Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Условия и порядок оформления в собственность участков земли». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Кроме того, дом не удастся зарегистрировать, если он расположен на земле, не предназначенной для этого. Не все участки можно использовать для строительства. Поэтому перед строительством нужно убедиться, что участок относится к категории земель населенных пунктов и вид разрешённого использования предусматривает индивидуальное жилищное строительство.
Список документов для оформления дома в собственность
Следующий шаг — собрать пакет необходимых документов для регистрации права собственности в Росреестре. Список документов короткий:
- Заявление по форме. При подаче документов через МФЦ её заполнит сотрудник центра; если подача происходит через портал «Госуслуги», форма будет на экране. То есть заранее её готовить не нужно.
- Паспорт собственника
- Правоустанавливающие документы на дом и участок
- Квитанция об оплате госпошлины. Пошлина составляет 350 руб. Её следует оплатить до подачи документов.
Куда обращаться и сколько это стоит
Чтобы зарегистрировать участок, документы необходимо подавать непосредственно в Росреестр или МФЦ. Сделать это можно при личном визите или онлайн. Учтите, что МФЦ – посредник между заявителем и Росреестром, но это никак не влияет ни на количество подаваемых документов, ни на размер госпошлины за регистрацию земельного участка.
Сделать это должен сам собственник участка или его полномочный представитель. В первом случае необходимо будет предоставить документ, подтверждающий личность (чаще всего, паспорт). Во втором случае потребуется нотариально заверенная доверенность, которая дает право на подобные действия; ее, как указано выше, необходимо добавить в пакет документов.
Что касается стоимости, для регистрации права на участок необходимо заплатить государственную пошлину. Ее размер составляет 350 рублей (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) для физических лиц. Обратите внимание! Реквизиты для оплаты пошлины в Росреестре и МФЦ разные, если вы вносите деньги по определенным реквизитам, то туда же и нужно предоставлять все остальные документы, в противном случае заявление не примут.
Срок рассмотрения заявления: семь рабочих дней с даты приема документов в Росреестре, девять рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. Росрестр предпочтителен в том случае, если вы хотите получить консультацию.
Получение заключения о регистрации права собственности на участок
В назначенный день владелец ЗУ должен прийти в Росреестр. При правильной подаче всех документов, он получит Заключение о регистрации права собственности – выписку ЕГРН. Возможны несколько вариантов решения данной ситуации:
- Приостановление регистрации участка — при наличии ошибок в документах или самой процедуре. При устранении недочетов возможна повторная подача заявления. Срок приостановления 3 месяца;
- Отказ в постановке на кадастровый учет – если отказ не имеет веских причин, то решение может быть обжаловано в судебном порядке;
- Регистрация земельного участка в Кадастре – приписывание участку кадастрового номера, добавление сведений в базу Росреестра и выдача выписки ЕГРН.
Оформление в собственность заброшенного участка земли
У нас в России часто происходит так: человек видит рядом со своим участком неухоженную территорию и размышляет, как оформить землю в собственность, прибрав ее к рукам. Как только вы начнете что-то делать в этом направлении, у вас возникнут трудности. Прежде всего, с хозяином надела, которому этот участок в общем-то не нужен. А после – с органами государственного земельного надзора. Поговорим о том, что ждет захватчиков чужих земель и как им поступать, если имеют место противозаконные поступки.
Поначалу все будет спокойно, и государство не заставит вас вернуть надел назад. Но если вдруг всплывет такой самозахват, вас ждут штрафные санкции и прочие жесткие меры, предусмотренные за нарушение закона. Причем в полном объеме. Обычно, самовольное присвоение чужой земли физическими лицами происходит в следующих целях:
- незаконное строительство объектов, включая капитальные дома;
- размещение (хранение) чужого имущества (вещей, предметов) или транспортных средств;
- ведение личного подсобного хозяйства и сельскохозяйственных работ.
В этих случаях органы власти примут сторону официального владельца захваченной земли. Если настоящий собственник участка узнал, что его заняли соседи, он вправе подавать судебный иск. Это является основанием для рассмотрения судом имущественного спора, в ходе которого будут приняты меры по пресечению неправомерных действий.
Точно так же поступают при самоуправстве граждан относительно муниципальной или государственной земли в виде использования ее для личных целей. Можно ли оформить землю в собственность, если она считается заброшенной, рассмотрим далее.
С недавних пор на государственном уровне ведется разработка более простого варианта регистрации покинутых владельцами земель. Хотя сегодня существует способ проверки принадлежности таких ЗУ, он не позволяет стопроцентно подтвердить, что надел давно заброшен прежними владельцами.
Если в кадастровой карте контуры участка показаны линией красного цвета, это подтверждение того, что он внесен в государственную базу Росреестра. Ранее учтенные участки не имеют контуров вообще. Тем не менее это совсем не означает, что можно иметь виды на такой надел, поскольку он считается заброшенным. Сегодня государство прорабатывает инструменты для официального признания запустелости земель, а именно:
- Структурам Россельхознадзора вменяется в обязанность уведомлять бывшего собственника о том, что нужно навести порядок на своем участке и привести его в ухоженный вид.
