Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Если я прописан в квартире имею ли я право на долю в квартире». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Собственник квартиры – это лицо, обладающее зарегистрированным правом собственности на квартиру. Это гражданин, чьё имя занесено в Единый государственный реестр недвижимости и находится в графе «Правообладатель» в выписке из этого реестра.
Что нужно знать о регистрации людей?
- Любой гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
- Если в течении долгого времени проживаете без регистрации, то может получить наказание административного характера, а именно штраф.
- Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
- Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации, есть большая разница.
В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.
Права зарегистрированных на муниципальной жилплощади
Квартиры муниципального характера выделяются для проживания по договору на условиях соцнайма. При этом проживающие не становятся владельцами такой жилплощади. Они только приобретают право жить здесь, используя по назначению. При этом зарегистрированные в жилье по соцнайму тоже приобретают некоторые права:
- проживать в выделенной муниципальной жилплощади;
- пользоваться имуществом общедомового значения;
- прописывать своих несовершеннолетних детей без согласия основного квартиросъемщика и остальных жильцов;
- сдать в аренду, если прописанный является ответственным квартиросъемщиком и имеет разрешение на подобные действия от муниципалитета;
- пользоваться услугами ЖКХ, но обязаны содержать жилище в должном порядке, своевременно оплачивать счета и пр.;
- соглашаться на регистрацию других жильцов;
- проживать всем семейством, зарегистрированным по одному адресу в рамках единого договора соцнайма; законодательство относить к членам семейства родителей, детей, сестер и братьев, супругов. Причем последние в случае развода не утрачивают право проживания на муниципальной жилплощади.
Какие права предоставляет прописка в квартире?
Прописанный человек имеет право проживать в квартире, наравне с ее владельцами или другими жильцами. Он считается лицом, зарегистрированным для жилой площади, и имеет право пользоваться всеми вытекающими из этого привилегиями.
Прописанный гражданин имеет равные права с другими жильцами по использованию жилых помещений, если муниципальная или приватизированная недвижимость зарегистрирована на этот объект. Однако, если он не является владельцем этого имущества, у него нет права распоряжаться правом владения.
Прописанный в квартире имеет право на проживание со своими несовершеннолетними детьми. Приватизированный жилой объект можно переоформить на нового владельца на основании заключенного договора и регистрации недвижимости.
Другие могут проживать в квартире на праве найма, но без регистрации. В этом случае обязательство по обеспечению пользования квартирой без оплаты лежит на владельце. Однако прописанный индивидуум несет обязанность обеспечения сохранности имущества и правильного использования помещения.
Прописанным человеком в квартире называют лицо, которое зарегистрировано на данном объекте в качестве места жительства, в том числе временным проживанием. Каждый гражданин обязан зарегистрироваться в месте жительства с указанием ИНН, за исключением определенных категорий.
Прописка в Москве только формально отражает информацию в Едином реестре населения, но не дает льгот или иных прав. Зарегистрированный в доме имеет право на получение жилых льгот, а также на оформление официальных документов на свой адрес.
Если вы хотите получить консультацию по правам прописанного человека в вашей квартире, мы поможем вам разобраться в данной ситуации.
| Термин | Описание |
|---|---|
| Житель | Человек, проживающий в квартире на праве собственности, найма, временной регистрации (прописки) и/или владения |
| Жилплощадь | Помещение, предназначенное для проживания граждан, включая жилищные комнаты, кухни, санузлы и другие необходимые помещения |
| Объект недвижимости | Здание, сооружение или помещение, которые могут быть использованы для проживания, работы, хранения и т.д. |
| Прописан | Человек, зарегистрированный в квартире по месту жительства (прописке) в соответствии с законодательством РФ |
| Приватизация | Процесс перевода муниципальной собственности в собственность граждан на условиях приватизации |
| Доля | Часть жилплощади или объекта недвижимости, принадлежащая гражданину на праве собственности |
| Права | Совокупность законных возможностей и прерогатив, принадлежащих жителю на основании законодательства РФ |
| Льготы | Предоставление гражданам на праве собственности определенных преференций и льгот в соответствии с законодательством РФ |
В Москве жильцы в приватизированных квартирах имеют право на бесплатную долю жилплощади, которая является их собственностью. По законодательству РФ все граждане, прописанные в квартире, имеют право на проживание в ней, за исключением случаев, когда это противоречит закону либо договору собственника. Для несовершеннолетних граждан их законные представители имеют право на проживание в квартире.
