Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Капитальный ремонт частного дома что входит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Частота, с которой должны проводиться восстановительные работы в доме, напрямую зависит от материала, из которого построено здание: несущие стены, фундамент, крыша. Ведь их качество будет определять и периодичность осмотров, а также текущего и капитального ремонта.
Капитальный ремонт частного дома: разрешение и необходимые документы
Чтобы развернуть масштабные ремонтные работы, понадобится разрешение от уполномоченных органов. Обычно на капитальный ремонт частного дома документы выдают в администрации населенного пункта. Ходатайство можно также подавать в государственных многофункциональных центрах.
Необходимость получения разрешительных документов установлена статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. В ней же регламентируется пакет бумаг, который требуется добавить к заявлению:
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- право собственности на земельный участок под частным домом;
- кадастровый номер;
- проектные документы.
Капитальный ремонт частного дома: что входит в перечень работ
Этап 1. Составление дизайн-проекта.
Прежде чем начать капительную реконструкцию, необходимо увидеть конечный результат таких работ. Самым наглядным инструментом для этого станет компьютерная программа (например, 3D-визуализатор), которая поможет выбрать материалы отделки, сделать перепланировку и расстановку мебели, задав исходные данные – площадь помещений, высоту потолков и т. д.
Удобно, что в таких программах можно выбрать цветовое решение будущей отделки, примерить различные формы фасада, крыши, лестниц, визуализировать благоустройство двора.
Опираясь на желаемую палитру цветов и фактур, можно продолжить выбирать и соответствующие стройматериалы.
Этап 2. Рассчет количества материалов и инструментов, составление сметы.
Чтобы рассчитать точное количество стройматериалов, необходимо вымерять каждую поверхность: пол по плинтусу, высоту стен, длину линий коммуникаций, габариты различных вставок (например, кафельный фартук на кухне или декоративная кирпичная кладка для стены возле камина). После этого просчитывается требуемый объем отделочного и дополнительного материала исходя из расхода на 1 единицу измерения, заявленного производителем.
Количество материалов, рассчитанных для каждого отдельного помещения и наружных работ в частном доме, суммируется.
Далее – к полученной цифре необходимо приплюсовать 5–10 %, это тот запас, который нужен на подгонку по размерам, обрезку и проч.
Этап 3. Ремонт интерьера.
Способ формирования фонда капитального ремонта
Жители многоквартирных домов не могут отказаться от оплаты взносов на капремонт, так как это их обязанность в силу прямого указания закона. Однако они могут решить, каким способом будут накапливаться средства для проведения капитального ремонта. Вариантов здесь два: спецсчёт многоквартирного дома в банке или формирование фонда капремонта на счёте регионального оператора капремонта. По умолчанию взносы поступают на счёт регионального оператора. Спецсчётом владеет организация, обслуживающая многоквартирный дом (УО, ТСЖ или ЖСК). И сбором средств, при наличии спецсчёта, также занимается УО, ТСЖ или ЖСК, которая обслуживает МКД, капремонт в этом случае включается отдельной строкой в квитанцию за управление и обслуживание общего имущества МКД. Региональный оператор капремонта – это сторонняя организация, которая выставляет отдельную квитанцию.
Заметим, что УО, ТСЖ или ЖСК не могут размещать взносы на капремонт на своих банковских счетах. Это является нарушением жилищного законодательства и чревато штрафами. Для спецсчёта необходимо выбрать банк, который удовлетворяет условиям, описанным в постановлении Правительства РФ от 24.04.2018 No497. На сегодня в РФ действуют пять банков, которые этим условиям полностью удовлетворяют: ПАО Сбербанк, Банк ГПБ (АО), Банк ВТБ (ПАО), АО «Россельхозбанк», АО «АЛЬФА-БАНК». Если владелец спецсчёта открыл его в другом банке, необходимо срочно созвать ОСС, которое решит, в какой из указанных пяти банков необходимо перевести спецсчёт.
Преимущество спецсчёта в том, что жители дома через ОСС могут принять решение о сроках капремонта. Когда фондом капремонта МКД распоряжается региональный оператор, он устанавливает и сроки проведения капремонта, а также выбирает исполнителя работ.
Монтаж капитального ремонта – основные этапы
Капитальный ремонт должен проводиться в соответствие с нормами проектной документации. Подрядчиком могут выступать организации или ИП, состоящие в СРО. Обойтись без членства в саморегулируемой организации может только подрядчик, выполняющий работы, чья стоимость не превышает 3 млн. руб. Кроме того, в регистрационных данных подрядчика должны быть предусмотрены профильные виды деятельности по справочнику ОКПД.
