Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сделать хостел в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Первый вариант закона о хостелах, хотя и содержал множество норм и предписаний, регламентировал устройство хостелов в целом, не выделяя квартирные хостелы в отдельную категорию. А ведь именно бум квартирных хостелов мы и наблюдаем в последнее время в крупных городах России. Открытие такого мини-хостела менее затратно и одновременно удобно для туристов. Такие хостелы часто доставляли неудобство для остальных жильцов многоквартирных домов. Соседи жаловались на плохую шумоизоляцию, грязь на лестничной клетке, да и вообще постоянно снующие незнакомцы закономерно вызывают беспокойство.
Как сделать хостел в квартире с новыми поправками и ГОСТ
Наконец в 2016 году был разработан пакет поправок для ГОСТа, окончательно решающий конфликт квартирных жильцов и клиентов хостелов. Хотя на момент написания статьи пакет ещё не принят, но очевидно это дело времени. Хостельеры уже сейчас переустраивают бизнес согласно новым требованиям. Конечно, многим бизнесменам такие перемены не понравились, некоторые хостелы пришлось закрыть, но это вполне обычная реакция рынка на новые условия. Мини-отели, построенные по современным стандартам, удовлетворяют требования как своих клиентов, так и не посягают на интересы своих соседей.
Теперь давайте рассмотрим новые требования к мини-хостелам подробнее, ознакомимся с основными характеристиками помещений и их устройством.
Насколько это выгодно
Итак, вы уже знаете, Теперь давайте разберем — выгодно ли это. Сдача в аренду стандартной двухкомнатной-трехкомнатной квартиры на длительный срок принесет вам 20-40 тысяч рублей в месяц. Если разместить в этом помещении хостел на 6-10 человек и брать с клиентов посуточную оплату, то можно легко выйти на 90-100 тысяч в месяц. Плюс — оказание дополнительных услуг, в виде завтраков, кофе, выпечки, трансферов, консультаций и прочего. То есть рентабельность хостела составит порядка 15%.
В целом создание подобного гостиничного бизнеса выгоднее, чем простая сдача квартиры, но затратнее по времени. Следует понимать, что хостел будет выгоден только в городах с высоким трафиком туристов: вам ежедневно нужно выходить хотя бы на 50-70% загрузку. Если вы живете в депрессивном городе, в который практически никто не приезжает, то открытие может оказаться невыгодным. Впрочем, вы много не потеряете — недвижимость все равно останется в цене, а новый ремонт повысит ее рыночную стоимость.
Средний срок окупаемости вложений в хостел около 6 лет (с учетом покупки квартиры, а не ее наличия). Если квартира ваша, то в большинстве случаев вложенные деньги отобьются уже через 3-4 месяца.
Какие подводные камни могут повстречаться вам на пути? Если вы открываетесь в жилом доме, то проблемой станут соседи. Не всем нравится, что по лестничной площадке постоянно ходят новые люди, а некоторые будут просто завидовать вашему бизнесу и периодически писать жалобы в разнообразные инстанции. Пообещайте соседям различные преференции от вашей затеи: регулярно мойте лестничные клетки, подремонтируйте подъезд, меняйте лампочки и т.д. Это будет выгодно и вам, ведь даже если у вас прекрасные комнаты, а в подъезде постоянно воняет и много грязи, то туристы просто не приедут в следующий раз. Если ваша квартира находится на первом этаже, то можно организовать отдельный вход, дополнительно пристроив крыльцо и место для администратора. И не экономьте на шумоизоляции.
Нюансы перепланировки
Как правило, в таких отелях принято иметь какое-то количество двухместных номеров, а остальные комнаты занимают двухэтажные кровати. Ремонт должен быть среднего класса, потому проще закупить необходимую мебель и материалы у отечественного производителя. При таком ремонте можно уложиться в шестьсот тысяч. В номерах не нужно делать какой-то немыслимый декор, будет вполне достаточно чистых и светлых комнат. Но кровати нужно выбирать очень качественные, ведь для многих туристов важен здоровый сон.
Расстояние между последними не должно быть меньше, чем семьдесят пять сантиметров. Цветовое оформление предпочтительно яркое, ведь жить там будут в основном молодые люди. Это еще раз говорит о том, что перед тем, как открыть хостел в квартире для нелегалов или иностранцев-туристов, надо очень хорошо продумать дизайн.
