Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перенос кухни в жилую комнату согласование в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Всё, что было сказано о перепланировке кухни с переносом её в жилую комнату для обычных квартир, актуально и для новостроек. Никаких отличий нет. Единственный способ согласовать такую перепланировку в новостройке- это попросить застройщика изменить чертежи и изначально указать расположение кухни в нужном месте до сдачи дома в эксплуатацию.
Ввод квартиры в эксплуатацию и обновление данных
Чтобы окончательно узаконить перепланированную квартиру, снова нужно собрать пакет бумаг, который включает в себя решение комиссии, паспорта всех собственников помещения, положительное заключение администрации и обновленный техпаспорт. Принести необходимо как копии, так и оригиналы для сверки. Разрешение выдается спустя тридцать дней после подачи заявления.
Последний шаг ‒ это обновление информации в кадастровом реестре. Обратитесь в Многофункциональный центр или Росеестр со всеми документами, которые были сделаны для получения разрешения и подтверждения законности перепланировки, приложив также диск с техническим планом от кадастрового инженера и разрешение на ввод в эксплуатацию. Выписку из Единого государственного реестра вы получите через неделю. На этом все, перепланировка в квартире выполнена законно и в соответствии со всеми государственными требованиями, а обновленная информация теперь числиться в общей базе данных.
Получить юридическую помощь по вопросу, как узаконить перепланировку в квартире можно на нашем сайте.
Законность перепланировки
Любую перепланировку придется согласовывать в соответствующих инстанциях, иначе она будет считаться незаконной. Штраф за несогласованные изменения в планировке квартиры составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей (согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ). После выплаты штрафа хозяин квартиры будет обязан получить документальное разрешение на перепланировку с экспертизой, удостоверяющей, что перепланировка соответствует строительным и санитарным требованиям.
В ситуации, если жилищная инспекция не утвердит перепланировку, хозяину придется вернуть кухню на прежнее место. Упорный владелец, не желающий узаконить новую планировку квартиры или восстановить ее прежний вид, получит новый штраф от жилищной инспекции. И это взыскание будет значительно больше, чем первое. Если после уплаты второго штрафа владелец не спешит официально задокументировать изменения либо вернуть квартире исходную планировку, жилищная инспекция может направить иск в суд для вынесения постановления о выселении нарушителя и продаже его квартиры.
Основные сложности переноса кухни
Прежде всего, стоит разобраться во всех последствиях и сложностях данного решения. И это не заказ нового гарнитура или установка раковины и встроенной техники. Первоначально все трудности возникают на стадии разработки, составления и утверждения проекта. Сюда входит перенос коммуникаций, снос перегородок, перенос зоны приготовления пищи на балкон, в прихожую или гостиную.
- Процесс осложняется перепланировкой, если она предполагает увеличение полезной площади за счет возведения новых стен или перегородок. Это возможно, но процесс трудоемкий, а сам проект предполагает сложные технические изменения с усилением будущих стен, восстановлением жесткости и несущей способности, возведением колонн и другими нюансами!
- Если кухня должна быть перенесена на промежуточный этаж, рекомендуется рассмотреть ее перенос в зону, где она также будет расположена над нежилым помещением;
- В многоквартирном доме ни одна функциональная зона не может находиться над жилым помещением. В случае, если переоборудование запланировано на первом этаже, данный вопрос отпадает. Но если этаж последний или промежуточный, нужно начинать собирать документы. И не факт, что все будет решено положительно;
- Проблема заключается в получении разрешения на такие работы, особенно на проведение газа, воды и канализации. С вентиляцией и электрификацией дело обстоит несколько проще.
Кроме того, стоит отметить, что все основные проблемы чаще всего связаны с переносом плиты и раковины. Холодильник и микроволновая печь могут быть установлены в любом удобном для вас месте…. Но вряд ли это будет полноценная кухня. Ситуация проще, если плита и другие кухонные приборы электрические. Но опять же, решение зависит только от ваших желаний, финансовых возможностей и собственной активности!