В зависимости от условий технического задания и проекта, капитальный ремонт может носить комплексный или выборочный характер. В первом случае, работы будут проводиться на всем объекта. При выборочном ремонте определяются отдельные элементы и конструкции, подлежащие замене и восстановлению. Основные этапы капитального ремонта в 2019 году включают в себя:
- проектирование, согласование сметы и заключение договора с подрядчиком;
- подготовительная стадия – освобождение здания от мебели и техники, демонтаж конструкций и покрытий, подлежащих замене, установление ограждений, отключение от инженерных сетей (при необходимости);
- общестроительные работы – замена и восстановление конструкций, возведение новых перегородок, прокладка новых кабелей и монтаж инженерных коммуникаций, замена оборудования, иные виды работ;
- работы на фасадах, если они предусмотрены проектом – восстановление или замена элементов фасада, отделка и покраска;
- внутренняя отделка помещений, косметический ремонт, обустройство напольного покрытия, монтаж дверей, розеток, иные виды работ;
- подключение здания к инженерным сетям, проведение пуско-наладочных работ;
- проведение осмотра по итогам капитального ремонта с участием заказчика и подрядчика, подписание акта.
Точный перечень работ будет указан в проектной документации. Для выполнения отдельных видов работ может привлекаться заказчик. Например, при освобождении здания и помещений от мебели и техники на собственника может возлагаться обязанность по их транспортировке и хранению.
Совет эксперта. При выборе подрядчика нужно проверить членство в СРО, наличие соответствующих кодов ОКПД и ОКВЭД, отзывы и рекомендации по предыдущим заказам. Также целесообразно проверить реестр недобросовестных поставщиков по Федеральному закону № 44-ФЗ, который размещен в открытом доступе.
Капитальный ремонт частного дома
Капитальный ремонт частного дома может включать следующие этапы и работы:
| Этап ремонта | Описание работ |
|---|---|
| Подготовка | Очистка и демонтаж всех поврежденных элементов, подготовка рабочей зоны для выполнения последующих работ. |
| Строительные работы | Усиление фундамента, установка новых стен и перегородок, замена и усиление несущих конструкций, укладка нового кровельного покрытия. |
| Инженерные коммуникации | Замена старых систем отопления, водоснабжения и канализации, установка нового электрооборудования, прокладка новых коммуникаций. |
| Внутренняя отделка | Укладка новых напольных покрытий, оклеивание стен обоев, покраска потолков и стен, установка новой сантехники и сантехнического оборудования. |
| Экстерьер | Реставрация фасада, установка новых окон и дверей, благоустройство придомовой территории. |
| Доведение до ума | Проведение финальных отделочных работ, устранение недочетов и доработка уже выполненных работ. |
Капитальный ремонт частного дома требует профессионального подхода и планирования, а также наличия необходимых ресурсов и материалов. Важно вовремя провести подробный анализ состояния дома, разработать план ремонта и выбрать надежных и опытных специалистов для выполнения работ.
Что может включать в себя капитальный ремонт
Отличие капитального ремонта от реконструкции, помимо всего прочего, заключается в стоимость проведения работ. Масштабные изменения владельцы частных малоэтажэк проводят относительно редко и только при наличии достаточного количества средств. Реконструкция старого дома может включать в себя, к примеру, такие мероприятия, как возведение пристройки, обустройство жилой мансарды и пр.
Обходятся не слишком дешево и капитальные ремонты малоэтажных загородных зданий. Их владельцы частных домов проводят также только по мере необходимости, но все же чаще, чем реконструкции.
В городе подобные работы выполняются, согласно программе капитального ремонта домов. Частник же сам решает, когда следует производить подобную процедуру. Но при этом в обоих случаях выполняются практически одинаковые виды работ. В частном доме капитальный ремонт обычно включает в себя следующие этапы:
разработку плана работ;
замену дверей и окон;
ремонт кровли и пола;
Ответственность за произвольную реконструкцию
Самовольное строительство без проектной документации в России запрещено, однако таковых строений очень много и правительство пошло на меры легализации самостроя, путем дачной амнистии. Так, если гражданин построил или реконструировал свой частный дом на собственной земле до 1 марта 2018 года, то он может рассчитывать на упрощенную систему легализации строения. Но если работы к этому сроку еще небыли завершены, то придется пройти все этапы получения разрешений.
Согласно КоАП РФ ст.9.5,наказание для физических лиц, штраф от 2000 до 5000 рублей. При непрекращающемся строительстве штраф может накладываться неоднократно. Но это не самое суровое наказание. При незаконном строении, а реконструкция жилого дома без разрешающих документов, таковым является, могут возникнуть более тяжелые последствия, чем штраф. Например: при недоброжелательных соседях, которые могут подать в суд на владельца самостроя, за большую тень на их участке от строения, либо недопустимая близость к забору. В таком случае есть вероятность, что строение, по решению суда, обяжут снести самостоятельно или в последствии принудительно.
Документы для реконструкции
Итак, когда план готов, можно приступать к формированию пакета документов, в который входит:
- Заявление на реконструкцию частного дома;
- План реконструкции, с техническим заданием;
- Текущий план здания;
- Выписку ЕГРН;
- Паспорт гражданина РФ собственника дома;
- Документы, подтверждающие собственность земли и дома;
- Если дом в паевом владении, то официальное, заверенное согласие всех дольщиков на реконструкцию;
- Градостроительный план земельного участка;
- Схема планировочной организации земельного участка с обозначениями места размещения объекта индивидуального жилищного строительства;
- Справка из БТИ;
- В каждом территориальном округе в архитектурном отделе могут потребовать дополнительные справки, специфические для конкретной местности, об этом администрация уведомит при оформлении документов.