- Планируется отправка двух таких уведомлений, и каждое из них влечет за собой штрафные санкции.
- Если по прошествии назначенного проверяющими срока земля не будет обихожена владельцем, начнется процедура отторжения участка в пользу государства.
- Заброшенность земельного надела будут обнаруживать по отсутствию оплаты имущественного налога его владельцем на протяжении пяти последних лет.
Но стоит подчеркнуть, что данный механизм пока что пребывает на этапе рассмотрения. Зато известно то, что неухоженные земли будут официально передавать в госсобственность лишь по решению суда. То есть изымать участки самовольно не сможет ни Россельхознадзор, ни муниципальный орган власти.
Стоимость оформления земли в собственность
Говоря о том, как оформить землю в собственность в 2021 году, стоит упомянуть о ценах. Стоимость данной процедуры предусматривает два обязательных платежа – госпошлину за услуги MФЦ и оплату за госрегистрацию участка.
Сколько стоит регистрация надела в Росреестре:
- для физических лиц (при оформлении земли под ИЖС) – 2 000 рублей;
- для юридических лиц и предприятий – 22 000 рублей.
Размер госпошлины определяется по назначению земли, по правоустанавливающим документам и по статусу владельца.
Участок, унаследованный после смерти собственника, также оформляется с госпошлиной. На эту сумму повлияет степень родства с наследодателем. В данном случае она составит:
- для близких родственников – 0,3 % оценочной стоимости участка, но не более 100 000 рублей;
- для представителей второй линии родства – 0,6 % (не превышает 1 000 000 рублей).
При утрате оригинального свидетельства о праве на недвижимость придется дополнительно платить за дубликат: юридическим лицам – 1 000 рублей, обычным гражданам – 350 рублей. При подготовке документов нужно будет оплатить услуги специалистов проектных (исследовательских) организаций. Так, карта рельефа формируется по геодезической съемке объекта, которая оценивается в 8 000–15 000 рублей. Составление плана оплачивается в управлении архитектуры, справка ЕГРН о наличии недвижимости – на счет Федерального агентства.
За определение границ объекта и его размежевание придется заплатить в отдел землеустройства или специалистам межевых агентств примерно 5 000–9 000 рублей. К финансовым расходам добавляются и временные траты на подготовку выписок и справок. При правильном ведении процедуры без ошибок и искажении информации в заявках она займет не более трех месяцев.
Те, кто предпочитает сэкономить время на бумажной волоките, могут обратиться в профильные фирмы и заказать услуги профессионалов, которые помогут без проблем оформить землю в частную собственность гораздо лучше и быстрее.
К тому же специалисты проверяют правомерность выданных свидетельств и юридически сопровождают своего клиента в ходе сделки. Для этого придется передать им персональные данные и дать официальную доверенность на получение справок, документов и проведение процедуры регистрации. Цена таких услуг составит 10 000–15 000 рублей и выше (если назначение земли – коммерческая деятельность).
Для оплаты госпошлины можно воспользоваться любым удобным способом, а именно:
- онлайн (через специальную форму, предусмотренную на портале ФНС). Нужно зарегистрироваться на сайте, указать данные паспорта, ввести реквизиты получателя, выбрать вид платежа и совершить оплату госуслуг;
- банковская касса (данные получателя вбиты в квитанцию, полученную в регистрирующих органах);
- терминал (оплата производится по квитанции наличными деньгами или с карты банка);
- «Почта России» (в ближайшем отделении связи).
Если после уплаты пошлины у вас пропало желание оформить землю в частную собственность, то вам вернут лишь половину этих средств. Деньги, переплаченные в процессе онлайн-перевода, возвращаются в полном объеме после подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган.
Для получения 30 % скидки на госпошлину переводите деньги через портал ЕПГУ. То есть вместо 2 000 рублей вы заплатите всего 1 400 рублей. К тому же там квитанцию вам выдадут быстрее. Это займет один день вместо девяти.
Есть земли, оформляемые в собственность беспошлинно. Это участки, которые:
- принадлежат муниципалитету или государству;
- выделены для оленеводства в северных зонах;
- находятся в регионах, вступающих в РФ (например, Крым);
- выданы малоимущим гражданам;
- передаются государственной власти;
- переходят в собственность Центробанка РФ.
От госпошлины освобождают также тех, кто вынужден оформить землю в частную собственность по причине изменения нормативных актов.
Нужно ли проводить кадастровый учет?
Если участок ранее не был зарегистрирован, например, это новый выделенный из муниципальных или государственных земель участок, одновременно с регистрацией проводится и государственный кадастровый учет.
За проведение кадастрового учета госпошлина не взымается.
На каком основании земля принадлежит собственникам
Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).
Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.
«В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.
Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы. Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены.
Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.
Как оформить землю в собственность если нет документов на землю в 2019 — через суд, гараж
Чтобы владелец зданий или сооружений, возведенных на земельном участке, смог в полной мере осуществлять свои гражданские права, необходимо пройти процедуру оформления недвижимого имущества и земли под ним.
