить паспорт, квитанцию об оплате госпошлины и документы на квартиру (например, выписку из ЕГРН).
Какие документы на недвижимость должны быть у собственника
Все документы на недвижимое имущество, которые могут понадобиться собственнику, можно разделить на 3 группы:
- Правоустанавливающие. Это те документы, на основании которых у вас возникли права на жильё. Самый распространённый документ — договор купли-продажи. Также к этой группе относятся договор долевого участия, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, решение суда, договор о приватизации и другие.
- Правоподтверждающие. Являются свидетельством того, что в данный момент право собственности на объект принадлежит вам. Сейчас эту функцию выполняет выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). До июля 2016 года таким документом было свидетельство о регистрации права собственности на объект.
- Технические. К этой группе документов относится техплан или техпаспорт квартиры, кадастровый паспорт.
Как восстановить документы на землю? Давайте разбираться в данной проблеме. У владельцев с пополнением дополнительной жилплощади на земельный участок пополняется также и пакет документации, то есть бумаги, обладающие соответственной ценностью. Если владелец, к примеру, потерял свидетельство на землю, либо другой документ, который обладает ценностью, необходимо восстанавливать документацию в срочном порядке. Или обратиться к нашему юристу по земельным спорам, который решит все профессионально и в срок.
Если документов на жилой дом или земельный участок не будет в наличии, тогда никакую сделку с недвижимостью провести не получится.
Собственник не сможет передать дом по наследству, продать, сдать его в аренду, возвести на участке новые строения и т. д. Хозяин даже не сможет подтвердить местоположение участка и его размер.
Документы на дом бывают двух видов:
- Правоподтверждающие документы – свидетельство о государственной регистрации, выписка из ЕГРН.
- Правоустанавливающие документы – такие бумаги, на основании которых возникло право владения недвижимостью. К ним можно отнести договор купли-продажи, дарения, акт приемки в эксплуатацию, свидетельство о праве на наследство и др.
Специалисты из Росреестра призывают людей не паниковать в случае, если те потеряли документы на дом. Обнаружив пропажу документов на жилой дом, собственник может обратиться в офис МФЦ. Если на руках остались копии документов о праве собственности, то их нужно захватить с собой.
Какие документы должны быть у владельца
- Правоустанавливающие, на базе которых возникает право собственности на недвижимость (договор, судебное решение, акт администрации).
- Правоподтверждающие, которые подтверждают факт наличия права собственности на конкретную недвижимость.
В комплект бумаг владельца объекта недвижимости должны входить оба вида. Например, если было приобретено недвижимое имущество, то договор купли-продажи (ДКП) является правоустанавливающим, а свидетельство о государственной регистрации права/ выписка из ЕГРН — правоподтверждающими документами.
В зависимости от вида недвижимого имущества, способа и года его покупки пакет бумаг владельца может несколько различаться. Так, правоподтверждающими документами на жилплощадь или участок земли являются:
- свидетельство о госрегистрации;
- выписка из ЕГРН;
- свидетельство о праве собственности старого образца.
С точки зрения законодательства, все эти бумаги равнозначны — они способны подтвердить право собственности владельца объекта недвижимости. Но если гражданин, владеющий недвижимым имуществом, собирается совершить сделку, которая предусматривает регистрацию перехода правомочий в отношении имущества, обязательной здесь является только выписка из ЕГРН.
Важно! Что касается свидетельства о праве собственности, то оно не выдается еще с 15 июля 2016 г. — теперь эта бумага заменена выпиской из ЕГРН.
Чтo дeлaть, ecли пoтepял вce дoкyмeнты
Пoтepя или yтpaтa пoлнoгo пaкeтa дoкyмeнтoв — нeпpиятнaя cитyaция. Ecли вы пoтepяли eгo, бyмaгaми мoгyт вocпoльзoвaтьcя злoyмышлeнники — нaпpимep, пpoдaть квapтиpy, ecли cocтaвят cлoжнyю cxeмy c yчacтиeм coтpyдникoв гocyдapcтвeнныx opгaнoв. Пoэтoмy в пepвyю oчepeдь нyжнo oбpaтитьcя в пoлицию и нaпиcaть зaявлeниe oб yтepe. Toгдa cдeлки c yчacтиeм вaшиx дoкyмeнтoв нe бyдyт пpoвeдeны.
3aтeм выяcнитe, гдe вoccтaнoвить дoкyмeнты нa квapтиpy. Cнaчaлa лyчшe пoлyчить выпиcкy из EГPН — oнa пoдтвepдит вaшe пpaвo coбcтвeннocти и пoмoжeт вoccтaнoвить ocтaльныe дoкyмeнты.