Перенос кухни в коридор
С точки зрения практичности и удобства дальнейшего использования самого коридора, это не самое лучшее решение. Но оно имеет право на жизнь, если вы хотите реорганизовать маленькую квартиру в более функциональную.
В данном случае маленькая кухня площадью 8 квадратных метров была заменена детской комнатой. Кухню перенесли в прихожую, потому что это было практичнее ее размещения в единственной гостиной, где теперь находится только столовая!
Коммуникации находятся в полу и стенах, в специальных нишах и каналах, газ подключается через стену. Множество ящиков и шкафов для хранения кастрюль, сковородок, тарелок и банок, продуктов. Из бытовой техники есть только плита, вытяжка, раковина и небольшой встроенный холодильник.
Не очень удобно, расположение кухни прямо у входа в квартиру, но это негативное явление не в счет, если вы принимаете гостей редко.
Варианты перепланировки
По степени внесения изменений в жилое пространство разделяют перепланировку простую и сложную.
К простой относят те работы, которые не влияют на конструкцию самого дома. Однако, они требуют получения разрешения на проведение, поскольку в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Для простой перепланировки достаточно составить эскиз. Это такие работы, как:
- установка дополнительных перегородок;
- снос несущих перегородок;
- изменение дверных проемов и их перенос;
- перемещение газовых плит и сантехники.
Cложная перепланировка квартиры требует составления и предоставления проекта в компетентные органы на согласование. Только после этого можно приступать к работам, по завершении которых потребуется регистрация. Отметим, что к сложной перепланировке относятся работы:
- удаление стен и объединение смежных комнат;
- конструктивные изменения, касающиеся переноса кухни или обустройства дополнительного санузла, ванной комнаты, которые повлекут за собой перемещение коммуникаций;
- организация дверных или арочных проемов в несущих стенах;
- изменение и реконструкция оконных проемов.
Можно ли перенести кухню в комнату?
Прежде всего, необходимо разобраться со всеми законодательными и бытовыми нюансами. Перенос кухни в новостройке считается перепланировкой. А если вы живете в многоквартирном доме, то ваша свобода по переустройству и перепланировке серьезно ограничена. Необходимо считаться с требованиями ряда законодательных актов и не нарушать права других проживающих.
В случае игнорирования закона, согласно ст. 7.21 КоАП РФ вам грозит штраф от одной тысячи до двух тысяч пятисот рублей, а также вы не сможете распорядиться вашей квартирой, например, продать ее. Более того, вы будете обязаны вернуть помещению прежний вид, что потребует немало затрат.
Теоретически, вы можете перенести кухню хоть в другую комнату, хоть в коридор или подсобку. На практике осуществить перенос вам разрешат далеко не всегда.
Прежде чем задаваться вопросом: «Куда перенести кухню в панельном доме?», нужно понимать, в каких случаях это невозможно:
- если после переноса будут нарушены комфортные условия проживания всех лиц, проживающих в квартире, а также их соседей;
- если в процессе переноса будет нарушена водопроводная или электрическая система;
- если поменяются условия отопления квартиры.
Перенести кухню можно далеко не во все комнаты. Так, допустимы следующие варианты переноса:
- в коридор;
- в прихожую;
- в комнату (зал).
Перенос сантехники и коммуникаций
Как перенести кухню в зал, а из кухни сделать спальню? Сложный ли это процесс?