Если жилплощадь находится в муниципальной собственности, то прописанные в ней граждане имеют право на проживание в ней на правах найма. При оформлении права собственности на жилплощадь жилец получает документы на долю, которую он имеет в владении объекта недвижимости. Право на долю даёт ему право пользования жилым помещением, в том числе на продажу или передачу другим лицам.
Владелец объекта недвижимости имеет обязанность обеспечивать нормальные условия для проживания и пользования жильём. Жильцы могут обращаться за консультациями и защитой своих прав в соответствующие органы власти. Информация о прописанных в квартире гражданах и их долях заносится в Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней по их ИНН.
Как оформить прописку и долю в квартире
Для оформления прописки необходимо иметь договор на жилплощадь, подтверждающий право на проживание в данном помещении. Право на прописку в Москве имеют все граждане, за исключением некоторых категорий лиц. Например, несовершеннолетние, находящиеся под опекой, граждане, проживающие по договорам найма жилья и другие.
Если вы являетесь владельцем недвижимости, то имеете право оформить временную или постоянную регистрацию на месте жительства. Для этого необходима консультация специалиста по жилищным вопросам и оформления недвижимости.
Также важно знать, что право на долю в квартире имеют те, кто прописан в данном жилом помещении или является владельцем или собственником объекта. Обязанность оформления доли лежит на владельце приватизированной квартиры и муниципальной недвижимости.
Для получения прописки и доли в квартире необходимо знать какие льготы могут быть предоставлены имуществу, какие права и обязанности имеет жилец при пользовании жильем. В зависимости от конкретной ситуации, оформление прописки и доли может быть бесплатным или требовать определенных расходов.
- Ключевые моменты при получении прописки и доли в квартире:
- Наличие договора на жилплощадь
- Оформление владения и собственности на объект
- Знание прав и обязанностей жильца по пользованию жильем
- Консультация специалиста по оформлению недвижимости
В целом, оформление прописки и доли в квартире является важной задачей для любого жильца. Знание прав и обязанностей, связанных с проживанием в доме, поможет избежать возможных проблем и конфликтов с соседями и государственными органами.
Зачем нужна регистрация
Легко представить ситуацию, в которой владелец жилья регистрирует на своей площади родственников или третьих лиц, которых знает и кому доверяет. Это его собственность, и он распоряжается ею как хочет.
Но жизненные ситуации бывают разные. Может понадобиться переехать всей семьей в другой регион, продав свое жилье; отправиться надолго учиться; работать по длительному контракту (некоторые работодатели отказываются принимать в штат без регистрации); лечиться; ухаживать за родными в чужом городе. И это только базовый набор возможных вариантов, когда нужно зарегистрироваться в помещении, не владея им, таким образом, чтобы собственник был спокоен и не имел проблем, если захочет, например, совершить сделку со своей недвижимостью через какое-то время.
Для таких случаев есть прописка без права на жилплощадь. Она бывает временной и постоянной. Такая прописка подтверждается документом (свидетельством о регистрации), в котором указано, по какому адресу можно найти человека, и сроком постановки на учет. Место жительства прописывают детально, и государственные органы власти, банки, учебные и медицинские учреждения используют этот адрес для взаимодействия с гражданином. Например, чтобы получить уведомление из пенсионного фонда, суда, университета, нужно будет указать, куда его отправить.
Если речь идет о постоянной прописке, то она подтверждается штампом в паспорте и может сопровождаться дополнительными документами, гарантирующими собственнику, что жилец обязан соблюдать определенные условия (например, выписаться в такой-то срок, если речь идет о постоянной регистрации). О том, как составить договор, мы расскажем ниже.