Чтoбы нe пoceщaть мнoжecтвo вeдoмcтв и нe ждaть oфopмлeния кaждoй бyмaги пo oтдeльнocти, пoceтитe MФЦ. Coтpyдник MФЦ oтпpaвит зaпpocы cpaзy в нecкoлькo гocyдapcтвeнныx opгaнoв, и вы cмoжeтe вoccтaнoвить вecь пaкeт дoкyмeнтoв cpaзy. Этo cэкoнoмит вpeмя.
Классификация бумаг на недвижимость
Понятно, что документы, которые должны быть у любого собственника недвижимости, не так часто используются, несмотря на то, что находятся на руках.
Совсем другое дело – идентификационный код или личный паспорт, которые многие граждане должны предъявлять практически каждый день.
Именно поэтому довольно трудно запомнить, какие именно акты, договоры и свидетельства должны содержаться в полном пакете на свою недвижимость. Все документы, касающиеся прав собственности на жилье, специалистами подразделяются условно на три вида:
- Правоустанавливающие. В их число входят свидетельства на получение наследства, договоры дарения, купли-продажи, мены, аренды и т.д., на основании которых данная недвижимость была передана непосредственно в собственность гражданина.
- Технические. В данную категорию входят документы, выдающиеся БТИ и содержащие различные характеристики недвижимости, описывающие ее техническую специфику.
- Правоудостоверяющие. Такой тип документации получают в государственной организации регистрации права собственности, в которой выдают соответствующее свидетельство.
Итак, разберемся, как восстановить документы на квартиру.
Как владельцу восстановить потерянные документы на квартиру
Это соглашение относится к правоустанавливающим актам. Самый простой вариант — попросить копию у продавца. Он, как участник сделки, должен сохранить у себя свой экземпляр. Для того чтобы копия получила юридическую силу, ее нужно заверить нотариально.
Другие способы:
- обращение в Росреестр — за такую услугу придется заплатить госпошлину, а полученную копию — заверить у нотариуса;
- можно сразу пойти к тому нотариусу, который оформлял сделку.
Техпаспорт изготавливают в бюро технической инвентаризации. Туда же нужно обратиться в случае утраты бумаги. За такую услугу необходимо заплатить пошлину, размер которой строго не регулируется законодательством и устанавливается на местном уровне. Узнать реквизиты и конкретную суму можно либо непосредственно в БТИ, либо на сайте организации.
Для восстановления техпаспорта понадобится:
- заявление;
- паспорт гражданина РФ;
- квитанция об уплате пошлины;
- имеющиеся документы на недвижимость, например, договор дарения, выписка из Единого реестра.
Если документов нет по причине их утери или порчи, необходимо обратиться в управление Росреестр или орган местного самоуправления, чтобы сделать дубликаты, оформление которых также требует времени и имеет некоторые нюансы. Перед этим владелец должен подать объявление в местную газету об утере документов с заявлением о том, что их следует считать недействительными.
Что делать, если у гражданина оформлено право собственности на дом (строение), но нет права собственности на земельный участок под ним?
В 90-е годы прошлого века с введением права частной собственности граждан на земельные участки был принят ряд нормативных актов, действовавших до вступления в силу 30 октября 2001 года Земельного кодекса РФ, на основании которых сохранялись у граждан права пожизненно наследуемого владения или бессрочного (постоянного) пользования на эти участки.
Так пунктом 3 Указа Президента РФ от 27 октября 1993 г. за N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» написано, что граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.
Согласно пункту 1 Указа Президента РФ от 07 марта 1996 г. за N 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Из приведенных норм следует, что и у наследника сохраняется право бессрочного пользования земельным участкам, выделенным ранее наследодателю под принадлежащим им жилым домом (иным строением). Согласно п. 4 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если:
- на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до 30 октября 2001 года (до дня введения в действие Земельного кодекса РФ)
- либо право собственности на участок возникло у гражданина после 30 октября 2001 года, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до 30 октября 2001.
Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если гражданин унаследовал строения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, то он вправе зарегистрировать и право собственности на такие земельные участки, в соответствии со ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).
Земельный участок есть, а документов на него нет. Или как восстановить документы и оформить собственность на землю? Часть №2
Согласно п.1 ст. 49 Закона о регистрации, если земельный участок был предоставлен гражданину до 30 октября 2001 года для ведения:
- личного подсобного хозяйства,
- огородничества,
- садоводства,
- индивидуального гаражного строительства
- индивидуального жилищного строительства
- собственности, или
- пожизненного наследуемого владения, или
- постоянного (бессрочного) пользования, или
- в документах, устанавливающих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен этот участок, или
- невозможно определить вид этого права, то возможно зарегистрировать в Росреестре право собственности гражданина на такой земельный участок, предоставив один из нижеперечисленных документов:
- акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления
- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти;
- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Согласно п.2 ст. 49 Закона о регистрации зарегистрировать свое право собственности на выше перечисленные виды земельных участков могут также и граждане, к которым перешло в порядке наследования право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение.
