Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Создание межевого плана с помощью программы полигон. Помощь кадастровому инженеру». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Ввиду большого объема справочник адресов (адресный классификатор) поставляется и устанавливается отдельно. Вместе с программой устанавливается минимальный адресный классификатор (файл kladr. mdb в папке программы), который содержит только названия регионов (областей, краев, республик).
Технические требования
· Операционная система Microsoft Windows 98/2000/Me/XP/2003/Vista /2008, либо Windows 7 (любая из перечисленных версий),
· Для распечатки документов требуется: текстовый редактор Microsoft Word 2000/XP/2003/2007/2010 (кроме версии 2010 Starter)
или
Текстовый редактор Write бесплатного офисного пакета OpenOffice.org версии 3.1 и выше.
Эти программы не требуются, если формируется только XML-файл.
Требования к компьютеру минимальны: программа будет успешно работать на компьютере с оборудованием Pentium II 333/64 Мб (выпуска 2000 года), для комфорта рекомендуется более быстрый компьютер.
Для работы программы не требуются никакие другие программы:
не требуется MapInfo, не требуется AutoCAD, для XML-документов также не требуется никаких дополнительных программ.
Техническая поддержка
Если у Вас появились вопросы по использованию программы, и Вам необходима консультация специалиста, – Вы можете обратиться в нашу службу технической поддержки. Мы стараемся отвечать не только на вопросы по работе программы, но и на вопросы по файлам изменения кадастра.
Для обращения в службу технической поддержки:
· Убедитесь, что у Вас установлена самая новая версия (!), так как возможно проблема, о которой пойдет речь, уже устранена.
· Изучите материалы форума, размещенного на нашем сайте, возможно, там имеется ответ на Ваш вопрос.
· Если вопрос требует рассмотрения информации, которую Вы ввели в программу, то выбирайте способ обращения по электронной почте, если вопрос не требует такого рассмотрения, то можно его задать по телефону нашим специалистам.
· Предложения по улучшению программы и жалобы присылайте в письменном виде – так они сразу будут рассмотрены.
При обращениях по электронной почте:
· присылайте сообщения на адрес *****@***ru
· укажите название программы, версию, номер заказа или договора,
· точно и полно опишите вопрос или возникшую проблему: укажите где именно возникла проблема: в каком разделе, какой показатель или таблица, графа, строка и т. п., что на Ваш взгляд работает неверно или вызывает затруднения,
· обязательно (!) приложите файл с введенными данными, например, Реестр 2.pch,
· при ответе на письмо, при переписке с нашими специалистами сохраняйте историю переписки и все приложенные файлы (!).
Способы получения технической поддержки и помощи:
Специалисты службы технической поддержки могут оказать Вам помощь указанными ниже способами. Вы можете выбрать любой способ, но рекомендуем Вам сначала выбирать первый способ, если он не дал результата, то переходить к следующему и т. д.:
· по электронной почте, в том числе:
пересылка по электронной почте фотографий экрана,
запись видео с экрана и пересылка по электронной почте,
· звонок по телефону,
· звонок по Skype и показ экрана компьютера,
· сеанс управления Вашим компьютером,
· выезд специалиста для обучения пользователей.
Правила оказания услуг и ограничения приведены на нашем сайте.
Что важно для Вас и для нас:
Очень важно сделать программу лучше, а для этого специалисты службы поддержки собирают информацию о наиболее часто возникающих затруднениях у пользователей, а также о неверной работе программ в конкретных ситуациях. Поэтому Ваше обращение очень важно для нас!
Диалоговые окна ввода специальной информации
Для ввода информации, формат которой строго определен, в программе предусмотрены специальные диалоговые окна. С помощью таких окон может быть введена информация, для ввода которой требуется:
· выбор данных из справочников, например, при вводе адреса нужно, чтобы выбираемые населенные пункты, улицы были введены правильно без орфографических ошибок – только в этом случае они будут правильно внесены в Государственный кадастр недвижимости.
Для открытия таких окон предусмотрены кнопки «Заполнить» справа от названий некоторых реквизитов.
При вводе информации Вы можете нажимать клавишу Enter после ввода каждого реквизита, при этом курсор сразу перейдет в следующее поле, исключение составляют многострочные поля, где клавиша Enter добавляет еще одну строку. Переход к следующему полю можно выполнить с помощью мыши или клавиши Tab.
