Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление документов на квартиру в Крыму с Украинских на русские». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, должны быть переведены на русский язык.
Перевод кадастровых документов
Пункт 6 статьи 8 вышеупомянутого закона об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений устанавливает, что все документы, являющиеся основанием для государственной регистрации, должны быть переведены на русский язык.
В законе написано, что нотариально заверять перевод не нужно. Но в Госкомрегистр будут сдаваться копии правоустанавливающих документов, которые все равно нужно будет заверять нотариально.
Нормативный акт возлагает обязанность по переводу документов на Госкомрегистр, но на практике из-за огромной нагрузки на государственный орган эти действия сейчас проводятся нотариусами. Стоимость данной услуги составляет порядка 6 тыс. рублей. В Госкомрегистре считают такую цену за перевод десятка страниц сильно завышенной. По словам руководителя ведомства, нотариусов будут просить снизить расценки.
Что лучше: дарственная или завещание
Недвижимость можно передавать во владение и по завещанию, но есть несколько особенностей:
- По завещанию жилье перейдет в собственность только спустя 6 месяцев после смерти наследодателя – это стандартный срок вступления в наследство. Дарственная начинает действовать с момента, указанного в договоре;
- Согласие правопреемника на получение имущества по завещанию необязателен, но он вправе отказаться от него, или просто не вступать в наследство. Для заключения ДД требуется согласие одаряемого;
- Завещание подлежит нотариальному удостоверению, размер пошлины – 100 руб. (ст. 333.24 НК РФ). ДД заверяется только в отдельных случаях4
- За выдачу свидетельства о праве на наследство нотариус берет с близких родственников 0,3% (до 100 000 руб.) от стоимости имущества, с остальных граждан – 0,6% от стоимости (до 1 млн. руб.). Перерегистрация собственника по ДДУ обойдется в 2 000 руб., сумма фиксирована. После вступления в наследство она тоже уплачивается, в противном случае наследник не будет считаться владельцем недвижимости.
По всем параметрам завещание обойдется дороже, но наследодатель сможет пользоваться имуществом до своей смерти. Если же составляется ДД, право пользования недвижимостью подлежит ему до передачи жилья одаряемому.
Способы передачи денег во время сделки
- Расчет происходит в момент передачи договора купли-продажи в МФЦ на регистрацию. После подписи договора сдается полный пакет необходимых документов.
- Сделка оформляется нотариально. Во время подписи договора купли-продажи продавцу передаются деньги в специальной комнате для расчетов, где можно их пересчитать и проверить на подлинность. Обычно при такой сделке нотариус делает видеосъемку момента передачи денег.
- Заложение денег в банковскую ячейку, к которой продавец будет иметь доступ после проведения сделки через регистрирующие органы.
- Перевод денег со счета на счет. Довольно часто такие сделки оформляются на территории материковой России, где работают все банки. Во время сделки деньги переводятся на счет продавца.
Недвижимость с украинскими документами нужно приводить в соответствие с российскими законами
Переоформлять документы — долго. В Крыму все еще осталась недвижимость с украинскими документами. Некоторые владельцы до сих пор не привели документы в соответствие с российским законодательством. Кто-то выехал из Крыма в Украину и бросил свое жилье со старыми документами.
Если владелец захочет продать такую недвижимость, документы придется переделать.
Поставить недвижимость на кадастровый учет. Это бесплатно и занимает 7-14 дней.
Но если в квартире есть неузаконенные перепланировки, нужно заказать новый технический план у кадастрового инженера. Это стоит от 5 000 рублей и занимает от 7 рабочих дней.
Еще переделать технический паспорт нужно, когда продают квартиру с балконом. По украинскому законодательству балкон входит в общую площадь квартиры, а по российскому — нет. Если квартиру продают в ипотеку, в документах будет расхождение в данных. Банк откажет в оформлении ипотеки.
Зарегистрировать право собственности в Госреестре. Для владельца недвижимости это бесплатно. Процедура занимает в среднем 10 дней.
Готовые документы из реестра приходят в МФЦ. Срок постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности —14-20 дней.
Если право собственности регистрирует новый собственник, он платит госпошлину в размере 2 000 рублей.
Подписан закон о продлении до 2023 года особого порядка сделок с недвижимостью в Крыму
Федеральный конституционный закон одобрен Государственной Думой 18 декабря 2018 года и одобрен Советом Федерации 21 декабря 2018 года.