При этом вместо документа, устанавливающего право такого гражданина на этот земельный участок, для гос. регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:
- свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;
- один из документов, указанных в п. 1 ст. 49 Закона о регистрации (которые перечислены выше) и устанавливающих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.
Представление вышеуказанных документов не требуется в случае, если право собственности наследника на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в ЕГРН (п.3 ст.49 Закона о регистрации).
Водительское удостоверение
Если вы заядлый автолюбитель и остались без документов, подтверждающих ваше право быть участником дорожного движения, то это, безусловно, неприятно, но не смертельно. Для начала нужно лично явиться в экзаменационное подразделение Госавтоинспекции по месту регистрации. Там в связи с утерей документов вам за 1,15 рубля выдадут временное разрешение на управление автомобилем, которое действительно в течение месяца. Что ж, есть время для поиска!
Если через месяц вы поймете, что документы утеряны безвозвратно, то опять отправляйтесь в ГАИ и пишите заявление о выдаче новых прав. Цена вопроса – 3 базовые величины за дубликат удостоверения с талоном, то есть 76,5 рублей, а также 92 копейки за компьютерные услуги. Плюс к этому прибавьте время на прохождение медицинской комиссии для получения справки о том, что вы можете выезжать на дорогу, если данная бумага у вас вдруг оказалась недействительна.
Как восстановить документы на квартиру при утере в белоруссии
И такие поддельные доверенности становятся все более качественными по изготовлению.
Если владелец, у которого украли документы на недвижимое имущество, вряд ли потеряет его, то покупатель такой квартиры в итоге останется ни с чем. Сделка будет признана недействительной, но денег покупателю никто уже не вернет.
Особенно нужно обезопасить себя в том случае, если утеряны все документы на жилье, да к тому же еще и гражданский паспорт. ВНИМАНИЕ! Обращение в полицию – первое, что следует сделать перед тем, как начать восстановление бумаг. Придется писать еще несколько заявлений по восстановлению в те конторы, которые выдавали бумаги.
Это нотариус, Росреестр, БТИ.
Внимание Свидетельство можно получить в течение 10 рабочих дней.
При утере обратиться в Росреестр следует незамедлительно.
Подается заявление с просьбой о том, чтобы документ был признан недействительным (погашен), а также о выдаче дубликата. В результате собственнику выдается копия с пометкой «повторное».
Инфо Важно понимать, что если квартира находится в долевой собственности, в орган Росреестра должны обратиться сразу все дольщики (или их представители).
В этом случае необходимо обратиться в БТИ и написать заявление о выдаче нового паспорта. Срок ожидания составит до 30 календарных дней (иногда больше), поскольку в квартиру обязательно выезжает инженер и проводит все необходимые измерения. Затем собственник получает новый техпаспорт, ничем не отличающийся от прежнего.
Наиболее сложной может оказаться задача, как восстановить договор купли-продажи квартиры. Дело в том, что в архиве Росреестра нет подобных бумаг, оформленных в период между 1996-1998 годами. Поэтому возможно несколько вариантов действия:
- Наиболее простой – обратиться к партнеру (второй стороне), которая подписала договор.
МФЦ.
Пропажа документов на квартиру – весьма неприятное происшествие.
Однако своевременные и правильные действия помогут минимизировать затраченное время и средства на восстановление документов и исключить возможный риск потери недвижимости.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Для этого вам нужно собрать следующий пакет документов:
- Копии документов, удостоверяющих личность всех хозяев квартиры.
- Акт, оговаривающий ваше законное право на жилье (купля-продажа, приватизация, мена, наследование и т.д.).
- Оплата госпошлины.
- Кадастровый паспорт.
- Правоустанавливающие документы выдаются в том же самом месте, где владелец получал первый экземпляр.
Как восстановить утерянные документы на земельный участок и дом?
Для восстановления утерянных документов на участок, надо обратиться в уполномоченные органы за выдачей дубликата. В некоторых ситуациях можно и вовсе не восстанавливать бумаги. Если вы потеряли свидетельство о праве собственности на землю, достаточно запросить выписку из ЕГРН в Росреестре. Теперь этот документ является подтверждением прав на участок.
В Росреестре происходит восстановление большей части документов на землю. Но нужно учитывать, когда именно было зарегистрировано право.
- Дубликаты правоустанавливающих документов можно получить, подав заявление и удостоверение личности в данное ведомство.