Как перенести кухню в комнату вместе с коммуникациями? Вопрос непростой, но разрешимый:
- трубы водоснабжения можно разместить как под потолком, так и под напольным покрытием;
- обязательно следует позаботиться о вентиляции, чтобы не было на новой кухне задымленности и влажности. Вентиляция должна подсоединяться в вытяжному вентканалу. Короб вентиляции должен проходить через канал старой кухни, то есть, хозяину придется тянуть короб через квартиру;
- трубы канализации нужно уложить в новой кухне правильно – под определенным углом. Если уложить трубы под уклоном не получается, тогда можно использовать специальные водные насосы;
- не стоит переносить кухню, если придется переносить вентиляционную трубу на расстояние, которое будет превышать 10 м. В противном случае тяга будет уменьшаться, возникнет необходимость установки дополнительных вентиляторов;
- новая кухня обязательно должна иметь окно, которое ничем не должно перекрываться;
- если на новой кухне будет располагаться различная бытовая техника, которая при работе будет вызывать дополнительную нагрузку на электрические сети, тогда стоит заранее подумать об установке отдельного автомата.
- Вытяжную вентиляциюиз перепланированной кухни нельзя подсоединить к вентиляционному каналу санузлов или уборной. Это спровоцирует распространение неприятных запахов. Вентиляцию необходимо вести от вентиляционного канала бывшей кухни: это вносит свои неудобства (необходимость устройства подвесного потолка, пробивка отверстий в несущих стенах).
- Нужно продумать подсоединение к раковине и посудомойке труб водоснабжения и канализации. Во многих случаях это невозможно без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, то с канализацией дело обстоит сложнее. Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,02–0,03.
Дизайн: Ольга Ульянова, Юрий Гриценко
- Без согласования можно двигать мойку от стояка вдоль стены. А вот перемещать ее (даже без переноса «мокрой точки») на лоджию, на противоположную стену, в центр комнаты (с устройством острова), а также в другие помещения можно только после согласования.
- Для переноса мойки в центр комнаты и организации острова, а также перемещения раковины на другую сторону кухни нужно тянуть водопроводные трубы и сливную трассу под полом. Специалисты рекомендуют использовать насосы принудительной канализации.
- Если на пути водопроводных труб проходит вентшахта, коммуникации прокладывать через нее нельзя. Даже если авария исключена (а стопроцентной гарантии все равно быть не может), велик риск нарушить воздухообмен и оставить соседей без свежего воздуха.
Самое популярное желание – перенести кухню в комнату побольше, например, в гостиную. Только представьте, как удобно находиться в просторной светлой кухне, с большой рабочей зоной, со всеми бытовыми предметами под рукой и шикарным обеденным столом. Однако согласно требованиям, беспрепятственно осуществить перенос вы сможете только в следующих случаях:
- Если вы живете на первом этаже дома;
- Если квартира располагается на втором этаже, но первый этаж занят нежилыми помещениями (офисами, магазинами, парковкой);
- Если кухня будет располагаться на втором этаже вашей многоуровневой квартиры;
- Если вы переносите кухню на место, в котором у соседей снизу находится нежилое помещение (коридор, кладовая).
Все вышеперечисленные моменты связаны с тем, что помещение кухни – нежилое и не может находится над жилой площадью, что следует из Жилищного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 и СаНПиН 2.1.2.2645-10. Вышеуказанные законодательные акты содержат обязательные требования к помещениям, без соблюдения которых получить разрешение на перепланировку будет невозможно.
Официально на согласование вопросов, связанных с перепланировкой (в том числе кухонной территории), установлен срок 45 суток. В течение этого времени ответственная муниципальная служба рассматривает заявление и выносит решение. Далее дается еще трое суток на информирование заявителя о вынесенном решении.
Совет! Не стоит начинать ремонтные работы до получения специального разрешения, так как государством налагается штраф за перенос кухни в жилую комнату самовольно.
На практике же каждый этап согласования занимает довольно много времени (от нескольких суток до нескольких месяцев). Сроки и сумма оплаты увеличивается в зависимости от сложности поданного проекта, количества согласований, которые необходимы для реализации, и прочих обстоятельств.
Ответственность за незаконную перепланировку кухни
Любая перепланировка квартиры, которая не была согласована с соответствующими структурами, является противозаконной.