Особенности процесса обустройства помещения
Перед началом работы необходимо выбрать подходящий формат:
- Большой хостел , способный вместить до 100 гостей. Открывать такое заведение нецелесообразно, поскольку потребуется большая сумма инвестиций и есть риски, что место попросту не будет пользоваться популярностью. А чем меньше загруженность – тем ниже прибыль;
- Средний хостел на 50 гостей . Самый простой и популярный вариант, для организации которого достаточно 2-3 квартир на одном этаже, которые потом объединяют. Спальных мест получится около 6, плюс две ванные и кухня;
- Мини-формат хостела на 10 гостей . Подходит начинающим предпринимателям, ведь требует минимальную сумму вложений. Окупаемость может отнять больше времени из-за небольшого потока клиентов, зато стоимость койко-места можно поднимать на 10-15% по сравнению с конкурентами. Путешественники, желающие комфорта и уютной домашней обстановки, с радостью готовы за это платить.
Вне зависимости от выбранного формата заведения необходимо выполнить в помещении ремонт. Хостел должен быть светлым и чистым. Сегодня путешественникам недостаточно одной кровати, они желают селиться в комфортном месте, с уникальным и неповторимым стилем.
Поэтому яркая отделка и креативные дизайнерские решения при оформлении хостела только приветствуются.
При заселении на ночлег потенциальный клиент желает получить не только койко-место, но и, хотя бы минимальный сервис:
- Возможность без очередей принять горячий душ;
- При необходимости постирать и высушить вещи;
- Пользоваться кухней или иметь возможность на месте приобрести средства личной гигиены, напитки или снеки;
- Подключиться к бесплатному интернету.
Все эти услуги выгодно выделят вас среди конкурентов. Если позволяет бюджет, в холле для гостей можно разместить телевизор или приставку, предложить гостям небольшой ассортимент настольных игр, чтобы они могли интересно провести время.
Сколько стоит открыть свой хостел: составляем план расходов
При составлении бизнес плана необходимо просчитать потенциальные траты на старт и на период становления. Сумма стартовых вложений зависит от того, какую площадь будет использовать бизнесмен:
- использование собственного жилья;
- аренда помещения для размещения в нем бюджетной гостиницы;
- покупка нежилого помещения и его переоборудование..
Лучший вариант — сдача под аренду койкомест своего жилья, например, второй квартиры с целью выплаты ипотечного кредита. Эксперты по гостиничному бизнесу советуют отводить под это дело помещение на первом этаже с отдельным входом. В этом случае при создании бизнес плана нужно учесть следующие траты:
- регистрация и «бумаготворчество» – от 15 тысяч рублей (в зависимости от города);
- расходы по договору аренды, если арендуется чужое помещение (цены значительно различаются, следует учитывать отдельно);
- ремонт стоимостью 10 тыс. рублей за кв. метр площади;
- организация одного спального места из расчета 15 тыс. рублей, включая бытовые приборы;
- 3-х месячный фонд оплаты труда 4 человек: примерно 423 тыс. рублей, включая налоги;
- организация рекламной кампании на сумму не менее 50 тыс. рублей;
- непредвиденные расходы, которые обычно составляют 20% от сметы.
Пошаговый план открытия хостела с нуля
Хостелы становятся очень модным предпринимательством. За первые 2 месяца нынешнего года поисковики зафиксировали рост запросов на бизнес план хостела с расчетами на 30-45%. Людей также интересует, какие этапы нужно пройти для открытия своей мини гостиницы. Чтобы стать хостельером, необходимо сделать следующее:
- зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем либо как собственник общества с ограниченной ответственностью;
- арендовать подходящее помещение, если нет своей квартиры;
- оформить договора на вывоз мусора и проведение дератизации и дезинсекции;
- получить разрешение от Санэпидемстанции, местного органа Пожарной службы и Роспотребнадзора;
- разработать бизнес плана общежития с перечнем ремонтных работ;
- составить подробную смету инвестиций, заложив 20% на непредвиденные расходы;
- произвести ремонт с упором на антивандальное исполнение;
- закупить мебель, оборудование;
- нанять персонал;
- разработать сайт и осуществить его seo-продвижение.
Кроме минимума необходимых услуг, для привлечения клиентов со средним достатком, нужно придумать что-то большее, что могло бы привлечь туристов, а вам обеспечить хорошую репутацию. Нужно сделать анализ развития гостиничного бизнеса в вашем городе, выявить его слабые и сильные стороны, и найти свою «золотую середину». Как сделать из квартиры хостел и предложить такую услугу, которой нет ни в одном общежитии гостиничного типа вашего города? Это может быть бесплатный гид, организация домашних обедов, создание кухни или игровой комнаты.