Постоянная пpoпиcкa бeз пpaвa нa жилплoщaдь
Прописанный постоянно в квартире человек формально имеет право использовать жилплощадь. Может приводить гостей в установленное законом время, пользоваться кухней, ванной, туалетом, балконом. Но он не может по собственному желанию прописать в ней еще десяток родных. В то же время собственника ничего не ограничивает, и он имеет право регистрировать на своей жилплощади кого угодно, если помещение подходит по размеру. Но и у владельца недвижимости есть объективные риски.
Так, например, лицо, зарегистрированное без права на собственность жилья, может без согласия собственника прописывать на этой же жилплощади несовершеннолетних детей. Законодательство устроено таким образом, что выписать детей из квартиры очень проблематично: понадобятся доказательства, что условия их жизни не станут от этого хуже, что есть место, куда их можно прописать, и тут, скорее всего, не обойтись без участия органов опеки и даже судебных разбирательств. Наличие прописанных людей может помешать сделке по продаже жилья, если собственник намерен это сделать.
Страховкой собственника на случай возможных недоразумений может являться договор. В нем стоит зафиксировать, на какой срок, кого именно регистрируют в квартире и на каких условиях (например, обязать оплачивать коммунальные платежи, которые могут вырасти с увеличением числа прописанных).
Оформлять договор лучше таким образом, чтобы его можно было расторгнуть в любое время по желанию владельца жилого помещения, в котором будут зарегистрированы люди. То есть такое положение нужно просто включить в текст документа. Но так, чтобы и у другой стороны были гарантии: например, если постоянная регистрация на определенный срок была оформлена за вознаграждение (а такое бывает нередко), то при досрочном расторжении договора жилец имеет право получить компенсацию.
Такой документ не станет аргументом для паспортного стола на случай, если жилец откажется добровольно выписываться. Но он точно окажется аргументом для суда. По такому контракту легче выселить посторонних людей, например, если речь о квартире, которая сдается в аренду. С родственниками ситуация сложнее.
Если речь идет о члене семьи, то он сам может оспорить решение о выселении в суде, и, если суд признает его статус как члена семьи, решение могут аннулировать. Выселение родственника может затянуться на срок до года. И все же такой договор увеличивает шансы для собственника отстоять свои права в суде даже в тяжбе с родными.
Перечень прав, которые отсутствуют у гражданина, оформившего прописку в помещении, но не владеющего им
Обычно в квартире оформляют прописку члены семьи или близкие родственники. Однако перечень их прав существенно ограничен.
Лица, оформившие прописку в жилье, но не владеющие им, не могут:
- регистрировать в помещении других лиц;
- заключать договор обмена;
- наследовать квартиру;
- производить капитальный ремонт в квартире;
- заключать сделку купли-продажи в отношении жилья;
- передавать право пользования помещения третьим лицам без ведома собственника;
- предоставлять жилье в качестве залога при оформлении кредита;
- переоборудовать жилье по своему усмотрению без разрешения собственника.
Человек, оформивший прописку в чужой квартире, может только жить в ней. Если наниматель или арендатор нарушает правила, собственник жилья имеет право расторгнуть договор, если он был заключен, и потребовать покинуть жилплощадь. В случае возникновения спора в отношении квартиры необходимо обратиться в суд. Именно он будет принимать итоговое решение. В некоторых ситуациях нанимателю предоставляется право еще некоторое время пожить в квартире. После этого лицо обязуется освободить жилье.
Что нужно знать о регистрации людей?
- Любой гражданин, регистрирующийся на постоянной основе или даже временной, обязуется сообщить об этом в Федеральную Миграционную Службу.
- Если в течении долгого времени проживаете без регистрации, то может получить наказание административного характера, а именно штраф.
- Важный момент в том, что прописка не гарантирует, что вы сможете пользоваться услугами гос. садиков, школ, больниц и прочих учреждений, которые находятся по месту прописки гражданина.
- Большинство людей не понимают, что между правом собственности и регистрации, есть большая разница. В том случае, когда вы регистрируетесь в жилье, где есть хозяин, его владельцем вы не становитесь.