Согласно ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ за такое деяние владельцу квартиры будет грозить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.
Но даже если собственник и выплатит штраф, то это не будет означать, что ему разрешено и дальше жить в перепланированной квартире.
Кроме штрафа его обязательно заставят узаконить перепланировку (если она соответствует всем необходимым требованиям и нормам) либо же вернуть кухню на прежнее место.
Если владелец квартиры не будет предпринимать никаких действий касательно возврата кухни в прежнее состояние либо же не произведет узаконивание перепланировки, тогда Жилищная инспекция выпишет ему повторный штраф, который обычно в несколько раз больше предыдущего.
Но даже если и после этого он не выполнит условий по переносу кухни, тогда Жилищная инспекция будет обращаться в суд с иском о выселении нарушителя из квартиры и дальнейшей продажей недвижимости.
Согласование переноса кухни в коридор — 2ПРОЕКТОР г. Москва
508-е постановление Правительства Москвы запрещает объединять кухню с газовой плитой с другим помещением. Поэтому, практически невозможно зарегистрировать перепланировку, при которой газовая плита будет перенесена на другое место, так как убедить комиссию в том, что у вас не объединение, а расширение, практически невозможно.
Но, если вы все еще уверены в необходимости переноса кухни с газовой плитой в коридор, вам придется заглушить газ на «старом» месте, а новое кухонное пространство оборудовать электрической плитой, для чего понадобится увеличить потребляемую мощность до 7-9 квт. Либо использовать маломощную электроплиту если увеличение мощности невозможно или неоправданно дорого.
Для того чтобы отказаться от газа в своей квартире и не нарушить закон, необходимо:
- Подать заявление в свою управляющую компанию о замене газовой плиты на электрическую.
- Согласовать с электоросетью возможность установки новой электро-плиты (тарифы, увеличение мощности, возможности электро-проводки).
- Обратится в Мосгаз с просьбой об отключении газа.
Ответственность за незаконную перепланировку кухни
Любая перепланировка квартиры, которая не была согласована с соответствующими структурами, является противозаконной.
Согласно ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ за такое деяние владельцу квартиры будет грозить штраф в размере от 2 до 2,5 тыс. руб.
Но даже если собственник и выплатит штраф, то это не будет означать, что ему разрешено и дальше жить в перепланированной квартире.
Кроме штрафа его обязательно заставят узаконить перепланировку (если она соответствует всем необходимым требованиям и нормам) либо же вернуть кухню на прежнее место.
Если владелец квартиры не будет предпринимать никаких действий касательно возврата кухни в прежнее состояние либо же не произведет узаконивание перепланировки, тогда Жилищная инспекция выпишет ему повторный штраф, который обычно в несколько раз больше предыдущего.
Но даже если и после этого он не выполнит условий по переносу кухни, тогда Жилищная инспекция будет обращаться в суд с иском о выселении нарушителя из квартиры и дальнейшей продажей недвижимости.
Куда ее перенос невозможен?
Ни при каких обстоятельствах нельзя перенести пищеблок в жилую комнату, санузел, балкон и на лоджию.
Нельзя совместить кухню и единственную жилую комнату в одно целое — так гласит Приложение 1 Постановление Правительства Москвы №508 , ред. 840 (пп 11.17 и 11.18).Таким образом, квартира превращается в нежилое помещение, что запрещено законом.
Кстати, это правило действует не только для хрущевки(перепланировка кухни), но и вообще для всех квартир во всех домах с газовыми плитами.
Более того, существует Постановление Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года, которое запрещает устанавливать кухню над жилыми помещениями соседей, живущих под вами.
Правда, и этот запрет можно в некотором роде обойти — так как законодательство требует наличие плотно закрывающейся двери между кухней и комнатой, жильцы устанавливают в проеме стены раздвижную перегородку.
