Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Материнский капитал под строительство дома в СНТ». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Также предстоит определиться, кто будет строить дом. Закон не ограничивает получателей субсидии: можно направить материнский капитал на строительство дома своими силами или привлечь подрядчика. В любом случае нужно написать заявление в местные органы власти с уведомлением о строительстве и получить на него разрешение. Уведомления достаточно, если планируемый объект недвижимости не очень большой, до 500 кв. м. Если его площадь больше, должный порядок предусматривает согласование проекта строительства.
Как получить маткапитал на строительство дома
Чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно:
- Приобрести земельный участок для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или садовый участок и оформить его в собственность;
- Выбрать типовой проект дома или заказать его, учитывая требования к строительству;
- Выбрать подрядную организацию, если строительство будет вестись не своими силами;
- Подать заявление на уведомление в местные органы о планируемом строительстве или получить на него разрешение. «Для домов площадью менее 500 кв. м не требуется согласование строительства — только уведомление, если дом более 500 кв. м, то требуется проект», — пояснила Оксана Головичева.
- После получения уведомления, необходимо получить сам сертификат на материнский капитал. С 15 апреля 2020 года он оформляется автоматически при рождении ребенка и направляется в личный кабинет на «Госуслуги»;
- Подать в Пенсионный фонд заявление об использовании средств маткапитала и пакет документов. Сделать это можно несколькими способами — онлайн через портал «Госулуги» или на сайте Пенсионного фонда, а также при личном посещении отделения Пенсионного фонда или МФЦ. Заявление рассматривается в течение 10 дней.
Как потратить сертификат на строительство нового дома на дачном участке
С помощью государственного бюджета можно построить дом без привлечения строителей или наняв бригаду сотрудников, подписав с ней подрядный договор. При подаче заполненного заявления на распоряжение маткапиталом в ПФР, согласно пункту 6, правил, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 года, нужно предоставить данный пакет документов:
- копия документа, удостоверяющего личность;
- сертификат на получение семейного капитала;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении ребёнка.
В отдельных случаях ПФР может потребовать от граждан дополнительный пакет документов.
Как решить проблему земельного участка
Без надела дом строить не позволят, а покупать его за деньги МК не разрешено – в этом и состоит проблема. Чтобы получить участок для строительства частного дома, придётся изыскать средства помимо МК.
Но есть и другой выход: надо присмотреть для покупки землю с какой-нибудь жилой постройкой. Это должен быть не просто сарай или гараж, а дом, который заведомо признан жилым. Наличие жилого строения, даже в недостроенном состоянии, повысит шансы на привлечение МК. Предметом покупки, с юридической точки зрения, уже будет дом, а участок пойдёт в качестве приложения к нему.
Есть и третий выход. Кроме федеральных, существуют и региональные МК, и там может быть разрешено тратить их средства на покупку земельного надела. Такая возможность, при соблюдении определённых условий, предусмотрена в некоторых субъектах РФ.
Можно ли купить дачу на материнский капитал: нюансы распределения средств Сертификата
Определяясь с тем, можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи, следует помнить о назначении подобных средств финансирования. Соответственно, первое, что должен делать гражданин, желающий подобным образом распорядиться деньгами, — это соблюдать требуемые условия. Для этого потребуется выбранную дачу преобразовать в место, где сможет проживать семья вместе с детьми.
Можно ли купить дачу на материнский капитал в 2020 году, если она не признается доступной для жилья? По общему правилу такие действия законом запрещены. Однако существуют оговорки, позволяющие купить дачное помещение, преобразовать его так, чтобы место было пригодно для проживания, а после этого направить заявку на реализацию маткапитала. Практика при этом показывает, что распространенным вариантом считается не покупка готового здания, а тот, когда используется материнский капитал на строительство дома на дачном участке.
Требования к СНТ, на котором расположен садовый земельный участок
- Земли СНТ должны находиться в пределах населенного пункта. Установление границ территории садоводства не придает территории статуса населенного пункта. Включение территорий садоводства в границы населенного пункта осуществляется в соответствии с законодательством Российской федерации.
- На территории, где находится СНТ, должен быть утвержденный муниципалитетом градостроительный регламент.
Требования к садовому дому, признанному жилым
- Сооруженный дом должен соответствовать градостроительному регламенту:
- не должен быть выше трех этажей и 20 м.;
- не должен быть менее 12 кв. м. общей площадью, из них – не менее 6 кв. м.-для кухни.
- Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами:
- электроосвещение;
- хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение;
- водоотведение;
- отопление и вентиляция;
- газоснабжение (в газифицированных районах).