Справка Государственно-правового управления
Согласно части 1 статьи 12 1 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» до 1 января 2019 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных, градостроительных, земельных и лесных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
В связи с необходимостью завершения мероприятий по интеграции Крымского региона в экономическую и правовую системы Российской Федерации Федеральным конституционным законом до 1 января 2023 года продлевается период, в течение которого могут быть установлены особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учёта недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок. Кроме того, до 31 декабря 2020 года продлевается период, в течение которого могут быть установлены особенности регулирования градостроительных отношений.
Подготовьте все бумаги
Если вы все же решили перерегистрировать квартиру по российскому законодательству, прежде всего вам нужно подготовить все правоустанавливающие документы на жилье.
Постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264 «Об утверждении перечня документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации» определен перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для их регистрации, а именно
- — государственные акты на право собственности на землю;
- — свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из них) на недвижимое имущество;
- — свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
- — договор аренды (субаренды) земли;
- — договор об установлении сервитута;
- — договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
- — свидетельство о праве на наследство;
- — договоры купли-продажи, мены, дарения;
- — решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
- — решение суда о признании права собственности.
Подробнее об оформлении недвижимости в Крыму
- госакты на право собственности на землю;
- свидетельство о праве собственности (пользования, на долю в общем имуществе супругов в случае смерти одного из супругов) на недвижимое имущество;
- свидетельство о приобретении объекта с публичных торгов (аукциона);
- договор аренды (субаренды) земли;
- договор об установлении сервитута;
- договор о предоставлении права пользования чужим земельным участком для сельскохозяйственных нужд (договор эмфитевзиса) или строительства (договор суперфиция);
- свидетельство о праве на наследство;
- договоры купли-продажи, мены, дарения;
- решение о приватизации, в том числе жилого помещения;
- решение суда о признании права собственности.
Вышеуказанную документацию предоставляется в виде оригиналов, либо дубликатов, выданных нотариусами, органами государственной власти, а также копий из госархива.
Общая стоимость оформления покупки квартиры в новостройке
После того, как все документы подготовлены, покупателю требуется уплатить все необходимые сборы:
- государственную пошлину, зависящую от метража квартиры — пошлина составляет 1% стоимости объекта;
- услуги нотариуса;
- также требуется отдать 1% стоимости в Пенсионный Фонд (его можно вернуть в случае покупки жилья впервые — для этого следует подать административный иск);
- военный сбор — 1,5%;
- налог на доходы физических лиц — 5% для резидентов, 15% — для нерезидентов; эта сумма подлежит уплате, если недвижимость находится в собственности менее трех лет, или если это вторая или более продажа в текущем году; от налога освобождены инвалиды 1-2 групп, инвалиды ВОВ, семьи военных, пропавших без вести, некоторые другие категории граждан.
В любом случае — это гораздо дешевле, нежели оформление вторичного жилья.
Особый порядок сделок с недвижимостью в Крыму продлен до 2023 года
В частности, это относится к:
- двоюродные сестры или братья;
- сестры или братья супруги;
- племянники;
- двоюродные дедушки и бабушки;
- теща и тесть;
- другие родственники.
Для этой категории лиц предусмотрен налог с дарения недвижимости, сумма которого составляет 13% от цены подаренного имущества. При этом стоит отметить, что обязанность по выплате налога накладывается на одариваемое лицо.
Отдельное внимание стоит уделить тому, что такая сумма налога предусматривается для тех людей, которые не только относятся к категории дальних родственников дарителя, но еще и имеют статус резидентов России, то есть являются гражданами этой страны и находятся на ее территории более 183 дней без перерыва. Для тех же, кто не является резидентом, налог на доходы придется оплачивать в размере 30% от стоимости подаренного имущества.
Дарственный договор отличается от других видов соглашений. Главное отличие в том, что лицо, которое выступает дарителем, передает свое имущество другой стороне, не требуя деньги или другую компенсацию. Если даритель хочет получить взамен финансовые средства или услугу, нужно заключать другой вид договора:
Даритель, согласно закону, может прописать обязанности получателя в договоре дарения. Чтобы вступить во владение подаренным имуществом, получатель обязан выполнить указанные в договоре условия. Подобное условие можно использовать, если речь идет о:
- передаче третьему лицу какого-либо имущества;
- передаче третьему лицу денежных средств;
- возможности пожизненно проживать в передаваемом жилье.
В том случае, если получатель права не выполнит требования в полной мере, даритель вправе потребовать возвратить переданное в дар имущество или компенсировать его себестоимость.
Имущественные права, которые есть у субъекта дарения или которыми он может потенциально обладать, могут выступать предметом дарения. Эта норма касается и прав на недвижимое имущество.