После заполнения реквизитов необходимо нажать «ОК» или клавишу Enter (когда курсор находится в последнем однострочном поле) – информация будет перенесена в основное окно программы. При закрытии окна или нажатии клавиши Escape – изменения будут потеряны, а в основном окне останется та же информация, которая была там до открытия окна диалога.
Если введенная информация должна быть по-разному представлена в печатном и в электронном документе (в XML), то программа в основном окне показывает информацию для печатного документа, а информация для электронного документа выводится в кратком виде и только для того, чтобы показать наличие такой информации. В любой момент Вы можете ее изменить, нажав кнопку «Заполнить».
Обзор программных продуктов, используемых при подготовке документов для кадастрового учета
Гудкова К.В., магистрант
Тульский государственный университет, Россия
Рассмотрены основные программные продукты, используемые кадастровыми инженерами при подготовке документов.
В современном информационном мире существует немалый перечень программного обеспечения, необходимый для автоматизации деятельности кадастровых инженеров. Но достаточно большое количество предлагаемых средств ограничены по своей функциональности. Многие продукты позволяют формировать только границы участка, объекта капитального строительства, либо коммуникаций. Также существуют и такие продукты, с помощью которых можно подготовить только текстовую информацию об объекте недвижимости. Часть программ обладает универсальным полнофункциональным инструментом, зачастую малодоступным, но также не содержащим в себе всей необходимой информации. Рассмотрим перечень одних из наиболее используемых программных продуктов.
AutoCad – это система автоматического проектирования. Включает в себя функции графического и текстового редактора. В кадастре недвижимости при помощи данного программного продукта возможно вычисление координат точек, на основании сделанных съемок местности, точный подсчет площади формируемого объекта. В AutoCad по результатам натурных измерений вычерчивается топографическая съемка в местности, на основании которой возможно формирование границ объекта недвижимости. Основными форматами в программном продукте AutoCad являются DXF и DWG. На рисунке 1 показан пример топографической съемки с использованием AutoCad.
MapInfo – программный продуктов, используемый при подготовке документов для кадастрового учета объектов недвижимости. Это географическая информационная система предназначена для сбора, хранения, отображения, редактирования и анализа пространственных данных. С Помощью MapInfo возможно придать графический вид статистическим данным, отобразить тематически выделенные области, показать границу объекта недвижимости. На рисунке 2 показан пример отображения информации в геоинформационной системе MapInfo.
Теперь необходимо более детально рассмотреть возможности программы. Так, в функции Полигона входит:
- Создание межевого плана, с его последующим редактированием, сохранением в памяти и отправкой по различным адресам (на один календарный месяц отводится 30 бесплатных отправок);
- Возможность вывода межевого плана (графической и текстовой части) на бумагу;
- Импорт данных из таких программ как EXCEL, WORD, Автокад, блокнот и т.д;
- Расчет различных показателей;
- Автоматическое заполнение заключений кадастровых инженеров, при помощи открытия шаблонов;
- Перевод документов в удобный ПДФ формат;
- Встроенная база адресов (большая часть адресов устанавливается отдельно от самой программы);
- Передача координат;
- Создание документов в формате zip (данная функция предназначена для экспорта документов на съемный накопитель);
- Подпись созданных документов электронным ключом;
- Создание разделов в автоматическом режиме.
Схема планировочной организации земельного участка — это изображение в графическом и текстовом формате всей необходимой для выдачи разрешения на строительство технической информации о планируемом объекте строительства, его размещении в границах участка и наличии необходимых для него инженерных сетей.
Для получения разрешения на строительство индивидуального жилого дома будущий застройщик подает в архитектурный отдел местного административного органа следующие предусмотренные в обязательном порядке Градостроительным кодексом (ГрК) документы на земельный участок (ЗУ):
- Свидетельство на право владения ЗУ. Выдается ЕГРП Росреестра.
- Градостроительный план ЗУ (ГПЗУ). Готовится архитектурно‑градостроительным отделом при местной администрации.
- Схему планировочной организации земельного участка (Расшифровка «Схема ПОЗУ», «СПОЗУ»). Заполняется владельцем ЗУ или застройщиком.