В поселках и на территориях ведения гражданами садоводства без централизованных инженерных сетей в одно и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.
Для оформления места жительства (регистрации) на дачном участке необходимо, чтобы дом имел круглогодичные условия для проживания, наличие адреса.
Таким образом необходимо, чтобы садовый дом, приобретаемый на средства материнского капитала, должен соответствовать требованиям, аналогичным требованиями при покупке дома за материнский капитал.
Материнский капитал на строительство дачного дома
Материнский капитал можно направить на строительство жилого дома (дачи) на садовом участке при условии, что такое жилье будет являться объектом индивидуального жилищного строительства. Нововведение начало действовать с 12 марта 2020 года на основании внесенных поправок.
Маткапитал можно использовать для строительства дома в СНТ как с помощью подрядчика, так и своими силами. В обоих случаях в ПФР необходимо предоставить заявление и подтверждающие документы. При этом постройка обязательно должна соответствовать требованиям законодательства к жилым помещениям. Помимо этого, из средств маткапитала можно получить компенсацию за построенный дачный дом.
В 2021 году благодаря отмене понятия «дачный участок», строительство жилого дома может осуществляться в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе), но жилье должно иметь статус ИЖС.
Воспользоваться правом на маткапитал для строительства дачи можно, если ребенку уже исполнилось 3 года. Раньше этого момента средства господдержки разрешается направлять на погашение кредита или займа (первоначальный взнос, основной долг и проценты), взятого на эти цели.
Требования к жилым строениям
В соответствии с ключевыми положениями градостроительного кодекса, объектом ИЖМ признаётся малоэтажный отдельный дом, состоящий максимум из 3-х этажей. При этом целевое назначение постройки – круглогодичное проживание семьи. Строение будет отнесено к жилому фонду, если оно оснащено согласно государственным стандартам, имеющиеся условия позволяют проживать здесь на постоянной основе.
Перед тем, как начинать процедуру по признанию дачного дома жилы строением, необходимо убедиться в том, что он соответствует критериям и стандартам, указанным в строительных нормативах СНиП 31-02-2001 и Постановлении Правительства РФ №47 от 02.08.2018 года:
- строительные работы проводятся на участке, относящемся по карте территориального зонирования к жилой зоне;
- жилой дом представляет собой объект капитального строительства, включающего возведение несущих конструкций и фундамента;
- здание имеет свободный доступ ко всем инженерным сетям и коммуникациям;
- если населённый пункт, к которому относится дачный дом, не подключено к централизованной системе водоснабжения, к жилому строению не предъявляются отдельные требования по наличию канализации, системы газо- и водоснабжения;
- жилое строение имеет работоспособные системы, характеризуется прочной и надёжной конструкцией, обеспечивает должный уровень безопасности жильцов.
Маткапитал для постройки дачи
Чтобы государство выделило материнский капитал под строительство дачи, необходимо подать соответствующую заявку, указав целью «улучшение условий жилья, строительство жилого дома». Конечно, указывать целью постройку дачи не стоит.
Для обращения необходимо предоставить следующие официальные бумаги:
- договор строительного подряда (если для строительства привлекается специальная организация);
- документ о праве собственности на земельный участок, на котором планируется строительство;
- разрешение на строительство;
- обязательство по наделению долями детей.
Средства маткапитала можно использовать, когда малышу исполнится три года. До этого государство может помочь лишь той семье, которая взяла кредит под строительство дома. В этом случае маткапиталом можно либо погасить проценты, либо уплатить первоначальный взнос, дополнив основной пакет документов ипотечным договором.
Отвечает юрист Роман Харланов:
Садовый участок с домиком — нет. Материнский капитал выдается на ребенка, и законом предельно четко регламентируется, на что именно он может быть потрачен. Например, на образование ребенка либо улучшение его жилищных условий. В данном случае дачный домик не влечет за собой улучшение жилищных условий, так что материнский капитал потратить на него нельзя. Если же речь идет о полноценном доме, то есть, если многодетная семья по закону получает от государства земельный участок, то материнский капитал может «поучаствовать» в строительстве дома, куда семья в будущем переедет. В такой ситуации у ребенка появляется доля в недвижимом имуществе, доля жилья. Другие варианты невозможны. Более того: в случае нарушения закона, то есть если материнский капитал будет использован не по назначению, Вы можете попасть под уголовную ответственность.
Что такое материнский капитал
С 2007 года семьи, где родился или был усыновлён второй ребёнок, имеют право на государственную поддержку, которая получила название «материнский капитал» (МК). Если по каким-либо причинам субсидия не была оформлена, право на неё передаётся последующему рождённому или усыновлённому малышу.