Различие между регистрацией и пропиской
В Республике Беларусь с 2008 года понятия «прописка» не существует. Она заменена термином «регистрация по месту жительства». Поэтому, понятие временной прописки заменили на регистрацию по месту пребывания, а постоянную прописку – на регистрацию по месту жительства.
В соответствии с 413 Указом Президента РБ, каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту жительства. Это касается как граждан РБ, так и иностранных граждан и лиц, не имеющих гражданства.
Регистрация оформляется бессрочно, а порядок ее регулируется соответствующим Положением. Право на нее подтверждается либо документом о праве собственности на жилье, либо договором соцнайма. Окончание регистрации может быть вызвано переездом, выездом за пределы страны и признанием без вести пропавшим. Факт регистрации подтверждается печатью в паспорте с указанием адреса. Обратиться за регистрацией человек обязан в течение месяца после фактической смены места жительства.
Отсутствие регистрации является административным правонарушением, если только человек не проживает в стране больше полугода. В иных случаях за отсутствие «штампа» прописки предусмотрен штраф.
Если человек прописан в квартире, имеет ли он право на долю в квартире?
Многие собственники не хотят регистрировать дополнительных проживающих, так как переживают за свою недвижимость. Они не знают какие права у человека, прописанного в квартире, и боятся остаться без доли в квартире. Однако на право собственности, регистрация влияния не имеет. Человек имеет право на проживание в жилом помещении, но не имеет права собственности. то есть он не может совершать сделки с такой квартирой. Просто «прописанный» человек не может продавать или сдавать в наем жилое помещение, и права на долю у него тоже нет, если уже была проведена приватизация.
Но несмотря на это, наличие зарегистрированных, но не желающих выписываться в никуда граждан может существенно затруднить продажу жилья. Законодательством РБ запрещена выписка без обратного адреса, но не запрещена продажа квартир с зарегистрированными гражданами. На практике, такие жильцы могут доставить трудности владельцу, отказавшись выписываться добровольно. Вопросы о принудительном выселении решаются в судебном порядке. Обратиться в суд может как старый, так и новый собственник квартиры.
Имеет ли человек право на долю в квартире, если он выписался из нее — Юридическая консультация
Нет, не имеет. Если мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета (по-бытовому — «выписки» из данной квартиры) .
Приватизация — одно из оснований приобретения права собственности на недвижимое имущество.
Приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда на территории Российской Федерации регулируются Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее — Закон о приватизации)
Граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2 Закона о приватизации).
Чтобы иметь право на участие в приватизации квартиры, надо соблюдать несколько условий:
— иметь гражданство РФ;
— постоянно проживать в данной квартире на основании договора социального найма (до 2005 года — на основании ордера на вселение в жилое помещение). Временные жильцы (т.е. лица, имеющие временную регистрацию по месту жительства, для краткосрочного пребывания) не могут участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой временно проживают;
— каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения после достижения ими совершеннолетия (ст. 11 Закона о приватизации).
В вопросе указано, что гражданин не только прекратил право пользования квартирой и, как говорят в быту, «выписался», т.е. снялся с регистрационного учета, но уже ранее принимал участие в приватизации жилого помещения (не указано: в этой квартире или в другом жилом помещении).
Поэтому, если данный гражданин участвовал в приватизации данной квартиры, стал собственником доли в ней, а позже откуда снялся с регистрационного учета («выписался»), то независимо от прекращения его регистрации в этой квартире гражданин продолжает обладать всеми правомочиями собственника, т.е. владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью (ст. 209 ГК РФ).
Если же мы говорим о сохранении права гражданина на участие в приватизации квартиры после снятия из нее с регистрационного учета, то тогда это право гражданин утратил с момента снятия с регистрационного учета из данной квартиры. А тем более, если право на приватизацию им было уже использовано в другом жилом помещении.
Следует также заметить, что в течение всего периода действия Закона о приватизации с 1991 года не всегда право собственности на недвижимость подтверждалось выданным свидетельством о государственной регистрации права.
Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность (ст. 7 Закона о приватизации).