Тогда, без сомнения, о вас узнают многие потенциальные клиенты. Дополнительный сервис или услуга может стать главным козырем в рекламе вашего бизнеса и привлечь большее количество отдыхающих.
Обязательным условием должна быть идеальная чистота и порядок в комнатах при заселении туристов. Уборка и смена постельного белья должны быть регулярными.
Требования, предъявляемые к помещению
В качестве комнат для гостей хостельер не имеет права использовать:
- Цоколь.
- Подвал.
- Помещения без окон.
Площадь комнаты для размещения постояльцев нужно рассчитывать исходя из того, что 4 м2 должно приходиться на одну кровать (с учетом площади, занимаемой ею). Кровать может быть:
- одноярусной;
- двухъярусной.
Высота комнаты для постояльцев должна быть от 250 см, коридор допустимо делать немного ниже от 210 см. При расположении кроватей одна над другой, от верхней койки до потолка должно быть от 75 см.
Для обеспечения проведения гигиенических процедур постояльцами, хостельеры должны предусмотреть на каждые 15 постояльцев минимум одну:
- кабинку туалета;
- раковину-умывальник;
- душевую.
В крупных хостел-комплексах рекомендуется санузлы разделять на мужские и женские. Туалет и душевую, постирочные и зоны оказания дополнительные (столовые) разрешается располагать в цоколе здания.
Требования к инженерным сетям (освещению, вентиляционной системе, отоплению), к шумоизоляции и к воде, особенно предназначенной для питья, нормируется определенными ГОСТами.
Облицовочные материалы полов, стен и потолка и других поверхностей не должны выделять вредные вещества. Они должны быть:
- моющимися;
- в помещения для проведения гигиенических процедур — водостойкими и выдерживать обработку дезсредствами;
- гладкими (исключение может составлять мягкая мебель).
Закупка мебели и оборудования
Для гостевых комнат потребуется закупить следующий перечень позиций по мебели:
- обувницы;
- шкафы для хранения вещей;
- тумбочки;
- полочки;
- столы и стулья;
- двухъярусные кровати с качественными матрасами
Для обустройства обеденной зоны:
- раковина;
- кухонный гарнитур.
В зависимости от того, какой уровень услуг вы будете предоставлять, вам понадобятся: холодильник, стиральная машинка, сушилка, утюг, телевизор, плита, микроволновка, сейфы, ТВ-приставка, торговые автоматы, фен. Система охраны и пожарной сигнализации. Wi-Fi для беспроводного Интернета.
Потребуется также и текстиль:
- занавески/шторы;
- полотенца;
- спальное белье;
- тапочки.
Не забудьте про стойку регистратора, ноутбук для администратора и кассовое оборудование.
Проверьте правила и требования города или района
Важным аспектом, который следует учитывать при организации хостела в квартире, является соблюдение правил и требований города или района. Первым шагом необходимо проконсультироваться с местными органами власти и узнать, какие документы и разрешения необходимо получить для открытия и ведения хостела. В некоторых городах существуют специальные лицензии и сертификаты, которые должны иметь предприниматели, оказывающие услуги размещения.
Далее, следует изучить правила по пожарной безопасности, установленные в вашем районе. Часто хозяева хостелов должны обеспечить наличие пожарных датчиков, противопожарной системы, аварийного выхода и другого оборудования для безопасности жильцов. Эти требования могут различаться в зависимости от размера и типа помещения, поэтому важно узнать конкретные нормы и выполнить все необходимые меры предосторожности.
Дополнительно, следует обратить внимание на требования к санитарно-гигиеническим условиям. Как правило, хостелы должны соответствовать определенным стандартам чистоты. Помещения, предназначенные для размещения гостей, должны быть окончательно убраны перед новым заселением и регулярно подвергаться генеральной уборке. Кроме того, важно предоставлять гостям достаточные средства гигиены, такие как мыло, полотенца и туалетную бумагу.
В заключение, необходимо помнить о правилах, касающихся шума и соблюдения общественного порядка. Во многих местах действуют законы, ограничивающие уровень шума после определенного времени, обязывая гостей соблюдать тишину и не нарушать спокойствие соседей. Ответственность за соблюдение этих правил лежит на хозяевах хостела, поэтому необходимо ознакомиться с местными нормативными актами и принять все меры для того чтобы предохранить себя и гостей от возможных неприятностей.
Сделайте перепланировку квартиры, чтобы она отвечала стандартам
Перепланировка квартиры может быть необходима, если вы планируете организовать хостел в ней. Однако, прежде чем приступать к перепланировке, необходимо ознакомиться со стандартами, которым должны соответствовать помещения хостела. Это включает в себя такие параметры, как количество кроватей в комнатах, площадь помещений, наличие санузлов и кухонного помещения. При планировке перепланировки необходимо учесть эти стандарты и подстроить помещения под них.