Если иметь оформленное право собственности на землю, имущество, находящееся на ней, можно продать, подарить, завещать, обменять, взять в банке кредит под залог и др. Кроме этого, права собственника будут под надежной защитой, если государство решит изъять землю для своих нужд.
Часто граждане пользуются теми земельными участками, которые располагаются возле их собственности. Физические лица, фактически не обладая никакими правами на участок, занимаются его обработкой, к примеру, посадкой сельскохозяйственных культур.
Если такая земля никому не принадлежит, то почему бы не перевести ее в свою собственность?
Законодательство позволяет использовать участки:
- после подписания договора аренды;
- после оформления в собственность.
Поскольку большинство земельных наделов находятся в собственности государства или муниципалитета, именно туда и следует обращаться в первую очередь для получения права собственности на бесхозные земли.
Муниципальные власти могут запустить комплексную проверку – действительно ли отсутствует собственник? Если информация подтвердится, гражданину, занятому обработкой земли, выдадут официальное разрешение на передачу участка.
Перед тем, как подавать заявление в орган муниципальной власти, заявителю придется выполнить целый ряд кадастровых работ. При этом все издержки, связанные с проведением необходимых мероприятий, возлагаются на гражданина.
Оформление земли в собственность: Пошаговая инструкция. Через суд
Право собственности на земельный участок говорит о юридической возможности на основании действующего законодательства не только владеть, но также распоряжаться определенными объектами земельной недвижимости. Земля – это один из специфических и уникальных объектов имущества, поэтому правила и основные моменты оформления собственности от других процессов отличается своими уникальными особенностями оформления и регистрации.
На территории России создан специализированный реестр, в рамках которого содержится вся необходимая информация о всех участках земельной недвижимости, которые не только официально оформлены, но также и являются официально зарегистрированными.
Также в реестре есть вся основная информация о владельцах этих земельных участках, а также об ограничениях пользования этими земельными участками, территориальных размерах и других особенностях, включая также и кадастровый номер, который присваивается участку.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
Сколько стоит приватизация земли под садоводство
В наибольшей степени «Дачная амнистия» касается как раз земельных участков, которые с советских времён носят названия «дача»: те самые «пять соток» в садоводческом товариществе, которые росли, как грибы, вокруг городов, начиная с 70-х годов.
Земля выделялась и оформлялась сразу «большим куском» — на СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) или ДНТ (дачное некоммерческое товарищество), а затем уже нарезалась небольшими участками для каждого члена сообщества.
Формальным хозяином земли являлся не человек, пользующийся своей дачей, а структура — товарищество садоводов и дачников. Технически в любой момент дачника могли «выселить», хоть и случалось такое редко. «Дачная амнистия» разрешила оформлять участки в СНТ и ДНТ в личную собственность.
Сколько стоит приватизировать землю в аренде
Как правило, долгосрочный договор аренды заключается на 20+ лет, но уже через три года после его заключения можно претендовать на бесплатную приватизацию арендованного участка.
Если земля надолго арендована у муниципального образования, «Дачная амнистия» даёт возможность перевести её в частную собственность. Если арендный договор был оформлен не позднее ноября 2001 года, проблем не должно возникнуть: следует лишь оформить полный пакет необходимых документов.
Стоимость получения документов для приватизации арендованной земли:
- межевание территории: от 7000 рублей;
- государственная пошлина за приватизацию земельного участка: 2000 рублей, льготная стоимость 350 рублей в этом случае не действует;
- выписка из ЕГРН: 300 рублей.
Стандартная схема оформления собственности
- Это возможно, если владелец подготовил необходимую документацию и пока не нуждается в обновлении существующей информации. Должен быть паспорт, доказательства владения землей (например, дарственные, договоры купли/продажи, аренды, генетические документы, судебные решения), а также кадастровый паспорт на участок. Также прилагаются доказательства, подтверждающие, что гражданин оплатил государственную пошлину.
- Следующий шаг — написание собственником заявления в Росреестр. В заявлении должны быть указаны сведения о регистрации, земельном кадастре, заявление о предоставлении данных о подполье и личный паспорт.
- Федеральная регистрационная служба выдает подтверждение о том, что документы приняты, и расследование занимает 7-9 дней. Если в документах нет расхождений (например, между ранее созданными правами), будет сделана отметка, относящаяся к единому государственному реестру недвижимости.
Если участок унаследован
Генетическое оформление земли обходится остальным в 0,3% от стоимости участка (0,6% для ближайшего родственника по материнской линии). Нотариусы выдают свидетельства о правах на отдельные объекты недвижимости. Работа нотариуса стоит 5 000 рублей. Указанная сумма увеличивается, если право наследования необходимо отстаивать в суде.
Помните, что поскольку собственность признается недвижимостью, участок обязательно нужно зарегистрировать. Для этого необходимо подать заявление на государственную регистрацию и предоставить справку от нотариуса в дополнение к стандартному перечню документов. Государственная пошлина составляет 350 рублей для долевой собственности и 100 рублей для совместной собственности.
Государственная регистрация длится 10 рабочих дней. Только после этого у наследников возникает право собственности на приобретенную территорию.