Схема ПОЗУ утверждается подписью самого застройщика или его доверенного лица. Выполняется на белом листе формата Α4 или Α3 от руки либо на компьютере.
При заполнении вручную текстовые надписи должны быть сделаны печатными символами, лучше всего чертежной тушью. Не рекомендуется выполнять карандашом ни текстовую часть схемы, ни графическую. Все изображения и надписи должны быть четкими, хорошо читаемыми.
Важно! Исправления вносятся с подписью застройщика и надписью «Исправленному верить» зачеркиванием ошибочных и вписыванием рядом с ними корректных данных. Недопустимо внесение поправок поверх ошибочного текста или использование канцелярского штрих‑корректора.
Для чего нужно межевание дачного участка — узнаете тут.
Как правильно заполнить раздел на единое землепользование в полигоне про
2. Добавьте столько вкладок «Уточняемые», сколько обособленных (условных) земельных участков, входящих в единое землепользование, необходимо уточнить. На каждой такой вкладке заполняйте информацию об одном обособленном (условном) земельном участке так, как будто Вы составляете межевой план на уточнение одного земельного участка. В поле «Кадастровый номер земельного участка» указываете кадастровый номер обособленного (условного) участка, а не номер единого землепользования.
Компьютерная программа «Полигон: Межевой план» служит для автоматизации заполнения межевого плана – документов и чертежей для постановки земельных участков на кадастровый учет с формированием как печатных, так и электронных документов (XML-файлов), а также с созданием ZIP-архива для сдачи в орган кадастрового учета или его отправки из программы в Росреестр. Приказ Минэкономразвития России №412 от 24.11.2008г.
Формирование: методы, описание порядка
Сейчас формирование единого землепользования остановлено. Участки с таким статусом образовались ранее, до 2008 года. Тогда и стал широко применяться термин многоконтурных участков. Правила по таким объектам подробно описаны в Федеральном Законе номер 221.
Многоконтурный участок формируется при необходимости объединить два и большее количество участков с замкнутыми контурами.
Формирования бывают разными.
- С вкраплениями. Это объекты, между которыми есть земля, к данному объединению не имеющая отношения.
- С контурами разделённого типа. Такие разновидности земель прилегают друг к другу. Но обладают собственным контуром.
Единое землепользование – это фактически участок земли с присвоенным номером по кадастру.
Данный надел состоит из двух и более наделов, разделенных границами и имеющих уникальные кадастровые номера.
Размеры таких наделов в сумме дают площадь общего участка в соответствии с реестром. Раздел общего участка может проводиться по разным причинам, которые мы сейчас рассмотрим.
Например, если необходимо отделить определенные земли, для них формируется отдельная межевая схема.
Она предоставляется в кадастровый орган для утверждения вместе с межевой схемой для наделов, остающихся в составе общего надела.
Обособленные участки входящие в единое землепользование
Из «ярких» изменений следует отметить появление для межевых планов по образованию (FormParcels) и уточнению земельных участков (SpecifyParcel) возможности выгружать сведения об уточнении границ и площади смежных уточняемых участков (в 4 версии схемы можно было уточнять только границы смежных участков): Кроме того, появилось несколько новых реквизитов в XSD схеме и немного изменился подход к формированию межевых планов в АРГО.
поступившее на портал Минэкономразвития России, по вопросу, связанному с образованием земельных участков, и сообщает. В соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 г.
Как можно преобразовать единые землепользования
Как уже говорилось выше, новых единых землепользований больше не образуется, однако уже учтенными собственникам нужно как-то распоряжаться. Частично порядок действий с ними расписан в письме Минэкономразвития № 22409ИМ/Д23 от 22 декабря 2009 года, в котором разъяснено, как образуются новые участки из единых землепользований.
Согласно этому документу, единое землепользование признается возможным источником образования новых земельных участков. Это может произойти:
- путем объединения единого землепользования со смежным участком;
- в ходе перераспределения между единым землепользованиями или единым землепользованием и обычным участком;
- в результате выделения участка из единого землепользования.