- Если договор купли-продажи участка заключался до 1998 года, для его восстановления придется подавать обращение в БТИ.
- Как вариант, можно обратиться ко второму участнику сделки, у которого сохранился договор о продаже земли (он послужит правоустанавливающим документом).
Сложнее восстановить документы, если права на участок и дом не были зарегистрированы. В такой ситуации Росреестр не поможет, придется обращаться в ведомство, выдавшее конкретный документ.
- Соглашение о приватизации, заключенное в 1990-е годы (его не надо было регистрировать), восстанавливается через БТИ или Департамент муниципальной собственности. Обычно после подачи заявки на восстановление, заявителя отправляют в городской архив.
- Свидетельство о праве на получение наследства тоже необязательно регистрировать, а потому, за выдачей дубликата надо обращаться к нотариусу, оформлявшему оригинал этого документа.
- В нотариальной конторе восстанавливают и договор купли-продажи, заключенный до 1998 года, если проводилось нотариальное удостоверение ДКП. Если же нет, получить дубликат можно по схеме, указанной выше (через БТИ).
- Если вы владели участком на праве безвозмездного пользования, запросить копию такого свидетельства можно в местной администрации. Второй экземпляр должен храниться в архивах района, но заявление подается в муниципалитет.
- Техническая документация на дом обычно восстанавливается через Бюро технической инвентаризации.
Чтобы получилось оформить дубликат утерянного документа, в один из перечисленных выше органов нужно представить удостоверение личности, квитанцию об уплате пошлины и заявление на восстановление. Могут потребоваться и другие документы.
- Если сохранились копии утраченных бумаг, их тоже следует прикрепить к заявке.
- Если копий не осталось, нужно подать объявление об утере документации в районную газету, а к заявке приложить выпуск данной газеты.
- Можно получить в налоговой службе подтверждение уплаты налогов за землю или объект недвижимости.
Специалисты помогут вернуть утерянные документы
Если вы оказались в ситуации, когда утеряли документы наследственных оснований, то какие действия нужно предпринять? В первую очередь необходимо обратиться к специалистам, которые грамотно и быстро помогут восстановить нужную бумагу.
Для восстановления копии договора купли-продажи вашей квартиры или другого объекта недвижимости, необходимо обратиться в государственную регистрационную палату с запросом на выдачу дубликата акта, который был составлен при регистрации сделки. Также нужно обратиться к нотариусу за выпиской из нотариальной книги.
В случае, если утеряны документы на землю или другое имущество, то можно обратиться в Росреестр с запросом на выдачу дубликата свидетельства о праве на объект недвижимости.
Вопросы наследования также решаются через государственные органы. Для восстановления документа о праве на наследство необходимо обратиться в архив, где хранятся все материалы наследственных дел. Также стоит обратиться к нотариусу за доказательствами прав на наследство.
Если вы потеряли документ, связанный с ипотекой, то нужно обратиться в банк, который выдавал вам кредит. Вам выдадут дубликат договора и другие необходимые документы.
Обращаться к специалистам вопроса восстановления документов следует без стеснения. Они помогут вам разобраться в тонкостях процесса и быстро вернуть нужные бумаги.
Если вы стали владельцем недвижимости по наследству, вам нужно восстановить несколько документов. Для выдачи дубликата документа, вам необходимо обратиться к нотариусу. Если у вас нет каких-либо данных, например, кадастровые данные, необходимо запросить их в государственной службе или архиве.
| Документ | Причина восстановления |
|---|---|
| Нотариальная выписка | Для подтверждения права собственности на объект недвижимости |
| Акт наследования | Для получения наследства от умершего владельца |
| Заявление на получение документов | Для запроса дубликата какого-либо документа |
| Договор купли-продажи | Для подтверждения права собственности на объект недвижимости |
| Договор дарения | Для подтверждения права на объект недвижимости, полученный в дар |
| Документы на объект недвижимости (кадастровые данные, свидетельство о праве собственности и другие) | Для установления факта наследования права на объект недвижимости |
Если вы не можете самостоятельно восстановить документы, обратитесь к нотариусу. Нотариус может помочь вам оформить необходимые документы, необходимые для наследования имущества. В случае, если наследник не может получить документы самостоятельно, ему могут помочь его близкие родственники.
Обратившись за помощью к нотариусу, необходимо иметь с собой все основания для получения документов. Это может быть заявление на получение дубликата, акт наследования либо данные про наследования и имущество. Если вы хотите получить дубликат на документ, который был утерян несколько лет назад, необходимо запросить его у государственной службы или архива. После получения документа вы можете приватизировать квартиру, оформить на нее ипотеку, продать, либо использовать ее по своему усмотрению.