Обратиться в ПФР, чтобы получить государственный сертификат на семейный капитал, можно в любой момент: срок подачи заявления не ограничен.
Важно! Воспользоваться своим правом можно только один раз.
В самом начале действия сумма составляла 250 000 руб. В дальнейшем она индексировалась, пока не была «заморожена» на отметке 453 026 руб. в 2015 г. Срок окончания указан как 2021 год. Однозначного ответа — продлится ли программа после этой даты, будет ли индексироваться в 2021 году и дальше — пока нет.
Материнский капитал на строительство дома
При проведении реконструкции сумма маткапитала также выдается частями, как это было описано ранее в части самостоятельно проведенного строительства. Чтобы получить средства по сертификату в полном объеме, работы по проведению реконструкции следует подтвердить, также получив в уполномоченном органе при местной администрации акт освидетельствования.
Использование маткапитала напрямую на постройку объекта ИЖС до достижения ребенком 3 лет законом не предусмотрено. Но существует исключение, которое касается кредитных обязательств. При наличии (получении) кредита на строительство жилья (в т.ч. ипотечного) у одного из супругов, средства материнского капитала (или их часть) направляются в любое время со дня рождения ребенка (не дожидаясь 3 лет) на уплату:
На каком участке и какой дом можно построить с использованием маткапитала?
Земельный участок и дом должны соответствовать требованиям закона. Только в этом случае будут компенсированы затраты, понесенные при строительстве или реконструкции жилья
- Основным направлением использования материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи.
- Улучшить жилищные условия можно несколькими способами: купить квартиру или дом, провести реконструкцию уже имеющегося в собственности жилья или построить новое.
- (Какую Недвижимость смогут приобрести родители и что для этого нужно, как выделить доли в праве собственности на жилье и что будет, если этого не сделать, – читайте в статье «Покупка жилья с использованием средств маткапитала»).
В России действуют Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862. Данные Правила позволяют использовать маткапитал на компенсацию затрат, понесенных при строительстве объекта индивидуального жилищного строительства.
Для получения компенсации необходимо подать заявление. С марта 2021 г.
вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.
Что теперь указывать в заявлении и когда будут перечислены деньги – читайте в статье «Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала».
При этом компенсацию можно будет получить, только если дом и земельный участок соответствуют требованиям, установленным законом:
- дом может принадлежать владельцу сертификата или его супругу;
- он должен быть жилым и иметь статус объекта индивидуального жилищного строительства; не допускается использование средств материнского капитала на строительство или реконструкцию садового дома или объекта временного размещения (гаража, времянки и т.п.);
- земельный участок, на котором построен жилой дом, может принадлежать владельцу сертификата или его супругу на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования;
- назначение участка, на котором стоит дом, – для индивидуального жилищного строительства или садоводства;
- реконструкция или строительство жилого дома должны осуществляться с разрешения компетентного органа, т.е. строение не должно быть самовольным.
В случае если эти требования соблюдены, проблем с получением компенсации возникнуть не должно.
Редакция «АГ» получила письмо от читательницы с вопросом о возможности использовать средства маткапитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве дома на землях сельхозназначения для коллективного садоводства.
Согласно Земельному кодексу РФ земли сельскохозяйственного назначения не предназначены для строительства жилья. Но такие земли могут использоваться для ведения садоводства.
Как использовать маткапитал на строительство дома в 2021 году
Помимо строительства нового дома, маткапитал можно использовать для компенсации затрат на постройку жилья. Для ее получения необходимо соблюдать требования п. 10(4) постановления № 862, согласно которым, дом должен:
Что касается жилого дома, полученных средств вряд ли хватит на оплату всех строительных работ. Тем не менее, получение денег по сертификату для возведения собственного частного жилья пользуется большой популярностью среди граждан. Именно поэтому вопрос, как именно нужно действовать для обналичивания сертификата имеет существенное значение.
Обналичить материнский капитал для постройки дома возможно только в том случае, если планируется возведение строения жилого типа. Согласно Градостроительному кодексу РФ, жилым признается отдельно стоящая малоэтажная постройка (количество этажей не должно превышать 3-х), являющееся местожительством одной отдельной семьи.
- находился на территории РФ;
- участок, на котором расположен дом, должен быть предназначен для индивидуального строительства и расположен в черте населенного пункта;
- это должно быть основательное строение на фундаменте;
- привязан к почтовому адресу;
- есть возможность проживать круглый год;
- проведены обязательные для комфортного проживания коммуникации (вода, электричество, газ);
- есть возможность прописки (регистрации).