Право собственности на приватизируемое жилое недвижимое имущество переходит к новому собственнику со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор передачи.
До вступления в силу 31 января 1998 г. Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в настоящее время этот закон прекратил свое действие) свидетельства о государственной регистрации права собственности не выдавались.
Необходимые документы
При личном обращении в официальные инстанции важно, чтобы присутствовали все совладельцы долевой собственности. Они оформляют согласие на прописку и прикладывают его к основному пакету документов, состоящему из:
- Паспорта заявителя (лица, которому нужна прописка).
- Свидетельства о рождении ребенка до 14 лет или паспорта — от 14 до 18 лет.
- Военного билета (для военнообязанных).
- Справки об освобождении из мест лишения свободы (для судимых).
- Заявления по форме № 6.
- Документов, подтверждающих право собственности на долю, где оформляется прописка, и законность ее приобретения.
- Согласия совладельцев жилплощади.
Строгой формы самого согласия не существует. Если оно оформляется письменно, то в нем должны быть следующие сведения:
- паспортные данные;
- место прописки;
- согласие на проживание;
- данные заявителя;
- дата и подпись.
Как выселить нежелательного соседа?
Не во всех случаях прописанные или купившие долю лица оказываются законопослушными гражданами. Они могут отравлять жизнь соседям по дому или квартире. Но можно ли от них избавиться? Простого заявления в прокуратуру или иска в суд будет недостаточно. Закон защищает права граждан. Поэтому может быть два выхода: выкупить часть жилплощади у неугодного соседа или доказать отсутствие у него законных прав на долю собственности.
В первом случае вам придется долго уговаривать совладельца. А поскольку тех, у кого с нами хорошие отношения, из квартиры выселить хочется редко, вряд ли тут можно добиться согласия. Скорее всего, сосед назовет фантастическую цену или вообще откажется от предложения.
Незаконность владения имуществом самостоятельно не доказать. Только адвокат может предъявить доказательства того, что доля была куплена обманом или прописку сделали в обход закона. Но если удастся убедить в этом судью, собственность поступит в ваше распоряжение. И вы сможете либо дать соседу временную регистрацию, либо обязать его освободить жилье.
Можно ли прописаться на долю в квартире?
Человек может прописаться в долевой собственности, если все владельцы согласны на это (о том, что нужно для оформления прописки и где это можно сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете зачем нужно согласие собственника на прописку и как его правильно оформить). Но при этом человек не будет обладать какой-либо долей этого недвижимого имущества. К тому же он будет обязан выписаться, если этого потребует собственник жилья.
Основанием для прописки будет являться наличие прав на долю для владельца, подтвержденных документально, заключенный с владельцем договор найма для третьих лиц (в случае, если доля выделена в натуре), близкие родственные связи с собственником (несовершеннолетние дети, супруги и т.п.), решение суда.
А я могу продать долю в квартире?
Да, можете, но преимущественное право покупки вашей доли принадлежит другим собственникам по цене, за которую вы хотите продать свою часть. К этому праву стоит отнестись внимательно: если продать долю без учета прав других собственников, они могут обратиться в суд с требованием поменять покупателей в течение трех месяцев.
Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и иные существенные условия.
Уведомить собственников остальных долей можно несколькими способами:
- отправить уведомление заказным письмом по почте с описью вложения;
- через нотариуса.
Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором.
Как правило, люди выбирают второй вариант. В инструкциях для нотариусов прописано, что нужно сделать, чтобы юридически сообщение считалось доставленным. На это нужно обратить внимание, чтобы потом сделку не оспорили. Если адресат уклоняется от получения уведомления на почте или от передачи его курьером и всё было сделано правильно, то оно считается доставленным.
Выкупить вашу долю собственники могут в течение 30 дней с момента, как получили уведомление. Молчание в данном случае также рассчитывается как отказ. Если они не выкупят вашу долю за это время и не дадут ответа, вы можете продавать свою долю кому захотите (по цене не ниже, чем указанная в уведомлении остальным собственникам — иначе потребуется повторное уведомление).