Также нельзя будет ломать несущую стену — это будет угрожать безопасности здания.
Каждое из изменений, оказывающее влияние на состояние перегородок, установленных на площади мокрого помещения, должно быть обосновано наличием специального разрешения, во главе которого лежит проект.
Требования о необходимости предоставления проектной документации закреплены как в законодательстве федерального уровня, так и в Постановлении № 508, принятом Правительством Москвы и распространяющим свое действие на территорию столицы и области.
Обязательность наличия разрешения влияет на возможность устройства или переноса санузла, осуществление его расширения за счет иных комнат нежилого типа.
Любые согласовательные процедуры необходимо начинать с предъявления проектной документации в специально созданные комиссии, действующие на базе Жилищной инспекции. Вместе с тем, рассмотрению подлежит и ряд других документов, в том числе тех, которые подтверждают наличие прав на жилье, а также согласие проживающих родственников на существенное изменение квартиры.
При наличии законодательно установленных обстоятельств, которые, как правило, связаны с невозможностью обеспечения надлежащего уровня безопасности граждан, собственнику может быть отказано.
Получение положительного решения, а вместе с ним и разрешения на перепланировку, является поводом для начала работ, их производства в соответствии с проектной документацией, а также завершения в оговоренные предоставленным разрешением сроки.
Стоит учесть, что со стороны контролирующего органа может проводиться работа по осмотру помещения, в котором проводятся ремонтно-строительные работы, с целью недопущения их отклонения от согласованного проекта. Кроме того, такой орган обязан принять участие в приемке работ, о чем составляется специальный акт.
Увеличение кухни за счет жилой комнаты
- Большинство типовых серий панельных и кирпичных домов обладают одним существенным недостатком — малой площадью кухни.
- На сегодняшний день одним из самых распространенных типов перепланировок – является расширение кухни, с увеличением ее площади.
- У собственника имеются следующие варианты:
- Увеличение площади кухни за счет жилой комнаты
- Увеличить кухню за счет коридора
- Перенести кухню в зону прихожей, устроив тем самым кухню — нишу с обычно большой зоной столовой, которая получается из жилой комнаты расположенной рядом
- Увеличение кухни за счет демонтажа вентиляционных коробов
- Увеличение кухни за счет присоединения балкона
Прежде всего обратимся к законодательству:
В СНиПах и СаНПиНах, нет информации о запретах/разрешениях переноса кухни над жилыми комнатами, это регламентируется пунктом 22 Постановления Правительства РФ от 26.01.2006 №47:
«Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается».
- Вариант 1. Кухня газифицирована (плита на кухне газовая)
- Газифицированная кухня, сведет на нет все планы собственника касательно согласования перепланировки.
Можно ли узаконить перенос кухни в жилую комнату: как расширить кухню и не нарушить нормативные требования?
Однокомнатную квартиру можно увеличить за счет соединения кухни, коридора и самой комнаты. Часто встречающийся вариант перепланировки связан с совмещением гостиной и кухни в однокомнатной квартире, а обустройство спальной комнаты на кухне представляется для обыденного сознания как экзотичный симбиоз.
Плюсов и минусов у данного варианта имеется достаточно, осталось разобраться, каких моментов больше: положительных или отрицательных. Как раз пришло время разобраться в этом вопросе.
Квартиры-студии очень популярны в последнее время, однако они не подходят для семей с детьми.
перенос кухни в другую комнату, а на месте кухни сделать спальню.
Подскажите пожалуйста, как быть с водопроводом(для мойки) и проводкой эл.плиты, если кухню сделать в соседней комнате.Хорошо ли будет уходить вода по шлангам.
При переносе кухни в другую комнату следует продумать, как это помещение будет вентилироваться.
Допустим, ваши соседи с первого этажа перенесли кухню и согласовали это – соответственно, вы в праве повторить такую перепланировку.
Самое главное – организовать кухню над кухней квартиры ниже.