Часовые рамки получения предмета дарения также варьируют. Договор дарения может приниматься как реальный или консенсуальный. Соглашение о дарении считается реальным, когда имущество передается второй стороне сразу после подписания. Есть другой вариант консенсуального договора дарения.
Закон о недвижимости в Крыму для иностранцев
Согласно крымским законам, с 18 марта 2014 до 1 января 2015 на полуострове будет действовать переходный период, в течение которого наряду с российским будет действовать и украинское законодательство. Поэтому у продавцов недвижимости возникает соблазн продать свою собственность два раза — по российскому и украинскому законодательству, ведь фактически это не запрещено (в законе Украины о правовом режиме на временно оккупированных территориях такого запрета нет).
Подобные случаи уже зафиксированы в Крыму. Чтобы не попасться на удочку мошенников, покупателю необходимо проверить интересующую его недвижимость сразу по двум реестрам — украинскому и российскому. Проверить украинский реестр на территории Крыма не получится, придется выезжать в приграничные с Крымом области Украины.
Некоторые жители Крыма, сохранившие гражданство Украины и выехавшие на ее территорию после смены статуса полуострова, сейчас пытаются продать свою недвижимость. Знающие об этом мошенники могут подделать доверенность и выступить перед покупателями в качестве представителей владельцев жилья. После получения задатка фальшивые продавцы бесследно исчезнут.
Поэтому покупателям недвижимости стоит очень осторожно относиться к людям, продающим жилье по доверенности и не передавать задаток, не проверив юридическую силу доверенности в украинском реестре.
Само понятие дачной амнистии подразумевает правовой механизм фиксации собственнических прав на жилые объекты недвижимого имущества, а также ряд земельных участков в упрощенном порядке. Данный правовой механизм был введен федеральным законом № 93-ФЗ девять лет назад – 30 июня 2006 года, и на сегодняшний день в него внесены поправки для тех граждан, кто не успел или только начинает процесс приватизации. Если вы являетесь владельцем индивидуального жилого дома, то для вас есть благоприятная новость. На текущее время дачная амнистия в Крыму продлена до 1 марта 2026 года! И до указанной даты можно пройти процедуру приватизации частного дома, даже в том случае, если вы не получили положительное решение на ввод в эксплуатацию. А вот после марта 2026 года для запуска механизма приватизации вам уже потребуется предоставить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в регистрирующие органы.
Если вы получили земельный участок до 30 октября 2001 года, когда Земельный кодекс РФ еще не вступил в силу, то вы попадаете под закон о дачной амнистии и можете начать приватизацию в соответствии с новыми поправками, упрощающими процедуру.
Сначала изучите имеющийся у вас документ о праве собственности и найдите там информацию, на каком праве он был получен. В случае если таких сведений не имеется, то земельный участок по общему правилу будет считаться выданным на правах собственности, но здесь есть исключения. Законом предусмотрено ряд случаев, которые подтверждают факт того, что определенные земельные территории не могут принадлежать гражданам на правах собственности.
Вы можете оформить собственность в случае, если земельный надел был предоставлен заявителю на таких условиях:
- право бессрочного (постоянного) владения;
- право пожизненно наследуемого владения.
Какие ограничения могут быть? Если земельные наделы находятся в ограниченном обороте или были оттуда изъяты, то собственнические права не могут быть заверены государством.
А что делать тем, кто не имеет на руках никаких правоустанавливающих документов? Первый шаг – это посетить орган местного самоуправления и затребовать выписку из хозяйственной книги, так как именно она будет являться вашим документом, подтверждающим собственность. Но есть особый случай, когда гражданам придется выкупать свои земельные наделы по рыночной стоимости – если в хозяйственной книге отсутствуют сведения об участке.
Практика показывает, что земельные участки, которыми «пользуются» граждане, могут являться собственностью садового товарищества, и в таких ситуациях следует написать заявление о желании приватизировать землю и обратиться в местные органы самоуправления.
- Заявитель предоставляет описание границ участка, которое он делает самостоятельно.
- Решение правления кооператива или товарищества, в котором подтверждается, что конкретный земельный надел принадлежит лицу-заявителю, и указанные границы участка являются «реальными».
- Бывают случаи, когда до настоящего момента ни один член товарищества не подавал заявление на приватизацию земельного участка. Тогда местные органы самоуправления имеют право запросить у товарищества учредительную документацию. Конкретно – это документы, подтверждающие права гражданина на землю и справку из ЕГРЮЛ.
На рассмотрение документации и заявления выделяется двухнедельный срок.