При этом образуется либо многоконтурный участок, либо обычный. Например, к единому землепользованию был присоединен участок, ранее разделявший его на две части, в результате чего участок обрел один контур, получается обычный участок. Если и после присоединения осталось несколько контуров, участок будет называться многоконтурным. При этом в любом случае после описываемых действий с момента регистрации прав на новые участки исходное единое землепользование перестает существовать.
Уточнение Единого Землепользования В Полигон Про
Из «ярких» изменений следует отметить появление для межевых планов по образованию (FormParcels) и уточнению земельных участков (SpecifyParcel) возможности выгружать сведения об уточнении границ и площади смежных уточняемых участков (в 4 версии схемы можно было уточнять только границы смежных участков): Кроме того, появилось несколько новых реквизитов в XSD схеме и немного изменился подход к формированию межевых планов в АРГО. Все поля, необходимые для формирования сведений о земельных участках, были перенесены непосредственно в карточку.
При составлении межевого плана на уточнение единого землепользования возникает много вопросов и сомнений.В данной статье мы покажем, как создать межевой план на уточнение единого землепользования с включением в него вновь образуемых с уточнением смежных участков.
Наряду с простым учетом средствами электронно-вычислительных устройств, появляются инновационные предложения, среди которых:
- Использование электронного учета, переход на цифровой формат, упрощенный файлообмен, подписи на оцифрованном носителе – этим обеспечивается удобство и скорость сотрудничества со специализированными компаниями.
- Трехмерный процесс отображения карты, или 3D-кадастр – объемное изображение любой недвижимости, в том числе со сложной конфигурацией – с навесными балконами, трудными автомобильными развязками и проч.
- Принцип «одного окна», то есть единовременные услуги по кадастровому учету в рабочей программе и по регистрации участка. Особенность в упрощении формальностей и бюрократических издержек.
- Автоматизированный сбор и заполнение всей сопутствующей документации. Таблицы, справки, сводки, электронное взаимодействие с Росреестром и прочие текстовые файлы благодаря современному программному обеспечению появятся практически автоматически – они синхронизированы между собой, поэтому однажды введенные данные отобразятся на других страницах.
Так, основная задача программных комплексов – облегчить труд инженеров и собрать за короткий срок максимально полный пакет бумаг, которые оформлены согласно современным требованиям и нормам.
Как правильно заполнить раздел на единое землепользование в полигоне про
Для этого удобно копировать координаты с помощью кнопок Копировать – Вставить (также можно импортировать новые координаты из файлов или напрямую из MapInfo ). В XML -файл будут переданы только уточненные координаты. Координаты частей отделяйте строкой с обозначением части, например, 19:05:010203:123/чзу1 (если часть вновь образуемая) или 19:05:010203:123/1 (если часть стоит на учете в ГКН).
Если воспользоваться программой «Полигон: Межевой план», то межевой план на уточнение единого землепользования можно составить очень быстро и просто. 1. Начните с главного – выберите вкладку « Уточняемые » и нажмите кнопку «Добавить раздел», укажите кадастровый номер единого землепользования, его площадь +/- погрешность и поставьте галочку «* Выгружать в ветвь Состав единого землепользования».
Уточнение единого землепользования в программе «Полигон: Межевой план»
Начнем заполнение информации с раздела «Титульный лист».Заполним обязательное поле «! 1. Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с» (обязательные поля помечены знаком «!»),внесем сведения о заказчике, сведения о кадастровом инженере, которые заполняются в отдельной форме, открывающейся при нажатии на кнопку «Заполнить», далее заполняется реквизит «*Дата проведения кадастровых работ». Сведения о кадастровом инженере программа запомнит для следующего межевого плана.
Перед тем как приступить к рассмотрению межевого плана, напомним, чем единое землепользование отличается от многоконтурного участка. В Государственном земельном кадастре
принято определять единое землепользование как составной земельный участок, которому присваивается единый кадастровый номер, и который состоит из двух и более обособленных земельных участков, имеющих также свои кадастровые номера.
Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2011 г
Пунктом 18 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 N 137-ФЗ установлено, что до 1 января 2020 года при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При проверке представленного межевого плана ответчиком выявлено, что границы исходного земельного участка с кадастровым номером 69:22:0000000:22 не установлены в соответствии с действующим законодательством. Данное обстоятельство также послужило основанием для вынесения оспариваемого решения.