Кроме того, перепланировка должна быть выполнена в соответствии с законодательством и получением всех необходимых разрешительных документов. Организация хостела в квартире может быть запрещена законом или требовать специальных условий, поэтому перед началом перепланировки следует проконсультироваться с общественной службой или администрацией района, чтобы узнать все требования и правила для такого вида предприятий.
Кроме перепланировки помещений, необходимо также учесть все потребности, которые могут возникнуть у гостей хостела. Наиболее важными аспектами являются комфортабельные кровати, удобные матрасы и хорошая звукоизоляция. Все это требует дополнительных затрат и рассчитывается на будущие гости хостела, поэтому необходимо учесть возможные финансовые затраты при планировке перепланировки квартиры. В целом, перепланировка квартиры для организации хостела требует серьезного подхода и тщательного планирования, чтобы создать комфортное и безопасное пространство для гостей.
Покупайте кровати и мебель, соответствующие требованиям
При организации хостела в квартире одним из важных аспектов является выбор кроватей и мебели, которые полностью соответствуют требованиям данного вида предприятий. Во-первых, кровати должны быть устойчивыми и безопасными для гостей. Это означает, что они должны быть качественными и изготовлены из долговечных материалов. Кроме того, необходимо убедиться, что размеры кроватей соответствуют нормам и позволяют предоставить достаточное пространство для сна каждому гостю.
Во-вторых, мебель для хостела должна быть функциональной и удобной. Ведь гости проводят здесь ночи и часто остаются на несколько дней. Следует выбирать такую мебель, которая обеспечивает оптимальное использование пространства и помогает гостям хранить свои вещи — шкафы, комоды, полки и т.д. Беспроизводные решения, такие как складные кровати или многофункциональная мебель, могут быть особенно полезны в небольших помещениях, где необходимо максимально использовать каждый квадратный метр.
Также стоит отметить важность соответствия выбранной мебели хостелу самой концепции и дизайну. Каждый хостел имеет свою уникальность и стиль. Поэтому необходимо выбирать мебель, которая гармонирует с общей атмосферой хостела и создает уютную и комфортную обстановку для гостей. Помимо эстетической стороны, мебель также должна быть удобной и практичной для использования. Отсутствие орогинальной и удобной мебели может отпугнуть потенциальных посетителей и ухудшить репутацию хостела.
Основные конкурентные преимущества проекта
- Высокий управленческий опыт команды в реализации проектов по глубокой переработке отходов и рекультивации земель (с 1994 года);
- Высокая потребность в обработке и захоронении ТКО в Новосибирской области:
- Высокая экологическая нагрузка в регионе,
- Отсутствие на территории региона автоматизированных мусоросортировочных комплексов, что не позволяет уменьшать объемы захоронения отходов и вовлекать в оборот вторичное сырье,
- Наличие переполненных полигонов, не соответствующих экологическим и санитарно-эпидемиологическим требования.
- Компания ООО «Экология-Новосибирск» и инвестиционный Проект на Инвестиционном совете в декабре 2014 года (протокол №4 от 09.12.2014 года) отнесены к числу стратегических в рамках Закона Новосибирской области от 14 апреля 2017 г. №97-ОЗ «О государственном регулировании инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений на территории Новосибирской области»;
- ООО «Экология-Новосибирск» включена в государственную программу Новосибирской области «Развитие системы обращения с отходами производства и потребления в Новосибирской области в 2015-2020 гг.;
- 22 июля 2016 года заключено концессионное соглашение с Новосибирской областью на 40 лет в соответствии с Федеральным законом «О концессионных соглашениях» №115-ФЗ от 21 июля 2005 года — обеспечение гарантированного объема загрузки МСК;
Что нужно для открытия хостела в квартире?
По закону особых препятствий в открытии хостела в квартире нет, но с учетом того, что сравнительно недавно вступили в силу изменения в жилищном кодексе, для того чтобы открыть хостел вам необходимо квартиру перевести в нежилой фонд. При этом в нежилой фонд можно перевести не всякую квартиру, а только те которые отвечают следующим требованиям:
- квартира располагается на первом этаже. Квартиру, которая находится на верхних этажах также можно перевести в нежилое помещение только при условии, что под ней находятся объекты нежилого фонда;
- наличие отдельного входа;
- в такой квартире нет прописанных и живущих людей.