Список подразделений МРЭО, работающих на территории Крыма
- Отделение № 1 МРЭО ГИБДД МВД по Республике Крым, г. Симферополь, ул. Киевская, д 158;
- Отделение № 2 МРЭО ГИБДД МВД по Республике Крым, г. Керчь, ул. Дмитрия Глухова, д 5;
- Отделение № 3 МРЭО ГИБДД МВД по Республике Крым, г. Ялта, ул. Сеченова, д 25А;
- Отделение № 4 МРЭО ГИБДД МВД по Республике Крым, г. Джанкой, ул. Толстого, 56;
- Отделение № 5 МРЭО ГИБДД МВД по Республике Крым, г. Евпатория, Раздольненское шоссе, д 19;
- Отделение № 6 МРЭО ГИБДД МВД по Республике Крым, г. Феодосия, ул. Кочмарского, д 17;
- Отделение № 7 МРЭО ГИБДД МВД по Республике Крым, Белогорский р-н, г Белогорск, ул. Нижнегорская, д 51А;
- Отделение № 8 МРЭО ГИБДД МВД по Республике Крым, г. Красноперекопск, ул. Железнодорожная, д. 9.
TripSmile следит за развитием событий по замене украинских номеров авто на российские и оперативно информирует своих читателей.
Если же вы не согласны платить штраф и являетесь жителем полуострова, то для того, чтобы переоформить машину, вам придётся собрать следующий пакет документов:
- паспорт с гражданством Российской Федерации. В нём должна быть отметка о вашей прописке на полуострове;
- документы на транспортное средство и номерные знаки к нему. Это могут быть и транзитные номера, но дата выдачи должна быть не позднее 18 марта 2014 года;
- платёжный документ, свидетельствующий о том, что вы уплатили налог за оформление автомашины;
- действующий страховой полис с датой выдачи также до 18 марта 2014 года.
Проданные номерные знаки сдаются на хранение.После этих процедур транспортное средство с новыми номерными знаками возвращается (продается) вам.Не используйте в качестве третьего автотранспортного средства автобус, грузовик или старую машину.
С автобусом или грузовиком у вас могут возникнуть проблемы с категорией прав.
Чтобы поставить транспортное средство на регистрационный учет, оно должно быть на ходу.Документы, которые необходимы для переоформления госзнаков (стандартный пакет):
- документ, удостоверяющий личность гражданина РФ,паспорт транспортного средства,свидетельство о регистрации машины, которое выдается в местном органе ГИБДД,полис ОСАГО.
Переоформление украинских документов на российские
Во-первых, документы права собственности на дом мы зарегистрировали по украинским законам.
Прежде всего, было свидетельство о праве на наследство по закону.
БТИ занималось регистрацией прав собственности на дома на 2008г.
Так же, был зарегистрированный технический паспорт на усадебный (индивидуальный) жилой дом от 2004г.
Сотрудники БТИ не отметили в техпаспорте, о том, что были произведены изменения в доме.
Мы подали заявление вместе с оригиналами документов в МФЦ.
Подождали две недели и получили ответ из Госкомрегистра (Росссреестра)!
Самое интересное, что жилой дом, сотрудники Госкомсрегистра не зарегистрировали.
А на сараи, получили выписки из реестра недвижимого имущества.
Мы получили уведомление о возврате документов, в котором было указано, что получен ответ из ГУП РК «Крым БТИ».
О том, что в жилом доме произведено переоборудование, вместо кладовой разместили ванную комнату.
При этом, не произошло изменений площади дома.
То есть в комнате поставили ванную.
Госкомрегистр, его сотрудники считают, что дом не является ранее возникшим.
Дом то, построен в СССР! Как так!
А по ст. 333.33 Налогового кодекса РФ указано, что необходимо взыскать за регистрацию права собственности на новый /старый дом.
Очень интересное дело!
На минуточку это получается 8 тыс. рублей (два собственника) за регистрацию старого дома и старого сарая.
Между тем, на минуточку, перерегистрация права собственности на старый дом в Крыму обойдётся в 8т ыс.
Хорошо, что два сарая зарегистрировали.
Иначе бы это было бы 16 тыс. рублей.
Что- то не, то, что-то не так.
Почему такие законы принимают, которые на ровном месте дают возможность платить не понятно за что и кому?
За старый, построенный дом при СССР!
- паспорт
- договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие право собственности (договор дарения, акты наследования, свидетельства о приватизации, решения судов и т.д.)
- нотариальная доверенность (если документы оформляет доверенное лицо)
Точный список документов зависит от вида и объектов сделки.