Когда работы уже предварительно разбиты на этапы и есть четкий план, ремонт пойдет быстрее.
Этап 1. Расчет сметы. Для ее составления придется познакомиться с рынком стройматериалов и изучить цены. Исходя из этого подобрать варианты: цена, качество, возможности. Без опыта составить смету трудно, так как сложно будет рассчитать количество необходимых материалов. Но можно будет опереться на готовые сметы из интернета.
Этап 2. Ремонт стен и перегородок частного дома. Их надо устанавливать или убирать, если куплен дом с открытой планировкой или приходится делать перепланировку.
Перед началом работ важно выполнить дизайн-проект, чтобы было точно известно где будут находиться спальни, гостиная, санузел, кухни, какова будет их площадь. В противном случае можно получить дом с неудобной планировкой, где розетки и выключатели находятся в неподходящих местах.
Специалисты предложат проект, но всегда будет возможность что-то поменять в нем, если вас не устроят отдельные детали. Желательно сразу обговорить, что вы конкретно хотите, а затем уже вносить коррективы в ходе выполнения проекта.
Ремонт крыши частного дома может быть сложным и многоступенчатым процессом, требующим внимания к деталям и использования специализированных материалов. Вот основные этапы ремонта крыши:
1. Обследование и подготовка
Перед началом ремонта крыши необходимо провести тщательное обследование, чтобы определить причины повреждений и оценить состояние крыши. Затем проводится очистка крыши от мусора, старых покрытий и других препятствий.
2. Ремонт или замена основы
При необходимости проводится ремонт или замена основы крыши, такой как деревянный каркас или металлическая конструкция. Этот этап может потребовать дополнительных трудозатрат и материалов.
3. Утепление
Чтобы обеспечить хорошую теплоизоляцию, на крышу укладывается утеплитель. Это позволяет снизить потери тепла и сократить затраты на отопление. В зависимости от климатических условий и требований здания, могут использоваться различные материалы для утепления.
4. Гидроизоляция
Одним из ключевых этапов ремонта крыши является гидроизоляция. Это обеспечивает защиту от проникновения влаги и предотвращает возникновение утечек. Различные материалы могут использоваться для гидроизоляции крыши, включая рулонные кровельные материалы, мастичные составы и специализированные покрытия.
5. Покрытие крыши
На последнем этапе проводится покрытие крыши. Для этого используются специальные материалы, которые защищают крышу от воздействия атмосферных условий, предотвращают проникновение влаги и увеличивают ее срок службы.
Ремонт крыши является важным элементом капитального ремонта частного дома. Хорошо выполненный ремонт позволяет обеспечить надежную защиту от вредоносных воздействий и продлить срок службы крыши.
Подготовка и планирование ремонта
Прежде чем приступить к капитальному ремонту частного дома, необходимо провести тщательную подготовку и составить план действий. Это позволит вам избежать многих проблем и сэкономить время и деньги в процессе выполнения ремонтных работ.
Вот несколько важных шагов, которые следует предпринять во время подготовки и планирования ремонта:
- Осмотрите дом и определите, какие работы требуются. Проведите детальную инспекцию каждой комнаты, учтите все неисправности, повреждения и дефекты. Запишите все наблюдения и составьте список работ, которые необходимо выполнить.
- Определите бюджет. Исходя из списка необходимых работ, определите примерные затраты на материалы и услуги. Учтите возможные непредвиденные расходы и добавьте небольшой запасный фонд.
- Планируйте поэтапное выполнение ремонтных работ. Разделите список работ на этапы и определите последовательность их выполнения. Учтите время, необходимое для каждого этапа и создайте график.
- Составьте список необходимых материалов и оборудования. Включите в него все строительные материалы, отделочные материалы, инструменты и прочие компоненты. Оцените их количество и стоимость.
- Изучите рынок и выберите поставщиков материалов и услуг. Получите несколько предложений, сравните их цены и качество. Учтите отзывы других клиентов и выберите наиболее надежных и профессиональных исполнителей.
- Подготовьте все необходимые документы. В зависимости от объема ремонтных работ, вам может потребоваться разрешение на строительство, документация на материалы, договоры с поставщиками и подрядчиками.
- Убедитесь, что вы обладаете достаточными знаниями и навыками для выполнения некоторых работ самостоятельно. Если нет, найдите квалифицированных специалистов или обучитесь необходимым навыкам.
- Обсудите план ремонта с другими членами семьи или проживающими в доме. Учтите их пожелания и предложения. Договоритесь о распределении обязанностей и времени, чтобы скоординировать работы.
Проведение подготовительных работ и планирование ремонта важны для успешного выполнения проекта. Они помогут вам избежать непредвиденных проблем и сэкономить свои ресурсы.
Перечень работ по капитальному ремонту в многоквартирном доме
2. Нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, финансируемых за счет средств фонда капитального ремонта, размер которых сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, может быть дополнен услугами и (или) работами по утеплению фасада, переустройству невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройству выходов на кровлю, установке коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа) и другими видами услуг и (или) работ.